Справа № 2-3109/10

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М       У К Р А Ї Н И

        14 грудня 2010 року Микитівський районний суд м. Горлівки Донецької області в складі: Головуючого судді Мілєйко Є.Д., при секретарі Кобзар Т.А., за участю позивача ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Горлівці  цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Горлівської міської ради про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

       Звернувшись до суду з позовом, ОСОБА_1 просить визнати за ним право власності на будинок кафе літер «А-1» з прибудовою «а», ганком «а1», козирком «а2», площею 145,2 кв.м., будинок шашличної літер «б-1», площею 18,0 кв.м., будинок кафе літер «ж-1», площею 42,6 кв.м., навіс «В», сарай «Г», навіс «Д», навіс «Е», навіс «З», навіс «И», вбиральня «К», трансформатор «Л», огорожа «л1», замощення 1, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 посилаючись на те, що 23 травня 2006 року рішенням Горлівської міської ради №V/2-12 йому була передана в оренду земельна ділянка загальною площею 0,1927 га, яка розташована на АДРЕСА_1, для будівництва кав’ярні з літніми майданчиками. 09 серпня 2006 року Горлівської міською радою вищевказана ділянка була передана позивачу за актом приймання-передачі №184 і також 9 серпня 2006 року між сторонами був укладений договір оренди вищевказаної земельної ділянки строком на п’ять років.У серпні 2006 року він за власні кошти придбав необхідну кількість будівельних матеріалів і приступив до спорудження кав’ярні з літніми майданчиками. Будівельні роботи проводилися найманими ним особами. В наступний час кав’ярня з літніми майданчиками була збудована, але оформити на нього права власності він не в змозі у зв’язку з тим, що будівництво було здійснено без дозволу органів державного архітектурно-будівельного контролю на виконання будівельних робіт та належно затвердженого проекту. Самочинна забудова, здійснена позивачем, не порушує прав інших осіб. Згідно з «Технічним висновком по обстеженню кафе за адресою АДРЕСА_1, зробленого Приватним підприємством «Канон», самочинно збудовані позивачем будівлі визнані придатними для подальшої експлуатації в якості кафе. Визнання права власності на дані об'єкти нерухомого майна можливо лише в судовому порядку, а тому він змушений звернутися до суду з дійсною позовною заявою.

       Позивач у судовому засіданні позовні вимоги підтримав і підтвердив вищевикладені в позовній заяві обставини, позов просив задовольнити.

       Представник позивача ОСОБА_2 у судовому засіданні позовні вимоги підтримала за вищевказаних обставин, просила позов задовольнити в повному обсязі.

       Представник відповідача Горлівської міської ради у судове засіданні не зявився, надавши суду клопотання в якому просить розглядати справу у його відсутність, оскільки Горлівська міська рада позов визнає та не має будь-яких вимог або заперечень проти позову.

        Дослідивши всі обставини по справі та перевіривши їх доказами, суд приходить до наступного.

      Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

      Відповідно до ч. 2 ст.377 ЦК України якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

      Відповідно до ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

      Судом встановлено, що  23 травня 2006 року рішенням Горлівської міської ради №V/2-12 позивачу була передана в оренду земельна ділянка загальною площею 0,1927 га, яка розташована на АДРЕСА_1, для будівництва кав’ярні з літніми майданчиками .

      09 серпня 2006 року між сторонами був укладений договір оренди вищевказаної земельної ділянки строком на п’ять років з цільовим призначенням для роздрібної торгівлі та комерційних послуг.

      09 серпня 2006 року Горлівської міською радою вищевказана ділянка була передана позивачу за актом приймання-передачі №184 .

      Відповідно до технічного паспорту на будинок АДРЕСА_1, виготовленого КП „Горлівське міське бюро технічної інвентаризації” станом на 01 жовтня 2007 року - будинок кафе літер «А-1» з прибудовою «а», ганком «а1», козирком «а2», площею 145,2 кв.м., будинок шашличної літер «б-1», площею 18,0 кв.м., будинок кафе літер «ж-1», площею 42,6 кв.м., навіс «В», сарай «Г», навіс «Д», навіс «Е», навіс «З», навіс «И», вбиральня «К», трансформатор «Л», огорожа «л1», замощення 1 – збудовані самовільно. Спірні об’єкти нерухомості розташовані на земельній ділянці наданій в оренду. За даними технічного паспорту самозахвату землі не вбачається.

       Згідно п.п.15, 16 договору оренди земельна ділянка передана в оренду позивачу для будівництва кав’ярні з літніми майданчиками, цільове призначення земельної ділянки для роздрібної торгівлі та комерційних послуг. Таким чином, договором оренди передбачена забудова наданої позивачеві земельної ділянки, цільове призначення земельної ділянки не порушено.  

       Згідно технічного висновку ПП «Канон» (ліцензія АВ №360674 від 21.09.2007 року) технічний стан об’єктів самочинного будівництва за адресою: АДРЕСА_1 оцінюється як „придатний для подальшої нормальної експлуатації у якості кафе». Оскільки технічний стан будівель добрий, вони відповідають своєму призначенню, вимогам норм по організації зовнішнього пожежегасіння (наявність та ширині під’їздів), вимогам санітарних норм (не погіршують інсоляцію сусідніх будинків), то їх експлуатація можлива.

       За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно обґрунтовані та підлягають повному задоволенню.

       Керуючись ст.ст. 209, 214-215 ЦПК України, суд

  В И Р І Ш И В:

       Позов задовольнити, визнати за ОСОБА_1 право  власності на будинок кафе літер «А-1» з прибудовою «а», ганком «а1», козирком «а2» площею 145,2 кв.м., будинок шашличної літер «Б-1» площею 18,0 кв.м., будинок кафе літер «Ж-1» площею 42,6 кв.м., навіс літер «В», сарай літер «Г», навіс літер «Д», навіс літер «Е», навіс літер «З», навіс літер «И», вбиральня літер «К», трансформатор літер «Л», огорожа літер «л1», замощення І, які розташовані  за адресою: АДРЕСА_1.

        Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Микитівський районний суд м. Горлівки шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення .

        Суддя