Справа № 2-5808/2010р.
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
09.12.2010 року Вільнянський районний суд Запорізької області в складі:
головуючого судді Чорненко Л.І.,
при секретарі Тарасової О.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Вільнянськ справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на земельну ділянку
В С Т А Н О В И В:
Позивач звернувся з позовною заявою до суду і пояснив: відповідачу по справі - ОСОБА_2 згідно договору купівлі-продажу, укладеного ним та ОСОБА_3, посвідченого приватним нотаріусом Вільнянського районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_4, належить земельна ділянка площею 0,7000 га по АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель.
15.04.2010 року між сторонами по справі було укладено договір купівлі-продажу вищезазначеної земельної ділянки.
Відповідно до ст.. 328 Цивільного кодексу України, право власності на майно може бути придбане або набуте на підставах, не заборонених законом.
В статті 319 ЦК України зазначено, що власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Дана земельна ділянка була продана з додержанням вимог ст.. 656 ЦК України, де предметом договору є земельна ділянка розміром 0,7000 га, розташована по АДРЕСА_1 для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель, з додержанням ст.. 658 ЦК України, де право продажу належало відповідачу, як власнику земельної ділянки, з додержанням вимог ст.. 691 ЦК України, де ціна зазначена в розмірі 5000 гривен, з додержанням ст.. 692 ЦК України, де покупець оплатив товар і прийняв його, а продавець, тобто відповідач передав товар.
По умовам договору відповідач повинен був провести нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу вищезазначеної земельної ділянки, але цього не настало, він умисно ухиляється від нотаріального посвідчення.
Стаття 204 зазначає, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом не дійсним.
Якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 ЦК України може визнати такий договір чинним.
Враховуючи вищевикладене, необхідно зазначити, що договір купівлі-продажу земельної ділянки не протирічить вимогам статті 203 ЦК України, при яких угода є дійсною.
Для того, щоб у позивача, як у покупця, настало право власності на вищезазначену земельну ділянку, необхідно рішення суду.
Позивач просить суд:
- визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,7000 га по АДРЕСА_1 для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель, укладений 15.04.2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 – виконаним та дійсним.
- визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,7000 га по АДРЕСА_1 для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель.
Відповідач по справі надав до суду заяву, в якій позов визнає та спросить суд розглянути справу за його відсутності.
Заслухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав: згідно договору купівлі-продажу від 12.06.1999 року ОСОБА_2 купив у ОСОБА_3 земельну ділянку площею 0,15 га, розташовану по АДРЕСА_2 для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель.
15.04.2010 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу частини цієї ділянки – 0,7 га.
В статті 319 ЦК України зазначено, що власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Дана земельна ділянка була продана з додержанням вимог ст.. 656 ЦК України, де предметом договору є земельна ділянка розміром 0,7000 га, розташована по АДРЕСА_1 для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель, з додержанням ст.. 658 ЦК України, де право продажу належало відповідачу, як власнику земельної ділянки, з додержанням вимог ст.. 691 ЦК України, де ціна зазначена в розмірі 5000 гривен, з додержанням ст.. 692 ЦК України, де покупець оплатив товар і прийняв його, а продавець, тобто відповідач передав товар.
По умовам договору відповідач повинен був провести нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу вищезазначеної земельної ділянки, але цього не настало, він умисно ухиляється від нотаріального посвідчення.
Стаття 204 зазначає, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом не дійсним.
Виконавши таким чином умови договору, коли одна сторона сплатила продавцю за договором договірну суму, а друга сторона прийняла зазначену суму, але всупереч домовленості, після отримання грошей відповідач відмовився від нотаріального посвідчення договору, такий договір на вимогу сторони може бути визнано судом дійсним.
Якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 ЦК України може визнати такий договір чинним.
Керуючись ст..ст.. 209,212-215 ЦПК України, ст..ст..220 ч. 2, 16 ЦК України, суд -
В И Р І Ш И В:
Позовні вимоги задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,7000 га по АДРЕСА_1 для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель, укладений 15.04.2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 – виконаним та дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,7000 га по АДРЕСА_1 для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Л.І.Чорненко.