Справа № 2-1224\2010 р.

 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

       14 грудня 2010 року   Сумський районний суд Сумської області в складі головуючого судді Клочко Б.М. при секретарі Скрипка О.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно

 ВСТАНОВИВ :

      Наприкінці листопада 2010 року позивачка звернулася до суду з позовом, в якому зазначила, що в листопаді 2010 року між нею та ОСОБА_2 відбулася домовленість про придбання нею у останнього нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, а саме: склад, навіс, а також земельну ділянку на якій воно знаходиться. Ними було обумовлено, що купівля-продаж нерухомого майна буде здійснена за суму 14000 гривень. Позивачка 08 листопада 2010 року, як і було обумовлено, сплатила аванс у розмірі 1400 гривень (10 % вартості). Залишок коштів вона згідно умов договору повинна сплатити в строк до 31 травня 2011 року. 09 листопада 2010 року відповідач передав позивачці згідно акту вищезазначене нерухоме майно та документи, що підтверджують право власності на нього. В процесі реєстрації права власності на придбане майно у позивачки з’явилися труднощі, так як договір купівлі – продажу не був посвідчений нотаріально. На пропозицію позивачки посвідчити договір нотаріально відповідач відмовився, а тому вона змушена звертатися до суду з цією заявою.

      В судовому засіданні представник позивачки вимоги своєї довірительниці підтримав в повному обсязі, вважаючи, що договір купівлі-продажу дійсно мав місце, поскільки, відбулося часткове виконання договору сторонами, але відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, а тому просить визнати договір дійсним, визнавши право власності позивачки на вищезазначене нерухоме майно.

      Відповідач в судове засідання не з’явився, направивши заяву про слухання справи у його відсутність.

      Вислухавши пояснення представника позивачки, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з слідуючого.

      05 листопада 2010 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 був укладений договір про придбання останньою нерухомого майна, яке належить ОСОБА_2, а саме: складу, загальною площею 34,0 кв.м. (А-І), та навісу, загальною площею 34,0 кв.м. (Б) за адресою: АДРЕСА_1, на суму 14000 гривень (а.с. 7-8). Відповідно до умов договору, який передбачає внесення авансу в розмірі 10 % від загальною суми та виплати залишку суми до 31 травня 2011 року, позивачка 08 листопада 2010 року сплатила відповідачу 1400 гривень, що підтверджується написаною ним власноруч відповідною розпискою (а.с. 10).

      При оформленні права власності на вищезазначене майно у позивачки виникли труднощі, пов’язані з тим, що договір купівлі – продажу не був посвідчений нотаріусом, а тому вона звернулася до відповідача з пропозицією посвідчити договір нотаріально. Але відповідач відмовився від нотаріального посвідчення договору, посилаючись в своїй відповіді на те, що не сплачена вся сума відповідно до договору купівлі – продажу (а.с. 11).

      Суд вважає такі дії ОСОБА_2 неправомірними та такими, що суттєво порушують законні права ОСОБА_1, а тому вони повинні бути захищені.

      На підставі доказів, добутих в судовому засіданні, на переконання суду маються підстави вважати договір купівлі-продажу дійсним.

 Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона \продавець передає або зобов’язується передати майно \товар у власність другій стороні \покупцеві, а покупець приймає або зобов’язується прийняти майно \товар і сплатити за нього певну грошову суму.

      Відповідно до частини 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

      За таких обставин позов підлягає задоволенню.

 На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 220, 655, 656, 657 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України, суд –

 ВИРІШИВ :

      Позов задовольнити.

      Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 05 листопада 2010 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, предметом якого є нерухоме майно, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, а саме: склад, загальною площею 34,0 кв.м. (А-І), навіс, загальною площею 34,0 кв.м. (Б) та земельну ділянку площею 1,71 га, на якій знаходиться нерухоме майно.

      Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно, а саме: склад, загальною площею 34,0 кв.м. (А-І), навіс, загальною площею 34,0 кв.м. (Б), яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

      Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку кадастровий номер 5924755800:03:003:0251, площею 1,71 га, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

 Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів після проголошення рішення до апеляційного суду Сумської області через Сумський районний суд.

 Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

       Суддя                     (підпис)

      З оригіналом згідно

      Суддя                                                                                             Б.М.Клочко