справа № 2- 9244 /10
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
07 грудня 2010 року Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області
в складі: головуючого Берегуляка Ф.Г.
за участю секретаря Малко Н.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до малого приватного підприємства "Явір", виконавчого комітету Тернопільської міської ради, третя особа - товариство з обмеженою відповідальністю «Тернопільська спеціалізована пересувна механізована колона №520» про визнання права власності на майно, -
В С Т А Н О В И В:
Позивач ОСОБА_1 звернулася в суд із позовом до відповідачів МПП "Явір", виконавчого комітету Тернопільської міської ради, третя особа - ТзОВ «Тернопільська спеціалізована пересувна механізована колона №520» про визнання права власності на квартиру АДРЕСА_1, а також на гараж №ІХ та офісне приміщення №16 за вказаною адресою. Посилається на те, що між нею та відповідачем МПП "Явір" 15.12.2003 року укладено договір про дольову участь у фінансуванні житлового будівництва №15/1 - квартири АДРЕСА_1, згодом – змінений договір №15/1-зм-1 від 04.05.2006 року, відповідно до яких МПП "Явір" прийняло ОСОБА_1 у дольову участь у будівництві житла (квартири АДРЕСА_1), а вона в свою чергу – оплатити грошові кошти за будівництво. Аналогічно, між нею та МПП "Явір" 15.12.2003 року укладено договори на дольову участь у фінансуванні будівництва автостоянки №5 та офісного приміщення №16 у вказаному багатоповерховому житловому будинку. Згідно взятих на себе зобов"язань, МПП "Явір" передав, а позивач прийняла у власність спірні квартиру, гараж та офісне приміщення в будинку АДРЕСА_1, сплативши передбачені договорами грошові кошти. Однак, МПП "Явір" не забезпечено оформлення необхідної документації та одержання правовстановлюючих документів на майно у зв"язку із незгодою виконавчого комітету Тернопільської міської ради, який мотивує це наявністю невиконаних договірних зобов»язань з боку ТзОВ «ТСПМК № 520».
Оскільки нею повністю виконано умови договорів про дольову участь у фінансуванні будівництва, проте вона позбавлена можливості оформити право власності на спірне майно, просить суд позов задовольнити, визнати за нею право власності на квартиру №15 блок – секції №1 загальною площею 93,8 кв.м. у житловому будинку АДРЕСА_1, загальною вартістю 188 761,25 грн., гараж №ІХ загальною площею 24 кв.м. в житловому будинку АДРЕСА_1, загальною вартістю 37 240,29 грн. та на офісне приміщення №16 блок – секції №1 загальною площею 57,4 кв.м. в житловому будинку АДРЕСА_1, загальною вартістю 212 100 грн.
Позивач в судовому засіданні позов підтримала, посилаючись на мотиви, викладені у ньому. Просить суд позов задовольнити.
Представник відповідача – МПП "Явір", який також представляє інтереси третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю «Тернопільська спеціалізована пересувна механізована колона №520» - в судовому засіданні позовні вимоги визнав повністю та не заперечив відносно його задоволення. Суду пояснив, що відмова виконкому міської ради в оформленні за позивачем ОСОБА_1 права власності на спірну квартиру, гараж та офісне приміщення є безпідставною. Позов вважає таким, що підлягає до задоволення, оскільки, не зважаючи на те, що дозвіл на будівництво виконкомом Тернопільської міської ради видано ТзОВ «Тернопільська спеціалізована пересувна механізована колона №520», будівництво фактично здійснювало МПП "Явір", між яким із позивачем було укладено вище зазначені договори, умови яких виконані повністю.
Представник відповідача - виконкому Тернопільської міської ради у судовому засіданні позов не визнав, просить суд у його задоволенні відмовити, виходячи з того, що між забудівником - ТзОВ "Тернопільська спеціалізована пересувна механізована колона № 520" та ОСОБА_1 не було укладено договору про участь у фінансуванні будівництва будинку АДРЕСА_1, а також у зв"язку із невиконанням ТзОВ "Тернопільська СПМК-520" укладеного 21.07.2004 року із виконавчим комітетом Тернопільської міської ради договору про передачу їм 6% від загальної площі будівництва багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1.
Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити з наступних обставин.
15.12.2003 року між МПП "Явір" та ОСОБА_1 укладений договір №15/1 про дольову участь у фінансуванні житлового будівництва, а саме трикімнатної квартири АДРЕСА_1 відповідно до умов якого відповідач МПП "Явір" прийняв ОСОБА_1 у дольову участь у фінансуванні житлового будівництва (квартири №15), а позивач в свою чергу зобов"язалась оплатити грошові кошти за її будівництво.
04.05.2006 року між сторонами укладено договір №15/1-зм-1 про часткову зміну умов Первісного договору "Про дольову участь у фінансуванні житлового будівництва" №15/1 від 15.12.2003 року, згідно якого сторони дійшли згоди про внесення змін та доповнень до первинного договору.
15.12.2003 року між МПП "Явір" та ОСОБА_1 укладено договір №5 на дольову участь у фінансуванні будівництва автостоянки у житловому будинку по АДРЕСА_1, та 18.09.2006 року - договір №18-09-06 "Про участь у фінансуванні будівництва нежитлового офісного приміщення на пайових засадах".
Рішенням №479 від 13.12.2006 року виконавчого комітету Тернопільської міської ради "Про затвердження акта державної комісії ТзОВ "Тернопільська СПМК – 520" вирішено затвердити Акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію 15-квартирного житлового будинку з вбудованими стоянками для автомобілів, офісними приміщеннями з адресою АДРЕСА_1, проте ОСОБА_1 відповідних документів на спірне майно не надано.
Згідно взятих на себе зобов"язань, ПМП "Явір" передало, а позивач ОСОБА_1 прийняла: квартиру АДРЕСА_1, гараж №ІХ та офісне приміщення №16, які розташовані за вказаною адресою, що стверджується Актом №15/1 передачі – приймання квартири від 31.07.2008 року, Актом №5 передачі – приймання гаража від 31.07.2008 року та Актом №18-09-06-А передачі – приймання офісного приміщення від 31.07.2008 року.
Судом встановлено, що умови договорів про оплату коштів за проведене будівництво квартири, гаража та офісного приміщення позивач виконала повністю, що не оспорюється у судовому засіданні, проте ОСОБА_1 не може одержати правовстановлюючі документи на спірне майно.
При постановленні рішення суд не приймає до уваги посилання представника виконавчого комітету Тернопільської міської ради на те, що право на будівництво багатоквартирного будинку по вул. Я. Стецька набуло ТзОВ "Тернопільське СПМК-520", а не МПП "Явір", вказаний житловий будинок прийнятий в експлуатацію за ТзОВ "Тернопільське СПМК-520", тоді як вищевказані договори про дольову участь від 15.12.2003 року та 18.09.2006 року укладені між позивачем та ПММ "Явір", а тому вони не є належним доказом участі у фінансуванні будівництва багатоповерхового будинку з вбудованими стоянками та офісними приміщеннями, так як чинним законодавством повноваженням по залученню пайовиків (інвесторів) у будівництві об"єктів нерухомості генпідрядник (підрядник) не наділений.
Судом встановлено, що відповідно до укладеного 12.12.2003 року між ТзОВ "СПМК 3520" та МПП "Явір" Генерального договору про співробітництво, МПП "Явір" наділено правом укладати договори з фізичними особами на фінансування будівництва усіх житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирному житловому будинку з вбудованими автостоянками та офісними приміщеннями за адресою : вул.. Я. Стецька, 18 – 20, в м. Тернополі, із зобов"язанням щодо наступної передачі новозбудованого житла та нежитлових приміщень у власність таким фізичним особам – інвесторам.
У зв"язку з наведеним, у МПП "Явір" були всі необхідні повноваження щодо залучення інвесторів при будівництві багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1.
Згідно з ч.1 ст. 1 Закону України від 18.09.1991 р. №1560-ХІІ "Про інвестиційну діяльність" (далі – Закон) інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в об"єкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) або досягається соціальний ефект.
Суб"єктами (інвесторами та учасниками) інвестиційної діяльності можуть бути громадяни і юридичні особи України та іноземних держав, а також держави (ч.1 ст. 5 Закону).
Відповідно до частин 1, 2 ст. 9 Закону основним правовим документом, яки регулює взаємовідносини між суб"єктами інвестиційної діяльності, є договір (угода). Укладення договорів, вибір партнерів, визначення зобов"язань, будь-яких інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України, є виключною компетенцією суб"єктів інвестиційної діяльності.
Ст. 328 ЦК України передбачено, що право власної набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна) - ч.2 ст.331 ЦК України.
Однак виконавчий комітет Тернопільської міської ради відмовляється оформити за ОСОБА_1 право власності на спірне майно, оскільки ТзОВ "СПМК-520", яке є забудівником, перед початком будівництва уклало з Тернопільською міською радою угоду про передачу 6% квартир у житловому будинку по АДРЕСА_1 та умови даного договору не виконав.
Відповідно до п.6.1 "а" наказу "Про затвердження тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно" від 07.02.2002 року, №7/5 оформлення права власності на об"єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності органами місцевого самоврядування фізичним особам та юридичним особам на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об"єкти нерухомого майна за наявності акта про право власної на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети та за наявності документів, що відповідно до вимог законодавства засвідчує відповідність закінченого будівництвом об"єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.
