Справа № 2-698/10  

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

 07 грудня  2010 року                                                                                                              Васильківський районний суд  

                                                                                      Дніпропетровської області  

У складі:        

головуючого         – судді Ушакової Н.Є.  

при секретарі         – Слинько А.С.

 розглянувши у відкритому судовому засіданні у сел. Васильківка цивільну справу за позовом    ОСОБА_1  до Товариства з обмеженою відповідальністю «Зоря Нив», про   розірвання договору оренди земельної ділянки   , -  

ВСТАНОВИВ:

       07 жовтня 2010 року позивач звернулася до суду з вищезазначеним позовом.  

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилався на те, що між ним та ТОВ «Зоря Нив»  02.01.2007 року укладено договір оренди земельної ділянки, яка належить позивачу згідно Державного акту на право власності - серія І  ДП № 105991 виданого Добровільскою сільською радою Васильківського району Дніпропетровської області  19 лютого 2003   року.  

Згідно розділу "Прав та обов'язків орендаря" зазначеного договору, відповідач зобов'язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату.  

Згідно розділу "Орендна плата" договору, відповідач сплачує орендну плату у розмірі 2 % від вартості земельної ділянки, що становить 1172 грн. Виплата орендної плати проводиться у грошовій формі з відрахуванням податків. Сплачується орендна плата в період з 01 вересня по 31 грудня поточного року.  

Відповідач до теперішнього часу не провів зміну умов договору, щодо вартості орендної плати, яка була Указом Президента України  в листопаді 2008 року  збільшена до 3% від вартості земельної ділянки.  

Просив суд винести рішення про розірвання Договору оренди землі від 02.01.2007 року.  Стягнути з відповідача судові витрати.  

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав.  

Представник відповідача в судовому засіданні проти позовних вимог заперечувала, оскільки посилання позивача стосовно систематичного порушення відповідачем умов договору, а саме п. 3.8.  не відповідають дійсності . Крім того на протязі  2009-2010 рр. позивач самостійно,без розірвання Договору оренди , використовує  спірну  земельну ділянку .

Суд , заслухавши сторони , дослідивши матеріали справи та оцінюючи докази в їх сукупності , приходить до висновку про відмову в задоволенні позовних вимог з наступних підстав.

В судовому засіданні сторонами не заперечувалось,  що позивач є власником земельної ділянки площею 5,195 га.

 Між позивачем  та відповідачем  укладено договір оренди землі площею 5,195 га  строком на 7 років .

Державна реєстрація договору оренди землі від 02 січня 2007 року -  проведена 06 серпня 2008 року , про що свідчить відповідний запис у Договорі.

Відповідно до ст.ст.18, 19 Закону України “Про оренду землі” договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

 Таким чином, будучи зареєстрованим у встановленому законом порядку, договір є укладеним з моменту такої реєстрації, а саме – з 06 серпня 2008 року .

Згідно ст. 19 Закону України « Про оренду землі» спірна земельна ділянка є землею сільськогосподарського призначення та передана в оренду відповідачу для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та використовувалась згідно умов Договору .

У відповідності до п. 3.1. вищезазначеного Договору відповідач повинен сплачувати позивачу щорічно орендну плату в розмірі 1172 грн  (2% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки) .

Згідно з ч. 7 cт. 93 ЗК України, відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Законом.   Такими законами є ЗУ «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 року та ЗУ «Про плату за землю» від 03 липня 1992 року, які є спеціальними нормативними актами у даній сфері правовідносин. В ЗУ «Про оренду землі» однією з істотних умов договору оренди землі, зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (п. 3 ч. 1 ст. 15). Крім того в ч. 2 ст. 21 цього Закону зазначається, що розмір, форма, і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.  

В ст. 19 ЗУ «Про плату за землю» також зазначається, що розмір, умови, строки внесення орендної плати за землю встановлюються за угодою сторін у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності).  

Аналогічне положення міститься і в ч. 1 ст. 762 ЦК України, відповідно до якої за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Оскільки порядок встановлення орендної плати чітко передбачений як ЦКУ, так і спеціальними законами в сфері земельних орендних правовідносин, то слід керуватися саме ними.  

Враховуючи вищенаведене, укладений  між сторонами Договір оренди землі не підлягає обов'язковій зміні в частині розміру орендної плати на підставі Указу Президента України від 19 серпня 2008 року.    

Крім того, відсутні    про звернення  позивача  до відповідача   з вимогами про збільшення орендної плати за користування земельною ділянкою.

Не має  також доказів  про заборгованість по сплаті орендної плати позивачу станом на 07 жовтня 2010  року.

В цій частині сторонами не заперечувалось, що на протязі 2009- 2010 років позивач без розірвання Договору оренди у встановленому законом порядку  приступив до самостійного  обробітку  земельної ділянки.   Сторони пояснили, що є рішення Васильківського районного  суду Дніпропетровської області ,яке вступило в законну силу та  знаходиться на виконанні у відділі ДВС Васильківського РУЮ  Дніпропетровської області про стягнення з позивача  заподіяних збитків Орендарю ТОВ «Зоря Нив» та повернення в самовільно зайняті земельні ділянки .

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов»язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об»єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною, та в інших випадках , встановлених договором або законом.Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Позивач не надав доказів  про істотне порушення умов договору, передбачених самим Договором чи законодавством зі сторони відповідача, а тому відсутні і підстави для дострокового розірвання договору оренди згідно ст.651 ЦК України та ст.35 Закону України «Про оренду землі». Як підстава для розірвання договору оренди земельної ділянки- бажання позивача  здійснювати самостійний обробіток землі , в нормах чинного законодавства відсутня .

Суд , враховуючи , що Договір оренди землі є укладеним , використовується відповідачем правомірно ,прийшов до  висновку, що вимоги позивача про розірвання договору оренди є безпідставними і в їх задоволенні слід відмовити .

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат,  суд виходить з того, що в порядку ст.88 ЦПК України понесені позивачем судові витрати не підлягають відшкодуванню за рахунок відповідача, оскільки в позові відмовлено у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 213, 214 , 215 ЦПК України , ст. ст. 15 , 18 ,19 , ч. 1 ст. 20, 24, 25, 32 Закону України “Про оренду землі”,ст. 141 ЗК України , ст. 651 ЦК України суд,

В И Р І Ш И В :

Відмовити ОСОБА_1  в задоволенні позовних вимог  до Товариства з обмеженою відповідальністю «Зоря Нив», Васильківського району Дніпропетровської області про   розірвання договору оренди земельної ділянки  .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня  його проголошення.

Повний текст рішення суду виготовлений 08 грудня 2010 року.

 Суддя                                                                          Н.Є.Ушакова