Справа № 2-7630/10 р.        

РІШЕННЯ  

Іменем України  

 13 грудня 2010 року Голосіївський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді                                              Антонова Н.В.

при секретарі                                                       Кавун І.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Міськжитлобуд» про визнання права власності та за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Міськжитлобуд» до ОСОБА_1, третя особа: Відкрите акціонерне товариство «Голосіївський завод стінових матеріалів і конструкцій» про визнання права власності.

  в с т а н о в и в:  

 Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Міськжитлобуд» про визнання права власності на нежитлове приміщення № 614, що знаходиться у Голосіївському районі міста АДРЕСА_1 Позивач свої вимоги обґрунтував тим, що відповідно до договірних домовленостей між ним та Відкритим акціонерним товариством «Голосіївський завод стінових матеріалів і конструкцій» він мав отримати у власність оспорюване нежитлове приміщення, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Міськжитлобуд» незаконно  набуло майнові права на оспорюване нерухоме майно, чим порушило його права та охоронювані законом інтереси.

В судовому засіданні представник Позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив позов задовольнити, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві.  

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Міськжитлобуд» подав зустрічний позов до ОСОБА_1 про визнання права власності. Відповідач свої позовні вимоги обґрунтував тим, що відповідно до укладених договорів із Відкритим акціонерним товариством «Голосіївський завод стінових матеріалів і конструкцій» належним чином профінансувало проектування, будівництво та введення в експлуатацію оспорюваного нежитлового приміщення.  

В судовому засіданні представник Відповідача – Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Міськжитлобуд» позовні вимоги Позивача не визнавав, а вимоги визначені у зустрічному позові підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити, посилаючись на обставини, викладені в зустрічному позові.  

Представник третьої особи - Відкритого акціонерного товариства «Голосіївський завод стінових матеріалів і конструкцій» в судовому засіданні проти позову ОСОБА_1 заперечував, посилаючись на його необґрунтованість, при цьому підтримав  

вимоги зустрічного позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Міськжитлобуд», виклавши свої пояснення у письмовому вигляді, які долучені до матеріалів справи.

Зміст позовних вимог ОСОБА_1 свідчить про те, що ним не визнається право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Міськжитлобуд» на спірне нерухоме майно. Разом з тим ОСОБА_1 вважає, що порушення його майнових прав на оспорюване нерухоме майно виникло внаслідок недотримання Відкритим акціонерним товариством «Голосіївський завод стінових матеріалів і конструкцій» договірних зобов’язань.

 Суд вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи та подані сторонами докази, дійшов висновку, що позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Міськжитлобуд» про визнання права власності не підлягає задоволенню, а зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Міськжитлобуд» до ОСОБА_1 підлягає повному задоволенню з наступних підстав:  

Згідно зі ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Судом достовірно встановлено, що 26 червня 2003 року Рішенням Київської міської ради «Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею» № 549/709 Відкритому акціонерному товариству «Голосіївський завод стінових матеріалів і конструкцій» надано в корострокову оренду на 5 років земельні ділянки загальною площею 5,79 га. для будівництва житлового комплексу з об’єктами інфраструктури для обслуговування населення на вул. Голосіївській, 13 у Голосіївському районі.  

Відповідно до п. 1 ст. 123 Земельного Кодексу України надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування.  

Відповідно до ч. 1 ст. 22 Закону України «Про основи містобудування» забудова земельних ділянок, що надаються для містобудівних потреб, здійснюється після виникнення права власності чи права користування земельною ділянкою у порядку, передбаченому законом, та отримання дозволу на виконання будівельних робіт. Договір оренди земельної ділянки між Відкритим акціонерним товариством «Голосіївський завод стінових матеріалів і конструкцій» та Київською міською радою було підписано 17 листопада 2003 року.  

 Позитивний висновок комплексної державної експертизи проекту житлового комплексу з об’єктами інфраструктури для обслуговування населення на АДРЕСА_1 видано Відкритому акціонерному товариству «Голосіївський завод стінових матеріалів і конструкцій» Спеціалізованою державною організацією «Київська міська служба української інвестиційної експертизи (Служба «Київдержекспертиза»)» від 27 квітня 2005 року.

Відповідно до п. 1 ст. 24 Закону України «Про планування і забудову територій» фізичні та юридичні особи, які мають намір здійснити будівництво об'єктів містобудування на земельних ділянках, що належать їм на праві власності чи користування, зобов'язані отримати від виконавчих органів відповідних рад, Київської та Севастопольської міської державної адміністрацій, у разі делегування їм таких повноважень відповідними радами, дозвіл на будівництво об'єкта містобудування (далі - дозвіл на будівництво).  

Дозвіл на виконання будівельних робіт видано Управлінням держаного архітектурно-будівельного контролю м. Києва 17 червня 2005 року (продовжено до 7 листопада 2009 року).

Відповідно до ч. 2 п. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України, якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.  

Відповідно до Акту готовності об’єкта до експлуатації, погодженого державною комісією від 13 жовтня 2009 року всі роботи на Будівництві житлового комплексу з об’єктами інфраструктури для обслуговування населення за адресою: вул. АДРЕСА_1 з вбудовано-прибудованими приміщеннями побутового призначення) виконані згідно з державними будівельними нормами.

23 грудня 2009 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві видано Свідоцтво про відповідність збудованого об’єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил № НОМЕР_1. Відповідно до виданого Свідоцтва будівництво житлового комплексу з об’єктами інфраструктури для обслуговування населення на АДРЕСА_1 (житловий будинок № 3) відповідає проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельним нормам і правилам та підтверджується його готовність до експлуатації.  

13 січня 2010 року Розпорядженням Голосіївської районної у м. Києві державної адміністрації «Про присвоєння поштової адреси», житловому будинку третьої черги будівництва житлового комплексу з об’єктами інфраструктури для обслуговування населення по вул. АДРЕСА_1 у зв’язку із введенням його в експлуатацію присвоєно поштову адресу: вул. АДРЕСА_1

Відповідно до п. 3 ст. 10 Цивільного процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За таких обставин суд дійшов висновку, що позивач свої позовні вимоги не довів та не обґрунтував.

Частинами 1,2 ст. 386 Цивільного кодексу України передбачено:

1. Держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності.  

2. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.  

 Судом також встановлено, що 1 жовтня 2010 року КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна» було виготовлено технічний паспорт на нежитловий будинок (приміщення) № 614, яке знаходиться у Голосіївському районі міста Києва по вулиці АДРЕСА_1 загальною площею 88,9 кв.м.  

Відповідно до ч. 1 ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність» суб'єктами (інвесторами і учасниками) інвестиційної діяльності можуть бути громадяни і юридичні особи України та іноземних держав, а також держави.

Відповідно до ч. 2 п. 1 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» розміщення інвестицій у будь-яких об'єктах, крім тих, інвестування в які заборонено або обмежено цим Законом, іншими актами законодавства України, визнається невід'ємним правом інвестора і охороняється законом.

Відповідно до п. 1 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до п. 1 ст. 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до п. 1 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.  

Відповідно до пп. 1) п. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до п. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до Інвестиційного договору № 1 про інвестування будівництва житлового комплексу з об’єктами інфраструктури по АДРЕСА_1 Києва від 10 січня 2006 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Міськжитлобуд» та Відкрите акціонерне товариство «Голосіївський завод стінових матеріалів і конструкцій» зобов’язалися спільно здійснити інвестування проектування, будівництва та введення в експлуатацію Житлового комплексу з об’єктами інфраструктури по АДРЕСА_1 Києва, з метою подальшого набуття прав володіння, користування, розпорядження площами жилих та нежилих приміщень.  

Відповідно до п. 1 остаточного розподілу площі № 3 до Інвестиційного договору № 1 про інвестування будівництва житлового комплексу з елементами інфраструктури по АДРЕСА_1 від 10 січня 2006 року загальна сума інвестицій на здійснення інвестування проектування, будівництва та введення в експлуатацію будинку третьої черги будівництва Житлового комплексу з об’єктами інфраструктури по вулиці АДРЕСА_1 поштова адреса будинку: АДРЕСА_1 складає: 293811007,44 грн. (двісті дев’яносто три мільйони вісімсот одинадцять тисяч сім гривень 44 коп.).

Відповідно до п. 2 Акту остаточного розподілу площі № 3 до Інвестиційного договору № 1 про інвестування будівництва житлового комплексу з елементами інфраструктури по АДРЕСА_1 від 10 січня 2006 року, інвестиції кожної із сторін становлять:

2.1. ВАТ «Голосіївський завод стінових матеріалів і конструкцій» - 0 гривень, що складає 0% від загальної суми інвестицій.

2.2. ТОВ «Будівельна компанія «Міськжитлобуд» - 293 811 007,44 грн. (двісті дев’яносто три мільйони вісімсот одинадцять тисяч сім гривень 44 коп.) без ПДВ, що складає 100 % від загальної суми інвестицій.

Відповідно до п. 6 Акту остаточного розподілу площі № 3 до Інвестиційного договору № 1 про інвестування будівництва житлового комплексу з елементами інфраструктури по АДРЕСА_1 від 10 січня 2006 року нежитлове приміщення 1 поверху № 614 загальною площею 88,90 кв.м., розташоване в будинку третьої черги будівництва житлового комплексу по АДРЕСА_1 (поштова адреса будинку – АДРЕСА_1) закріплене за  Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Міськжитлобуд».

Відповідно до ч. 3 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.  

Відповідно до п. 3 ст. 19 Закону України «Про інвестиційну діяльність» спори, що виникають в результаті здійснення інвестиційної діяльності, розглядаються відповідно судом або третейським судом.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до п. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.  

Відповідно до пп. 1) п. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права.

 На підставі вищевикладеного, та керуючись ст. 15, ст. 16, ч. 3 ст. 331, ч. 2 п. 2 ст. 331,  ст. 386, п. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, ст.ст. 3, 10, 11, 57, 60, 208, 209 Цивільного процесуального кодексу України, -

    в и р і ш и в:  

 У задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Міськжитлобуд», третя особа: Відкрите акціонерне товариство «Голосіївський завод стінових матеріалів і конструкцій» про визнання права власності - відмовити.

 Зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Міськжитлобуд» до ОСОБА_1, третя особа: Відкрите акціонерне товариство «Голосіївський завод стінових матеріалів і конструкцій» про визнання права власності – задовольнити.

 Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Міськжитлобуд» (Код ЄДРПОУ 30153713) право власності на нежитлові приміщення 1 поверху (група приміщень № 614) загальною площею 88,9 кв.м., що розташовані АДРЕСА_1

 Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва через Голосіївський районний суд м. Києва шляхом подачі у 10-денний з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

  Суддя