Справа № 2-1657/2010  

РІШЕННЯ  

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ  

  18 листопада 2010 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:  

головуючого – судді Свяченої Ю.Б.  

за участю секретаря – Крецу М.Г.  

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одеса цивільну справу за позовом Приморської районної адміністрації Одеської міської ради до ОСОБА_1 про приведення приміщення у попередній стан згідно з проектом забудови, -  

  ВСТАНОВИВ:  

  Приморська районна адміністрація Одеської міської ради звернулася до суду з позовом, в якому просить зобов’язати ОСОБА_1 за власні кошти привести самовільно реконструйовану квартиру АДРЕСА_1, згідно з технічним висновком КП «ОМБТІ та РОН» та використовувати приміщення за призначенням.  

  Свої вимоги представник позивача мотивує тим, що ОСОБА_1, яка є власником квартири АДРЕСА_1, самовільно провела реконструкцію вказаної квартири під офіс-магазин, про що ЖКС «Порто-Франківський» була складена відповідна доповідна. Їй неодноразово були направлені приписи щодо припинення самовільної реконструкції та про використання приміщення за призначенням. Своїми діями відповідачка порушила ст.8 ЖК України, ст.9 Закону України «Про архітектурну діяльність», ст.29 Закону України «Про планування і забудову територій» та Положення про порядок реконструкції вбудованих, вбудовано-прибудованих і прибудованих приміщень в м. Одесі, затвердженого рішенням Одеської міської ради № 2153-ХХІІІ від 17.04.2001,  

На підставі викладеного просила позов задовольнити в повному обсязі.  

Представник ОСОБА_1 позов не визнав. Свої заперечення проти позову він мотивував тим, що ОСОБА_1 набула право власності на квартиру АДРЕСА_1, загальною пл.38,0 кв.м, житловою пл.22,8 кв.м на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого державним нотаріусом Другої одеської державної нотаріальної контори Гур’яновою Л.Г.  19.08.2003.  

Реконструкцію належного приміщення вона не проводила, і на час розгляду справи воно має той же склад приміщень і таку ж площу.  

Розпорядженням Приморської районної адміністрації № 971 «Про зміну функціонального призначення квартири АДРЕСА_1, під нежитлові приміщення» від 17.09.2010 був затверджений технічний висновок про зміну функціонального призначення квартири та дозволено переоформити в установленому порядку правоустановчі документи на зазначені приміщення. На підставі цього розпорядження та свідоцтва про право на спадщину за заповітом вона отримала Свідоцтво на нежитлові приміщення, видане виконавчим комітетом Одеської міської ради, відповідно до якого належний їй об’єкт  складається із приміщень, загальною пл.38,0 кв.м, основною пл.22,8 кв.м, відображених у технічному паспорті.  

На цей час вона використовує належне їй приміщення відповідно до його цільового призначення на підставі виданих їй документів як нежитлове.  

Представник ОСОБА_1 у судовому засіданні зазначив, що в матеріалах справи відсутні будь-які докази, які б підтверджували факт реконструкції належного їй приміщення, оскільки з часу виникнення у неї права власності на нього і по час розгляду справи склад та площа належних їй приміщень не змінилися.  

Також представник зазначив, що Правила користування приміщеннями жилих будинків і при будинкових територій від 08 жовтня 1992 року, на які посилається позивач в обґрунтування своїх вимог, втратили чинність, а ст.ст.8 ЖК України, ст.9 Закону України «Про архітектурну діяльність», ст.29 Закону України «Про планування і забудову територій» та Положення про порядок реконструкції вбудованих, вбудовано-прибудованих і прибудованих приміщень в м. Одесі, затвердженого рішенням Одеської міської ради № 2153-ХХІІІ від 17 квітня 2001 року, вона не порушувала, оскільки самовільно реконструкцію квартири не проводила.  

На підставі викладеного просив відмовити позивачу в задоволені позову в повному обсязі.  

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи та оцінивши надані сторонами докази в їх сукупності, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню з таких підстав.  

При цьому суд вважає встановленими такі факти.  

На підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого державним нотаріусом Другої одеської державної нотаріальної контори Гур’яновою Л.Г.  19.08.2003, ОСОБА_1 набула право власності на квартиру АДРЕСА_1, загальною пл.38,0 кв.м, житловою пл.22,8 кв.м.  

Склад приміщень квартири відображений в технічному паспорті квартири АДРЕСА_1, складеному КП «ОМБТІ та РОН» 11.08.2003.  

Відповідачка ОСОБА_1 почала використовувати належну їй квартиру в якості нежитлового приміщення, але реконструкцію його вона не проводила, оскільки площа приміщень та їй склад змінені нею не були.  

  Ст.319 ч.ч.1,2 ЦК України передбачає, що власник  володіє,  користується,   розпоряджається   своїм майном на власний розсуд. Власник  має  право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.  

  Ст.152 ЖК України передбачає, що переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів.  

Відповідачка ОСОБА_1 звернулася до Приморської райадміністрації із заявою щодо надання дозволу на зміну функціонального призначення квартири та надання дозволу щодо використання її в якості нежитлового приміщення.  

Розпорядженням Приморської районної адміністрації № 971 «Про зміну функціонального призначення квартири АДРЕСА_1, під нежитлові приміщення» від 17.09.2010  затверджений технічний висновок про зміну функціонального призначення квартири та дозволено переоформити в установленому порядку правоустановчі документи на зазначені приміщення.  

27.09.2010 ОСОБА_1 отримала Свідоцтво на нежитлові приміщення, видане виконавчим комітетом Одеської міської ради, відповідно до якого належний їй об’єкт  складається із приміщень, загальною пл.38,0 кв.м, основною пл.22,8 кв.м, відображених у технічному паспорті.  

28.09.2010 це нежитлове приміщення зареєстровано КП «ОМБТІ та РОН», що підтверджується копією витягу № 27458643.  

02.10.2010 ОСОБА_1 отримала новий технічний паспорт на це приміщення.  

Суд дійшов до висновку, що на час розгляду справи відповідачка ОСОБА_1 правомірно, на підставі виданих їй документів використовує ці приміщення в якості нежитлових та у позивача відсутні правові підстави вимагати від неї використовувати ці приміщення в якості житла.  

Керуючись ст.ст.10, 11, 57, 61, 208-209, 212-215, 218 ЦПК України, ст.ст.319 ЦК України, ст.152 ЖК України, суд –  

  ВИРІШИВ:  

  Відмовити Приморській районній адміністрації Одеської міської ради в задоволені позову до ОСОБА_1 про приведення приміщення у попередній стан згідно з проектом забудови.  

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копій цього рішення    

  Суддя:                         Ю.Б. Свячена