Справа №2-8219/10

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И

14 грудня 2010 року                                    Ленінський районний суд міста Вінниці      

в складі головуючого судді Овсюка Є.М.

при секретарі Олійник І.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Вінниці цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Пневматик» до ОСОБА_1 про розірвання договору та стягнення коштів, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про розірвання договору та стягнення коштів, свій позов мотивував тим, що 25 березня 2010 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Пневматик» та ОСОБА_1 було укладено договір доручення на придбання майна. У відповідності до п. 1.1. Договору ОСОБА_1 (Повірений), діючи від імені та за рахунок Довірителя, зобов'язався провести пошук об’єкта нерухомості придатного для здійснення виробничої підприємницької діяльності (далі - майно)  та укласти договір купівлі-продажу майна в інтересах і на користь Довірителя. На виконання умов договору ТОВ «Виробниче підприємство «Пневматик» передало Відповідачу грошові кошти в розмірі 500000,00 (п’ятсот тисяч) грн. для придбання у ТОВ «Подільська регіональна компанія «Агромаш» нежитлових будівель за адресою: АДРЕСА_1, які були запропоновані в рамках виконання умов договору. Проте до звернення з позовом у суд ОСОБА_1 не здійснено оформлення договору купівлі-продажу нежитлових будівель і кошти не повернуто. Позивач просив розірвати договір доручення на придбання майна укладений між ним та ОСОБА_1 25 березня 2010 р. та стягнути з останнього 500000,00 грн.

Під час судового засідання, за клопотанням представника позивача, до участі у справі було залучено товариство з обмеженою відповідальністю «Подільська регіональна компанія «Агромаш», оскільки ОСОБА_1, на виконання договору доручення на придбання майна від 25 березня 2010 р. кошти в сумі 500000,00 грн. було передано товариству з обмеженою відповідальністю «Подільська регіональна компанія «Агромаш».

До початку судом розгляду справи по суті представник позивача подав заяву про зміну предмету позову. Просив суд визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Пневматик», код ЄДРПОУ 32340715 право власності на нежитлові приміщення за адресою: АДРЕСА_1 та складаються із: господарського блоку літера «А» площею 161,3 кв.м., прибудови адмінбудівлі літера «А1»  площею 78,4 кв.м., прибудови складу літера «А2»  площею 70,9 кв.м., складське приміщення літера «В» площею 812,3 кв.м., убиральня літера «В1» площею 4,9 кв., адмінбудівля літера «Г» площею 11,8 кв.м., адмінбудівля літера «Д» площею 11,8 кв.м., фундамент літера «Ф» площею 3,8 кв.м., фундамент літера «Ф1» площею 3,8 кв.м. Свої вимоги мотивував тим, що ТОВ «Виробниче підприємство «Пневматик» прийняло вказані нежитлові будівлі, почало їх використовувати та здійснило їх часткову реконструкцію, проте через те що ОСОБА_1 зволікає із оформленням договору купівлі-продажу приміщень позивач позбавлений можливості оформити належні правовстановлюючі документи на збудовані та переобладнанні приміщення та зареєструвати за собою право власності, не може в повному обсязі реалізувати право власника на майно, в тому числі на вільне розпорядження ним.

Враховуючи наведене позивач звернувся з даним позовом до суду та просив його задовольнити.

В судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги в повному обсязі та надав суду пояснення аналогічні викладеним в позовній заяві, з урахуванням заяви про зміну предмету позову.

Представник відповідача ОСОБА_1 проти заявленого позову не заперечувала,  поведінку ОСОБА_1 мотивувала неузгодженістю позицій між нею та позивачем та відсутністю часу для оформлення належних документів через професійну зайнятість.

Представник товариства з обмеженою відповідальністю «Подільська регіональна компанія «Агромаш» проти позову не заперечував, пояснив що кошти товариством за продані нежитлові будівлі за адресою: АДРЕСА_1 в сумі 500000,00 грн. отримано, товариство не заперечує проти переходу права власності на вказане майно до позивача.

Вислухавши пояснення сторін по справі, їх представників, свідків, дослідивши матеріали справи суд, прийшов до висновку про задоволення позовних вимог щодо визнання за позивачем ТОВ «Виробниче підприємство «Пневматик» права власності на нежитлові приміщення за адресою: АДРЕСА_1 та складаються із: господарського блоку літера «А» площею 161,3 кв.м., прибудови адмінбудівлі літера «А1»  площею 78,4 кв.м., прибудови складу літера «А2»  площею 70,9 кв.м., складське приміщення літера «В» площею 812,3 кв.м., убиральня літера «В1» площею 4,9 кв., адмінбудівля літера «Г» площею 11,8 кв.м., адмінбудівля літера «Д» площею 11,8 кв.м., фундамент літера «Ф» площею 3,8 кв.м., фундамент літера «Ф1» площею 3,8 кв.м.

Так в ході розгляду справи встановлено, що  25 березня 2010 р. між товариством з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Пневматик» та ОСОБА_1 було укладено договір доручення на придбання майна. На виконання умов договору ТОВ «Виробниче підприємство «Пневматик» передало ОСОБА_1 грошові кошти в розмірі 500000,00 (п’ятсот тисяч) грн. для придбання у ТОВ «Подільська регіональна компанія «Агромаш» нежитлових будівель за адресою: АДРЕСА_1 ОСОБА_1, в свою чергу, передав кошти ТОВ «Подільська регіональна компанія «Агромаш».

Нежитлові будівлі, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 належить товариству з обмеженою відповідальністю «Подільська регіональна компанія «Агромаш» на підставі договору №22 продажу нерухомого майна (будівель) від 05.09.2003 р. Реєстраційним посвідченням на об’єкти нерухомого майна, які належать юридичним особам КП «ВООБТІ» посвідчує, що нежитлові будівлі в цілому, які розташовані в селі Вінницькі хутори, Вінницького районну, Вінницької області по вул. Немирівське шосе, 8 зареєстровано за товариством з обмеженою відповідальністю «Подільська регіональна компанія «Агромаш» на підставі договору №22 купівлі-продажу нерухомого майна від 05.09.2003 р.; акту приймання-передачі нежилих приміщень від 06.09.2003 р. про що записано в реєстрову книгу №6 за реєстровим №26. В цілому об’єкт складається з літ «А» - господарського блоку – площею 166,1 м.кв., літ «Б» - свинарнику з прибудовою  - площею 457,9 м.

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ№273292 товариство з обмеженою відповідальністю «Подільська регіональна компанія «Агромаш» є власником земельної ділянки площею 1,2430 га у межах згідно з планом, на якій розташовано об’єкт нерухомості.    

ТОВ «Виробниче підприємство «Пневматик» прийняло нежитлові будівлі, почало їх використовувати та здійснило їх часткову реконструкцію. Після проведення будівництва було виготовлено технічний паспорт станом на 18.10.10 р. Відповідно до технічного паспорту на виробничий будинок нежитлові будівлі в селі АДРЕСА_1 складаються із господарського блоку літера «А» площею 161,3 кв.м., прибудови адмінбудівлі літера «А1»  площею 78,4 кв.м., прибудови складу літера «А2»  площею 70,9 кв.м., складське приміщення літера «В» площею 812,3 кв.м., убиральня літера «В1» площею 4,9 кв., адмінбудівля літера «Г» площею 11,8 кв.м., адмінбудівля літера «Д» площею 11,8 кв.м., фундамент літера «Ф» площею 3,8 кв.м., фундамент літера «Ф1» площею 3,8 кв.м. Як вбачається із технічного паспорту виготовленого КП «ВООБТІ» 18.10.2010 р. склад літера «В», убиральня «В1», прибудова до адмінбудівлі «А1», прибудова складу «А2», адмінбудівлі «Г», «Д», фундамент «Ф», «Ф1» збудовані самочинно.

На підставі вищевикладеного суд приходить до висновку, що фактично між сторонами існують договірні стосунки, які носять ознаки договору купівлі-продажу.

Стаття 658 ЦК України передбачає, що право продажу товару належить власнику товару.

У відповідності до ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири), або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Статтею 220 Цивільного кодексу України, передбачено, що у випадку коли сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і вбачається повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати договір дійсним.

Згідно ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

У відповідності до п. 2 ст. 331 ЦК України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення) майна.

За ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво.

Крім того, оскільки ст. 655 ЦК України передбачено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов’язується передати майно у власність другій стороні.

Згідно з  ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.

Стаття 16 ЦК встановлює, що одним із способів захисту судом цивільних прав та інтересів особи є визнання права.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 16, 182, 220, 318, 321, 328, 331, 332, 376, 655, 657, 658 ЦК України, ст.ст. 10, 57, 60, 130, 174, 209, 212-217 ЦПК України, суд –

ВИРІШИВ:

    Позов товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Пневматик»  – задовольнити.

Визнати за  товариством з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Пневматик», код ЄДРПОУ 32340715 право власності на нежитлові приміщення за адресою: АДРЕСА_1, які  складаються із: господарського блоку літера «А» площею 161,3 кв.м., прибудови адмінбудівлі літера «А1»  площею 78,4 кв.м., прибудови складу літера «А2»  площею 70,9 кв.м., складське приміщення літера «В» площею 812,3 кв.м., убиральня літера «В1» площею 4,9 кв., адмінбудівля літера «Г» площею 11,8 кв.м., адмінбудівля літера «Д» площею 11,8 кв.м., фундамент літера «Ф» площею 3,8 кв.м., фундамент літера «Ф1» площею 3,8 кв.м.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Вінницької області шляхом подання апеляційної скарги на протязі десяти днів з дня його проголошення.

    Суддя