Справа № 2-187/10

2010 рік

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

"22" листопада 2010 року                                                     м. Люботин

Люботинський   міський с уд  Харківської  області  у складі:

головуючого судді                  Дем’яненко І.В.,

за участю секретаря                 Скворцової Л.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Люботин Харківської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1, в інтересах якої діє ОСОБА_2 до Люботинської міської ради Харківської області, третьої особи: інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю в Харківській області про визнання права власності в порядку забудови,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1, інтереси якої представляє ОСОБА_2, звернулася до суду з позовною заявою до Люботинської міської ради Харківської області, третьої особи: інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю в Харківській області про визнання права власності, в порядку забудови.

В обґрунтуванні своїх позовних вимог позивач зазначив, що 28 грудня 2007 року вона придбала житловий будинок в АДРЕСА_1 літ. «А-1» загальною площею 28, 6 кв.м. з надвірними будівлями: фундаментом недобудованої літньої кухні літ. «З» готовністю 6% та огорожею «1-3». Зазначений житловий будинок в цілому зареєстровано за ОСОБА_1 за реєстровим № 5694.

Протягом 2007-2008 років позивачка за власні кошти на земельній ділянці, яка відведена для обслуговування зазначеного житлового будинку, надвірних будівель та споруд, для власних потреб побудувала новий двоповерховий житловий будинок з ґанком та балконом.

04 грудня 2008 року на замовлення позивачки Люботинським БТІ виготовлено технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок, відповідно до якого побудованому позивачкою житловому будинку присвоєно літ. «Б-2». Загальна площа зазначеного будинку складає 132,5 кв.м.

На замовлення позивачки ТОВ ПБП «Укрсхідреконструкція» надало висновок про технічний стан основних будівельні конструкцій будівлі за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до якого основні будівельні  конструкції будівлі знаходяться в задовільному стані, житловий будинок побудовано у відповідності до вимог будівельних, екологічних, санітарних, протипожежних норм і правил та забезпечує безпечну для життя і здоров’я людей експлуатацію за призначенням. Люботинське проектно-виробниче архітектурно-планувальне бюро надало містобудівне обґрунтування збудованого житловий будинок літ. «Б-2» з балконом літ. «б1», в якому зазначено, що зведена будова не потребує внесення змін до містобудівної документації і може бути розміщений на земельній ділянці, розташованій в АДРЕСА_1 з оформленням права власності.

Рішенням XLVII сесії V скликання Люботинської міської ради Харківської області № 145 від 17 лютого 2009 року надано дозвіл на розміщення самочинно побудованого житлового будинку літ. «Б-2»  житловою площею 81,90 кв.м. з балконом літ. «б-1» 2,16х3,25 м. на земельній ділянці орієнтовною площею 1494 кв.м., яка використовується для обслуговування житлових будинків в АДРЕСА_2 Пунктом другим вище вказаного рішенням встановлено, що право власності на зазначений житловий будинок необхідно оформити в судовому порядку. В пункті третьому вказано, що після оформлення права власності на житловий будинок літ. «Б-2», старий житловий будинок літ. «А-1» використовувати, як літню кухню літ. «А».

За здійснення самочинного будівництва позивачку, відповідно до постанови № 166/31 від 16 грудня 2008 року, по справі про адміністративне правопорушення інспекції ДАБК у Харківській області, притягнуто до адміністративної відповідальності за ст. 97 КУпАП у вигляді штрафу в сумі 170 грн.  Зазначений штраф позивачка сплатила повністю.

Рішенням LXХI сесії V скликання Люботинської міської ради Харківської області № 542 від 26 серпня 2010 року   внесено зміни до рішення XLVII сесії V скликання Люботинської міської ради Харківської області № 145 від 17 лютого 2009 року і надано дозвіл на розміщення самочинно побудованого житлового будинку літ. «Б-2»  житловою площею 81,90 кв.м. з балконом літ. «б-1» 2,16х3,25 м. на земельній ділянці орієнтовною площею 1000 кв.м. під вже збудоване нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_2

У зв`язку з наведеним позивачка просила позов задовольнити та визнати за нею, ОСОБА_1, право власності на житловий будинок літ. «Б-2» загальною площею 132,5 кв.м. з ґанком літ. «б» та балконом літ. «б-1», що розташований за адресою: АДРЕСА_2

Сторони про час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином та своєчасно, в судове засідання не з’явилися. Представник позивача – ОСОБА_2 направив до суду заяву, в якій зазначив, що позовні вимоги ОСОБА_1  підтримує, просив позов задовольнити та розглядати справу без їх участі. Від Люботинської міської ради на адресу суду надійшов лист, в якому зазначено, що  проти задоволення позову не заперечують, з позовом згодні повністю,  просили розглядати справу у відсутності їх представника.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити у відсутності сторін по справі, які були належним чином та своєчасно повідомлені про час і місце розгляду справи , та висловили свою думку щодо розгляду справи.

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази по справі, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню повністю виходячи з наступного.

Судом встановлені такі факти, що не оспорюються сторонами по справі, та підтверджуються наявними у справі доказами, та відповідні їм правовідносини.

Згідно з ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнано за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була  їй відведена для цієї мети за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під вже побудоване нерухоме майно.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самовільно збудоване на ній, якщо це не порушує прав інших осіб.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

28 грудня 2007 року ОСОБА_1 придбала житловий будинок по АДРЕСА_2 загальною площею 28,60 кв.м. з надвірними будівлями: фундаментом недобудованої літньої кухні літ. «З» готовністю 6% та огорожею «1-3», що підтверджується договором купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрованого в реєстрі за № 4298 (а.с.17-18, 46-47).

Зазначений житловий будинок в цілому зареєстровано за ОСОБА_1 за реєстровим № 5694, що вбачається з витягу з державного реєстру реєстрації права власності № 17263560, виданого Люботинським бюро технічної інвентаризації від 31 грудня 2007 року (а.с.19, 48).

Як вбачається з технічного паспорту, виготовленого 04 грудня 2008 року,  Люботинським бюро технічної інвентаризації, протягом 2007-2008 років позивачка за власні кошти на земельній ділянці, яка відведена для обслуговування зазначеного житлового будинку, надвірних будівель та споруд, для власних потреб побудувала новий двоповерховий житловий будинок з ґанком та балконом (а.с.49-54).

На замовлення позивачки ТОВ ПБП «Укрсхідреконструкція» надало висновок про технічний стан основних будівельні конструкцій будівлі за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до якого основні будівельні  конструкції будівлі знаходяться в задовільному стані, житловий будинок побудовано у відповідності до вимог будівельних, екологічних, санітарних, протипожежних норм і правил та забезпечує безпечну для життя і здоров’я людей експлуатацію за призначенням (а.с.22-34). Люботинське проектно-виробниче архітектурно-планувальне бюро надало містобудівне обґрунтування збудованого житловий будинок літ. «Б-2» з балконом літ. «б1», в якому зазначено, що зведена будова не потребує внесення змін до містобудівної документації і може бути розміщений на земельній ділянці, розташованій в АДРЕСА_1 з оформленням права власності (а.с.9-14).

Рішенням XLVII сесії V скликання Люботинської міської ради Харківської області № 145 від 17 лютого 2009 року надано дозвіл на розміщення самочинно побудованого житлового будинку літ. «Б-2»  житловою площею 81,90 кв.м. з балконом літ. «б-1» 2,16х3,25 м. на земельній ділянці орієнтовною площею 1494 кв.м., яка використовується для обслуговування житлових будинків в АДРЕСА_2 Пунктом другим вище вказаного рішенням встановлено, що право власності на зазначений житловий будинок необхідно оформити в судовому порядку. В пункті третьому вказано, що після оформлення права власності на житловий будинок літ. «Б-2», старий житловий будинок літ. «А-1» використовувати, як літню кухню літ. «А»(а.с.8, 68).

За здійснення самочинного будівництва позивачку, відповідно до постанови № 166/31 від 16 грудня 2008 року, по справі про адміністративне правопорушення інспекції ДАБК у Харківській області, притягнуто до адміністративної відповідальності за ст. 97 КУпАП у вигляді штрафу в сумі 170 грн.. Зазначений штраф позивачка повністю сплатила.

Рішенням LXХI сесії V скликання Люботинської міської ради Харківської області № 542 від 26 серпня 2010 року   внесено зміни до рішення XLVII сесії V скликання Люботинської міської ради Харківської області № 145 від 17 лютого 2009 року і надано дозвіл розміщення самочинно побудованого житлового будинку літ. «Б-2»  житловою площею 81,90 кв.м. з балконом літ. «б-1» 2,16х3,25 м. на земельній ділянці орієнтовною площею 1000 кв.м. під вже збудоване нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.104).

На підставі аналізу зібраних по справі доказів, суд вважає за необхідне: визнати за ОСОБА_1, право власності на житловий будинок літ. «Б-2»  загальною площею 132,5 кв.м. з ґанком літ. «б» та балконом літ. «б-1», що розташований за адресою: АДРЕСА_2, в складі домоволодіння,  як за забудовницею.

Судові витрати судом не стягуються з позивачки, так як вона сплатила судові витрати  при зверненні з позовом до суду.

Відповідно до ст. 10, 11, 60, ч.2 ст. 79, ст. 88, ст. 209, 212, 213-215 ЦПК України, ст. ст. 11, 16, 328, 331, 376 Цивільного кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1  – задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на житловий будинок літ. «Б-2» загальною площею 132,5 кв.м. з ґанком літ. «б» та балконом літ. «б-1», що розташований за адресою: АДРЕСА_2, в складі домоволодіння, як за забудовницею.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Люботинський міський суд Харківської області в десятиденний строк з дня проголошення рішення. Особи, яки брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. Рішення  суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя                                          І.В. Дем’яненко