Справа 2-819\2010р.
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
20 грудня 2010 року м.Снігурівка
Снігурівський районний суд Миколаївської області у складі головуючого
судді – Яворської Н.І.,
при секретарі – Себестьянській І.П.
з участю позивача - ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Снігурівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Василівської сільської ради про визнання дійсним договору купівлі-продажу будинку та визнання права власності на житловий будинок з надвірними спорудами,
В С Т А Н О В И В :
19 листопада 2010 року позивач звернувся до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу будинку № 13 розташованого в АДРЕСА_1, та права власності на нього і на надвірні споруди. Обгрунтовуючи свої вимоги позивач посилається на те, що в 1998 році придбав спірний будинок у ОСОБА_2, проте остання на сьогоднішній день померла. Договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі оформлений не був, він зі свого боку виконав всі істотні умови договору купівлі-продажу , а саме: сплатив ОСОБА_2 - вартість будинку за домовленістю, весь час проживає в цьому будинку з указаного періоду із сім"єю, проводили його капітальний та поточний ремонт.
В судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги посилаючись на обставини викладені в позовній заяві. Просив задовольнити позов в повному обсязі.
Представник відповідача позов визнав, просили слухати справу у відсутності їх представника, заперечень не мають.
Дослідивши докази суд прийшов наступного.
Спір витікає з циільних правовідносин, які виникли під час дії цивільного кодексу України 1963 року.
Згідно торгового біржового контракту № 013-п складеного 03 вересня 1998 року на товарній біржі Смарагд-Південь ОСОБА_3 придбав будинок АДРЕСА_1 (а.с.10)
Позивачем виконано всі умови договору.
Згідно поштового повідомлення ОСОБА_2 померла (а.с.20)
За відсутності спадкоємців після смерті ОСОБА_2 відповідачем по справі 06 грудня 2010 року притягнуто Василевську сільську раду Снігурівського району Миколаївської області на території якої знаходиться будинок.
З наведених та досліджених судом обставин випливає, що порушено право позивача за захистом яких він звернувся і заявлені вимоги підлягають задоволенню.
Згідно зі ст.227 ЦК України в (ред.1963р.) договір купівлі-продажу жилого будинку має бути нотаріально посвідченим.
Таким чином судом встановлено по договору купівлі-продажу спірного будинку вимоги закону передбачені ст.227 ЦК України не виконані, але ст.47 ЦК України передбачає випадки визнання угод дійсними.
Згідно технічного паспорту та реєстраційного посвідчення домоволодіння АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_3 (а.с.6,9).
Довідки Василівської сільської ради підтверджують, що в будинку АДРЕСА_1 постійно проживає ОСОБА_1 з 2000 року (а.с.25-27)
Відповідно до роз»яснень Пленуму Верховного Суду України, які містяться в п.4 постанови від 28 квітня 1978 року «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними», щоб не допустити неправильного визнання дійсним угод на підставі ч.2 ст. 47 ЦК України в ред.1963 року, суд повинен перевірити, чи підлягала виконана угода нотаріальному посвідченню, чому вона була нотаріально не посвідчена і чи не містить вона проти законних умов.
Судом установлено, що відповідач померла, правонаступників немає, таке перешкоджає позивачу нотаріально оформити купівлю-продаж спірного будинку, доказів на невиконання покупцем умов договору-немає.
Керуючись ст.ст.10,60,212-215 ЦПК України суд,-
В И Р І Ш И В :
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати дійсним торговий біржовий контракт № 013-п складений 03 вересня 1998 року на товарній біржі Смарагд-Південь про купівлю продаж будинку № 13 з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на будинок №13 з надвірними спорудами розташований по АДРЕСА_1 згідно технічної документації на вказаний житловий будинок.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів до Миколаївського апеляційного суду в порядку визначеному ст. 294 ЦПК України.
Суддя