№ 2-4905/2010 рік
РІШЕННЯ
Іменем України
13 грудня 2010 року м. Зміїв
Зміївський районний суд Харківської області
в складі : головуючого судді – Нестерцової Н.В.,
за участю секретаря судового засідання – Гордієнко М.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Зміїв цивільну справу за позовом Відкритого акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі ТВБВ № 10020/0463 філії – Харківське обласне управління ВАТ «Ощадбанк» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за кредитним договором шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки,
ВСТАНОВИВ:
18 жовтня 2010 року ВАТ «Державний ощадний банк України» в особі ТВБВ № 10020/0463 філії – Харківське обласне управління ВАТ «Ощадбанк» (далі – Банк) звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором про іпотечний кредит №144 від 18 вересня 2007 року у розмірі 82 922,62 грн. шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки з подальшою реалізацією предмету іпотеки на прилюдних торгах, а саме 4/25 частки житлового будинку загальною площею 44,0 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1, та належить ОСОБА_1
У позові зазначено, що 18 вересня 2007 року між Банком та відповідачем ОСОБА_1 було укладено договір про іпотечний кредит №144, відповідно до умов якого, Банк надав відповідачеві грошові кошти у сумі 60 400,00 грн. на придбання житлового будинку та земельної ділянки на строк 180 місяців, з терміном остаточного погашення кредиту не пізніше 18 вересня 2022 року із зобов’язанням сплачувати 14,5% річних за користування кредитом.
Кредит було видано відповідачу готівкою, що підтверджується Заявою на видачу кредиту від 18 вересня 2007 року про перерахування коштів в сумі 60400 грн.
Боржник свої обов’язки по кредитному договору не виконує, в наслідок чого виникла прострочена заборгованість по кредиту та процентам, яка станом на 14 жовтня 2010 року становить 82 922,62 грн., з яких: строкова заборгованість по погашенню кредиту – 54292,05 грн., строкова заборгованість по відсоткам – 1010,49 грн.; прострочена заборгованість по кредиту – 54292,05 грн.; прострочена заборгованість по відсоткам – 18511,89 грн.; нарахована сума пені за прострочення терміну повернення кредиту та відсотків – 4245,87 грн.
З метою забезпечення виконання зобов’язань за кредитним договором між відповідачем ОСОБА_1 та банком було укладено іпотечний договір №63, посвідчений 18 вересня 2007 року приватним нотаріусом Зміївського РНО Харківської області Гаврильєвим В.І.
Відповідно до п.1.2 Іпотечного договору, предметом іпотеки є нерухоме майно ОСОБА_1, а саме: 4/25 частки житлового будинку, загальною площею 44,0 кв.м., який розташований на земельній ділянці в м.Змієві Харківської області по вул. Енгельса, 19.
Позивач просить стягнути заборгованість за договором про іпотечний кредит №144 від 18 вересня 2007 року у розмірі 82 922,62 грн. шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки з подальшою реалізацією предмету іпотеки на прилюдних торгах, а саме 4/25 частки житлового будинку загальною площею 44,0 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1, та належить ОСОБА_1
Представник позивача Черепаха Є.О. в судове засідання не з’явився, надав письмову заяву з проханням провести розгляд справи за його відсутності, на задоволенні позову наполягав в повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з’явилась, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином тому зі згоди позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України, на підставі наявних у ній даних і доказів.
Оскільки розгляд справи проводиться без участі сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, що відповідає положенням ч. 2 ст. 197 ЦПК України.
Ознайомившись з матеріалами справи, дослідивши докази, що містяться в матеріалах справи, суд дійшов висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.
Встановлено, що по кредитному договору №144 від 18 вересня 2007 року ОСОБА_1 отримала кредит у розмірі 60 400,00 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 14,5 % річних з кінцевим терміном повернення 18 вересня 2022 року. (а.с.8-10)
Відповідно до умов договору, позичальник зобов’язався щомісяця до 01 числа місяця, наступного за звітним, здійснювати погашення кредиту та сплатити нараховані банком проценти ануїтетними платежами в сумі 849,80 грн., шляхом внесення готівки до каси банку або шляхом безготівкових перерахувань, починаючи з 25 жовтня 2007 року на відповідні рахунки позичальника, відкриті у філії – Зміївське відділення №2838 ВАТ «Ощадбанк». Сплату останнього ануїтетного платежу здійснити до 18 вересня 2022 року. Проценти нараховуються банком щомісячно на рахунок №2208 в філії – Зміївське відділення №2838 ВАТ «Ощадбанк» за методом факт/факт на фактичний залишок заборгованості за кредитом, що був отриманий позичальником, починаючи з дати видачі кредиту до моменту закінчення терміну, на який надано кредит. (а.с.8-10)
З метою забезпечення належного виконання зобов’язання, що випливає з Договору про іпотечний кредит, між відповідачем ОСОБА_1 (іпотекодавцем) та ВАТ «Державний ощадний банк України» (іпотекодержателем), було укладено договір №63 від 18 вересня 2007 року, посвідчений приватним нотаріусом Зміївського РНО Гаврильєвим В.І., р №1870. (а.с.11-13)
Відповідно до п.1.2 вказаного договору, його предметом є нерухоме майно: 4/25 частки домоволодіння №19 по вул. Енгельса в м. Змієві Харківської області, що належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу. (а.с. 11-13, 14-15)
Згідно п. 6.1 договору іпотеки №63, іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет Іпотеки у випадку, якщо у момент настання строку платежу зобов’язання (або відповідна його частина) не буде виконано, а також у будь-який час незалежно від настання строку платежу у випадку невиконання іпотекодавцем будь-якого з своїх обов’язків, передбачених цим договором та/або у випадку невиконання своїх обов’язків передбачених договором про іпотечний кредит, а рівно у випадку, якщо будь-яка з гарантій або завірень, наданих іпотекодавцем у відповідності з цим договором, виявиться (стане) недійсною.(а.с. 11-13)
Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки будь-яким способом, не забороненим законодавством, в тому числі на підставі виконавчого напису нотаріуса або рішення суду у встановленому чинним законодавством України та цим договором порядку, в тому числі у відповідності до застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в п.6.6 цього договору. (п.6.2 договору)
В порушення ст.ст. 526,527,530 ЦК України, ОСОБА_1 не виконувала взятих на себе зобов’язань, заборгованість за кредитним договором становить 82 922,62 грн., з яких: заборгованість по кредиту – 54292,05 грн.; заборгованість по відсоткам – 1010,49 грн.; прострочена заборгованість по кредиту – 4862,32 грн.; прострочена заборгованість по відсоткам – 18511,89 грн.; нарахована сума пені за прострочення терміну повернення кредиту та відсотків – 4245,87 грн.(а.с. 22)
У зв’язку з невиконанням вимог договору ОСОБА_1, Банк вправі на підставі ч.2 ст.ст.1050,1054 ЦК України вимагати дострокового повернення всієї суми кредиту.
Відповідно до статті 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов’язання іпотекодержатель, яким є позивач, вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов’язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки може бути здійснено на підставі рішення суду.
На підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку про задоволення позову.
Судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.
На підставі викладеного, керуючись ст. 526,527,530,1050,1054 ЦК України, ст.33 Закону України «Про іпотеку», ст.ст.10,11,88,169,209,212,214-215,224-226 ЦПК України,
В И Р І Ш И В:
Позов Відкритого акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі ТВБВ № 10020/0463 філії – Харківське обласне управління ВАТ «Ощадбанк» – задовольнити в повному обсязі.
Звернути стягнення на предмет іпотеки з подальшою реалізацією предмету іпотеки на прилюдних торгах, а саме 4/25 частку житлового будинку, загальною площею 44,0 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1, та належить ОСОБА_1.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Відкритого акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі ТВБВ № 10020/0463 філії – Харківське обласне управління ВАТ «Ощадбанк» 829,23 грн. витрат по сплаті судового збору, 120 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи, а всього 949 (дев’ятсот сорок дев’ять) грн. 23 коп.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Зміївський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Головуючий: