№2-3148/10

                                                            Р І Ш Е Н Н Я

                                            І М Е Н Е М               У К Р А Ї Н И

14 грудня  2010 року Микитівський районний суд м. Горлівки Донецької області в складі: головуючого – судді Мілєйко Є.Д., при секретарі Кобзар Т.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Горлівка цивільну справу за позовом

 ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору найму та визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням

                                                      В С Т А Н О В И В:

03.11.2010 р. до суду звернулась ОСОБА_1 з позовом в якому просить розірвати договір найму жилого приміщення у жилому будинку АДРЕСА_2 та визнати відповідача таким, що втратив право користування житловою площею у жилому будинку АДРЕСА_2  посилаючись на те, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 27 липня 1994 року їй на праві приватної власності належить 5/11 частин жилого будинку АДРЕСА_2. На підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 15 березня 2000 року їй на праві приватної власності належить 6/11 частин жилого будинку АДРЕСА_2 у Микитівському районі м. Горлівки. У вересні 2006 року до неї звернувся відповідач з проханням зареєструвати його у її будинку. Проживати у будинку відповідач наміру не мав, йому була потрібна лише реєстрація. Відповідач пообіцяв через рік знятися з реєстраційного обліку. 19 вересня 2006 року вони уклали договір найму жилого приміщення у будинку АДРЕСА_2 і 20 грудня 2006 року відповідач був зареєстрований у вказаному будинку. Відповідач з моменту реєстрації у будинку АДРЕСА_2 не проживає, комунальні платежі не сплачує. ОСОБА_2 постійно мешкає у квартирі АДРЕСА_1. Вона неодноразово зверталася до відповідача з вимогами знятися з реєстраційного обліку, але він безпідставно відмовляється. Відповідач більше 4 років без поважних причин не проживає за місцем своєї реєстрації, комунальні платежі не сплачує, у витратах на ремонт та утримання житла участі не приймає.  

Позивачка у судове засідання не з’явилася, надала суду заяву про розгляд справи у її відсутність та з посиланням на підтримання позову.

Відповідач у судове засідання не з’явився, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність та з посиланням на визнання позову.

Дослідивши докази по справі, суд дістає наступних висновків.

Спірне житлове приміщення розташоване у домі АДРЕСА_2, власником якого є ОСОБА_1 .

19 вересня 2006 року між позивачем та відповідачем був укладений договір найму жилого приміщення у будинку АДРЕСА_2.

Згідно копії домової книги  у спірному житловому приміщенні з 20.12.1999 р.  зареєстрований ОСОБА_2

Відповідно акту селищного комітету «Гагаріна» ОСОБА_2 з моменту реєстрації не проживає у домі АДРЕСА_2.

Умови, за якими здійснюється користування жилими приміщеннями в будинках (квартирах) приватного житлового фонду, закріплені в розділі 3 глави 6 ЖК України. Статтею 158 ЖК України передбачено, що наймач користується таким жилим приміщенням відповідно до договору найму жилого приміщення, який укладається між власником будинку (квартири) і наймачем у письмовій формі з наступною реєстрацією у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів або в органі управління, що ним утворюється.

За ч.2 ст.167 ЖК України у разі вибуття наймача та членів його сім’ї на постійне проживання до іншого населеного пункту або в інше жиле приміщення в тому ж населеному пункті договір найму жилого приміщення вважається розірваним з дня вибуття.

Відповідно до ст.71 ЖК України при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім’ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців.

Відповідно до ст.72 ЖК України визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщення внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, проводиться в судовому порядку.

Оскільки у спірному житлового приміщення відповідач не мешкає з 2006 року суд вважає, що вимоги позивача обґрунтовані і підлягають задоволенню, договір найму спірного житлового приміщення з відповідачем розірвати та визнати останнього втратившим право користування житловим приміщенням.

            Керуючись ст.ст.71,72,167 ЖК  України, ст. 212-215 ЦПК  України, суд,

                                                         В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Розірвати договір найму жилого приміщення у жилому будинку АДРЕСА_2 укладений 19 вересня 2006 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати ОСОБА_2 таким, що втратив право користування житловим приміщенням у жилому будинку АДРЕСА_2.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 8грн. 40коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 37грн.

         Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Микитівський районний суд м. Горлівки шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя