СПРАВА № 2-1385/10 р.
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
15 грудня 2010 року Калинівський районний суд Вінницької області
в складі: головуючого Попика Ю.П.
при секретарі Дешевій А.Д .,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Калинівка справу за позовом ОСОБА_1 до Калинівської районної державної адміністрації про визнання права власності,
ВСТАНОВИВ:
Позивач в позові вказує, що відповідно до договору купівлі-продажу № 897 від 24.02.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Дунаєвською С.М. та зареєстрованим в реєстрі № 497, Калинівська районна рада в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Вінницькій області продала, а він купив приватизоване шляхом продажу на аукціоні майно – будівлі та споруди колишнього відділення відновного лікування: будівля поліклініки літ. А, загальною площею 228,9 кв.м, 1906 року забудови; будівля відділення № 1 літ. Б, загальною площею 103,1 кв.м, 1906 року забудови; будівля відділення № 2 літ. В, загальною площею 117,5 кв.м, 1908 року забудови; будівля моргу літ. Г, загальною площею 11,21 кв.м, 1932 року забудови; будівля лікувального корпусу літ. Д, загальною площею 199,7 кв.м, 1910 року забудови; будівля котельні літ. Е, загальною площею 139,4 кв.м, 1986 року забудови; будівля їдальні з верандою літ. Ж, загальною площею 132,5 кв.м, 1906 року забудови; будівля культосвіти літ. З, загальною площею 81,7 кв.м, 1935 року забудови; сарай літ. Л, загальною площею 161,5 кв.м, 1995 року забудови; водонапірна башта літ. О, загальною площею 3,0 кв.м, 1913 року забудови; будівля погреба літ. П, 1952 року забудови; криниці літ. К, 1948 року забудови, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, а також будівля з прибудовою літ. А, загальною площею 61,0 кв.м, 1966 року забудови, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 які знаходилися на балансі Калинівської центральної районної лікарні.
В подальшому частина вказаних приміщень була відчужена ним іншим особам. Але на протязі 2008 року на підставі договорів дарування відчужені приміщення він знову отримав у свою власність. Тому він є власником майнового комплексу, що розташований в АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2
Рішенням виконавчого комітету Гущинецької сільської ради від 23.07.2009 року № 55 йому надано дозвіл на будівництво лікувально-оздоровчого комплексу та на реконструкцію будівель колишнього відділення відновного лікування в АДРЕСА_1.
Відповідно до рішення Гущинецької сільської ради від 02.10.2009 року № 309 йому надано в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку 3,0426 га в АДРЕСА_1 тому 10.11.2009 року між ним та Гущинецькою сільською радою Калинівського району було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 3,0426 га на строк 49 років.
На протязі періоду з кінця квітня 2009 року по травень 2010 року ним було проведено роботи з відновлення оздоровчо-лікувального комплексу, здійснено ремонт старих будівель та їх реконструкцію, збудовано нові будівлі.
При зверненні в КП «ВООБТІ» для проведення технічної інвентаризації об’єкта йому було відмовлено в зв’язку з відсутністю необхідних дозвільних документів та повідомлено, що здійснені ним роботи вважаються самовільним будівництвом, тому не можуть бути зареєстровані за ним на праві власності.
За його заявою щодо узаконення вказаних будівель виконавчий комітет Гущинецької сільської ради Калинівського району Вінницької області прийняв рішення № 43 від 27.05.2010 року «Про надання дозволу ОСОБА_1 на узаконення самовільно побудованих будівель та самовільну реконструкцію будівель», згідно якого йому було надано дозвіл на узаконення по АДРЕСА_2 будівлі магазину та будинку № 2, а по АДРЕСА_1 – 6-х будинків, будинку, літньої споруди для відпочинку та прийняття їжі, а також надано дозвіл на узаконення самовільної реконструкції будівлі їдальні, відновлювально-оздоровчого корпусу № 1, корпусів № 1, № 2, № 3 та будівлі сараю. Пунктом 3 вказаного рішення було передбачено погодження його з відділом архітектури, містобудування та житлово-комунального господарства Калинівської райдержадміністрації. Проте, Калинівською райдержадміністрацією йому було відмовлено в погодженні здійсненого будівництва, оскільки ним не було отримано відповідних дозволів на його проведення.
Тому звернувся до суду з даним позовом.
Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просить визнати за ним право власності на самочинно збудовані та переобладнані будівлі і приміщення, що розташовані в АДРЕСА_1, а також на самочинно збудовані та переобладнані будівлі і приміщення, що розташовані в АДРЕСА_2
Представник відповідача в судове засідання не з’явився, хоч про час і місце судового розгляду повідомлявся в установленому порядку. Від голови Калинівської райдержадміністрації надійшла довідка про розгляд справи без участі представника райдержадміністрації та визнання позовних вимог.
Заслухавши пояснення позивача, оцінивши зібрані докази по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав .
Так, в судовому засіданні достовірно встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу № 897 від 24.02.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Дунаєвською С.М. та зареєстрованим в реєстрі № 497, Калинівська районна рада в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Вінницькій області продала, а позивач ОСОБА_1 купив приватизоване шляхом продажу на аукціоні майно – будівлі та споруди колишнього відділення відновного лікування: будівля поліклініки літ. А, загальною площею 228,9 кв.м, 1906 року забудови; будівля відділення № 1 літ. Б, загальною площею 103,1 кв.м, 1906 року забудови; будівля відділення № 2 літ. В, загальною площею 117,5 кв.м, 1908 року забудови; будівля моргу літ. Г, загальною площею 11,21 кв.м, 1932 року забудови; будівля лікувального корпусу літ. Д, загальною площею 199,7 кв.м, 1910 року забудови; будівля котельні літ. Е, загальною площею 139,4 кв.м, 1986 року забудови; будівля їдальні з верандою літ. Ж, загальною
-2-
площею 132,5 кв.м, 1906 року забудови; будівля культосвіти літ. З, загальною площею 81,7 кв.м, 1935 року забудови; сарай літ. Л, загальною площею 161,5 кв.м, 1995 року забудови; водонапірна башта літ. О, загальною площею 3,0 кв.м, 1913 року забудови; будівля погреба літ. П, 1952 року забудови; криниці літ. К, 1948 року забудови, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, а також будівля з прибудовою літ. А, загальною площею 61,0 кв.м, 1966 року забудови, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 які знаходилися на балансі Калинівської центральної районної лікарні.
Вказаний договір позивачем був зареєстрований в КП «ВООБТІ», що підтверджується відповідними реєстраційними посвідченнями від 16.03.2006 року та від 22.03.2006 року.
В подальшому частина вказаних приміщень була відчужена позивачем ОСОБА_1 іншим особам. Але на протязі 2008 року на підставі договорів дарування відчужені приміщення позивач знову отримав у свою власність.
Згідно договору дарування, укладеного 15.02.2008 року між ОСОБА_3 (дарувальник) та ОСОБА_1 (обдарований, посвідченого приватним нотаріусом Лукашенко В.Б. та зареєстрованого в реєстрі за № 2358, дарувальник передав безоплатно, а обдарований прийняв в дарунок 6/25 частин будівель та споруд АДРЕСА_1 що складається з будівлі поліклініки літ. А, загальною площею 228,9 кв.м.
Згідно договору дарування, укладеного 15.02.2008 року між ОСОБА_5 (дарувальник) та ОСОБА_1 (обдарований, посвідченого приватним нотаріусом Лукашенко В.Б. та зареєстрованого в реєстрі за № 2370, дарувальник передав безоплатно, а обдарований прийняв в дарунок 11/100 частин будівель та споруд АДРЕСА_1 що складається з будівлі відділення № 1 літ. Б, загальною площею 103,1 кв.м.
Згідно договору дарування, укладеного 15.02.2008 року між ОСОБА_6 (дарувальник) та ОСОБА_1 (обдарований, посвідченого приватним нотаріусом Лукашенко В.Б. та зареєстрованого в реєстрі за № 2364, дарувальник передав безоплатно, а обдарований прийняв в дарунок 21/100 частин будівель та споруд АДРЕСА_1 що складається з будівлі лікувального корпусу літ. Д, загальною площею 199,7 кв.м.
Згідно договору дарування, укладеного 15.02.2008 року між ОСОБА_7 (дарувальник) та ОСОБА_1 (обдарований, посвідченого приватним нотаріусом Лукашенко В.Б. та зареєстрованого в реєстрі за № 2376, дарувальник передав безоплатно, а обдарований прийняв в дарунок 1/25 частин будівель та споруд АДРЕСА_1 що складається з будівлі котельні літ. Е, загальною площею 139,4 кв.м.
Згідно договору дарування, укладеного 15.02.2008 року між ОСОБА_8 (дарувальник) та ОСОБА_1 (обдарований, посвідченого приватним нотаріусом Лукашенко В.Б. та зареєстрованого в реєстрі за № 2361, дарувальник передав безоплатно, а обдарований прийняв в дарунок 1/50 частин будівель та споруд АДРЕСА_1 що складається з будівлі культосвіти літ. З, загальною площею 81,7 кв.м.
Згідно договору дарування, укладеного 15.02.2008 року між ОСОБА_9 (дарувальник) та ОСОБА_1 (обдарований, посвідченого приватним нотаріусом Лукашенко В.Б. та зареєстрованого в реєстрі за № 2373, дарувальник передав безоплатно, а обдарований прийняв в дарунок 3/50 частин будівель та споруд АДРЕСА_1 що складається з будівлі сараю літ. Л, криниці літ. К, загальною площею 161,5 кв.м.
Згідно договору дарування, укладеного 15.02.2008 року між ОСОБА_10 (дарувальник) та ОСОБА_1 (обдарований, посвідченого приватним нотаріусом Лукашенко В.Б. та зареєстрованого в реєстрі за № 2367, дарувальник передав безоплатно, а обдарований прийняв в дарунок 9/50 частин будівель та споруд АДРЕСА_1 що складається з будівлі їдальні з верандою літ. Ж, загальною площею 132,5 кв.м.
Згідно договору дарування, укладеного 15.02.2008 року між ОСОБА_11 (дарувальник) та ОСОБА_1 (обдарований, посвідченого приватним нотаріусом Лукашенко В.Б. та зареєстрованого в реєстрі за № 2355, дарувальник передав безоплатно, а обдарований прийняв в дарунок 3/25 частин будівель та споруд АДРЕСА_1 що складається з будівлі відділення № 2 літ. В, загальною площею 117,5 кв.м.
Згідно договору дарування, укладеного 15.02.2008 року між ОСОБА_12 (дарувальник) та ОСОБА_1 (обдарований, посвідченого приватним нотаріусом Лукашенко В.Б. та зареєстрованого в реєстрі за № 2352, дарувальник передав безоплатно, а обдарований прийняв в дарунок нежитлову будівлю АДРЕСА_2 що складається з будівлі літ. А з прибудовою літ. а, загальною площею 61,0 кв.м.
Згідно вказаних договорів дарування позивач ОСОБА_1 є власником майнового комплексу, що розташований в АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2
Рішенням виконавчого комітету Гущинецької сільської ради Калинівського району Вінницької області від 23.07.2009 року № 55 позивачу надано дозвіл на будівництво в АДРЕСА_1 лікувально-оздоровчого комплексу: будинків – 35 шт., адміністративної будівлі, лікувального приміщення, спортивного майданчика, тимчасової літньої споруди для організації відпочинку та прийому їжі, дитячої площадки з ігровим будинком, бані – 4 шт., технічних будівель – 3 шт., магазинів – 2 шт., аптечного кіоску, басейну та клубу. Зазначеним рішенням виконкому Гущинецької сільської ради ОСОБА_1 надано дозвіл на реконструкцію будівель колишнього відділення відновного лікування в АДРЕСА_1, а саме: будівля поліклініки; будівля відділення № 1; будівля відділення № 2; будівля моргу; будівля лікувального корпусу; будівля котельні; будівля їдальні; будівля культ освіти; будівля сараю; водонапірна башта; будівля погреба.
Відповідно до рішення Гущинецької сільської ради Калинівського району Вінницької області 27 сесії 5 скликання від 02.10.2009 року № 309 позивачу надано в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку 3,0426 га в АДРЕСА_1
10.11.2009 року між позивачем ОСОБА_1 та Гущинецькою сільською радою Калинівського району Вінницької області було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 3,0426 га на строк 49 років, який зареєстрований у Вінницькій філії ДП «Центр ДЗК», про що вчинено відповідний запис від 23.12.2009 року за № 040904100119. Предмет договору – платне користування земельної ділянки для обслуговування викуплених будівель та споруд колишнього відділення відновного лікування.
На протязі періоду з кінця квітня 2009 року по травень 2010 року позивачем було проведено роботи з відновлення оздоровчо-лікувального комплексу, здійснено ремонт старих будівель та їх реконструкцію, збудовано нові будівлі, що підтверджується довідкою
-3-
виконкому Гущинецької сільської ради Калинівського району Вінницької області від 17.08.2009 року № 638.
