Справа № 2-3294/10    

 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

        29 липня 2010  р.                                                                                м. Запоріжжя

Жовтневий районний суд м. Запоріжжя у складі:

головуючого судді   Татарінова В.І.,

при секретарі             Голуб В.В.,

розглянувши у відкритому засіданні у залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1  до Виконавчого комітету Запорізької міської ради, треті особи   Орендне підприємство „Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації”, Комунальне підприємство «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об»єднання № 2»  про визнання права власності, внесення відповідних змін в записи ОП ЗМБТІ

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом про визнання права власності на реконструйовану чотирьохкімнатну квартиру  АДРЕСА_1, зазначивши, що належна їй на підставі нотаріально посвідченого договору міни від 05.06.2009 р., зареєстрованому в ОП ЗМБТІ 09.06.2009 р. за реєстровим номером 27424582, номер запису 37510 в книзі 262, квартира     за рахунок власних коштів  реконструйована, в тому числі в  частині №8 площею 14,9 кв.м збільшено кухню за рахунок санвузла, в частині №2 площею 3,0 кв.м. обладнано санвузол за рахунок кладової,  розширено балкони розмірами 1,54 х 0,82 + 5,45 х 1,31 + 0,38 х 7,76 + 5,48 х 0,95 м.

У позові зазначено, що реконструкцію квартири АДРЕСА_1 з розширенням балконів позивачем здійснено на підставі робочої документації та висновку Запорізького відділення Державного підприємства «Державний науково-дослідний інститут будівельних конструкцій» з додержанням всіх норм та правил (будівельних, санітарних, протипожежних), що підтверджується   відповідними документами та по погодженню комунальним підприємством «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об’єднання №2», з власниками вище та нижче розташованих спеціалізованою  державною пожежною частиною Жовтневого району; ВАТ «Запоріжгаз».

      Позивач зазначає, що відповідач безпідставно не надає згоди на подальше належне оформлення проведеної реконструкції.

Наколаєнко Ю.М. вважає,  що  її право власності на реконструйовану квартиру підлягає визнанню у судовому порядку на підставі ст. ст. 16, 331, 376 ЦК України, що згідно з Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» обумовлює необхідність внесення змін в дані ОП ЗМБТІ шляхом скасування раніше проведеної на підставі нотаріально посвідченого договору міни від 05.06.2009 р. реєстрації права власності та проведення реєстрації на реконструйовану квартиру АДРЕСА_1 загальної площею 128, 24 кв. м., в тому числі житловою площею 65, 9 кв. м.

У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги у повному обсязі, просив їх задовольнити.

Відповідач Виконавчий комітет Запорізької міської ради надав до суду заяву, в якої просив розглянути справу без участі його представника, проти задоволення позову не заперечував.

    Представники третіх осіб – Орендного підприємства «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» та Комунального підприємства «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об’єднання №2» проти задоволення позову не заперечували, просили справу розглянути без їх участі.

    Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника сторони, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню, з наступних підстав.

    Як вбачається з матеріалів справи, позивач є власницею квартири АДРЕСА_1 на підставі договору міни від 05.06.2009 року, посвідченому приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Любіченковським О.О., зареєстрованому в орендному підприємстві Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації 09.06.2009 року за реєстраційним номером 27424582, номер запису 37510 в книзі 262, про що надано витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно за номером 22949371 від 09.06.2009.

    Житловий будинок  перебуває на балансі та обслуговується третьою особою КП “ВРЕЖО №2”, з яким позивачем відповідні договори.

    Як підтверджено даними технічного паспорту на об’єкт нерухомості, ОСОБА_1 за  рахунок власних коштів здійснено реконструкцію квартири АДРЕСА_1.

Під час проведення реконструкції в тому числі самочинно в  частині №8 площею 14,9 кв.м збільшено кухню за рахунок санвузла, в частині №2 площею 3,0 кв.м. обладнано санвузол за рахунок кладової,  розширено балкони розмірами 1,54 х 0,82 + 5,45 х 1,31 + 0,38 х 7,76 + 5,48 х 0,95 м.

    Матеріалами справ підтверджується, що реконструкцію квартири з розширенням балконів позивачем здійснено з додержанням норм та правил (будівельних, санітарних, протипожежних) на підставі робочої документації та позитивного висновку Запорізького відділення Державного підприємства «Державний науково-дослідний інститут будівельних конструкцій» від 06.08.2009 р.

    Реконструкції об’єкту нерухомості здійснена ОСОБА_1 у встановленому порядку по  погодженю з комунальним підприємством «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об’єднання №з2»; з санітарно-епідеміологічною станцією Жовтневого району  м.Запоріжжя; спеціалізованою  державною пожежною частиною Жовтневого району; ВАТ «Запоріжгаз», про що позивачем надано заяву від 13.07.2009 р. а ім»я Запорізького міського голови, в якій міститься відповідний лист погоджень. Окрім того, позивачем надані посвідчені у встановленому порядку акти про згоду сусідів, які мешкають у квартирах, що розташовані нижче,  вище,  справа та  зліва.  

      З огляду на наявну документацію суд приходить до висновку про те що, відповідач безпідставно не надає згоди на належне оформлення проведеної реконструкції, чим чине перешкоди в реалізації ОСОБА_1 наданих законодавством прав власника об’єкту нерухомості.

    Згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається з підстав не заборонених законом.

    Відповідно до ст. 331 ЦК України «Право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею»

Статею 376 ЦК України регламентовані наслідки самочинного будівництва, згідно з якою  право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішення суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво якщо це не порушує права інших осіб.

Законом України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень” визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно (ст. 2 Закону).

Функції по державній реєстрації права власності на нерухоме майно покладені на ОП ЗМБТІ відповідно до «Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно», затвердженого наказом Міністерства юстиції України 18.02.2002 року № 7/5 (надалі – Тимчасове положення).

Згідно з п. 1.4 названого Тимчасового положення “державна реєстрація прав власності на нерухоме майно – це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв’язку з виникненням,… припиненням права власності на нерухоме майно…”

На підставі викладеного суд приходить до висновку про задоволення вимог ОСОБА_1 про визнання права власності на  самочинно реконструйовану чотирьохкімнатну квартиру  АДРЕСА_1, де  в частині №8 площею 14,9 кв.м збільшену кухню за рахунок санвузла, в частині №2 площею 3,0 кв.м. обладнаний санвузол за рахунок кладової, розширена частина балкону розмірами 1,54 х 0,82 + 5,45 х 1,31 + 0,38 х 7,76 + 5,48 х 0,95 з  внесенням відповідних змін у реєстр прав ОП ЗМБТІ.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст 10, 11, 209, 212, 214-215 ЦПК України, ст. 16, 328, 331, 376, 392  Цивільного кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

    Позовні вимоги задовільнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на реконструйовану чотирьохкімнатну квартиру  АДРЕСА_1 загальною площею 128,24 кв.м. в тому числі житловою площею 65,9 кв.м., де в частині №8 площею 14,9 кв.м самочинно збільшено кухню за рахунок санвузла, в частині №2 самочинно обладнано санвузол за рахунок кладової площею 3,0 кв.м, а також розширена частина балкону розмірами 1,54 х 0,82 + 5,45 х 1,31 + 0,38 х 7,76 + 5,48 х 0,95.

Орендному підприємству Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації скасувати раніше проведену за ОСОБА_1 реєстрацію права власності на квартиру розташовану за адресою: АДРЕСА_1 проведену на підставі договору міни від 05.06.2009р., посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Любіченковським О.О.

Орендному підприємству Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації зареєструвати за ОСОБА_1  право власності  на квартиру  АДРЕСА_1 загальною площею 128,24 кв.м., в тому числі житловою площею 65,9 кв.м.  

           Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: