Справа № 2-2087/2010 року
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
17 грудня 2010 року Гуляйпільський районний суд Запорізької області
у складі головуючого: судді Яроша С.О.
при секретарі: Прістенській Н.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні м. Гуляйполе Запорізької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ЗАТ «Аграрний Дім» Гуляйпільського району Запорізької області про припинення договору оренди земельної ділянки та зобов`язання повернути земельну ділянку, -
В С Т А Н О В И В:
05.10.2010 року до суду звернувся ОСОБА_1 з позовом до ЗАТ «Аграрний Дім» Гуляйпільського району Запорізької області про припинення договору оренди земельної ділянки та зобов`язання повернути земельну ділянку.
В позові позивач посилався на те, що він уклав з відповідачем договір оренди землі строком на 5 років, який зареєстровано в Гуляйпільському відділі Запорізької регіональної філії «Центр ДЗК» 15.01.2005 року, 07.09.2010 року він звернувся до відповідача з проханням припинити дію зазначеного договору в зв`язку з закінченням строку дії договору, однак відповідач повідомив його про те, що додатковою угодою від 01.07.2009 року строк дії договору продовжено, однак він додаткову угоду не підписував і нікого на це не уповноважував, цю угоду підписала його дружина, крім того,вважає, що строк дії договору розпочався з 15.01.2005 року, незважаючи на те, що останній зареєстровано лише 24.04.2006 року, так як відповідач користувався його земельною ділянкою з 15.01.2005 року, прохає припинити дію договору оренди від 15.01.2005 року та зобов`язати відповідача повернути йому земельну ділянку.
08.11.2010 року до суду звернувся позивач з уточненою позовною заявою, в якій посилався на те, що він уклав з відповідачем договір оренди землі строком на 5 років, який зареєстровано в Гуляйпільському відділі Запорізької регіональної філії «Центр ДЗК» 15.01.2005 року, 07.09.2010 року він звернувся до відповідача з проханням припинити дію зазначеного договору в зв`язку з закінченням строку дії договору, однак відповідач повідомив його про те, що додатковою угодою від 01.07.2009 року строк дії договору продовжено, однак він додаткову угоду не підписував і нікого на це не уповноважував, цю угоду підписала його дружина, крім того,вважає, що строк дії договору розпочався з 15.01.2005 року, незважаючи на те, що останній зареєстровано лише 24.04.2006 року, так як відповідач користувався його земельною ділянкою з 15.01.2005 року, прохає визнати додаткову угоду від 01.07.2009 року до договору оренди землі недійсною, припинити дію договору оренди від 15.01.2005 року та зобов`язати відповідача повернути йому земельну ділянку.
19.11.2010 року до суду надійшли заперечення проти позову, в яких відповідач посилався на те, що дія договору оренди землі починається 24.04.2006 року, а не 15.01.2005 року, дія договору припиняється 24.04.2011 року, крім того позивачем підписана додаткова угода, яку позивач визнавав, прохали в задоволенні позову відмовити.
У судовому засіданні позивач уточнений позов підтримав, суду пояснивши, що додаткову угоду не підписував, її підписала його дружина, прохає визнати додаткову угоду від 01.07.2009 року до договору оренди землі недійсною, припинити дію договору оренди від 15.01.2005 року та зобов`язати відповідача повернути йому земельну ділянку.
Представник позивача ОСОБА_2 суду пояснила, що її довіритель уклав з відповідачем договір оренди землі строком на 5 років, який зареєстровано в Гуляйпільському відділі Запорізької регіональної філії «Центр ДЗК» 15.01.2005 року, 07.09.2010 року він звернувся до відповідача з проханням припинити дію зазначеного договору в зв`язку з закінченням строку дії договору, однак відповідач повідомив його про те, що додатковою угодою від 01.07.2009 року строк дії договору продовжено, однак він додаткову угоду не підписував і нікого на це не уповноважував, цю угоду підписала його дружина, крім того, вважає, що строк дії договору розпочався з 15.01.2005 року, незважаючи на те, що останній зареєстровано лише 24.04.2006 року, так як відповідач користувався земельною ділянкою позивача з 15.01.2005 року, прохає позов задовольнити.
Представник відповідача Панчук О.М. позов не визнала, суду пояснивши, що дія договору оренди землі починається 24.04.2006 року, а не 15.01.2005 року, дія договору припиняється 24.04.2011 року, крім того позивачем підписана додаткова угода, яку позивач визнавав, прохає в задоволенні позову відмовити.
Свідок ОСОБА_4 суду пояснила, що до неї як до дружини звернулися з проханням підписати додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки, так як позивач знаходився на
2.
заробітках, вона підписала її, а потім її позивач звинуватив у тому, що вона без його відома підписала додаткову угоду.
Суд, оцінивши наявні у справі докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на повному, всебічному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, вважає встановленими наступні обставини.
Позивач є власником земельної ділянки площею 5,8291 га, розташованої Д.п.4 п.76 на території Гуляйпільської міської ради Запорізької області, що підтверджується копією Державного акту про право власності на земельну ділянку, виданого головою Гуляйпільської районної державної адміністрації Запорізької області Бірюковим І.О.24.09.2003 року (а.с.8).
15.01.2005 року сторони уклали договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,8291 га, розташованої Д.п.4 п.76 на території Гуляйпільської міської ради Запорізької області, строком на 5 років, зареєстрований у Гуляйпільському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру при Державному Комітеті України по земельним ресурсам» 24.04.2006 року (а.с.9-10).
В 2005 році між сторонами складено акт приймання-передачі земельної ділянки (а.с.11).
24.04.2006 року договір оренди земельної ділянки зареєстрований у Гуляйпільському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру при Державному Комітеті України по земельним ресурсам» (а.с.9-10).
01.07.2009 року між сторонами укладено додаткову угоду до договору, відповідно до п.8 якого договір укладено строком на 10 років, що підтверджується копією додаткової угоди до договору оренди землі №б/н від 15.01.2009 року (а.с.13).
Суд, відмовляючи в задоволенні позову, виходить з наступного.
Між сторонами виникли правовідносини по договору оренди земельної ділянки, які регулюються Цивільним кодексом України, Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», умовами договору про оренду земельної ділянки від 15.01.2005 року, укладеного між сторонами, та умовами додаткової угоди до договору оренди землі №б/н від 15.01.2009 року.
Відповідно до ч.1 ст. 210 ЦК україни правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.
Відповідно до п.43 договору оренди землі договір набирає чинності після його підписання та його державної реєстрації (а.с.10).
Відповідно до ч.1 ст.181 ЦК України до нерухомих речей належать земельні ділянки.
Відповідно до ч.1ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Відповідно до ст.18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його реєстрації.
Відповідно до п.1 договору про оренду земельної ділянки від 15.01.2005 року договір укладено на 5 років (а.с.9).
Відповідно до п.43 договору оренди землі договір набирає чинності після його підписання та його державної реєстрації (а.с.10).
Судом встановлено, що договір про оренду земельної ділянки від 15.01.2005 року, укладений між сторонами, строком на 5 років, зареєстрований у Гуляйпільському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру при Державному Комітеті України по земельним ресурсам» 24.04.2006 року, а тому відповідно до ст.18 Закону України «Про оренду землі», п.1 договору про оренду земельної ділянки від 15.01.2005 року набрав чинності 24.04.2006 року і діє до 24.04.2011 року.
Відповідно до п.8 додаткової угоди до договору оренди землі №б/н від 15.01.2005 року договір укладено на 10 років.
Таким чином відповідно до додаткової угоди до договору оренди землі №б/н від 15.01.2005 року договір укладено на 10 років, яку зареєстровано 02.11.2009 року зареєстрований у Гуляйпільському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру при Державному Комітеті України по земельним ресурсам», укладено строком до 02.11.2019 року.
Суд не приймає до уваги обставини, на які посилається позивач щодо закінчення строку дії договору та повернення йому земельної ділянки, так як вважає, що ці обставини не грунтуються на законі.
Що стосується позовних вимог про визнання недійсною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки з посиланням на те, що остання підписана неуповноваженою особою, то суд вважає, що позивач не надав належних доказів того, що додаткова угода підписана не позивачем, так як пояснення позивача та його дружини: свідка у справі: ОСОБА_4 суд не сприймає як об`єктивні, так як і позивач і його дружина є зацікавленими особами, пропозиція суду щодо проведення судової почеркознавчої експертизи залишена позивачем та його представником поза увагою, останні не заявили клопотання щодо її проведення, чим позбавили себе можливості надати суду належний
3.
доказ.
А тому позов не підлягає задоволенню як такий, що не підтверджений встановленими обставинами та наданими доказами.
Керуючись ст.ст.8-11,60,88, 212-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 24,25,32 Закону України «Про оренду землі», ст.203,210 ЦК України, п.8,20,38,43 договору оренди землі від 15.01.2005 року, п.8 додаткової угоди до договору оренди землі б/н від 01.07.2009 року, суд –
В И Р І Ш И В:
Позов ОСОБА_1 до ЗАТ «Аграрний Дім» Гуляйпільського району Запорізької області про припинення договору оренди земельної ділянки та зобов`язання повернути земельну ділянку залишити без задоволення.
З рішенням в повному обсязі сторони мають право ознайомитися 21 грудня 2010 року.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Запорізької області через Гуляйпільський районний суд Запорізької області шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.
Суддя: