справа №2-3535/10
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
13 грудня 2010 року Знам”янський міськрайонний суд
Кіровоградської області
В складі: головуючого судді- Попової Н.І.
при секретарі- Зеленській Т.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду м.Знам”янка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на будинок,-
В С Т А Н О В И В :
Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом, в якому просить визнати договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 укладений 07 червня 2010 року між нею та відповідачем, ОСОБА_2, - дійсним, а також просить визнати за нею право власності на будинок АДРЕСА_1
Позивач в судове засідання не з”явилась, про час, місце і дату розгляду справи повідомлена у встановленому законом порядку, але в матеріалах справи міститься заява, в якій вона свої позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просить розглядати справу за її відсутності, також просить понесені нею судові витрати віднести на її рахунок.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з»явилась, але в матеріалах справи знаходиться заява, в якій вона пред”явлені до неї позовні вимоги визнає в повному обсязі, просить розглядати справу за її відсутності.
Дослідивши в судовому засіданні матеріали справи, суд встановив, що згідно технічного паспорта ОСОБА_2, відповідач за позовом, має у приватній власності будинок АДРЕСА_1 право на який вона набула згідно договору купівлі-продажу, посвідченого Знам»янською нотаріальною конторою 31.08.1991 року за реєстраційним номером №898. На виконання усної домовленості, згідно розписки від 07 червня 2010 року, відповідач від позивача отримала гроші в сумі 15900,00 грн. за свій будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та віддала позивачу документи на будинок. Також, згідно умов розписки, відповідач в разі не повернення грошей у вказаний строк, зобов'язалася передати їй у право власності свій будинок, який розташований в АДРЕСА_1 У встановлений строк відповідач гроші позивачу не повернула, та 15.09.2010 року у присутності двох свідків написала відмову про те, що вона передає позивачу у право власності вищевказаний будинок, і з цього моменту позивач являється власником даного домоволодіння, тобто між ними було досягнуто домовленість про купівлю-продаж даного будинку. Від своїх прав на володіння будинку відповідач відмовилась і претензій до позивача не мала. Крім того, вона усно зобов»язалась оформити нотаріально протягом 10 днів даний договір купівлі-продажу. Але до сьогоднішнього дня відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення зазначеного договору, в зв'язку з чим порушує право позивача на володіння, користування та розпорядження придбаним будинком, причини такої поведінки відповідача позивачу невідомі. Вона неодноразово зверталась до ОСОБА_2 з вимогою, що буде змушена звернутись до суду за захистом свого права власності, в разі якщо вона відмовляється добровільно посвідчити нотаріально договір купівлі-продажу. Позитивної відповіді позивач не отримала. Позивач вважає, що між ними відбувся договір купівлі-продажу будинку, який тільки-но не оформлений у встановленому законом порядку, що оскільки вона, як одна сторона правочину, виконала дію шляхом передачі грошових коштів в сумі 15900,00 грн., а ОСОБА_2, як інша сторона правочину, підтвердила її вчинення шляхом прийняття (виконання) грошей та передала документи на будинок, то правочин вважається дійсним. Тим паче, що вони склали про факт передачі грошей розписку із зазначенням всіх істотних умов як для договору. Окрім цього відповідач не оспорює права позивача власності на вище згаданий будинок. Позивач, фактично як власник, не може розпорядитись своїм майном, в зв'язку з тим, що не може оформити документально своє право власності на цей будинок, оскільки відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. За вказаних обставин позивач і вимушена звернутись до суду з даним позовом.
Копія технічного паспорту на житловий будинок (а.с.12-13) свідчить про те, що будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 належить відповідачу на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Знам»янською нотаріальною конторою 31.08.1999 року реєстраційний номер 898.
Копія рішення виконавчого комітету Знам»янської селищної ради народних депутатів №1 від 03.02.1994 року (а.с.1ё4) свідчить про те, що відповідачу було передано у приватну власність земельну ділянку розміром 910 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1
Згідно довідок голови вуличного комітету вул.40 років Жовтня смт.Знам»янка-Друга Кіровоградської області (а.с.7,8) позивач з 15.05.2010 року мешкає в АДРЕСА_1 Відповідач ОСОБА_2 з 10.10.2005 року вибула і виписалась із домової книги.
Згідно розписок (а.с.9,10) відповідач 07.06.2010 року взяла в борг у позивача 15900,00 грн. строком на 3 місяці. В разі неповернення грошей у вказаний строк, відповідач зобов»язалась передати у власність позивача будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1
15.09.2010 року відповідач передала позивачу у право власності будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 Від своїх прав на володіння вищевказаного будинку вона відмовляється і претензій не має (а.с.11).Дана відмова написана в присутності свідків ОСОБА_3, ОСОБА_4
Згідно зі ст.220 ЦК України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно зі ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Враховуючи вищевикладене, те, що позивач здійснила оплату за предмет договору і відбулося фактичне виконання умов даної угоди, але відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, те, що відповідач не заперечує проти пред”явлених позовних вимог, в зв»язку з цим суд вважає за необхідне позов задовольнити, а судові витрати віднести на рахунок позивача.
Керуючись ст.ст.202, 220, 316, 317, 334 ЦК України, ст.ст.213–215, 81 ЦПК України, суд,-
В И Р І Ш И В :
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на будинок - задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 укладений 07 червня 2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, - дійсним.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженкою АДРЕСА_2 право власності на будинок АДРЕСА_1
Судові витрати віднести на рахунок позивача.
Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Кіровоградської області через Знам'янський міськрайонний суд Кіровоградської області у десятиденний строк з дня оголошення рішення.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Знам”янського міськрайонного суду Попова Н.І.