РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №2-1423/10

01 грудня 2010 року Першотравенський міський суд Дніпропетровської області в складі

головуючої судді: КРИВОШЕЇ С.С.

при секретарі: ФАДЄЄВІЙ Т.Б.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Першотравенську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, відділу Держкомзему в м.Першотравенську Дніпропетровської області про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним, визнання права власності на нерухоме майно та земельну ділянку,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, відділу Держкомзему в м.Першотравенську Дніпропетровської області про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним, визнання права власності на нерухоме майно та земельну ділянку.

В обґрунтування своїх вимог посилаються на те, що 09 червня 1997 року він придбав АДРЕСА_4. Договір купівлі-продажу квартири було укладено між ним та ОСОБА_2 на Павлоградській товарній біржі, зареєстровано за номером № 7/3-НДП. Він виконав всі умови договору – передав гроші, а ОСОБА_2 отримала їх та передала йому будинок та земельну ділянку. Він зареєстрував договір купівлі-продажу в КП Павлоградське МБТІ, але з ініціативи ОСОБА_2 дана угода нотаріально не засвідчена, вона відмовляється вчинити будь-які дії щодо нотаріального оформлення договору купівлі-продажу будинку та земельної ділянки з невідомих йому причин. Відповідно до технічного паспорту на АДРЕСА_4, який складено КП Павлоградське МБТІ, дане домоволодіння зареєстроване за ОСОБА_1, та складається з житлового будинку «А» площею 61,5 кв.м., ганку «а» площею 2,6 кв.м., та господарських будівель і споруд: «Б» - літня кухня площею 11,1 кв.м., «В» – гараж площею 21,1 кв.м., «Г»- сарай площею 20,6 кв.м., «Д» – сарай площею 4,6 кв.м., «пд.» – погріб площею 3 кв.м., “Е”- убиральня площею 1 кв.м., “1-6” – огорожа, “II” – мощення площею 38,8 кв.м. Відповідного до вказаного технічного паспорту, інвентаризаційна оцінка АДРЕСА_4 складає 13656 грн. 00 коп.

Позивач є людиною похилого віку, тому хоче продати даний будинок, оскільки має інше житло. Але при оформленні документів як нотаріус, так і працівник БТІ повідомили йому, що договір купівлі-продажу нерухомого майна, оформлений на товарній біржі, не відповідає вимогам законодавства. Оскільки він не має можливості розпоряджатися належним йому майном, та його вимоги не суперечать закону, не порушують законних прав чи інтересів інших осіб, тому вимушений звернутися до суду з даним позовом.

Просить суд винести рішення яким визнати дійсним договір купівлі-продажу № 7/3-НДП від 09 червня 1997 року АДРЕСА_4, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2; визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно - АДРЕСА_4, який складається з житлового будинку «А» площею 61,5 кв.м., ганку «а» площею 2,6 кв.м., та господарських будівель і споруд: «Б» - літня кухня площею 11,1 кв.м., «В» – гараж площею 21,1 кв.м., «Г»- сарай площею 20,6 кв.м., «Д» – сарай площею 4,6 кв.м., «пд.» – погріб площею 3 кв.м., «Е»- убиральня площею 1 кв.м., «1-6» – огорожа, «II» – мощення площею 38,8 кв.м. та на земельну ділянку площею 0, 0609га, на якій розташований зазначений будинок та для його обслуговування, яка знаходиться за тією ж адресою; зобов’язати Відділ Держкомзему в м. Першотравенську Дніпропетровської області видати йому Державний Акт на право приватної власності на приватизовану земельну ділянку, розташовану під будівлею, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4, та земельну ділянку для обслуговування цього будинку за вище визначеною адресою загальною площею 0,0609га.

Позивач в судове засідання не з’явився, надав суду заяву про розгляд справи в їх відсутність, позовні вимоги підтримують у повному обсязі.

Відповідачка ОСОБА_2 та представник відповідача відділу Держкомзему в місті Першотравенську Дніпропетровської області в судове засідання не з’явилися, про день розгляду справи були належним чином повідомлені, причини неявки суду невідомі.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов слід задовольнити.

Матеріалами справи підтверджується, що 09.07.1997 року позивач придбав АДРЕСА_4, та земельну ділянку розміром 0,0609га, що знаходиться за зазначеною адресою, що підтверджується договором купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого на Павлоградській товарній біржі, зареєстрованого за номером № 7/3-НДП.

Ст.125 Земельного Кодексу України передбачено, що право власності на земельну ділянку виникає після одержання Державного акту та його державної реєстрації.

На підставі ст.373 Цивільного кодексу України право власності на землю набувається і здійснюється відповідно до закону. Власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення. Власник земельної ділянки може використовувати на свій розсуд все, що знаходиться над і під поверхнею цієї ділянки, якщо інше не встановлено законом та якщо це не порушує право інших осіб.

Відповідно до ч.1 ст.374 Цивільного кодексу України одним із суб’єктів права власності на землю є фізичні особи.

Відповідно до ч.1 ст.377 Цивільного кодексу України до особи, яка придбала будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.

Відповідно до ч.1 ст.120 Земельного кодексу України при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод.

Відповідно до п. «г» ч.1 ст.121 Земельного кодексу України громадяни України мають право на безоплатну передачу їм земельних ділянок із земель державної власності для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд в містах – не більше 0,10 гектара.

Відповідно до ст.131 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи України, а також територіальні громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод.

Актом встановлення меж земельної ділянки, що передається у приватну власність від 07.07.1997 року підтверджується, що земельна ділянка, розташована по вул. Кутузова, 6/2, м.Першотравенська, Дніпропетровської області на виконання рішення виконкому Першотравенської міської ради народних депутатів Дніпропетровської області від 03.07.1997 року №283 була передана у власність для будівництва та обслуговування житлового будинку на території м. Першотравенська, Дніпропетровської області загальною площею 0,0609га, із них ріллі 0,0402га.

Актом виносу в натуру меж земельної ділянки та розбивки споруд, виданим на підставі рішення виконкому Першотравенської міської ради народних депутатів №459 від 03.01.1992 року, підтверджується, що земельна ділянка по вул. Кутузова, 6/2, міста Першотравенська, виділена по цільовому призначенню для забудови індивідуального житлового будинку.

Технічним паспортом на житловий будинок індивідуального житлового фонду за адресою: АДРЕСА_4 підтверджується, що позивач є власником АДРЕСА_4, який складається з житлового будинку «А» площею 61,5 кв.м., ганку «а» площею 2,6 кв.м., та господарських будівель і споруд: «Б» - літня кухня площею 11,1 кв.м., «В» – гараж площею 21,1 кв.м., «Г»- сарай площею 20,6 кв.м., «Д» – сарай площею 4,6 кв.м., «пд.» – погріб площею 3 кв.м., «Е»- убиральня площею 1 кв.м., «1-6» – огорожа, «II» – мощення площею 38,8 кв.м.

Копією Державного акту на право приватної власності на землю, виданим Першотравенською міською радою 07.07.1997 року та зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №97, підтверджується, що ОСОБА_2 була власником земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_4, цільове призначення якої – для будівництва та обслуговування житлового будинку.

З урахуванням вищезазначеного суд вважає доведеним той факт, що позивач на законних підставах набув право приватної власності на житловий будинок та на приватизовану земельну ділянку, на якій він розташований, та для його обслуговування.

З урахуванням викладених обставин суд вважає за необхідне повністю задовольнити вимоги позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.373-377, 649, 655, 657 ЦК України, ст.ст. 120, 121, 131 ЗК України, ст.ст.10, 11, 212, 213-215 ЦПК України, - суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, відділу Держкомзему в м.Першотравенську Дніпропетровської області про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним, визнання права власності на нерухоме майно та земельну ділянку задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу № 7/3-НДП від 09 червня 1997 року АДРЕСА_4, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно: АДРЕСА_4, який складається з житлового будинку «А» площею 61,5 кв.м., ганку «а» площею 2,6 кв.м., та господарських будівель і споруд: «Б» - літня кухня площею 11,1 кв.м., «В» – гараж площею 21,1 кв.м., «Г»- сарай площею 20,6 кв.м., «Д» – сарай площею 4,6 кв.м., «пд.» – погріб площею 3 кв.м., «Е»- убиральня площею 1 кв.м., «1-6» – огорожа, «II» – мощення площею 38,8 кв.м. та на земельну ділянку площею 0, 0609га, на якій розташований зазначений будинок та для його обслуговування, яка знаходиться за тією ж адресою.

Зобов’язати Відділ Держкомзему в м. Першотравенську Дніпропетровської області видати ОСОБА_1 Державний Акт на право приватної власності на приватизовану земельну ділянку, розташовану під будівлею, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4, та приватизовану земельну ділянку для обслуговування цього будинку за вищевизначеною адресою загальною площею 0,0609га.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Дніпропетровської області через Першотравенський міський суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:                                         С.С. Кривошея