Судом встановлено, що рішенням Тернопільської міської ради № 4/13/152 від 21.12.2004 року було затверджено проект відведення земельної ділянки площею 0,0989 га під розташування багатоквартирного житлового будинку з вбудованими стоянками для автомобілів товариству з обмеженою відповідальністю «Тернопільська СПМК-520» за адресою Я. Стецька.
30.09.2004 року між ТзОВ «Тернопільська СПМК № 520» та МПП «Явір» укладено договір №30-ІХ/04 щодо організації спорудження об»єкта будівництва, а саме: багатоквартирного житлового будинку з вбудованими автостоянками та офісними приміщеннями за адресою, вул.Я.Стецька,18-20 у м. Тернополі.
02.02.2005 року Інспекцією архітектурно-будівельного контролю Управління містобудування та архітектури Тернопільської міської ради надано ТзОВ «Тернопільська СПМК-520» дозвіл №10/05 на виконання будівельних робіт з будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудованими стоянками для автомобілів за адресою вул. Я. Стецька, у якому вказано, що безпосередньо будівельні роботи виконуватиме МПП «Явір» (м. Чортків, вул. Незалежності, 74). Багатоквартирний житловий будинок АДРЕСА_1 був прийнятий в експлуатацію, а отже визнаний таким, що відповідає проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам та правилам, і підстави для відмови позивачу в оформленні за нею права власності на виплачені квартиру, гараж та офісне приміщення - відсутні.
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред"явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також, у разі втрати ним документа, який засвідчує право власності.
За таких обставин, аналізуючи зібрані у судовому засіданні докази у їх сукупності, суд приходить до переконання, що відмова виконкому Тернопільської міської ради в оформленні за позивачем ОСОБА_1 права власності на квартиру у будинку АДРЕСА_1, гараж та офісне приміщення за даною адресою, є неправомірною та порушує майнові права останньої, які підлягають захисту шляхом визнання за нею права власності на квартиру №15 блок-секції №1 загальною площею 93,8 кв.м. у житловому будинку АДРЕСА_1, гараж №ІХ загальною площею 24 кв.м. та офісне приміщення №16 блок – секції №1 загальною площею 57,4 кв.м. загальною площею. При цьому суд вважає необгрунтованими посилання представника відповідача виконавчого комітету Тернопільської міської ради на те, що відсутній договір між забудівником - ТзОВ "Тернопільська СПМК № 520" та ОСОБА_1, а також на невиконання ТзОВ "Тернопільська СПМК № 520" умов укладеного 21.07.2004 року із виконавчим комітетом договору про передачу їм 6% від загальної площі будівництва багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1, оскільки цей спір виник між юридичними особами в процесі їх діяльності, ОСОБА_1 стороною даного договору не була і не несе відповідальності за його невиконання, майно, зазначене у цьому договорі, не визначене будь-якими характеристиками та критеріями, а тому у суду немає жодних підстав вважати, що предметом договору є саме квартира АДРЕСА_1. У даному випадку між ОСОБА_1 та відповідачами існують цивільно-правові відносини, позивач укладала договори про дольову участь у будівництві з метою створення певних юридичних наслідків - набуття права власності на квартиру, гараж та офісне приміщення. Дані договори укладені за взаємною згодою сторін, не містять умов, що суперечать чинному законодавству, до того ж повністю нею виконані, забудівник та генеральний підрядник будівництва не заперечують проти визнання за нею права власності на житло.
З відповідачів слід стягнути в користь позивача понесені судові витрати в розмірі 1950 грн. (1700 грн. судового збору та витрати на інформаційно – технічне забезпечення розгляду справи в сумі 250 грн.).
На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 10, 60, 212, 215, 292, 294 ЦПК України, ст.ст. 321, 328, 392 ЦК України, п. 6.1 «а» наказу «Про затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно» від 07 лютого 2002, №7/5, суд, -
В И Р І Ш И В:
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на:
- квартиру №15 блок – секції №1 загальною площею 93,8 кв.м. у житловому будинку АДРЕСА_1, загальною вартістю 188 761,25 грн.;
- гараж №ІХ загальною площею 24 кв.м. в житловому будинку АДРЕСА_1, загальною вартістю 37 240,29 грн.;
- офісне приміщення №16 блок – секції №1 загальною площею 57,4 кв.м. в житловому будинку АДРЕСА_1, загальною вартістю 212 100 грн.
Стягнути солідарно з малого приватного підприємства "Явір", виконавчого комітету Тернопільської міської ради в користь ОСОБА_1 понесені судові витрати в розмірі 1950 (одна тисяча дев"ятсот п"ятдесят) грн.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Головуючий: