Справа № 2-6275/2010 р.
Р І Ш Е Н Н Я
і м е н е м У к р а ї н и
м. Донецьк 13 грудня 2010 р.
Петровський районний суд м. Донецька в складі: головуючий - суддя Фунжий О.А., при секретарі Рубаковій Г.А., за участю позивача ОСОБА_1, представника відповідача Хомченко А.В., розглянувши у попередньому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою
ОСОБА_1 до виконкому Петровської районної у м. Донецьку ради про визнання угоди дійсною, визнання права власності на квартиру, -
В с т а н о в и в :
Позивач звернулась до суду із позовною заявою про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири та визнання за нею права власності на квартиру АДРЕСА_1 в Петровському районі м. Донецька.
Позовні вимоги мотивовані тим, що 26 квітня 2000 р. позивач на підставі біржового контракту Донецької товарної біржі придбала вказану квартиру, але не може зареєструвати за собою право власності на квартиру, оскільки договір нотаріально не посвідчено. З наведених підстав позивач просить суд визнати вказаний договір дійсним та визнати за нею право власності на зазначену квартиру.
У попередньому судовому засіданні позивач підтвердила позовні вимоги та їх обґрунтування, наполягаючи на задоволені позову.
Представник відповідача позов визнала, погодившись на розгляд справи у попередньому судовому засіданні.
Суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно біржовому контракту Донецької товарної біржі від 26 квітня 2000 р. продавці ОСОБА_3, ОСОБА_4 та покупець ОСОБА_1 уклали договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1. (а.с. 4)
У відповідності зі ст. 15 Закону «Про товарну біржу» в редакції Закону від 10 грудня 1991 р., який діяв на час укладення контракту, біржовою операцією визнається угода, якщо вона являє собою, зокрема, купівлю-продаж; угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню; угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
Зазначена норма закону протирічила діючій на той час ст. 227 ЦК (1963 р.), згідно якій договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений та підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.
Разом з тим, у відповідності зі ст. 220 ЦК (2003 р.), який діє на час розгляду справи, якщо сторони домовились відносно усіх умов угоди, що підтверджено письмовими доказами, і сталось повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
В судовому засіданні встановлено, що сторони біржового контракту (договору купівлі-продажу) досягли угоди по всім умовам договору, продавці передали покупцеві спірну квартиру, покупці сплатили продавцеві визначену договором вартість квартири, вселились в квартиру та мешкають в ній з квітня 2000 р., але договір нотаріально не посвідчили в зв’язку з суперечністю законодавства на той час, що є підставою для визнання угоди дійсною.
Згідно ст. 12 Закону «Про власність» громадянин набуває право власності на майно, отримане внаслідок укладення угод, незаборонених законом.
В судовому засіданні встановлено, що позивач набула квартиру внаслідок укладення договору купівлі–продажу, що є підставою для визнання за нею права власності на вказану квартиру.
На підставі викладеного, керуючись ст. 220 ЦК (2003 р.), ст. 12 Закону «Про власність», ст. 213-215 ЦПК, суд
В и р і ш и в :
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Біржовий контракт № 023-н – договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений 26 квітня 2000 р. Донецькою товарною біржею між ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_1, визнати дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1.
Апеляційна скарга на це рішення може бути подана в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Донецької області через місцевий суд протягом десяти днів зі дня його проголошення.
Суддя О.А.Фунжий