Справа № 2-3749/2010
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
20 грудня 2010 року Лозівський міськрайонний суд Харківської області у складі: головуючої – судді Мішуровської С.Т.,
при секретарі – Гримашевич К.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Лозова Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Миколаївської сільської ради Лозівського району Харківської області, третьої особи: Лозівського бюро технічної інвентаризації про визнання договору купівлі-продажу на нежитлову будівлю та визнання права власності, -
в с т а н о в и в:
Позивачка звернулася до суду з позовом до Миколаївської сільської ради Лозівського району Харківської області, третьої особи: Лозівського бюро технічної інвентаризації, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу від 12.10.2010 року об’єкту нерухомості – нежитлової будівлі /літ. «А»/, загальною площею 71,3 м.кв., розташованої за адресою: АДРЕСА_1, що знаходиться на балансі Миколаївського сільської ради Лозівського району Харківської області та перебуває у спільній власності територіальної громади сіл та селищ Лозівського району, укладений між Миколаївською сільською радою Лозівського району Харківської області в особі сільського голови ОСОБА_2 та нею, визнати за нею право власності на придбану самочинно збудовану споруду. Позивачка посилається на те, що 25.08.2008 року було укладено договір оренди майна – вищезазначеної нежитлової будівлі. Протягом оренди зазначеного об’єкту позивачкою у 2009 року було виконано капітальний ремонт за свій рахунок, для чого було виготовлено проектну документацію. У вересні 2010 року вона звернулася з заявою до Миколаївської сільської ради про надання дозволу на приватизацію зазначеної будівлі шляхом викупу. Отримав згоду та уклавши письмову угоду купівлі-продажу об’єкту приватизації на суму 10 889,00 грн., позивачка звернулася до нотаріальної контори з метою нотаріально завірити вказаний договір купівлі-продажу, однак виявилось, що відсутній правовстановлюючий документ на цю споруду, оскільки Миколаївською сільською радою Лозівського району Харківської області право комунальної власності на зазначену будівлю свого часу не оформлене та не зареєстроване.
Позивачка ОСОБА_1 в судовому засіданні уточнила позовні вимоги, просила визнати за нею тільки право власності на спірну нежитлову будівлю, посилаючись на обставини, викладені в позові та пояснила, що фактично вона відбудувала нежитлову будівлю за зазначеною адресою, оскільки вона була фактично зруйнована.
Представник позивача ОСОБА_3, який діяв на підставі довіреності, в судовому засіданні уточнені позовні вимоги просив задовольнити.
Представник відповідача, Миколаївської сільської ради Харківської області, в судове засідання не з’явився, про день та час розгляду справи повідомлений своєчасно, надав суду лист, в якому просив слухати справу у їх відсутності, позов визнав.
Представник третьої особи Лозівського бюро технічної інвентаризації ОСОБА_4 в судовому засіданні не заперечувала проти задоволення уточнених позовних вимог.
Перевіривши матеріали справи, вислухавши сторони, суд дійшов до наступного.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Із матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 користується нежитловою будівлею /літ. А-1» (бувше приміщення фельдшерсько-акушерського пункту), розташованою за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується договором купівлі-продажу від 12.10.2010 року, копією рішення Миколаївської сільської ради Лозівського району Харківської області від 12.10.2010 року, копією технічного паспорту Лозівського БТІ станом на 26.10.2010 року.
Позивачка придбала дану нежитлову будівлю в зв’язку з підприємницької діяльністю, що підтверджується копією рішення Миколаївської сільської ради Лозівського району Харківської області від 29.08.2008 року, згідно якого вищезазначена нежитлова будівля та земельна ділянка, яка знаходиться під будівлею та навкруг неї були надані позивачці в оренду для розміщення торгівельної точки, договором оренди майна від 25.08.2008 року та копією акту прийому-передачі комунального майна від 25.08.2008 року.
Рішенням Миколаївської сільської ради Лозівського району Харківської області від 10.09.2010 року позивачці були надані дозволи на проведення невід’ємних поліпшень в орендованому об’єкті нерухомого майна та на приватизацію його шляхом викупу об’єкту комунальної власності нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1.
Із довідки Миколаївської сільської ради Лозівського району Харківської області № 441 від 15.10.2010 року вбачається, що фельдшерсько-акушерський пункт с. Миколаївка знаходиться на балансі Миколаївської сільської ради, балансова вартість станом на 01.01.2010 року становить 10 889 грн.
Позивачка згідно договору купівлі-продажу від 12.10.2010 року сплатила вартість даного нерухомого майна в розмірі 10 889 грн., тобто в повному обсязі, що підтверджується копіями платіжних доручень № 2 від 23.11.2010 року та № 1 від 29.10.2010 року.
Однак зареєструвати вищезазначений об'єкт нерухомого майна на свої ім'я не змогла, оскільки у Миколаївської сільської ради відсутній правовстановлюючий документ про право власності на даний об'єкт комунальної власності.
Власник майна, відповідно до ст. 392 ЦК України, може пред'явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Відповідно до ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Згідно ст. 375 ЦК України право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.
Відповідно до висновку КП «Архітектурне бюро міста Лозова» від № 338 від 15.12.2010 року місце будівництва нежитлової будівлі /літ. «А-1»/, розташованого за адресою: АДРЕСА_1. та її розташування задовольняє будівельним вимогам і є можливість для подальшої експлуатації.
Із експертного висновку протипожежного стану об’єкта відділу з питань наглядово-профілактичної діяльності Лозівського районного управління № 3057 від 20.12.2010 року вбачається, що нежитлову будівлю, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, можливо експлуатувати.
В зв'язку з відбудовою вищезазначеної нежитлової будівлі судом не встановлено порушення прав інших осіб.
З огляду на вищевикладене, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню, оскільки відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 27, 30, 60, 214-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 375, 376, 392 ЦК України суд, -
В И Р І Ш И В:
Уточнені позовні вимоги ОСОБА_1 до Миколаївської сільської ради Лозівського району Харківської області, третьої особи: Лозівського бюро технічної інвентаризації про визнання договору купівлі-продажу на житлову будівлю та визнання права власності – задовольнити частково.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на самочинно збудовану нежитлову будівлю /літ. «А-1»/, загальною площею 71,3 м.кв., з допоміжними спорудами згідно технічного паспорту станом на 26.10.2010 року, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, без акту вводу в експлуатацію.
В іншій частині позовних вимог відмовити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Лозівський міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.
Суддя: