Справа № 2-8337/10
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
03.12.2010 року Ленінський районний суд м.Вінниці у складі головуючого судді Овсюка Є.М.
при секретарі Олійник І.Ю
розглянувши у відкритому судовому засіданні позовну заяву позивачки ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,
В С Т А Н О В И В :
Позивач звернулася до Ленінського районного суду м.Вінниці до відповідача - ОСОБА_2 з позовом про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку від 27 листопада 2010 року дійсним, в якому зазначено, що ОСОБА_1 купила у ОСОБА_2 цілий житловий будинок з прибудовами та господарськими будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1 та розташований на не приватизованій присадибній земельній ділянці, кадастровий номер ділянки НОМЕР_1, площею 0.0500 га відповідно до рішення 37 сесії 05 скликання Писарівської сільської ради від 12 жовтня 2010 року. На даній присадибній земельній ділянці розташовано : один житловий глинобитний будинок, зазначений на плані літерою “А”, загальною площею 32.3 кв.м., житловою площею 18.9 кв.м., прибудова а-1, погріб п/А, ганок, сараї Б, б-1, В, огорожа №1,хвіртка №2 . До складу вказаного будинку 1 входить: житлова кімната 1-1 площею 9,3 кв.м., житлова кімната 1-2 площею 9,6 кв.м.; по прибудові : коридор І площею 4,8 кв.м., кухня ІІ площею 8,6 кв.м.. Всього по будинку – 32,3 кв.м. . Згідно даного договору купівлі-продажу також було вчинено заяву-розписку від 27 листопада 2010 року про проведення часткового розрахунку і надходження грошових сум, а саме 39750 (тридцять дев’ять тисяч сімсот п’ятдесят) гривень, що еквівалентно 5 000 (п’ять тисяч) доларів США до підписання цього договору, дана заява посвідчена нотаріально приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрована в реєстрі за №4281 .
Повна вартість житлового будинку з прибудовою та господарськими будівлями домовлено вчинити за 79 500,00 (сімдесят дев’ять п’ятсот) гривень, що еквівалентно 10000 (десять тисяч) доларів США , яка буде сплачена після переведення відповідачем на позивача права власності на житловий будинок з прибудовами та господарськими спорудами, та згідно п.3 договору купівлі-продажу від 27.11.2010 року . Відповідач кошти за договором отримав, але від посвідчення угоди нотаріально, ухиляється, що порушує права позивачки на володіння та розпорядження своїм придбаним майном.
Позивач просить суд задоволити її позовні вимоги, визнавши договір-купівлі дійсним та визнати за нею право власності на один житловий глинобитний будинок, зазначений на плані літерою “А”, загальною площею 32.3 кв.м., житловою площею 18.9 кв.м., прибудова а-1, погріб п/А, ганок, сараї Б, б-1, В, огорожа №1,хвіртка №2, до складу вказаного будинку входить: житлова кімната 1-1 площею 9,3 кв.м., житлова кімната 1-2 площею 9,6 кв.м.; по прибудові : коридор І площею 4,8 кв.м., кухня ІІ площею 8,6 кв.м.. Всього по будинку – 32,3 кв.м.. та стягнути з позивачки, ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 коштів за продаж будинку у сумі 39750 (тридцять дев’ять тисяч сімсот п’ятдесят) гривень, що еквівалентно 5 000 (п’ять тисяч) доларів США, згідно п.3 договору купівлі-продажу житлового будинку від 27.11.2010 року .
Відповідач ОСОБА_2 позов ОСОБА_1 визнав, суду пояснив, що житловий будинок з прибудовою та господарськими будівлями належать йому на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу ОСОБА_4, 07 червня 2007 року за номером №3314 та зареєстровано в КП “Вінницьке обласне об’єднане бюро технічної інвентаризації ” 13 червня 2007 року під р.№ 285 в реєстровій книзі №2 . Між ним та позивачкою було вчинено договір купівлі-продажу даного будинку в довільній формі, на доказ отримання з купівлі-продажу за будинок грошових коштів було вчинено заяву-розписку про отримання грошових сум, а саме 39750 (тридцять дев’ять тисяч сімсот п’ятдесят) гривень, що еквівалентно 5 000 (п’ять тисяч) доларів США до підписання цього договору. Також між сторонами було досягнено згоди, що оформлення та переведення права власності на нерухомий об’єкт з продавця на покупця та посвідчення нотаріально має забезпечити продавець, однак у відповідача виникли з даним зобов’язанням проблеми, а тому враховуючи звернення до суду ОСОБА_1 проти задоволення її вимог не заперечує.
