Справа № 2-4624

2010 року

З А О Ч Н Е  Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

14 грудня 2010 року                        Ялтинський міський суд Автономної Республіки Крим у складі головуючого судді – Кайро І. А.

                 при секретарі – Рябцевої А.С.

за участю представника позивача ОСОБА_1, 3-ої особи ОСОБА_2 розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Ялта цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, сектора громадянства імміграції та реєстрації фізичних осіб, Масандрівського ВВС Ялтинського МУ ГУ МВС України в АР Крим, 3-я особа ОСОБА_2 про розірвання договору піднайму житлового приміщення та зобов’язання вчинити певні дії

В С Т А Н О В И В :

    Позивач звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_4, сектора громадянства імміграції та реєстрації фізичних осіб, Масандрівського ВВС Ялтинського МУ ГУ МВС України в АР Крим, 3-я особа ОСОБА_2 про розірвання договору піднайму житлового приміщення та зобов’язання вчинити певні дії.

    Позовні вимоги мотивовані тим, що він є власником квартири АДРЕСА_1.

    22 листопада 2004 року він уклав з відповідачем ОСОБА_4 безстроковий та безоплатний договір піднайму житлового приміщення, який був зареєстрований у КП РЕО №2 за №178. на підставі вищезазначеного договору, відповідач ОСОБА_4 був зареєстрований у квартирі АДРЕСА_1.

    У теперішній час він вирішив утворити власну родину, та дана квартира йому необхідна для особистого проживання його та його родини у неї. На підставі викладеного, він неодноразово звертався до відповідача ОСОБА_4 з усними та письмовими заявами про розірвання спірного договору, проте відповідач на його заяви не реагує, угоду про розірвання договору піднайму не підписав та з реєстрації по вищезазначеній адресі не знявся, у зв’язку з чим він та змушений звернутися до суду з даною позовною заявою.

Відповідачі у судове засідання  не явилися, про день та час розгляду справи сповіщені належним чином, причину неявки суду не надали.

    3-я особа ОСОБА_2 підтримала позовні вимоги , та просить суд позов задовольнити.    

Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

    Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, свідків, суд приходить до висновку що позов підлягає задоволенню по наступних підставах:

    Згідно зі ст. 391 ЦК України власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення й не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків.  

Згідно зі ст.150 Житлового Кодексу України, громадяни, що мають у приватній власності квартиру, користуються нею  для особистого проживання і вправі розпоряджатися цією власністю за своїм розсудом.

Згідно зі ст. 41 Конституції України - право приватної власності нерухоме, кожний має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю.

Відповідно до ст.61 ЖК України, користування житловим приміщенням у будинках державного та суспільного житлового фонду здійснюється на підставі договору найму житлового приміщення.

  У відповідності до ст. 810 ЦК України, за договором найму житла одна сторона – власник житла (наймодавець) передає або зобов’язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

    Згідно ст.812 ЦК України предметом договору найму можуть бути приміщення, зокрема квартира чи її частина, житловий будинок чи його частина. Приміщення повинне бути придатним для постійного проживання в ньому.

У відповідності до ч.3 ст. 825 ЦК України, договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім'ї. Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці.

Члени родини наймача, що проживають спільно, користуються нарівні з наймачем всіма правами й несуть всі обов'язки, що випливають із договору наймання житлового приміщення.

Особи, що вселилися в житлове приміщення, як члени родини наймача здобувають рівне з іншими членами родини право користування житловим приміщенням, якщо при вселенні між цими особам, наймачем і проживаючої з ним членами  його родини не було іншої угоди про порядок користування житловим приміщенням.

    При цьому судом встановлено, що у відповідності до договору довічного утримання від 29 травня 2003 року, ОСОБА_3 є власником квартири АДРЕСА_1. цей факт також підтверджується копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно.

    У відповідності до технічного паспорту, квартира АДРЕСА_1 складається з двох кімнат житловою площею 31,3 кв.м..

    У відповідності до договору найму житлового приміщення від 22 листопада 2004 року ОСОБА_3 передав у безстроковий та безоплатний найм ОСОБА_4 житлову площу у квартирі АДРЕСА_1 у розмірі 14 кв.м..

    На підставі вищезазначеного договору, ОСОБА_4 був зареєстрований у квартирі АДРЕСА_1.

    При цьому суду було також надано опис поштового відправлення, супроводжувальний лист та угода про розірвання договору від 22 квітня 2010 року, згідно яких відповідачу ОСОБА_4 було запропоновано розірвати спірний договір найму житлового приміщення.

    Також суду було надано повідомлення ОСОБА_4 про розірвання договору найму за вимогою наймодавця та нотаріально посвідчена заява від 02 червня 2010 року та 03 червня 2010 року про розірвання спірного договору найму.

    Більш у відповідності до пояснень позивача, у теперішній час він має намір утворити свою родину, для чого йому та членам його родини необхідне житло для особистого проживання. Цей факт також був підтверджений поясненнями свідків ОСОБА_6 та ОСОБА_7.

    На підставі викладеного, суд приходить до висновку, що оскільки позивачу як наймодавцю, необхідно житло яке було ним здано відповідачу ОСОБА_4 у найм для особистого проживання та проживання членів його родини, та він попередив наймача квартири ОСОБА_4 про розірвання договору найму більш ніж за два місяці, суд приходить до висновку, що вимоги позивача засновані на законі, у зв’язку з чим позов підлягає задоволенню.    

    Оскільки позов задоволений, з відповідача ОСОБА_4 на користь позивача підлягають стягненню судові витрати.

На підставі викладеного й керуючись ст. ст. ст. 10,60, 61, 212-215 ЦПК України; 16, 810, 812, 813, 814, 821, 825 ЦК України, 9, 156,157 Житлового Кодексу України

В И Р І Ш И В :

    Позов ОСОБА_3 - задовольнити.

Розірвати договір найму житлового приміщення у квартирі АДРЕСА_1 укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 22 листопада 2004 року та зареєстрований у КП РЕО №2 за № 178.

Зобов’язати сектор громадянства імміграції та реєстрації фізичних осіб, Масандрівського ВВС Ялтинського МУ ГУ МВС України в АР Крим зняти ОСОБА_4 з реєстрації по адресі АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 судові витарти а саме судовий збір у сумі 17 (сімнадцять) гривень та витрати  на інформаційно технічне забезпечення розгляду справи у сумі 37 (тридцять сім) гривень.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційному суду АРК через Ялтинський міський суд в порядки та строки, передбачені ст. ст. 294-296 ЦПК України.    

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії

Суддя  підпис

З оригіналом згідно                  Рішення не набрало законної сили

Суддя

Секретар