При зверненні в КП «ВООБТІ» для проведення технічної інвентаризації об’єкта ОСОБА_1 було відмовлено в зв’язку з відсутністю необхідних дозвільних документів. Йому було повідомлено, що здійснені ним роботи вважаються самовільним будівництвом, тому не можуть бути зареєстровані за ним на праві власності.
Зокрема, згідно інвентаризаційної справи на будівлі і споруди, що розташовані в АДРЕСА_2 самовільно переобладнані в будівлі літ. А є: кабінет-2 площею 6,6 кв.м, кухня-5 площею 10,4 кв.м. Крім того, самовільно збудовані є такі будівлі:
будівля магазину літ. Б, загальною площею 39,3 кв.м, що складається з приміщень: торговий зал-1 площею 37,6 кв.м, кладова-2 площею 1,7 кв.м;
будинок відпочинку № 2 літ. В з прибудовами літ. в та в1, загальною площею 173, 4 кв.м, що складається з приміщень: у підвалі – вхід в підвал-1 площею 3,2 кв.м, підвал-2 площею 16,0 кв.м, коридор-3 площею 16,7 кв.м, морозильна камера-4 площею 5,6 кв.м, морозильна камера-5 площею 5,7 кв.м, морозильна камера-6 площею 5,9 кв.м, кладова-7 площею 3,0 кв.м, вхід в підвал площею 2,7 кв.м; на І поверсі – коридор-9 площею 13,4 кв.м, кухня-10 площею 20,5 кв.м, кухня-11 площею 11,7, кухня-12 площею 11,5 кв.м; на ІІ поверсі – коридор-13 площею 17,7 кв.м, кімната відпочинку-14 площею 7,3 кв.м, кімната відпочинку-15 площею 7,6 кв.м, кімната відпочинку-16 площею 7,5 кв.м, кімната відпочинку-17 площею 7,7 кв.м, кімната відпочинку-18 площею 7,9 кв.м, туалет-19 площею 1,8 кв.м;
альтанка літ. Д;
альтанка літ. Г;
яма літ. Е;
вбиральня літ. Ж.
Згідно інвентаризаційної справи на будівлі і споруди, що розташовані в АДРЕСА_1, самовільно переобладнані та побудовані наступні приміщення:
відновлювально-оздоровчий корпус № 1 літ. А, загальною площею 224,5 кв.м, в якому самовільно переобладнано такі приміщення: кімната-3 площею 17,6 кв.м, санвузол-4 площею 4,0 кв.м, кладова-5 площею 0,6 кв.м, шкаф-6 площею 0,6 кв.м, кімната-7 площею 15,0 кв.м, кімната-8 площею 12,4 кв.м, санвузол-9 площею 3,4 кв.м, санвузол-10 площею 3,2 кв.м, кімната-13 площею 14,5 кв.м, санвузол-14 площею 2,9 кв.м, санвузол-21 площею 2,1 кв.м, коридор-22 площею 6,7 кв.м;
відновлювально-оздоровчий корпус № 2 літ. Б, загальною площею 98,9 кв.м, в якому самовільно переобладнано такі приміщення: коридор-1-2 площею 2,9 кв.м, кімната-1-3 площею 9,8 кв.м, коридор-1-5 площею 2,6 кв.м, туалет-1-6 площею 1,9 кв.м, туалет-1-7 площею 2,0 кв.м, коридор-1-8 площею 3,0 кв.м, санвузол-1-9 площею 2,7 кв.м, коридор-1-10 площею 2,0 кв.м;
будівля їдальні літ. Ж, загальною площею 146,0 кв.м, в якому самовільно переобладнано такі приміщення: коридор-5 площею 9,5 кв.м, туалет-7 площею 2,0 кв.м, туалет-8 площею 2,1 кв.м, коридор-10 площею 15,1 кв.м;
відновлювально-оздоровчий корпус № 6 літ. Л, загальною площею 157,3 кв.м, в якому самовільно переобладнано такі приміщення: кухня-1 площею 14,9 кв.м, приміщення-3 площею 31,7 кв.м, санвузол-4 площею 5,5 кв.м, санвузол-5 площею 5,5 кв.м, кімната-6 площею 43,6 кв.м, кімната-7 площею 21,3 кв.м, більярдна кімната-8 площею 26,5 кв.м;
тандир літ. Р, загальною площею 14,5 кв.м, що складається з приміщення кухня-1 площею 14,5 кв.м;
літнє кафе літ. С з прибудовою літ. С1, загальною площею 48,6 кв.м, що складається з приміщення кухня-1 площею 13,3 кв.м, торговий зал-2 площею 35,3 кв.м;
будинок для відпочинку № 7 літ. Є, загальною площею 16,8 кв.м, що складається з приміщень: на І поверсі – сходова клітка-1 площею 3,2 кв.м, кімната відпочинку-2 площею 16,8 кв.м, санвузол-3 площею 3,2 кв.м, санвузол-4 площею 3,2 кв.м, кімната відпочинку-5 площею 16,8 кв.м; на ІІ поверсі – сходова клітка-6 площею 4,6 кв.м, кімната відпочинку-7 площею 16,4 кв.м, санвузол-8 площею 2,6 кв.м, санвузол-9 площею 2,6 кв.м, кімната відпочинку-10 площею 16,8 кв.м;
будинок для відпочинку № 8 літ. І, загальною площею 45,9 кв.м, що складається з приміщень: на І поверсі – кімната відпочинку-1 площею 17,2 кв.м, сходова клітка-2 площею 3,1 кв.м, санвузол-3 площею 2,7 кв.м; на ІІ поверсі – кімната відпочинку-5 площею 16,3 кв.м, санвузол-6 площею 2,4 кв.м;
будинок для відпочинку № 9 літ. Й, загальною площею 45,7 кв.м, що складається з приміщень: на І поверсі – кімната відпочинку-1 площею 17,0 кв.м, санвузол-2 площею 2,8 кв.м, сходова клітка-3 площею 3,1 кв.м; на ІІ поверсі – сходова клітка-4 площею 4,2 кв.м, санвузол-5 площею 2,4 кв.м, кімната відпочинку-6 площею 16,2 кв.м,;
будинок для відпочинку № 10 літ. М, загальною площею 45,7 кв.м, що складається з приміщень: на І поверсі – кімната відпочинку-1 площею 17,0 кв.м, санвузол-2 площею 2,8 кв.м, сходова клітка-3 площею 3,1 кв.м; на ІІ поверсі – сходова клітка-4 площею 4,2 кв.м, санвузол-5 площею 2,4 кв.м, кімната відпочинку-6 площею 16,2 кв.м,;
будинок для відпочинку № 11 літ. Н, загальною площею 45,7 кв.м, що складається з приміщень: на І поверсі – кімната відпочинку-1 площею 17,0 кв.м, санвузол-2 площею 2,8 кв.м, сходова клітка-3 площею 3,1 кв.м; на ІІ поверсі – сходова клітка-4 площею 4,2 кв.м, санвузол-5 площею 2,4 кв.м, кімната відпочинку-6 площею 16,2 кв.м,;
будинок для відпочинку № 12 літ. Я, загальною площею 46,1 кв.м, що складається з приміщень: на І поверсі – кімната відпочинку-1 площею 17,0 кв.м, санвузол-2 площею 2,7 кв.м, сходова клітка-3 площею 3,1 кв.м; на ІІ поверсі – сходова клітка-4 площею 4,3 кв.м, санвузол-5 площею 2,5 кв.м, кімната відпочинку-6 площею 16,3 кв.м,;
будинок для відпочинку № 13 літ. Ю, загальною площею 45,4 кв.м, що складається з приміщень: на І поверсі – сходова клітка-1 площею 3,1 кв.м, кімната відпочинку-2 площею 16,7 кв.м, санвузол-3 площею 2,8 кв.м,; на ІІ поверсі – сходова клітка-4 площею 4,2 кв.м, санвузол-5 площею 2,4 кв.м, кімната відпочинку-6 площею 16,2 кв.м,;
убиральня літ. Щ, загальною площею 11,5 кв.м, що складається з приміщень: туалет-1 площею 5,8 кв.м, туалет-2 площею 5,7 кв.м;
альтанка літ. Т;
альтанка літ. Ц;
альтанка літ. Х;
альтанка літ. Ч;
альтанка літ. Ш.
Згідно постанови інспекції ДАБК у Вінницькій області від 29.07.2009 року за здійснення самовільного будівництва ОСОБА_1 було притягнуто до адміністративної відповідальності та накладено на нього стягнення у вигляді штрафу в сумі 340 грн., який був сплачений позивачем в повному обсязі.
Відповідно до п.6 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 року, оформлення права власності на об’єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності органами місцевого самоврядування фізичним та
-4-
юридичним особам на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об’єкти нерухомого майна за наявності акта про право власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети та за наявності акта комісії про прийняття об’єкта і введення його в експлуатацію.
Розглянувши заяву ОСОБА_1 щодо узаконення вказаних будівель, виконавчий комітет Гущинецької сільської ради Калинівського району Вінницької області прийняв рішення № 43 від 27.05.2010 року «Про надання дозволу ОСОБА_1 на узаконення самовільно побудованих будівель та самовільну реконструкцію будівель», згідно якого позивачу було надано дозвіл на узаконення по АДРЕСА_2 будівлі магазину та будинку № 2, а по АДРЕСА_1 – 6-х будинків, будинку, літньої споруди для відпочинку та прийняття їжі, а також надано дозвіл на узаконення самовільної реконструкції будівлі їдальні, відновлювально-оздоровчого корпусу № 1, корпусів № 1, № 2, № 3 та будівлі сараю.
Пунктом 3 вказаного рішення було передбачено погодження його з відділом архітектури, містобудування та житлово-комунального господарства Калинівської райдержадміністрації. Проте, на звернення ОСОБА_1 до Калинівської райдержадміністрації йому було відмовлено в погодженні здійсненого будівництва, оскільки ним не було отримано відповідних дозволів на його проведення.
Згідно ч.1 ст.95 ЗК України землекористувач має право споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.
Частиною 2 статті 415 ЦК України передбачено, що землекористувач має право власності на будівлі (споруди), споруджені на земельній ділянці, переданій йому для забудови.
Враховуючи, що земельна ділянка надавалася ОСОБА_1 для відновлення оздоровчо-лікувального комплексу, а рішенням виконкому Гущинецької сільської ради Калинівського району Вінницької області від 23.07.2009 року № 55 йому було надано дозвіл на будівництво, тому позивач вважає, що набув право власності на спірні будівлі.
Разом з тим, враховуючи положення ч.1 ст.376 ЦК України, спірні будівлі були реконструйовані та збудовані позивачем ОСОБА_1 без належного дозволу та належно затвердженого проекту, а тому є самочинними.
Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Оскільки Калинівська районна державна адміністрація Вінницької області відмовила ОСОБА_1 у прийнятті до експлуатації спірних самочинно реконструйованих та збудованих споруд, що підтверджується листом голови Калинівської райдержадміністрації від 10.12.2010 року № 01-13-3268, тому вирішення вказаного спору можливе згідно з положенням ч.5 ст.376 ЦК України, яка передбачає, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Усі реконструйовані та новозбудовані позивачем ОСОБА_1 споруди відповідають будівельним та санітарним нормам і правилам, що підтверджується відповідним технічним звітом, висновком Сектору з питань наглядово-профілактичної діяльності Калинівського РВ ГУ МНС України у Вінницькій області від 11.05.2010 року № 571, листом Калинівської районної санітарно-епідеміологічної станції від 21.04.2010 року № 02-02.
Здійсненим будівництвом не порушуються права інших осіб, що підтверджується відповідними листами СО «Калинівські електричні мережі» від 20.04.2010 року № 1-01/446, підприємства «Іванівське лісництво» ДП «Вінницького лісгоспу», Служби автомобільних доріг у Вінницькій області.