Суд заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, наявні докази про обставини зазначені заявниками, прийшов до висновку, що дані вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав .
Відповідно до договору купівлі-продажу житлового будинку від 27 листопада 2010 року (копія додається), ОСОБА_1 купила у ОСОБА_2 цілий житловий будинок з прибудовами та господарськими будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1 та розташований на не приватизованій присадибній земельній ділянці, кадастровий номер ділянки НОМЕР_1, площею 0.0500 га відповідно до рішення 37 сесії 05 скликання Писарівської сільської ради від 12 жовтня 2010 року. На даній присадибній земельній ділянці розташовано : один житловий глинобитний будинок, зазначений на плані літерою “А”, загальною площею 32.3 кв.м., житловою площею 18.9 кв.м., прибудова а-1, погріб п/А, ганок, сараї Б, б-1, В, огорожа №1,хвіртка №2 .До складу вказаного будинку входить: житлова кімната 1-1 площею 9,3 кв.м., житлова кімната 1-2 площею 9,6 кв.м.; по прибудові : коридор І площею 4,8 кв.м., кухня ІІ площею 8,6 кв.м.. Всього по будинку – 32,3 кв.м. .
Згідно даного договору купівлі-продажу також було вчинено заяву-розписку від 27 листопада 2010 року про проведення часткового розрахунку і надходження грошових сум, а саме 39750 (тридцять дев’ять тисяч сімсот п’ятдесят) гривень, що еквівалентно 5 000 (п’ять тисяч) доларів США до підписання цього договору. Повна вартість житлового будинку з прибудовою та господарськими будівлями домовлено вчинити за 79 500,00 (сімдесят дев’ять тисяч п’ятсот) гривень, що еквівалентно 10000 (десять тисяч) доларів США , яка буде сплачена після переведення відповідачем на позивача права власності на житловий будинок з прибудовами та господарськими спорудами. Відповідач свої зобов’язання виконати не має можливості. Суд приймає те, що, ОСОБА_2 позов визнав, проти його задоволення не заперечував.
Згідно ст.41 Конституції України – Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю .
Статтею 220 ЦК України передбачено правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору – якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним . У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається .
Згідно ст. 321 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні .
Відповідно до ст.328 ЦК України – право власності набувається на підставах, що не заборонених законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом .
Згідно ст.16 ЦК України одним із способів захисту судом цивільних прав та інтересів особи є визнанням права .
Відповідно до ст. 392 ЦК України власник може пред’явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності .
Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до ст.6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог Цивільного Законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості .
Відповідно до ст.638 ЦК України – договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору . Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди .
Згідно ст.639 ЦК України – договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом . Якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася .
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 31, 213, 214 ЦПК України, ст.ст. 203, 208, 210, 220, 321, 331, 376, 16, 392 ЦК України,
В И Р І Ш И В :
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 задоволити в повному обсязі.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з прибудовою та господарськими спорудами від 27 листопада 2010 року , що знаходиться в АДРЕСА_1 та розташований на не приватизованій присадибній земельній ділянці, кадастровий номер ділянки НОМЕР_1, площею 0.0500 га відповідно до рішення 37 сесії 05 скликання Писарівської сільської ради від 12 жовтня 2010 року укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .
Визнати право власності один житловий глинобитний будинок, зазначений на плані літерою “А”, загальною площею 32.3 кв.м., житловою площею 18.9 кв.м., прибудова а-1, погріб п/А, ганок, сараї Б, б-1, В, огорожа №1,хвіртка №2 . До складу вказаного будинку входить: житлова кімната 1-1 площею 9,3 кв.м., житлова кімната 1-2 площею 9,6 кв.м.; по прибудові : коридор І площею 4,8 кв.м., кухня ІІ площею 8,6 кв.м.. Всього по будинку – 32,3 кв.м..
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 кошти за продаж будинку у сумі 39750 (тридцять дев’ять тисяч сімсот п’ятдесят) гривень, що еквівалентно 5 000 (п’ять тисяч) доларів США, згідно п.3 договору купівлі-продажу житлового будинку від 27.11.2010 року .
Рішення набирає законної сили, протягом 10 днів з дня його проголошення, якщо не була подана апеляційна скарга .
Суддя :