Справа №22ц-7344/2010 р.     Головуючий в 1-й інстанції Марківський О.В.  

Категорія: 23       Доповідач – Стародубець М.П.  

  У Х В А Л А  

ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ  

  2010   року   листопада  місяця   «23»   дня колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Херсонської області в складі:

            головуючого:   Стародубця М.П.

       суддів:  Фурман Т.Г., Воронцової Л.П.                

       при секретарі   – Третьяковій І.В.

 розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда» на рішення Новотроїцького районного Херсонської області від 27 липня 2010 року в справі за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда», третя особа Новотроїцький районний відділок Херсонської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про дострокове розірвання договорів оренди земельних ділянок , -

  В С Т А Н О В И Л А:  

 У березні 2010 року позивачі звернулися до суду з об’єднаними в одне провадження позовами до ТОВ «Вішва Ананда» про  дострокове розірвання договорів оренди, зазначаючи, що у 2006 році вони уклали з вказаною юридичною особою договори оренди належних їм земельних ділянок, умови яких щодо своєчасної сплати орендної плати останнім не виконуються.  

Посилаючись на неправомірність дій відповідача, просили суд достроково розірвати ці угоди та відновити їх права у обраний ними спосіб.  

Рішенням від 27 липня 2010 року суд задовольнив позовні вимоги.  

Розірвав достроково договір оренди земельної ділянки площею 4,85 га від 07.02.2006 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Вішва Ананда».  

Скасував державну реєстрацію договору оренди цієї земельної ділянки, здійснену у Новотроїцькому районному відділку Херсонської регіональної філії центру державного земельного кадастру 08.01.2008 року.  

Зобов’язав ТОВ «Вішва Ананда» повернути належну ОСОБА_2 земельну ділянку з відповідним оформленням акту прийому-передачі.  

Стягнув з  ТОВ «Вішва Ананда» понесені ОСОБА_2 судові витрати по оплаті судового збору в сумі 17 грн. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 37 грн. і отримання правової допомоги в сумі 350 грн.  

Розірвав достроково договір оренди земельної ділянки площею 6,11 га від 07.02.2006 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Вішва Ананда».

Скасував державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 07.02.2006 року, здійснену у Новотроїцькому районному відділку Херсонської регіональної філії центру державного земельного кадастру 08.01.2008 року.  

Зобов’язав ТОВ «Вішва Ананда» повернути належну ОСОБА_1 земельну ділянку з відповідним оформленням акту прийому-передачі.  

Стягнув з  ТОВ «Вішва Ананда» на користь ОСОБА_1 понесені нею витрати, пов’язані з оплатою судового збору в сумі 17 грн., інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи в сумі 37 грн., отримання правової допомоги в сумі 350 грн.  

В апеляційній скарзі товариство з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда» просить рішення суду скасувати і ухвалити нове, яким відмовити у задоволенні позовів, зазначаючи, що суд першої інстанції поверхово дослідив обставини справи, зібраним доказам дав неправильну оцінку та ухвалив рішення, яке не відповідає вимогам закону та дійсним обставинам справи.  

У письмових запереченнях представник позивачів доводи апеляційної скарги не визнав, рішення суду першої інстанції просить залишити без змін.  

Заслухавши доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах, визначених ст.303 ЦПК України, колегія суддів прийшла до висновку, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає з таких підстав.

З матеріалів справи вбачається і це встановлено судом, що 07.02.2006 року між позивачкою ОСОБА_1 та ТОВ «Вішва Ананда», а також між позивачкою ОСОБА_2 та ТОВ «Вішва Ананда», було укладено договори оренди належних позивачкам земельних ділянок, які 08.01.2008 року зареєстровані у Херсонської регіональної філії центру державного земельного кадастру.

За умовами договору ОСОБА_1 та ОСОБА_2 передали в оренду ТОВ «Вішва Ананда» земельні ділянки площею відповідно 6,11 га та 4,85 га, які знаходяться на території Василевської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області строком на 49 років.  

П.п.9-14 Договорів встановлені розміри, строки та інші умови щодо внесення орендної плати.  

Згідно п.11 договорів орендна плата вноситься потягом дії договорів не пізніше як у термін до 15 листопада кожного року  

На думку колегії, факт несвоєчасної виплати орендної плати в обумовлений договорами строк та у встановленій формі знайшов своє підтвердження та не спростовується доводами апеляційної скарги.  

Так, у п.10 договорів передбачено порядок розрахунків орендаря з орендодавцями, згідно з яким орендар сповіщає орендодавців про необхідність отримання орендної плати шляхом розміщення письмової об’яви  на дошці об’яв біля приміщення сільської ради або по телефону, усно, або іншим способом доводить до їх відома день і час виплати орендної плати.  

Крім пояснень представника відповідача про своєчасність виконання цієї частини договорів, доказів на підтвердження вказаного відповідачем надано не було.  

Абзац 2 п.10 договорів передбачає, що у разі неявки орендодавців для отримання належної їм орендної плати, орендар зобов’язаний надіслати на адреси орендодавців, вказаних у цих договорах, рекомендовані листи про необхідність отримання платежу.  

Відповідач не надав доказів на підтвердження того, що вказаний обов’язок ним було виконано.

Як і в договорах, так і в державних актах на право власності на земельні ділянки зазначено, що позивачки проживали у с. Василівка, тому відповідач мав виконати ці умови договорів та надіслати позивачкам рекомендованого листа про необхідність отримання орендної плати, однак цього зроблено ним не було.

Відповідно до п. 38 договорів їх дія припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов’язків передбачених договорами, а також з інших підстав, визначених законом.

За договорами оренди землі своєчасна сплата орендної плати до 15 листопада є обов’язком орендаря.

У п.14 також зазначено, що в разі несплати орендарем суми орендної плати в строк більше трьох місяців підряд, після настання кінцевого  строку щорічного платежу, тобто несплата орендної плати до 15 лютого наступного року, без письмового погодження з орендодавцями, орендодавці мають право розірвати ці договори в установленому порядку.  

Також за приписами ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених ст.24, згідно якою орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.  

Колегія суддів, не приймає до уваги твердження апелянта про те, що позивачі відмовилися отримувати орендну плату у порядку, запропонованому відповідачем, та категорично відмовилися підписувати додаткові угоди про оплату орендної плати за 2009 рік, оскільки відповідачем не надано переконливих доказів на їх підтвердження.  

Суд першої інстанції з достатньою повнотою з’ясував обставини справи, перевірив доводи і заперечення сторін, дослідив надані ними докази, яким дав правову оцінку, та постановив законне й обґрунтоване рішення.

Доводи апеляційної скарги висновки суду не спростовують, ухвалене в справі рішення відповідає нормам процесуального та матеріального права і підстав для його скасування колегія суддів не вбачає.

 На підставі викладеного, керуючись ст.ст.303, 307, 308 ЦПК України, колегія суддів, -

УХВАЛИЛА:  

 Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда» відхилити.

Рішення Новотроїцького районного Херсонської області від 27 липня 2010 року залишити без змін.

Ухвала набирає чинності з моменту її проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня набрання чинності до  Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

  Головуючий:          

  Судді: