Справа №_2-4615_
2010 року
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
“_20_” серпня 2010 року Свердловський міський суд Луганської області у складі:
головуючого судді Бабенко С.Ш.,
при секретарі Пархоменко Є.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Свердловська Луганської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -
в с т а н о в и в :
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, в обґрунтування вимог зазначивши, що 06.10.2000 року позивач купив у відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 приватизовану двокімнатну квартиру АДРЕСА_1. Договір купівлі-продажу був посвідчений товарною біржею «Маркет-Центр», що знаходиться у м. луганську по вулиці Совєтська, 42, офіс 12. Зазначений договір купівлі-продажу був зареєстрований у КП «Свердловське МБТІ».
З 02.11.2000р. позивач зареєстрував своє місце проживання у цій квартирі, де й проживає по теперішній час.
Випадково від сторонніх людей позивачу стало відомо, що універсальна товарна біржа «Маркет-Центр» не мала права посвідчувати договори купівлі-продажу житлових приміщень.
Нині універсальної товарної біржи «Маркет-Центр» не існує, де знаходяться її представники не відомо.
Позивач просить суд постановити рішення, яким визнати укладений між ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_1 договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, загальною площею 54,6 кв.м., житловою площею 28,4 кв.м., посвідчений 06.10.2000р. універсальною товарною біржею «Маркет-Центр», дійсним.
У судовому засіданні позивач заявлені вимоги змінив, просить також визнати право власності за ним на квартиру АДРЕСА_1, в іншій частини позовні вимоги підтримав у повному обсязі, підтвердив обставини викладені в позовній заяві, наполягає на їх задоволенні.
Відповідач ОСОБА_2 у судовому засіданні позовні вимоги визнала та пояснила, що дійсно вона та її син продали квартиру АДРЕСА_1, яка належала ним на праві власності, ОСОБА_1 Договір купівлі-продажу був укладений та посвідчений універсальною товарною біржею «Маркет-Центр».
Відповідач ОСОБА_3 у судовому засіданні позовні вимоги визнав та пояснив, що дійсно він та його мати продали квартиру АДРЕСА_1, яка належала ним на праві власності ОСОБА_1 Договір купівлі-продажу був укладений та посвідчений універсальною товарною біржею «Маркет-Центр».
Суд, вислухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи та надані докази, вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до вимог ч.1 ст.209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.
Як вбачається з договору купівлі-продажу від 06.10.2000 року, укладеного на універсальній товарній біржі “Маркет-Центр”, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 продали, а ОСОБА_1 купив квартиру АДРЕСА_1 за 570 грн. Квартира АДРЕСА_1 зареєстрована в КП “Свердловське МБТІ” за ОСОБА_1
Як вбачається з пояснень позивача, укладений між позивачем та відповідача ОСОБА_2, ОСОБА_3 договір купівлі-продажу квартири не був нотаріально посвідчений, оскільки на той час така реєстрація була не потрібна.
Відповідно до положень ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно положень ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Оскільки позивачем виконані всі умови договору купівлі-продажу нерухомого майна, такий договір повинен бути визнаний дійсним та за позивачем повинно бути визнано право власності на квартиру АДРЕСА_1 житловою площею 28,4 кв.м, загальною площею 54,6 кв.м.
На підставі ст.ст.209, 220, 328, 657 ЦК України, керуючись ст.ст. 10-15,60,88,212-215,223, 224-233, 294 ЦПК України, суд
в и р і ш и в :
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_1 та зареєстрований 06 жовтня 2000 року на універсальній товарній біржі “Маркет-Центр”.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1, житловою площею 28,4 кв.м, загальною площею 54,6 кв.м.
Заяву про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подано сторонами протягом десяти днів з дня проголошення рішення, апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції до Апеляційного суду Луганської області подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження через суд першої інстанції.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку.
Головуючий