Справа № 2-474/10

                                                                                РІШЕННЯ

     Іменем України  

         06 грудня 2010   року   Путивльський  районний суд  Сумської  області

                              в складі :   головуючого   -  судді    Толстого О.О.

                                          при секретарі  -               Лавринець О.М.

                           за участю :   позивача ОСОБА_1 та її представника ОСОБА_2,

                                                представника відповідача і 3-ї особи -  ОСОБА_3                                

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Путивль справу за  позовом ОСОБА_1 в свої інтересах та інтересах ОСОБА_4,   ОСОБА_5, ОСОБА_6,   ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 ,  ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17,   ОСОБА_18,  ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24,   ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29 до Приватного підприємства агрофірми "Злагода – 21", третя особа на стороні відповідача - Приватне підприємство"Карла Маркса – 2", про розірвання договорів оренди земельних ділянок,  

                                                                                             ВСТАНОВИВ :

ОСОБА_1 в своїх інтересах та інтересах інших фізичних осіб  звернулася до суду з позовом, який мотивувала тим, що вони являються власниками земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які розташовані на території Бобінської сільської ради Путивльського району. Протягом 2007-2008 рр. ними  укладено з відповідачем  договори оренди цих земельних ділянок.

Однак всупереч умовам договорів оренди відповідач не приступив до цільового використання земель, допустив їх забур’янення. Також в 2010 році передав земельні ділянки в суборенду іншому сільгосппідприємству, що не передбачено договорами оренди.

Посилаючись на ці обставини  просила достроково розірвати договори оренди землі.

В судовому засіданні ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 позовні вимоги підтримали повністю.

Представник відповідача, 3-ї особи - ОСОБА_3 позов не визнала, вважала, що вимоги є недоведеними і безпідставними, оскільки орендовані земельні ділянки використовувались підприємством за цільовим призначенням для вирощування товарної сільськогосподарської продукції, а з 2010 р. передані в суборенду, що не суперечить умовам договорів оренди, укладених з позивачами.

Суд, заслухавши пояснення осіб, які брали участь у справі, допитавши свідків та дослідивши письмові докази встановив  такі факти і відповідні їм правовідносини.

Підтверджено матеріалами справи і сторонами визнається те, що відповідно до державних актів на землю позивачі є власниками земельних ділянок сільськогосподарського призначення,  розташованих на території Бобінської сільської ради Путивльського району Сумської області (т.1 а.с. 17, 28, 39, 51, 59, 67, 78, 91, 102, 114, 122, 130, 142, 155, 166, 178, 190, 198, 206, 218, 230, 241-242,  т.2 а.с. 4, 16, 29, 41, 50).

Протягом 2007-2008 рр. позивачами з Приватним підприємством Агрофірма "Злагода-21" укладено договори оренди зазначених земельних ділянок терміном на 5 років, договори зареєстровані у Путивльському відділі Сумської регіональної філії ДП “Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсів”, про що у Державному реєстрі земель вчинено відповідні записи (т. 1 а.с. 18-20, 29-31, 40-41,44, 52-53, 60-61,  68-69, 79-80, 92-93, 103-105, 115-116, 123-125, 131-132,143-144, 156-157, 167-168, 179-180,  191-192, 199- 200, 207-208, 219-220, 231-232, 243-244,  т. 2 а.с. 5-6, 17-18, 30-31, 43-44, 51-52).

У пунктах 15-17 наведених договорів оренди сторони визначили, що земельні ділянки передано для вирощування товарної сільськогосподарської продукції, цільове призначення земельних  ділянок - землі  сільськогосподарського  призначення,  а умови  збереження об’єкту оренди - дотримання вимог протиерозійної організації території.

Суд вважає, що зазначених обов’язків відповідач не виконав та не виправдав сподівань власників землі щодо ефективного господарювання на ній, оскільки згідно з письмовою інформацією Бобінської сільської ради від  13.07.2009 р. (т.1 а.с.8) поля, де знаходяться земельні ділянки позивачів, декілька  років не оброблялись, заросли бур’янами.  

Відповідно до наданих довідок землевпорядника цієї ж сільради вбачається, що земельні ділянки позивачів з  2008 року не оброблялись, знаходяться в забур’яненому стані, частково із залишками сільськогосподарських культур минулого врожаю  (т. 2 а.с. 65-91).

Зазначене підтвердила суду і свідок ОСОБА_31    

Свідки ОСОБА_32 - сільський голова і ОСОБА_33 - землевпорядник сільради, кожен окремо, суду показали, що влітку 2009 року за дорученням райдержадміністрації вивчали стан використання земельних ділянок громадян на території Бобінської сільської ради, для чого провели обстеження полів. Таку інформацію про використання земель за минулий період їм повідомили також на загальних зборах орендодавці села.

Свідок ОСОБА_34 і ОСОБА_35 - працівники “ПП Карла Марка -2” пояснили в судовому засіданні, що передані в суборенду земельні ділянки в цілому були оброблені,  мали залишки минулого врожаю.

Cвідок ОСОБА_36 суду показав, що він працював агроном ПП АФ “Злагоди-21” до червня 2008 року, тому йому відомо, що  орендовані землі  підприємством засівались та оброблялась.  

Однак до повідомленого цими свідками суд відноситься критично, оскільки вони є працівниками сільгосппідприємств, які заінтересовані у результатах розгляду справи, і ці свідчення спростовується не тільки письмовою інформацією сільради та показаннями інших свідків, а й актом перевірки інспектора Держкомзему від 09.12.2009 р. (т.1 а.с. 9-10), де зазначено, що із загальної площі земель громадян - 750,737 га, які орендується ПП АФ “Злагода-21” на території Бобінської сільради, не використовуються за призначенням 425,502 га., які знаходяться в забур’яненому стані, що вказує на те, що  більша половина орендованих земель на території вказаної сільради під весняно-польові роботи 2010 року не готувалась.

Судом також установлено, що на підставі договорів суборенди,  зареєстрованих  11.10.2010 р. у Путивльському районному реєстраційному відділі Сумської регіональної філії ДП ЦДЗК, належні позивачам земельні ділянки передані відповідачем в користування ПП “Карла-Маркса - 2”, що не суперечить п. 19 договорів оренди.

Водночас,  на підставі  ст. 18  Закону України «Про оренду землі» слід зробити висновок про те, що ці договори набули чинності вже після звернення позивачів до орендаря із заявами про розірвання договорів оренди в односторонньому порядку та подачі позову до суду.

Згідно ч.1 ст. 24 цього ж Закону орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди.

Стаття 410 ЦК України зобов’язує землекористувача ефективно використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення, підвищувати її родючість, застосовувати природоохоронні технології виробництва, утримуватися від дій, які можуть призвести до погіршення екологічної ситуації.    

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково  розірваний   за  рішенням  суду  в  разі  невиконання сторонами обов'язків,  передбачених статтями 24 і 25 цього  Закону та  умовами  договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому  договором використанню земельної ділянки,  а також на підставах,  визначених Земельним кодексом України  та іншими законами України.

У пункті 38 договорів оренди сторони передбачили, що договір може бути припинений шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однією із сторін у наслідок не виконання другою стороною обов’язків, передбачених договором.

Як роз’яснив  Пленум Верховного Суду України у п. 8 постанови від  16.04.2004 р. № 7  “Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільної справи” (із змінами), питання про дострокове припинення користування землею на умовах оренди вирішується шляхом пред’явлення позову про розірвання договору.  

Таким чином наявні у справі докази та їх належна оцінка вказують на те, що позов підлягає повному задоволенню.

В силу ст. 88 ЦПК України суд стягує з відповідача документально підтверджені судові витрати - 1377 грн. судового збору, 37 грн.  витрат на ІТЗ.  

У зв’язку з вищенаведеним, враховуючи  п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від  16.04.2004 р. № 7  “Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільної справи” (із змінами), керуючись ст. 410 ЦК України, ст. 18,  ч.1 ст. 24, ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі»,  ст.ст. 10, 11, 60, 212, 214 ЦПК України, суд

