Справа № 2-452/2010 р.

Р  Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

    20 серпня 2010 р.         Березівський районний суд Одеської області у складі:

    Головуючого судді Лебединського С.Й.,

    при секретарі Грибонос І.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суді цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 „Про визнання договору купівлі продажу-укладеному на біржі дійсним та визнання права власності на нерухоме майно”.

В С Т А Н О В И В:

    Позивачі, звернулись із цим позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5. У позові вони просили визнати договір купівлі-продажу житлової квартири АДРЕСА_1, укладений 30 серпня 2000 р. на біржі – дійсним та визнати за ними право власності на зазначену житлову квартиру.

    Обґрунтовуючи свої вимоги позивачі вказували, що 30 серпня 2000 р. між їх матір’ю -  ОСОБА_6, яка діяла в їхніх інтересах і від їхнього імені, з одного боку і відповідачами по справі з іншого боку, був укладений договір купівлі продажу двохкімнатної квартири АДРЕСА_1. Договір був укладений на універсальній товарній біржі, та зареєстрований під №1/2000-00157 від 30 серпня 2000 р. Згідно положень ст.15 Закону України „Про товарну біржу договір не підлягав подальшому нотаріальному посвідченню, тому вони його у нотаріуса не реєстрували. Проте, вони виконали всі умови договору. Після досягнення повноліття прийняли квартиру у своє володіння та користування, проживали у вказаній квартирі, були зареєстровані та сплачують всі необхідні комунальні послуги.

    Зараз вони бажають розпорядитись своєю квартирою, але відсутність нотаріальної реєстрації цього договору є перешкодою, в зв’язку з чим вони вимушені звернутись до суду за захистом своїх невизнаних прав.

    Відповідачі до суду не з’явились, але були належним чином повідомлені відповідно положень ч.9 ст.74 ЦПК України. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням статті 224 ЦПК України.

    В судовому засіданні встановлено наступне.

    30 серпня 2000 р. між ОСОБА_3, ОСОБА_4, який діяв від свого імені ті в інтересах ОСОБА_5, на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу 30, з одного боку і ОСОБА_6, яка діяла в інтересах своїх неповнолітніх дітей: ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 і  ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, з другого боку був укладений на Регіональній товарній біржі договір купівлі-продажу № 1/2000-00157.

    По умовам договору ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 продали, а ОСОБА_1 і ОСОБА_2 купили  двохкімнатну квартиру житловою площею 31, 3 м.кв. загальною площею 54, 9 м.кв., за дресою АДРЕСА_1.

    Квартира належала продавцям в рівних долях, на підставі свідоцтва про право власності виданого Березівською районною державною адміністрацією Одеської області від 23 травня 1996 р. під № 11, зареєстрованого Березівською філією ОГБТІ і РОН 22 вересня 2000 р. під № 269 стор.134 кн.3.

    Квартира була продана за 31500 (тридцять одну тисячу п’ятсот) гривень, які продавці отримали до підписання даного договору.

    Договір був зареєстрований на регіональній товарній біржі і по умовам договору подальшому нотаріальному посвідченню не підлягав, так як відповідно до ч. 2ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» угоди зареєстровані на біржі подальшому нотаріальному завіренню не підлягають, а згідно з ч. 4 ст. 15 зазначеного закону угоди вважаються заключними з моменту їх реєстрації на біржі.

На час укладення договору була досягнута згода по всім суттєвим обставинам.

    Позивач ОСОБА_1 є зареєстрованим у вказаній квартирі з 12 листопада 2007 року, ОСОБА_2 з 21 вересня 2005 р.

    Крім того, викладені обставини підтверджуються поясненнями свідків ОСОБА_10 та ОСОБА_11, які у судовому засіданні пояснили, що вже на протязі 10 років знають позивачів та можуть підтвердити той факт, що в 2000 році мати позивачів придбала у відповідачів квартиру АДРЕСА_1, в якій позивачі проживали разом з матір’ю з 2000 року.

    Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення позивачів, допитавши свідків, на підставі і у межах наданих доказів, та доведеності обставин на які вони посилалися суд приходить до висновку про задоволення позовних  вимог виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 9 Житлового кодексу України громадяни мають право на придбання квартир на біржових торгах.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах не заборонені законом, зокрема з угод.

Вивчивши укладений на біржі договір суд вважає, що його  зміст не суперечить цивільному законодавству України, та моральним засадам суспільства.

Особи яки діяли в інтересах сторін по договору і укладали договір мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, дії представників неповнолітніх не суперечили інтересам неповнолітніх.

Волевиявлення сторін відповідало на час укладення договору їх внутрішній волі.

Заключний договір був направлений на реальне настання правових наслідків, що обумовлено ним, а саме, позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 продовжують бути зареєстрованими у вказаній квартирі та по утриманню квартири сплачуються всі необхідні платежі, заборгованості не має.

Відповідно ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились відносно всіх суттєвих умов договору, що підтверджується письмовими доказами, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення договору, то суд може признати такий договір дійсним.

В зв’язку з викладеним суд вважає, що сторони домовилися з усіх істотних умов договору, відбулось його повне виконання, але продавці ухиляються від його нотаріального посвідчення.

За таких обставин суд вважає, що зазначений договір слід вважати дійсним,  а позивачів слід визнати власниками квартири.

Застосовуючи положення ЦК України від 16 січня 2003 р. суд виходив з того, що згідно ч.2 п.4 заключних та перехідних положень ЦК України, до цивільних правовідносин які виникли до набрання чинності цим Кодексом його положення застосовуються до тих прав та обов’язків які продовжують існувати після вступу його в дію.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

    Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 „Про визнання договору купівлі продажу-укладеному на біржі дійсним та визнання права власності на нерухоме майно” – задовольнити.

    Визнати дійсним договір купівлі-продажу двохкімнатної квартири АДРЕСА_1, укладений 30 серпня 2000 р. на регіональній товарній біржі ” за № 1/2000-00157.

    Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право власності, по ? частині кожному, на квартиру АДРЕСА_2.

Рішення може бути оскаржене у апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через Березівський районний суд Одеської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20-ти днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4ст.295 ЦПК України.

Суддя __________________________________________________