Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
15 червня 2010 року судова колегія судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області в складі:
головуючого – Макарова Г.О.,
суддів: Котелевець А.В.,
Кружиліної О.А.,
при секретарі – Пуль С.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Харкові цивільну справу за апеляційною скаргою представника Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю „Старт” – Гаврилюка Олександра Олександровича на заочне рішення Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 23 грудня 2009 року по справі за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю „Старт” про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та повернення земельної ділянки та за зустрічним позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю „Старт” до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 про визнання договору оренди земельної ділянки дійсним,-
встановила:
В серпні 2009 року ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 звернулися до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Старт" (далі СТОВ "Старт") про визнання недійсними укладених між ними та СТОВ "Старт" 01.07.2007 р. договорів оренди земельних ділянок, які належать їм на праві приватної власності, та про зобов'язання повернути належні їм земельні ділянки, посилаючись на те, що договори не відповідають вимогам закону,оскільки не пройшли державної реєстрації, і в них відсутні суттєві умови договору оренди землі. Крім того, відповідач неналежним чином
виконував договори та оплачував за оренду земельних ділянок в меньшому розмірі, ніж про це була домовленість.
Відповідач СТОВ "Старт" позов не визнало, посилаючись на те, що на дату укладення договорів сторони дійшли згоди щодо усіх істотних умов договорів, вони направлені на державну реєстрацію і належним чином виконувалися, але згодом позивачі відмовилися від отримання орендної плати, та згодом подали заяви про непроведення державної реєстрації договорів.
СТОВ "Старт" звернулося до суду з зустрічним позовом ло позивачів про визнання дійсними договорів оренди землі укладених між ним та позивачами, посилаючись на те, що укладені договори належним чином виконувались сторонами і підстав для визнання їх недійсними нема.
19.11.2009 р. представник СТОВ "Старт" Гаврилюк О. О. звернувся до суду з клопотанням про залишення без розгляду зустрічних позовних вимог СТОВ "Старт" (т. 4 а. с. 83)
Заочним рішенням Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 23 грудня 2009 року позовні вимоги позивачів задоволені, а в задоволенні зустрічного позову СТОВ "Старт" було відмовлено.
В апеляційній скарзі представник СТОВ "Старт" Гаврилюк О. О. просить рішення суду скасувати та ухвалити нове, про відмову в задоволенні позовних вимог позивачів, посилаючись на порушення судом норм матеріального і процесуального права, невідповідність висновків суду обставинам справи.
Перевіривши законність і обгрунтованість рішення суду першої інстанції, відповідно до вимог ст. 303 ЦПК України, судова колегія вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню виходячи з наступного.
Ухвалюючи рішення про задоволення позову позивачів і відмовляючи в задоволенні позовних вимог СТОВ "Старт", суд першої інстанції виходив з того, щоукладений сторонами договір оренди землі не містить установлених ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотних умов договору оренди землі, тобто суперечить акту законодавства, до того ж не відбулася його державна реєстрація в установленому законом порядку, що є підставою для визнання договорів недійсними.
Однак з такими висновками погодитися не можна, оскільки суд дійшов їх з порушенням норм матеріального і процесуального права.
Відповідно до ч 1 ст. 20 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі підлягає державній реєстрації, а на підставі ч 1 ст. 210, ч 3 ст. 640 ЦК, ч 2 ст. 125 ЗК та ст. 18 Закону України "Про оренду землі" є укладеним з моменту такої реєстрації.
Судом установлено, що державна реєстрація підписаних сторонами 1.07.2007 р. договорів оренди земельних ділянок не відбулася.
Такий висновок суду відповідає вимогам закону. Зокрема, порядок державної реєстрації договорів землі затверджений постановою КМ від 25.12.1998 року № 2073, а відповідно до Указу Президента України від 17.02.2003 року "Про заходи щодо створення єдиної державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна, та прав на них, у складі державного земельного кадастру", який у силу ст. 106 Конституції є обов'язковим до виконання на території України, на Державний комітет по земельних ресурсах покладено обов'язок, щодо здійснення у складі державного земельного кадастру реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди землі між особами.
Таким чином, не будучи зареєстрованим у встановленому законом порядку, договір не є укладеним.
Водночас відповідно до змісту ст. 215 ЦК, та роз'яснень даних у п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинців недійсними" від 06.11.2009 р. № 9, недійсним може бути визнано лише укладений договір. Якщо, на виконання юридично, ще не укладеного договору стороною передчасно передано майно, між сторонами виникають правовідносини внаслідок набуття збереження майна без достатньої правової підстави.
Суд на зазначене уваги не звернув та ухвалив рішення про визнання договорів недійсними через порушення норм матеріального права, що є підставою для його скасування й ухвалення нового рішення про відмову в позові.
Відмовляючи в задоволенні позову СТОВ "Старт" до позивачів про визхнання договорів оренди земельних ділянок дійсними, суд першої інстанції не звернув уваги на те, що 19.11.2009 року представник СТОВ "Старт" Гаврилюк О. О. звернувся до суду з клопотанням про залишення без розгляду зустрічних позовних вимог СТОВ "Старт", а за таких обставин суд першої інстанції повинен був розглянути вказане клопотання згідно п. 5 ч. 1 ст. 207 ЦПК України, але суд в порушення ч 1, ч 2 ст. 11 ЦПК України, вказане питання не вирішив.
За таких обставин рішення в цій частині підлягає скасуванню з постановленням ухвалити про залишення позову без розгляду.
Керуючись ст. ст. 303-305, 307, 309, 313, 314, 316, 317, 319, 321, 322, 324, 325 ЦПК України, судова колегія,
вирішила:
Апеляційну скаргу представника Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю „Старт” – Гаврилюка Олександра Олександровича задовольнити частково.
Заочне рішення Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 23 грудня 2009 року скасувати.
В задоволенні позовних вимог ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю „Старт” про визнання договорів оренди земельних ділянок від 1.07.2007 року недійсними та повернення земельних ділянок відмовити.
Стягнути з ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 на користь Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю „Старт” судові витрати в розмірі 528 грн. та 66 грн. з кожного.
Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення, та може бути оскаржене в касаційному порядку до Верховного Суду України протягом двох місяців з дня набрання ним законної сили.
Головуючий – підпис
Судді: підписи
Вірно:
Суддя