                                                                                          В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 11.09.2007 року укладений між ОСОБА_1 та Приватним підприємством агрофірмою "Злагода-21", зареєстрований в Державному реєстрі земель 10.03.2008 року за № 040863301281.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 11.09.2007 року укладений між ОСОБА_9 та Приватним підприємством агрофірмою "Злагода-21", зареєстрований Державному реєстрі земель 10.03.2008 року за № 040863301250.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 11.09.2007 року укладений між ОСОБА_11 та Приватним підприємством агрофірмою "Злагода-21", зареєстрований в Державному реєстрі земель 10.03.2008 року за № 040863301243.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 11.09.2007 року укладений між ОСОБА_5 та Приватним підприємством агрофірмою "Злагода-21", зареєстрований в Державному реєстрі земель 10.03.2008 року за № 040863301259.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 10.01.2007 року укладений між ОСОБА_6 та Приватним підприємством агрофірмою "Злагода-21", зареєстрований в Державному реєстрі земель 10.03.2008 року за № 040863301375.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 11.09.2007 року укладений між ОСОБА_7 та Приватним підприємством агрофірмою "Злагода-21", зареєстрований в Державному реєстрі земель 10.03.2008 року за № 040863301311.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 11.09.2007 року укладений між ОСОБА_19 та Приватним підприємством агрофірмою "Злагода-21", зареєстрований в Державному реєстрі земель 10.03.2008 року за № 040863301270.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 11.03.2007 року укладений між ОСОБА_20 та Приватним підприємством агрофірмою "Злагода-21",  зареєстрований в Державному реєстрі земель 10.03.2008 року за № 040863301255.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 11.09.2007 року укладений між ОСОБА_8 та Приватним підприємством агрофірмою "Злагода-21",  зареєстрований в Державному реєстрі земель 10.03.2008 року за № 04086330239.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 11.09.2007 року укладений між ОСОБА_4 та Приватним підприємством агрофірмою "Злагода-21", зареєстрований в Державному реєстрі земель 10.03.2008 року за № 040863301382.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 10.01.2008 року укладений між ОСОБА_28 та Приватним підприємством агрофірмою "Злагода-21", зареєстрований в Державному реєстрі земель 10.03.2008 року за № 040863301376.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 11.09.2007 року укладений між ОСОБА_29 та Приватним підприємством агрофірмою "Злагода-21", зареєстрований в Державному реєстрі земель 10.03.2008 року за № 040863301253.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 11.09.2007 року укладений між ОСОБА_21 та Приватним підприємством агрофірмою "Злагода-21", зареєстрований в Державному реєстрі земель 10.03.2008 року за № 040863301257.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 11.09.2007 року укладений між ОСОБА_22 та Приватним підприємством агрофірмою "Злагода-21" , зареєстрований в Державному реєстрі земель 10.03.2008 року за № 040863301245.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 11.09.2007 року укладений між ОСОБА_10 та приватним Підприємством агрофірмою "Злагода-21", зареєстрований в Державному реєстрі земель 10.03.2008 р. за № 040863301280.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 11.09.2007 року укладений між ОСОБА_23 та Приватним підприємством агрофірмою "Злагода-21", зареєстрований в Державному реєстрі земель 10.03.2008 року за № 040863301265.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 11.09.2007 року укладений між ОСОБА_27 та Приватним підприємством агрофірмою "Злагода-21", зареєстрований в Державному реєстрі земель 10.03.2008 року за № 040863301271.

Розірвати два договори оренди земельної ділянки від 11.09.2007 року укладені між ОСОБА_24 та Приватним підприємством агрофірмою "Злагода-21", зареєстровані в Державному реєстрі земель 10.03.2008 року за № 040863301362 і № 040863301363.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 11.09.2007 року укладений між ОСОБА_25 та Приватним підприємством агрофірмою "Злагода-21", зареєстрований в Державному реєстрі земель 10.03.2008 року за № 040863301410.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 11.09.2007 року укладений між ОСОБА_26 та Приватним підприємством агрофірмою "Злагода-21", зареєстрований в Державному реєстрі земель 10.03.2008 року за № 040863301273.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 11.09.2007 року укладений між ОСОБА_17 та Приватним підприємством агрофірмою "Злагода-21", зареєстрований в Державному реєстрі земель 10.03.2008 року за № 040863301321.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 11.09.2007 року укладений між ОСОБА_18 та Приватним підприємством агрофірмою "Злагода-21", зареєстрований в Державному реєстрі земель 10.03.2008 р. за № 040863301357.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 11.09.2007 року укладений між ОСОБА_15 та Приватним підприємством агрофірмою "Злагода-21", зареєстрований в Державному реєстрі земель 13.03.2008 р. за № 040863301417.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 11.09.2007 року укладений між ОСОБА_14 та Приватним підприємством агрофірмою "Злагода-21", зареєстрований в Державному реєстрі земель 10.03.2008 р. за № 040863301358.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 11.09.2007 року укладений між ОСОБА_13 та Приватним підприємством агрофірмою "Злагода-21", зареєстрований в Державному реєстрі земель 10.03.2008 р. за № 040863301277.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 11.09.2007 року укладений між ОСОБА_16 та Приватним підприємством агрофірмою "Злагода-21" , зареєстрований в Державному реєстрі земель 10.03.2008 р. за № 040863301251.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 11.09.2007 року укладений між ОСОБА_12 та Приватним підприємством агрофірмою "Злагода-21", зареєстрований в Державному реєстрі земель 13.03.2008 р. за № 040863301418.

Стягнути з Приватного підприємства агрофірми "Злагода-21" на користь ОСОБА_1 1414 (одну тисячу чотириста чотирнадцять) грн. понесених  судових витрат.

Рішення суду  може  бути оскаржене  в  апеляційному  порядку  до  Апеляційного суду Сумської області через Путивльський районний суд шляхом подачі  в 10-ти денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні  під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з моменту отримання копії цього рішення.

Рішення cуду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі  подання  апеляційної скарги рішення,  якщо його не  скасовано, набирає законної сили після закінчення розгляду справи апеляційним судом.

Рішення було виготовлено у повному обсязі 10.12.2010 р.

Суддя: підпис

Копія вірна

Суддя

Путивльського районного суду                     О.О.Толстой