Отже, враховуючи наявні в матеріалах справи докази, право користування позивачем земельної ділянки, а також відповідності самочинно збудованих та переобладнаних будівель, що розташовані по АДРЕСА_1 Вінницької області та по АДРЕСА_2 Вінницької області, будівельним, санітарним, пожежним нормам, відсутності порушень прав інших осіб при проведенні будівництва, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 доведені та обґрунтовані, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.328, 331, 376, 415 ЦК України, ст.95 ЗК України, ст.ст.10, 60, 212-215 ЦПК України, суд, -
ВИРІШИВ:
Позов задовольнити. Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно збудовані та переобладнані будівлі і приміщення, що розташовані по АДРЕСА_2 а саме:
будинок відпочинку № 1 літ. А загальною площею 61,3 кв.м, що складається з: коридора-1 площею 4,6 кв.м, кабінета-2 площею 9,5 кв.м, кабінета-3 площею 14,6 кв.м, кухні-5 площею 10,4 кв.м, веранди-6 площею 11,5 кв.м, туалета-7 площею 2, 6 кв.м;
будівлю магазину літ. Б, загальною площею 39,3 кв.м, що складається з приміщень: торгового зала-1 площею 37,6 кв.м, кладової-2 площею 1,7 кв.м;
будинок відпочинку № 2 літ. В з прибудовами літ. в та в1, загальною площею 173, 4 кв.м, що складається з приміщень: у підвалі – входу в підвал-1 площею 3,2 кв.м, підвалу-2 площею 16,0 кв.м, коридора-3 площею 16,7 кв.м, морозильної камери-4 площею 5,6 кв.м, морозильної камери-5 площею 5,7 кв.м, морозильної камери-6 площею 5,9 кв.м, кладової-7 площею 3,0 кв.м, входу в підвал площею 2,7 кв.м; на І поверсі – коридора-9 площею 13,4 кв.м, кухні-10 площею 20,5 кв.м, кухні-11 площею 11,7, кухні-12 площею 11,5 кв.м; на ІІ поверсі – коридора-13 площею 17,7 кв.м, кімнати відпочинку-14 площею 7,3 кв.м, кімнати відпочинку-15 площею 7,6 кв.м, кімнати відпочинку-16 площею 7,5 кв.м, кімнати відпочинку-17 площею 7,7 кв.м, кімнати відпочинку-18 площею 7,9 кв.м, туалета-19 площею 1,8 кв.м;
альтанку літ. Д;
альтанку літ. Г;
яму літ. Е;
вбиральню літ. Ж.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно збудовані та переобладнані будівлі і приміщення, що розташовані по АДРЕСА_1 а саме:
-5-
відновлювально-оздоровчий корпус № 1 літ. А, загальною площею 224,5 кв.м, що складається з приміщень: коридора-1 площею 3,9 кв.м, коридора-2 площею 62,3 кв.м, кімнати-3 площею 17,6 кв.м, санвузола-4 площею 4,0 кв.м, кладової-5 площею 0,6 кв.м, шкафа-6 площею 0,6 кв.м, кімнати-7 площею 15,0 кв.м, кімнати-8 площею 12,4 кв.м, санвузола-9 площею 3,4 кв.м, санвузола-10 площею 3,2 кв.м, кімнати-11 площею 20,1 кв.м, кімнати-12 площею 13,2 кв.м, кімнати-13 площею 14,5 кв.м, санвузола-14 площею 2,9 кв.м, кімнати-15 площею 11,9 кв.м, санвузола-16 площею 4,3 кв.м, санвузола-17 площею 4,5 кв.м, кімнати-18 площею 9,2 кв.м, кладової-19 площею 6,7 кв.м, коридора-20 площею 5,4 кв.м, санвузола-21 площею 2,1 кв.м, коридора-22 площею 6,7 кв.м;
відновлювально-оздоровчий корпус № 2 літ. Б, загальною площею 98,9 кв.м, що складається з приміщень: коридора-1-1 площею 2,9 кв.м, коридора-1-2 площею 11,9 кв.м, кімнати-1-3 площею 9,8 кв.м, санвузола-1-4 площею 2,3 кв.м, коридора-1-5 площею 2,6 кв.м, туалета-1-6 площею 1,9 кв.м, туалета-1-7 площею 2,0 кв.м, коридора-1-8 площею 3,0 кв.м, санвузола-1-9 площею 2,7 кв.м, коридора-1-10 площею 2,0 кв.м, кладової-1-11 площею 3,1 кв.м, кімнати-1-12 площею 11,7 кв.м, кімнати-1-13 площею 14,1 кв.м, кімнати-1-14 площею 12,2 кв.м, кімнати-2-1 площею 13,6 кв.м, санвузола-2,1 площею 3,1 кв.м;
будівля їдальні літ. Ж з прибудова Ж1, Ж2, загальною площею 146,0 кв.м, що складається з приміщень: коридора-1 площею 2,9 кв.м, коридора-2 площею 3,0 кв.м, роздягалки-3 площею 1,8 кв.м, банкетного зала-4 площею 31,0 кв.м, коридора-5 площею 4,5 кв.м, зала-6 площею 58,8 кв.м, туалета-7 площею 2,0 кв.м, туалета-8 площею 2,1 кв.м, кухні-9 площею 16,1 кв.м, коридора-10 площею 15,1 кв.м, коридора-11 площею 3,7 кв.м,;
відновлювально-оздоровчий корпус № 6 літ. Л, загальною площею 157,3 кв.м, що складається з приміщень: кухні-1 площею 14,9 кв.м, кладової-2 площею 8,3 кв.м, соляної кімнати-3 площею 31,7 кв.м, санвузола-4 площею 5,5 кв.м, санвузола-5 площею 5,5 кв.м, кімнати-6 площею 43,6 кв.м, кімнати-7 площею 21,3 кв.м, більярдної кімнати-8 площею 26,5 кв.м;
тандир літ. Р, загальною площею 14,5 кв.м, що складається з приміщення кухні-1 площею 14,5 кв.м;
літнє кафе літ. С з прибудовою літ. С1, загальною площею 48,6 кв.м, що складається з приміщення кухні-1 площею 13,3 кв.м, торгового зала-2 площею 35,3 кв.м;
будинок для відпочинку № 7 літ. Є, загальною площею 86,2 кв.м, що складається з приміщень: на І поверсі – сходової клітки-1 площею 3,2 кв.м, кімнати відпочинку-2 площею 16,8 кв.м, санвузола-3 площею 3,2 кв.м, санвузола-4 площею 3,2 кв.м, кімнати відпочинку-5 площею 16,8 кв.м; на ІІ поверсі – сходової клітки-6 площею 4,6 кв.м, кімнати відпочинку-7 площею 16,4 кв.м, санвузола-8 площею 2,6 кв.м, санвузола-9 площею 2,6 кв.м, кімнати відпочинку-10 площею 16,8 кв.м;
будинок для відпочинку № 8 літ. І, загальною площею 45,9 кв.м, що складається з приміщень: на І поверсі – кімнати відпочинку-1 площею 17,2 кв.м, сходової клітки-2 площею 3,1 кв.м, санвузола-3 площею 2,7 кв.м; на ІІ поверсі – сходової клітки-4 площею 4,2 кв.м, кімнати відпочинку-5 площею 16,3 кв.м, санвузола-6 площею 2,4 кв.м;
будинок для відпочинку № 9 літ. Й, загальною площею 45,7 кв.м, що складається з приміщень: на І поверсі – кімнати відпочинку-1 площею 17,0 кв.м, санвузола-2 площею 2,8 кв.м, сходової клітки-3 площею 3,1 кв.м; на ІІ поверсі – сходової клітки-4 площею 4,2 кв.м, санвузола-5 площею 2,4 кв.м, кімнати відпочинку-6 площею 16,2 кв.м,;
будинок для відпочинку № 10 літ. М, загальною площею 45,7 кв.м, що складається з приміщень: на І поверсі – кімнати відпочинку-1 площею 17,0 кв.м, санвузола-2 площею 2,8 кв.м, сходової клітки-3 площею 3,1 кв.м; на ІІ поверсі – сходової клітки-4 площею 4,2 кв.м, санвузола-5 площею 2,4 кв.м, кімнати відпочинку-6 площею 16,2 кв.м,;
будинок для відпочинку № 11 літ. Н, загальною площею 45,7 кв.м, що складається з приміщень: на І поверсі – кімнати відпочинку-1 площею 17,0 кв.м, санвузола-2 площею 2,8 кв.м, сходової клітки-3 площею 3,1 кв.м; на ІІ поверсі – сходової клітки-4 площею 4,2 кв.м, санвузола-5 площею 2,4 кв.м, кімнати відпочинку-6 площею 16,2 кв.м,;
будинок для відпочинку № 12 літ. Я, загальною площею 46,1 кв.м, що складається з приміщень: на І поверсі – кімнати відпочинку-1 площею 17,0 кв.м, санвузола-2 площею 2,7 кв.м, сходової клітки-3 площею 3,3 кв.м; на ІІ поверсі – сходової клітки-4 площею 4,3 кв.м, санвузола-5 площею 2,5 кв.м, кімнати відпочинку-6 площею 16,3 кв.м,;
будинок для відпочинку № 13 літ. Ю, загальною площею 45,4 кв.м, що складається з приміщень: на І поверсі – сходової клітки-1 площею 3,1 кв.м, кімнати відпочинку-2 площею 16,7 кв.м, санвузола-3 площею 2,8 кв.м,; на ІІ поверсі – сходової клітки-4 площею 4,2 кв.м, санвузола-5 площею 2,4 кв.м, кімнати відпочинку-6 площею 16,2 кв.м,;
убиральня літ. Щ, загальною площею 11,5 кв.м, що складається з приміщень: туалета-1 площею 5,8 кв.м, туалета-2 площею 5,7 кв.м;
альтанка літ. Т;
альтанка літ. Ц;
альтанка літ. Х;
альтанка літ. Ч;
альтанка літ. Ш.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Вінницької області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
СУДДЯ: