Справа     № 2-1574/2010 р.  

  Р І Ш Е Н Н Я  

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

«10» вересня 2010 р.                       Тернівський районний суд м.Кривого Рогу

у складі:головуючого судді -                          Демиденка Ю.Ю.

при секретарі -                                  Зоріній А.В.

за участю позивача

та представника позивача -             ОСОБА_1

відповідача -                                     ОСОБА_2

третої особи -                                   Криворізького міського управління  

ГУ МВС України в Дніпропетровській області          

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кривому Розі справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про розірвання договору найму та виселення,-

 ВСТАНОВИВ:

  03.11.2009 р. ОСОБА_1 та ОСОБА_3 звернулися до суду з позовом до ОСОБА_2 яким просять розірвати договір між їх батьком ОСОБА_4 і ОСОБА_2 на найом квартири АДРЕСА_3 від 06.05.2004 р., виселення та зняття відповідача з реєстрації по вказаний квартирі. В обґрунтування вказують, що трирічний строк договору найму сплив, батько помер, вони як власники квартири в порядку спадкування які зареєстрували своє право власності на квартиру у встановленому порядку вважають що відповідач зареєстрований в квартирі без всяких правових підстав, у спірному житлі не проживає.

Позивач ОСОБА_1 яка діє і в інтересах ОСОБА_3 за довіреністю в судовому засіданні позов підтримала.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з»явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, через житловий орган за місцем реєстрації згідно ст.76 ч.3 ЦПК України, оскільки відповідач за місцем реєстрації не проживає.

Третя особа КМУ ГУМВС України в Дніпропетровській області направило до суду листа про розгляд справи в відсутності представника.

Вислухавши позивача, дослідивши письмові докази, суд вважає що в порядку заочного провадження позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено поясненнями позивача, договором найму, ухвалою суду,витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно, довідкою житлового органу а.с.9-12, що 06.05.2004 р. між власником квартири ОСОБА_4 і відповідачем ОСОБА_2 був укладений договір найму квартири АДРЕСА_3 на три роки. ІНФОРМАЦІЯ_1 р. Власник ОСОБА_4 помер, позивачі як спадкоємці першої черги за законом прийняли спадщину в порядку спадкування по 1/3 частині квартири кожен, крім того 1/3 частина квартири належить позивачу ОСОБА_3 в порядку приватизації.

Правовідносини між сторонами регулюються  ст.170  ЖК України згідно норм якої при переході права власності на житловий будинок /квартиру/, в якому знаходиться здане в найом житлове приміщення до іншої особи, договір найму діє до закінчення вказаного в ньому строку.

Договір найму відповідно закінчився 06.05.2007 р., відповідно до ст.391 ЦК України, ст.116 ч.3 ЖК України - власник має право вимагати усунення будь-яких перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном, особи які самовільно займають житлове приміщення підлягають виселенню.

Таким чином судом встановлено, що відповідач самовільно займає житлове приміщення, що порушує право власників, вказане право підлягає захисту шляхом розірвання договору найму, виселення та зняття відповідача з реєстрації по вказаній квартирі.

На підставі ст.170, 116 ч.3 ЖК України, ст.391 ЦК України, керуючись ст.ст.10,27,31,60, 209 ч.3, 212-215, 224-228 ЦПК України суд, -

ВИРІШИВ:

 Позов задовольнити, розірвати договір найму №5 від 06 травня 2004 р. між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 на найом квартири АДРЕСА_3 за закінченням строку дії договору.

Виселити та зобов»язати Тернівський РВ КМУ УМВС України в Дніпропетровській області зняти з реєстрації ОСОБА_2 по квартирі АДРЕСА_3

Позивач має право оскаржити рішення подавши на протязі 10 днів з дня проголошення рішення апеляційну скаргу в Апеляційний суд Дніпропетровської області через Тернівський  районний суд м.Кривого Рогу.

Відповідач має право на протязі 10 днів з дня отримання копії рішення подати до Тернівського районного суду заяву про перегляд заочного рішення.

СУДДЯ: