справа 2-8222/10
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
(заочне)
10 грудня 2010 року м. Київ
Печерський районний суд м. Києва в складі:
головуючого судді Бусик О.Л.
з участю секретаря Карпюка А.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельно-сервісна компанія «Україна» про стягнення коштів,
В С Т А Н О В И В:
У листопаді 2010 року позивачі звернулися до суду із зазначеним позовом. Свої позовні вимоги обґрунтовують тим, що 8 грудня 2008 року між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ТОВ «Будівельно-сервісна компанія «Україна» було укладено договір бронювання об'єкту нерухомості № 198к-202. Пункт 11 договору бронювання передбачає, що з моменту його укладення відповідач бронює за позивачами об'єкт нерухомості в об'єкті будівництва. Експлікація об'єкту нерухомості наведена в Додатку № 1 до Договору бронювання. Пункт 21 договору бронювання передбачає, що відповідач бронює за позивачами об’єкт нерухомості з наступними основними характеристиками: загальна проектна площа об’єкту нерухомості - 125.00 м. кв.; облігації серії А, загальною кількістю в пакеті 1250 штук з порядковими номерами 96583-97832.
10 липня 2009 року позивачі, керуючись вказаними пунктами договору бронювання, передали відповідачу 1250 облігації серії А для отримання об'єкту нерухомості загальною площею 125,00 м. кв., що підтверджується випискою про стан рахунку у цінних паперах НОМЕР_1.
В свою чергу умови пункту 1.3 Договору бронювання передбачають укладення в майбутньому між позивачами та відповідачем договору купівлі-продажу, що й було вчинено 8 липня 2009 року, тобто укладено договір купівлі-продажу № 96к-202. Предметом договору купівлі-продажу є передача у власність позивачів майнових прав на об'єкт нерухомості, та перераховування позивачами відповідачу у порядку визначеному інформацією про випуск облігацій ТОВ «Будівельно-сервісна компанія «Україна», договором бронювання та договором купівлі-продажу, цілісного пакету облігацій серії А у кількості 1250 штук, за номерами 96583-97832 включно.
Отже, договір бронювання об'єкту нерухомості № 198к-202 від 08.12.08 р. та договір ї купівлі-продажу № 96к-202 від 08.07.09 р. пов'язані та об'єднані між собою підставою виникнення.
10 липня 2009 року позивачі на виконання договору купівлі-продажу здійснили переказ цілісного Пакету облігацій на рахунок відповідача в розмірі 1250 акцій, що підтверджується випискою про операції з цінними паперами на рахунку у цінних паперах НОМЕР_1.
12 листопада 2009 року відповідач передав у власність позивачів об'єкт нерухомості загальною площею 123,3 кв.м. згідно акту приймання-передачі, свідоцтва про право власності та технічного паспорту БТІ на об'єкт нерухомості.
Тобто позивачі отримали від відповідача об'єкт нерухомості менше на 1,70 кв.м. (125-123,3 = 1,7) ніж передбачалося договором бронювання та за що було передано пакет облігацій загальною вартістю 1 769 447 грн. 23 коп.
Відповідно до пп. 5.7.3, 5.7.4. договору бронювання, якщо після завершення будівництва об'єкту нерухомості за даними Київського бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна фактична загальна площа об'єкту нерухомості виявиться меншою, ніж наведена в Експлікації (додаток 1 до Договору бронювання), вартість цієї різниці в загальної площі об'єкту нерухомості відшкодовується відповідачем відповідно до умов випуску облігацій, тобто шляхом виплати позивачу номінальної вартості надлишку облігацій протягом 10 робочих днів від дати підписання акту прийому-передачі відповідної квартири/не житлового приміщення. Пункт 5.7.4 Договору бронювання, передбачає, що відповідач шляхом перерахування коштів в національній валюті України на поточний рахунок позивача сплачує відшкодування, що становитиме 11 417 грн. 04 коп. помножене на К1, тобто відповідно до розрахунку зробленого згідно з умовами договору, відповідач повинен був сплатити позивачам 21 006 грн. протягом 10 днів.
21 грудня 2009 року відповідач сплатив позивачам частину коштів в розмірі 4930 грн. 01 коп. у відшкодування номінальної вартості надлишку облігацій згідно з п. 5.7.3 договору бронювання №198к-202 від 8 грудня 2008 року.
Враховуючи вказані обставини, позивачі просили суд з урахуванням того, що відповідачем сплачено 4930 грн. 01 коп., стягнути з відповідача на користь позивачів 16 076 грн. 31 коп. відшкодування вартості різниці в загальній площі об’єкту нерухомості, а також індекс інфляції та 3% річних за порушення виконання зобов’язання за договором.
У судовому засіданні представник позивачів та позивач ОСОБА_2 підтримали позовні вимоги, просили задовольнити позов з викладених в ньому підстав.
Відповідач в судове засідання не з’явився, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином. Про причини неявки суд не повідомив, заяв про розгляд справи у його відсутність до суду не надходило.
За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідача та ухвалити заочне рішення відповідно до ст. 224 ЦПК України, оскільки представник позивача не заперечує проти такого порядку розгляду справи.
Вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення позивача та представника позивачів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що 8 грудня 2008 року між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ТОВ «Будівельно-сервісна компанія «Україна» було укладено договір бронювання об'єкту нерухомості № 198к-202. Пункт 11 договору бронювання передбачає, що з моменту його укладення відповідач бронює за позивачами об'єкт нерухомості в об'єкті будівництва. Експлікація об'єкту нерухомості наведена в Додатку № 1 до Договору бронювання. Пункт 21 договору бронювання передбачає, що відповідач бронює за позивачами об’єкт нерухомості з наступними основними характеристиками: загальна проектна площа об’єкту нерухомості - 125.00 м. кв.; облігації серії А, загальною кількістю в пакеті 1250 штук з порядковими номерами 96583-97832.
10 липня 2009 року позивачі, керуючись вказаними пунктами договору бронювання, передали відповідачу 1250 облігації серії А для отримання об'єкту нерухомості загальною площею 125,00 м. кв., що підтверджується випискою про стан рахунку у цінних паперах НОМЕР_1.
Пункт 1.3 Договору бронювання передбачає укладення в майбутньому між позивачами та відповідачем договору купівлі-продажу, який було укладено 8 липня 2009 року за № 96к-202. Предметом договору купівлі-продажу є передача у власність позивачів майнових прав на об'єкт нерухомості, та перераховування позивачами відповідачу у порядку визначеному інформацією про випуск облігацій ТОВ «Будівельно-сервісна компанія «Україна», договором бронювання та договором купівлі-продажу, цілісного пакету облігацій серії А у кількості 1250 штук, за номерами 96583-97832 включно.
10 липня 2009 року позивачі на виконання договору купівлі-продажу здійснили переказ цілісного Пакету облігацій на рахунок відповідача в розмірі 1250 акцій, що підтверджується випискою про операції з цінними паперами на рахунку у цінних паперах НОМЕР_1.
12 листопада 2009 року відповідач передав у власність позивачів об'єкт нерухомості загальною площею 123,3 кв.м. згідно акту приймання-передачі, свідоцтва про право власності та технічного паспорту БТІ на об'єкт нерухомості.
Тобто позивачі отримали від відповідача об'єкт нерухомості менше на 1,70 кв.м. (125-123,3=1,7) ніж передбачалося договором бронювання та за що було передано пакет облігацій загальною вартістю 1 769 447 грн. 23 коп.
Відповідно до пп. 5.7.3, 5.7.4. договору бронювання, якщо після завершення будівництва об'єкту нерухомості за даними Київського бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна фактична загальна площа об'єкту нерухомості виявиться меншою, ніж наведена в Експлікації (додаток 1 до Договору бронювання), вартість цієї різниці в загальної площі об'єкту нерухомості відшкодовується відповідачем відповідно до умов випуску облігацій, тобто шляхом виплати позивачу номінальної вартості надлишку облігацій протягом 10 робочих днів від дати підписання акту прийому-передачі відповідної квартири/не житлового приміщення.
Пункт 5.7.4 Договору бронювання, передбачає, що відповідач шляхом перерахування коштів в національній валюті України на поточний рахунок позивача сплачує відшкодування, що становитиме 11 417 грн. 04 коп. помножене на К1, тобто відповідно до розрахунку зробленого згідно з п. 5.7.4 договору бронювання об’єкту нерухомості №198к-202, відповідач повинен був сплатити позивачам протягом 10 днів - 21 006 грн..
Як вбачається з матеріалів справи (а.с. 24), 21 грудня 2009 року відповідач сплатив позивачам 4930 грн. 01 коп. у відшкодування номінальної вартості надлишку облігацій згідно з п. 5.7.3 договору бронювання №198к-202 від 8 грудня 2008 року .
Проте в подальшому, на звернення позивачів щодо відшкодування коштів, відповідач кошти не сплатив.
Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до змісту ст. ст. 610, 612 ЦК України порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання. Боржник вважається таким, що прострочив виконання, якщо він не виконав його у строк, передбачений умовами договору або встановлений законом.
Відповідно до ст. ст. 525, 526, 530 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, при чому зобов'язання має виконуватися належним чином і у встановлений строк відповідно до умов договору.
Стаття 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Аналізуючи зібрані у справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 підлягають задоволенню в межах заявлених позивачем вимог, тобто з ТОВ «Будівельно-сервісна компанія «Україна» підлягає стягненню 16 076 грн. 31 коп. у відшкодування номінальної вартості надлишку облігацій згідно з п. 5.7.4 договору бронювання №198к-202 від 8 грудня 2008 року, а також 425 грн. 33 к оп. - три відсотки річних та 880 грн. 33 коп. - індексу інфляції за порушення строків виконання зобов’язання за період з 23 листопада 2009 року до 1 жовтня 2010 року.
Враховуючи, що позовні вимоги підлягають задоволенню, відповідно до ст. 88 ЦПК України, судові витрати понесені позивачем у вигляді судового збору, витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи та витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивачів.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 525, 526, 530, 629, 901, 906 ЦК України, ст.ст. 10, 15, 88, 57, 60, 209, 212-215, 224-228 ЦПК України, суд, -
В И Р І Ш И В:
Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельно-сервісна компанія «Україна» про стягнення коштів - задовольнити.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельно-сервісна компанія «Україна»на користь ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 16 076 грн. 31 коп. у відшкодування номінальної вартості надлишку облігацій, три відсотки річних та індекс інфляції в розмірі 1 305 грн. 66 коп., а також витрати з оплати судового збору у розмірі 180 грн. 00 коп., витрати з оплати інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи у розмірі 120 грн. 00 коп.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Позивачем а пеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з моменту проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. Апеляційна скарга подається до Апеляційного суду м. Києва через Печерський районний суд м. Києва.
Суддя: