Справа № 2-2589/ 2010

       РІШЕННЯ

        ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 грудня 2010 року                      Якимівський районний суд Запорізької області

в складі: головуючого – Бойчевої Н.В.

                при секретарі – Колєдаєвої Л.І.

розглянув у попередньому судовому засіданні в залі суду смт. Якимівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області, ТОВ «Тандем» , треті особи – ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним,

                                 встановив:

    Позивач звернувся до суду з позовом про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, мотивуючи тим, що рішенням Кирилівської селищної ради № 13 від 06.03. 2007 року надано дозвіл Товариству з обмеженою відповідальністю "Тандем" на розробку проекту відведення земельної ділянки, яка безпосередньо знаходиться під об'єктами нерухомості, які входять до складу цілісного майнового комплексу, ( Рибцех КРП "Сини моря"), розташованого за адресою: АДРЕСА_1. 72563.     Рішенням Кирилівської селищної ради № 37 від 24.05. 2007 року, затверджено проект відведення земельної ділянки ТОВ "Тандем" загальною площею 0,6181 га, що у двічі більше площі земельної ділянки, яка безпосередньо знаходиться під об'єктами, частки нерухомості, яка входить до складу цілісного майнового комплексу ( Рибцех КРП "Сини моря") який є об'єктом права спільної сумісної власності власників майнових паїв, визначених в результаті паювання майна КРП "Сини моря", і належить співвласникам на підставі свідоцтв про право власності на об'єкти нерухомого майна, виданих згідно рішень виконавчого комітету Кирилівської селищної ради, та згідно матеріалів технічної інвентаризації КП "Якимівське БТІ", і у відповідності до ст. 183 ЦК України, є неподільною річчю, тобто річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення.

    Як зазначає позивач, 29.05.2007 року був укладений договір оренди земельної ділянки між ТОВ «Тандем» і Кирилівською селищною радою строком на 49 років. Співвласники майнових паїв групи № 2, вважають, що договір оренди земельної ділянки від 29.05.2007 року, укладений між Кирилівською селищною радою і ТОВ «Тандем» стосовно земельної ділянки, яка безпосередньо знаходиться під об'єктом нерухомості, яка є неподільною річчю, загальною площею 0,6181 га, на якій розміщений об'єкт нерухомості, цілісний майновий комплекс, який є спільною сумісною власністю усіх колишніх працівників реорганізованого КРП «Сини моря», і яке вони набули у власність на підставі паювання нерухомого майна колективного риболовецького підприємства «Сини моря», є незаконним, та такими що укладений з порушенням норм Земельного кодексу України, порушує Конституційні права усіх законних землекористувачів, та майнові і земельні права груп співвласників цілісного майнового комплексу, колишніх працівників реорганізованого КРП «Сини моря», які набули право власності на зазначене майно під час паювання колективного майна, виходячи з наступного:

    Так, відповідно до ст.2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним Кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі ст. 14 Конституції України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

    П.1. вищенаведеного договору визначено, що на підставі рішення № 37 Кирилівської селищної ради від 24 травня 2007 року «Орендодавець» передає «Орендарю» ТОВ «Тандем», земельну ділянку в строкове платне користування, для розміщення туристично-готельного комплексу, за адресою АДРЕСА_1.

    Таким чином, на думку позивача, цим договором не передбачалась передача в оренду ТОВ «Тандем» земельної ділянки, на якій знаходиться нерухоме майно, ( виробничі приміщення АР ТОВ «Сини моря») пресервний цех (АДРЕСА_1), згідно Рішення виконавчого комітету Кирилівської селищної ради від 03.11. 2005 року № 379 «про затвердження акту упорядкування нумерації об'єктів громадського призначення, житлових будинків», згідно якого усім виробничим приміщенням АР ТОВ «Сини моря» було присвоєно адресу: АДРЕСА_1, які є власністю співвласників майнових груп   № 2; № 5 і № 6.

    В зв`язку з чим позивач просить суд визнати договір оренди земельної ділянки від 29.05.2007 року, укладений між ТОВ «Тандем» і Кирилівською селищною радою Якимівського району для розміщення туристично-готельного комплексу, за адресою: АДРЕСА_1 недійсним.

    В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та представник позивача ОСОБА_4 позовні вимоги підтримали, просили суд їх задовольнити.

    Представник відповідача ОСОБА_5 в судовому засіданні проти задоволення позову заперечувала, пояснивши суду, що Рішенням Кирилівської селищної ради № 13 від 06.03.2007 року (зі змінами, внесеними рішенням Кирилівської селищної ради № 7 від 12.04.2007 року) був наданий дозвіл Товариству з обмеженою відповідальністю «Тандем» на розробку проекту землеустрою щодо відведення на зміну цільового призначення земельної ділянки площею 0,6181 га з наступною реконструкцією будівель та споруд під розміщення туристично-готельного комплексу, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 за рахунок земель житлової та громадської забудови Кирилівської селищної ради. Вказана земельна ділянка безпосередньо знаходиться тільки під об'єктами, що належать на праві власності ТОВ «Тандем» . Згідно довідки Комунального підприємства «Якимівське бюро технічної інвентаризації» відповідно до даних реєстру прав власності на нерухоме майно за гр..ОСОБА_1, за гр..ОСОБА_3, за гр..ОСОБА_6 прав власності на об'єкт нерухомого майна за адресою АДРЕСА_1 не зареєстровано. Таким чином твердження позивача, що він та треті особи є співвласниками об'єкту нерухомого майна за адресою АДРЕСА_1 не відповідають дійсності .

    Треті особи по справі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судовому засіданні проти задоволення позову не заперечували, пояснивши суду, що вони також є власниками майнових паїв, визначених в результаті паювання майна КРП "Сини моря" та їхнє майно знаходиться на земельній ділянці, яка знаходиться в оренді у ТОВ «Тандем».

    Розглянув матеріали справи, заслухав думку сторін, суд вважає, що у задоволенні позовних вимог необхідно відмовити з наступних підстав:

В судовому засіданні встановлено, що 29.05.2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Тандем» та Кирилівською селищною радою Якимівського району Запорізької області був укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,6181 га з кадастровим номером НОМЕР_1 строком на 49 (сорок дев'ять) років для розміщення туристично-готельного комплексу за адресою АДРЕСА_1. 29.05.2007 року цей договір посвідчено нотаріусом Якимівської державної нотаріальної контори Запорізької області ОСОБА_7 та зареєстровано в реєстрі за №-1045.

29.05.2007 року зазначений договір оренди земельної ділянки був зареєстрований у Якимівському РВ ДП «Центр земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах України» , про що у державному реєстрі вчинено запис за № НОМЕР_2.

На відсутність порушень прав та законних інтересів будь-яких третіх осіб, у тому числі позивача та інших груп пайщиків вказує п.2 рішення Кирилівської селищної ради № 13 від 06.03.2007 року про надання дозволу Товариству з обмеженою відповідальністю «Тандем» на розробку проекту землеустрою щодо відведення на зміну цільового призначення земельної ділянки площею 0,6181 га з наступною реконструкцією будівель та споруд під розміщення туристично-готельного комплексу, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 за рахунок земель житлової та громадської забудови Кирилівської селищної ради (зі змінами, внесеними рішенням Кирилівської селищної ради № 7 від 12.04.2007 року), а саме:

Зарахувати до земель запасу житлової та громадської забудови Кирилівської селищної ради земельну ділянку площею 0,1181 га під об'єктами інших груп пайщиків, майно яких не ввійшло до договорів купівлі-продажу ТОВ «Тандем», з обов'язковим облаштуванням загального проїзду до зазначених об'єктів, для наступної реалізації права власників (або власника) зазначених об'єктів на оформлення в користування земельної ділянки».

Розроблений на виконання вищезазначеного рішення проект відведення земельної ділянки площею 0,6181 га був в установленому порядку погоджений з територіальним органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів, органом містобудування і архітектури та охорони культурної спадщини, природоохоронним і санітарно-епідеміологічним органами.

Рішенням Кирилівської селищної ради № 37 від 24.05.2007 року проект відведення був затверджений та земельна ділянка площею 0,6181 га була надана Товариству з обмеженою відповідальністю «Тандем» в довгострокову оренду на 49 років під розміщення туристично-готельного комплексу .

Відповідно до ст.13 Конституції України земля є об'єктом права власності Українського народу, від імені якого права власника здійснюють органи виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.

За змістом статей 13, 14 Конституції України, статті 11 ЦК України, статей 123, 124, 127, 128 ЗК України рішення органу місцевого самоврядування або державної адміністрації про надання земельної ділянки господарюючому суб'єкту у власність або у користування втілює волевиявлення власника землі і реалізується у цивільних правовідносинах з урахуванням вимог ЗК України, спрямованих на раціональне використання землі як об'єкта нерухомості (власності).

Відповідно до ст.19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Згідно із статтею 93 Ж та статтею І Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі право на строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст. 125 ЗК України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Стаття 15 Закону України "Про оренду землі" визначає , що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Згідно ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Презумпція правомірності правочину визначена ст. 204 ЦК України: правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, зазначені у ст.203 ЦК України, а саме: Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства, Особа,   яка   вчиняє   правочин,   повинна   мати   необхідний   обсяг   цивільної дієздатності, Волевиявлення  учасника  правочину  має  бути   вільним   і   відповідати   його внутрішній волі, Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом, Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Підставою недійсності правочину згідно ст.215 ЦК України є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Матеріалами справи не підтверджується факт наявності тих обставин, з якими закон пов'язує визнання угод недійсними тому, що рішення органа місцевого самоврядування про надання земельної ділянки в оренду прийнято на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України, зміст договору оренди земельної ділянки , укладеного між Кирилівською селищною радою та ТОВ «Тандем», відповідає вимогам закону,    до держана встановлена форма угоди та правоздатність сторін.

    Згідно ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

    Згідно ч.1 ст.355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників) , належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Відповідно до ч.3 ст.355 ГК України право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом.

Згідно положень Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно -це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення,  переходу або припинення   прав   на   нерухоме   майно,   обтяження   таких   прав   шляхом   внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до п.п.1.4 п.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом МЮ України № 7/5 від 07.02.2002 року державна реєстрація прав власності на нерухоме майно - - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановчих документів.

    Згідно    довідки №2158 від 21.12.2010р.    Комунального    підприємства    «Якимівське    бюро    технічної інвентаризації» відповідно до даних реєстру прав власності на нерухоме майно за гр..ОСОБА_1, що мешкає за адресою АДРЕСА_3, за гр..ОСОБА_3, що мешкає за адресою АДРЕСА_2, за гр..ОСОБА_6, що мешкає за адресою смт.Кирилівка, вул.Лапаєва, буд.14 прав власності на об'єкт нерухомого майна за адресою АДРЕСА_1 не зареєстровано.

На підставі повного та всебічного дослідження матеріалів справи судом встановлений факт того, що гр. ОСОБА_1 гр. ОСОБА_3,  гр. ОСОБА_6 не є співвласниками об'єкту нерухомого майна за адресою Запорізька обл.., Якимівський район, АДРЕСА_1 . Одним з фактів встановлених судом є те, що ТОВ «Тандем» був власником 44/100 частин консервно-пресервного цеху, розташованого за адресою : Запорізька обл.., Якимівський район, АДРЕСА_1.

Таким чином суд дійшов висновку, що договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,6181 га для розміщення туристично-готельного комплексу за адресою АДРЕСА_1, укладений 29.05.2007 року між ТОВ «Тандем» та Кирилівською селищною радою, посвідчений нотаріусом Якимівської державної нотаріальної контори Запорізької області (зареєстровано в реєстрі за №-1045) та зареєстрований у Якимівському РВ ДП «Центр земельного кадастру при Держкомземресурсах України» 29.05.2007 року за № НОМЕР_2 є законним та ніяким чином не порушує прав та законних інтересів позивача та третіх осіб.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 208,209 ЦПК України, ст.ст. 123, 124, 125, 127, 128 ЗК України, ст.  15 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 202, 204, 215, 316, 355 ЦК України, суд

                     ВИРІШИВ:

    В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області, ТОВ «Тандем» , треті особи – ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, відмовити.

На рішення може бути подана апеляційна скарга  до апеляційного суду Запорізької області через Якимівський районний суд Запорізької області протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Суддя