АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ  

Справа № 22 - 9072 / 2010 р.                                                   Головуючий у 1-й інстанції:   Риженко А.Г.  

Суддя-доповідач:   Сапун О.А.  

  РІШЕННЯ  

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ  

22 грудня 2010 року                                                   м. Запоріжжя

 Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Запорізької області у складі:

 головуючого:             Пільщик Л.В.,

суддів:                         Сапун О.А.,

           Краснокутської О.М.

при секретарі:            Повєткіній О.М.,

 розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім Мир» Новомиколаївського району Запорізької області   на рішення Новомиколаївського районного суду Запорізької області від 07 жовтня 2010 року по справі за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім Мир» Новомиколаївського району Запорізької області (далі ТОВ «ТД Мир») про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння, -

  ВСТАНОВИЛА :  

 12 серпня 2010 року ОСОБА_3 звернувся до суду із позовом до ТОВ «ТД Мир» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки.

Зазначав, що  він є зласником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 7,.42 га, яка розташована на території Терсянської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області, і яка належить йому на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1, виданого головою Терсянської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області 14 листопада 2001 року . Й  ого земельною ділянкою з 2005 року фактично користується відповідач.  

25 серпня 2009 року він звернувся до директора ТОВ «ТД Мир» з заявою, про те, що він має намір вилучити свою земельну ділянку для самостійного обробітку після збору відповідачем врожаю 2009 року. Однак товариство відмовилося повертати належну йому земельну ділянку і надало договір оренди ділянки від 17 липня 2005 року, який 23 квітня 2009 року був зареєстрований в ЗРФ Центр державного земельного кадастру.  

Оскільки вказаний договір оренди земельної ділянки він не підписував, що підтверджується висновком спеціаліста науково-дослідного  експертно-криміналістичного центру при ГУМВС України Запорізької області від 18 березня 2010 року, просив визнати його недійсним.  

В уточненій позовній заяві від 31 серпня 2010 року просив витребувати з незаконного володіння відповідача  належну йому земельну ділянку.

Рішенням Новомиколаївського районного суду Запорізької області від 07 жовтня 2010 року позов задоволено.

Зобов'язано ТОВ «ТД Мир» в десятиденний строк після вступу рішення в законну силу повернути ОСОБА_3 земельну ділянку площею 7,42 га, яка  розташована  на  території  Терсянської  сільської  ради  Новомиколаївського Запорізької області  в  контурі  поля  №24,  кадастровий  №  2323686600:11:010:0010 і належить позивачу на праві приватної власності згідно державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1.

Стягнуто з ТОВ «ТД Мир» на користь ОСОБА_3 понесені ним судові витрати у розмірі 961 грн. 70 коп.

Не погоджуючись з зазначеним рішенням, ТОВ «ТД Мир» подало апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на допущені судом першої інстанції порушення норм матеріального і процесуального права, просить рішення Новомиколаївського районного суду Запорізької області від 07 жовтня 2010 року скасувати та ухвалити нове рішення про відмову ОСОБА_3 в задоволенні позову.

Заслухавши суддю-доповідача, вислухавши пояснення представника ТОВ «ТД Мир», заперечення представника ОСОБА_3, розглянувши матеріали справи, перевіривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом з’ясовано, що ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 7,42 га на території Терсянської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області, яка належить йому на підставі Державного акту серії НОМЕР_1.

Вказаною земельною ділянкою користується відповідач, який не бажає в добровільному порядку повернути її власникові. При цьому посилається на укладений на п’ять років 17 липня 2005 року між товариством та ОСОБА_3 договір оренди земельної ділянки.

12 серпня 2010 року ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Торговий дім Мир» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, який датований 17 липня 2005 року та зареєстрований у центрі Державного земельного кадастру 23 квітня 2009 року, оскільки він його не підписував ( а. с. 3 ).  

Ухвалою від 16 серпня 2010 року по даному позову було відкрито провадження ( а. с. 1-14 ).

31 серпня 2010 року позовні вимоги були уточнені, ОСОБА_3 також просив витребувати належну йому земельну ділянку від товариства з незаконного володіння ( а. с.18 ).  

Між тим, при постановленні рішення суд першої інстанції, зазначивши у мотивувальній частині рішення висновки щодо недійсності договору оренди, не постановив рішення з цього приводу, незважаючи на ту обставину, що ОСОБА_3 звертався з вказаним позовом та не відмовлявся від вимог в цій частині. З цих підстав судове рішення підлягає скасуванню, оскільки не вирішені всі заявлені вимоги, з ухваленням нового рішення по суті всіх позовних вимог.

Відповідно до статті 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі. Частиною 2 статті 207, частиною 1 статті 216 ЦК України передбачено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його сторонами. Недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов’язані з його недійсністю.  

З матеріалів справи вбачається, що договір оренди земельної ділянки від 17 липня 2005 року ОСОБА_3 не підписувався, що підтверджується висновком № 18/19/хі від 18 березня 2010 року спеціаліста Науково-дослідного експертно-криміналістичного центру при ГУМВД України у Запорізькій області та висновком експерта № 56/хл від 28 травня 2010 року науково-дослідного експертно-криміналістичного центру Головного управління Міністерства внутрішніх справ України в Запорізькій області ( а. с. 27-37 ).

Оскільки підписання договору безпосередньо сторонами є основною і обов'язковою умовою його укладення, натомість орендодавець угоди не підписував, позов ОСОБА_3 необхідно задовольнити. Договір оренди земельної ділянки від 17 липня 2005 року слід визнати недійсним, а ТОВ «Торговий дім Мир» - зобов’язати повернути позивачеві земельну ділянку площею 7,42 га, яка знаходиться на території Терсянської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області і використовується товариством.  

Керуючись ст.ст. 307,309,313,316,317 ЦПК України, колегія суддів, -

  ВИРІШИЛА:  

 Апеляційну скаргу   Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім Мир» Новомиколаївського району Запорізької області   задовольнити частково.       

Рішення Новомиколаївського районного суду Запорізької області від 07 жовтня 2010 року по цій справі скасувати.

Позовні вимоги ОСОБА_3 задовольнити.

Визнати недійсним договір від 17 липня 2005 року оренди земельної ділянки площею 7,42 га.  Зобов'язати ТОВ «Торговий дім Мир» повернути ОСОБА_3 земельну ділянку площею 7,42 га, що належить позивачу на праві приватної власності згідно державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 і розташована  на  території  Терсянської  сільської  ради  Новомиколаївського Запорізької області  в  контурі  поля  №24,  кадастровий  № 2323686600:11:010:0010.

Стягнути з ТОВ «Торговий дім Мир» на користь ОСОБА_3 понесені ним судові витрати у сумі 961 грн. 70 коп.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення, проте може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

  Головуючий  :                                                              

Судді  :