Справа № 2-6254/2010 р.
Р І Ш Е Н Н Я
і м е н е м У к р а ї н и
м. Донецьк 6 грудня 2010 р.
Петровський районний суд м. Донецька в складі: головуючий - суддя Фунжий О.А., при секретарі Рубаковій Г.А., за участю позивача ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_2, представника третьої особи ОСОБА_3, розглянувши у попередньому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нежиле приміщення, -
В с т а н о в и в :
Позивач звернулась до суду із позовною заявою про визнання за нею права власності на нежиле приміщення, розташоване по АДРЕСА_1.
Позовні вимоги мотивовані тим, що 18 травня 2010 р. позивач уклала з відповідачем попередній договір про те, що ОСОБА_1 у строк до 15 листопада 2010 р. укладе з ОСОБА_2 договір купівлі-продажу зазначеного приміщення, але відповідач відмовився укласти цей правочин, оскільки не визнає права власності позивача на приміщення в зв’язку з відсутністю у неї правовстановлюючих документів. З наведених підстав позивач просить суд визнати за нею право власності на зазначене приміщення.
Позивач в попередньому судовому засіданні підтвердила позовні вимоги та їх обґрунтування, наполягаючи на задоволені позову.
Відповідач позов визнав, в судовому засіданні пояснив, що в зв’язку з відсутністю у позивача правовстановлюючих документів, сторони не мають можливості укласти договір купівлі-продажу спірного приміщення.
Представник третьої особи виконкому Петровської районної у м. Донецьку ради з позовом погодився.
Розгляд справи за згодою сторін відбувся у попередньому судовому засіданні.
Суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
У відповідності зі ст. 392 ЦК власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
В судовому засіданні встановлено, що на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого 23 квітня 2010 р. Управлінням комунальних ресурсів Донецької міської ради, власником квартири, розташованої по АДРЕСА_1, є ОСОБА_1. (а.с. 7)
У відповідності зі ст. 319 ЦК власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
В судовому засіданні встановлено, що 18 травня 2010 р. позивач та відповідач уклали попередній договір, згідно якому сторони домовились у строк до 15 листопада 2010 р. укласти договір купівлі-продажу нежилого приміщення, розташованого за вказаною адресою. (а.с. 27)
На виконання цього договору позивач на власні кошти провела переобладнання квартири у нежиле приміщення, добудувала до неї прибудову та окремий вихід. (а.с. 9-10)
У відповідності зі ст. 383 ч.2 ЦК власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.
Згідно експертному дослідженню, технічний стан переобладнаного приміщення с прибудовою задовільний, приміщення після переобладнання відповідає вимогам будівельних норм та правил, придатне для експлуатації за призначенням. (а.с. 13-26)
Згідно зі ст. 328 ЦК право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
У відповідності зі ст. 331 ЦК право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Оскільки в судовому засіданні встановлено та не оспорюється сторонами, що зазначене приміщення переобладнано на кошти позивача, воно відповідає вимогам будівельних норм та правил, придатна для експлуатації за призначенням, суд вважає за необхідне визнати за позивачем право власності на спірне приміщення.
На підставі викладеного, керуючись ст. 319, 328, 331, 383, 392 ЦК, ст. 213-215 ЦПК, суд
В и р і ш и в :
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежиле приміщення з прибудовою літ. а-6 загальною площею 49,5 кв. м, розташоване по АДРЕСА_1.
Апеляційна скарга на це рішення може бути подана в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Донецької області через місцевий суд протягом десяти днів зі дня його проголошення.
Суддя О.А.Фунжий