Справа 2-55/10

РІШЕННЯ

іменем України

    27 жовтня 2010 року             Стрийський міськрайонний суд Львівської області

в складі головуючого – судді         Шрамка Р.Т.

з участю секретаря                 Панилик О.В.,

адвоката                     ОСОБА_1,

прокурора                     Романіва О.В.,

    розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Стрию справу за позовом виконавчого комітету Моршинської міської ради до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог ОСОБА_4, ОСОБА_5, приватного нотаріуса Дутко О.В. про часткове скасування державної реєстрації права власності на квартиру, часткове визнання недійсним свідоцтва про право власності на квартиру, визнання частково недійсним договору купівлі-продажу квартири, зобов'язання повернути коридор у спільне користування суд, -

встановив:

    Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог ОСОБА_4, ОСОБА_5, приватного нотаріуса Дутко О.В. про часткове скасування державної реєстрації права власності на квартиру, часткове визнання недійсним свідоцтва про право власності на квартиру, визнання частково недійсним договору купівлі-продажу квартири, зобов'язання повернути коридор у спільне користування . В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_7, уточнила позовні вимоги та пояснила, що 27 листопада 2006 року рішенням виконавчого комітету Моршинської міської ради № 397 внесено зміни у поверховий план будинку АДРЕСА_1, згідно з яким були об’єднані в одну дві квартири №2 і №6 з присвоєнням їй № 6 та закріплено за цією квартирою коридор площею 5,2 м. кв. Дане рішення було прийняте на основі клопотання ЖЕКу від 14.11.2006 року та заяви гр. ОСОБА_8 - колишнього наймача про об’єднання квартир і приєднання коридору. Оскільки вважалось, що прийняття такого рішення не зачіпало інтереси інших мешканців будинку по АДРЕСА_1, а коридором, який був приєднаний до кв. № 6 користувався лише її наймач - ОСОБА_8,   відповідних скарг від мешканців цього будинку не надходило, тому гр. ОСОБА_8 було дозволено збирати необхідні документи для подальшої приватизації квартири № 6 разом з приєднаним коридором. 15 січня 2007 року рішенням виконавчого комітету Моршинської міської ради №3 передано у приватну власність наймачу ОСОБА_8 квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 33,7 м. кв., в тому числі і коридором площею 5,2 м. Дане рішення було прийняте на основі заяви наймача від 02.11.2006р. і довідки ЖЕКу від 03.01.2007 року про склад сім’ї наймача займані приміщення, в якій також зазначався коридор площею 5,2 м. кв.. На підставі вказаного вище рішення № 3 від 15.01.2007 року ОСОБА_8 було видане свідоцтво про право власності на квартиру. Проте, після прийняття відповідних рішень, до виконавчого комітету інших компетентних органів надійшли звернення і скарги від наймачів сусідньої квартири № 4 по АДРЕСА_1 – сім’ї ОСОБА_5. В своїх зверненнях ОСОБА_5 та ОСОБА_4 зазначили, що приєднання коридору площею 5,2 м. кв. до сусідньої квартири № 6 зачепило їхні інтереси  та призвело до обмеження їхніх прав   щодо користування цим коридором, просять приєднати його до їхньої квартири №4. В результаті розгляду скарг Стрийським міжрайонним прокурором були винесені протести на рішення виконавчого комітету Моршинської міської ради №397 від 27.11.2006 року та на рішення №3від 15.01.2007 року. Розглянувши вказані протести Моршинська міська рада рішеннями сесії № 668 та № 669 задоволила протести Стрийської міжрайонної прокуратури і визнала рішення виконавчого комітету № 397 від 27.11.2006 року та № 3 від 15.01.2007 року такими, що втратили чинність в частині приєднання коридору на оформлення на нього права власності. Таким чином рішення виконавчого комітету, на основі яких був приєднаний коридор до кв. № 6 по АДРЕСА_1 та оформлено право власності на вказану квартиру за гр. ОСОБА_8., визнані    в цій частині незаконними і скасовані, а свідоцтво про право власності квартиру № 6 по АДРЕСА_1 в частині приєднання коридору немає правової підстави. Виконавчим комітетом встановлено, що відповідач ОСОБА_2 09.02.2007 року зареєструвала договір у Стрийському міжрайонному бюро технічної інвентаризації, реєстраційний номер: 17585238. Згідно з вказаною державною реєстрацією, починаючи з 09.02.2007 року відповідачка є власником квартири АДРЕСА_1 загальною площею 33,7 м. кв. разом із площею коридору 5,2 м. кв., що є неправомірним. До укладення договору купівлі-продажу та його державної реєстрації квартира загальною площею 33,7 м. кв. належала ОСОБА_8 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серія ЯЯЯ   № 777513, виданого 23.01.2007 року і зареєстрованого тоді ж Стрийським міжрайонним бюро технічної інвентаризації. Як зазначено рішення виконавчого комітету № 3 від 15.01.2007 року, на підставі якого видавалось зазначене свідоцтво про право власності, скасоване в частині передачі у приватну власність коридору площею 5,2 м. кв. Таким чином підстави, відповідно до якої коридор площею 5,2 м. кв. передавався у власність гр. ОСОБА_8 і який згодом набула у власність гр. ОСОБА_2 вже не існує. До часу передачі у приватну власність квартири № 6 по АДРЕСА_1 разом із коридором площею 5,2 м. кв. гр. ОСОБА_8 вказаний коридор відносився до допоміжних приміщень будинку по АДРЕСА_1. Законом України «Про приватизацію державного житлового фонду» встановлено, що власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку нарівні з власниками інших квартир та користувачами неприватизованих квартир. Допоміжні приміщення будинку окремо приватизації не підлягають. Якщо всі квартири будинку приватизовані, то допоміжні приміщення в цьому будинку передаються безоплатно у спільну власність громадян - власників квартир. Якщо в будинку залишаються ще неприватизовані квартири, то допоміжні приміщення цього будинку знаходяться у спільному користуванні користувачів неприватизованих квартир і власників квартир. Спірний коридор знаходиться на першому поверсі будинку по АДРЕСА_1 і призначений для спільного користування власником квартири № 6 ОСОБА_2 з проживаючими членами сім’ї та користувачем квартири №4 ОСОБА_4 з проживаючими членами сім’ї. Інших квартир у цьому крилі на першому поверсі будинку по АДРЕСА_1 немає. У зв’язку з цим, коридор площею 5,2 м. кв. повинен бути переданий назад у спільне користування вказаних вище осіб. У зв’язку із зазначеним вище позивач просить позов задоволити.

ОСОБА_2, яка також є представником відповідача ОСОБА_3. в судовому засіданні позов заперечила та пояснила, що вона 02.02.2007р. придбала за договором купівлі - продажу квартиру № 6 в АДРЕСА_1, загальною площею 33,7 кв.м. Виконком Моршинської міської ради оспорив цей договір в судовому порядку, посилаючись на те, що попередньому власнику - ОСОБА_8 було незаконно передано в приватну власність коридор площею 5,2 кв.м., на які заявляє претензії ОСОБА_4, проживаюча в АДРЕСА_1, кв.4. Як вбачається з плану квартири, зазначений коридор ніколи не був в спільному користуванні мешканців будинку, має один вихід лише з придбаної квартири, а з квартири ОСОБА_4 є лише вікно в цей коридор, а не вхід. Тому цілком правильно, виходячи з фактичного користування цим коридором попереднім власником, йому було приєднано цей коридор до квартири для приватизації. Скасування рішення виконкому про приєднання коридору попередньому власнику квартири не є підставою для визнання договору купівлі — продажу квартири частково недійсним. Сама вимога про позбавлення відповідача права власності на коридор є протизаконною, так як порушує її право власності ОСОБА_2 є добросовісним набувачем квартири з цим коридором. Відповідач є вторинним набувачем і до неї не може застосовуватись, як до покупця, Закон України «Про приватизацію державного житлового фонду». Оспорювання законності приватизації могло бути лише по відношенню до ОСОБА_8 до укладення ним договору купівлі-продажу. Відповідачем повністю оплачена квартира з коридором, і її право власності є непорушним, так як на час укладення угоди, свідоцтво про право власності на квартиру продавця було законним, жодних порушень закону при укладенні угоди не було допущено, а тому просить в позові відмовити.

Прокурор Стрийської міжрайонної прокуратури Романів О.В., в судовому засіданні позов підтримав та пояснив, що на звернення гр.. ОСОБА_5, Стрийської міжрайонною прокуратурою було проведено перевірку та виявлено, що рішенням виконавчого комітету Моршинської міської ради за №397 від 27.11.2006 року внесено зміни у по поверховий план будинку АДРЕСА_1 по об’єднанню двох квартир№2 і №6 та даній квартирі присвоєно №6,  за якою за гр..ОСОБА_8 було безпідставно закріплено під час приватизації коридорне приміщення загального користування площею 5,2 кв.м. На вказане рішення було внесено протест, оскільки воно суперечить вимогам чинного законодавства і підлягає скасуванню в частині безпідставного закріплення за квартирою №6 коридорного приміщення загального користування площею 5,2 кв.м., тому що даним рішенням було позбавлено гр.. ОСОБА_5 володіти та користуватись коридорним приміщенням будинку, що передано у власність гр.. ОСОБА_8., а тому просить позов задоволити.  

    Треті особи, які не заявляють самостійних вимог ОСОБА_4 та ОСОБА_5 в судовому засіданні позов підтримали та просять прийняти рішення згідно чинного законодавства України та не забирати даний коридор від них оскільки, тільки через це вікно до них  у квартиру поступає світло і даним коридором вони користуються вже довший час.  

Суд дослідивши матеріали справи вважає, що позов слід задоволити, оскільки: згідно ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно,  якщо інше прямо  не  випливає  із  закону  або  незаконність  набуття  права власності не встановлена судом, згідно ст. 346 ч. 2 ЦК України право власності може бути  припинене в інших випадках, встановлених законом, згідно ст. 382 ч. 2 ЦК України власникам квартири у дво  або багатоквартирному  житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку,  механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири,  яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які  призначені  для  забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку, згідно ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у  разі  істотного порушення  договору другою  стороною  та в інших випадках,  встановлених договором або законом, згідно ст. 652 ЦК України у разі істотної зміни обставин, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити,  вони не уклали б  договір  або уклали б його на інших умовах.

Як встановлено в судовому засіданні 27 листопада 2006 року рішенням виконавчого комітету Моршинської міської ради № 397 внесено зміни у поверховий план будинку АДРЕСА_1, згідно з яким були об’єднані в одну дві квартири №2 і №6 з присвоєнням їй № 6 та закріплено за цією квартирою коридор площею 5,2 м. кв. Дане рішення було прийняте на основі клопотання КП «Житлокомунсервіс» від 14.11.2006 року за №128/103 та заяви гр. ОСОБА_8 - колишнього наймача про об’єднання квартир і приєднання коридору. 15 січня 2007 року рішенням виконавчого комітету Моршинської міської ради №3 передано у приватну власність наймачу ОСОБА_8 квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 33,7 м. кв., в тому числі і коридор площею 5,2 м. Дане рішення було прийняте на основі заяви наймача від 02.11.2006р. і довідки ЖЕКу від 03.01.2007 року про склад сім’ї наймача займані приміщення, в якій також зазначався коридор площею 5,2 м. кв.. На підставі вказаного вище рішення № 3 від 15.01.2007 року ОСОБА_8 було видане свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії ЯЯЯ   № 777513, виданого 23.01.2007 року і зареєстрованого Стрийським міжрайонним бюро технічної інвентаризації. Згідно протесту Стрийського міжрайонного прокурора від 14.12.07р. на рішення виконавчого комітету Моршинської міської ради №397 від 27.11.2006 року та на рішення №3 від 15.01.2007 року, Моршинською міською радою рішеннями сесії №668 та №669 від 27.12.07р. було задоволено протести Стрийської міжрайонної прокуратури і визнано, що рішення виконавчого комітету № 397 від 27.11.2006 року та № 3 від 15.01.2007 року такими, що втратили чинність в частині приєднання коридору та оформлення на нього права власності і про внесення змін в по поверховий план по АДРЕСА_1. Таким чином рішення виконавчого комітету, на основі яких був приєднаний коридор до кв. № 6 по АДРЕСА_1 та оформлено право власності на вказану квартиру за гр. ОСОБА_8., визнані    в цій частині незаконними і скасовані, а свідоцтво про право власності квартиру № 6 по АДРЕСА_1 в частині приєднання коридору не має правової підстави. Згідно договору купівлі-продажу між ОСОБА_8. та ОСОБА_2 укладеного 02.02.2007р. ОСОБА_2 купила у ОСОБА_8. квартиру №6 в АДРЕСА_1, загальною площею 33,7 м.кв. Оскільки, згідно рішення виконавчого комітету № 3 від 15.01.2007 року, на підставі якого видавалось зазначене свідоцтво про право власності, скасоване в частині передачі у приватну власність коридору площею 5,2 м. кв. Таким чином підстави, відповідно до якої коридор площею 5,2 м. кв. передавався у власність гр. ОСОБА_8 і який згодом набула у власність гр. ОСОБА_2 вже не існує. До часу передачі у приватну власність квартири № 6 по АДРЕСА_1 разом із коридором площею 5,2 м. кв. гр. ОСОБА_8 вказаний коридор відносився до допоміжних приміщень будинку по АДРЕСА_1. Спірний коридор знаходиться на першому поверсі будинку по АДРЕСА_1 і призначений для спільного користування власниками квартири № 6 з проживаючими членами сім’ї та користувачами квартири №4 з проживаючими членами сім’ї. У зв’язку з цим, коридор площею 5,2 м. кв. повинен бути переданий назад у спільне користування мешканців будинку, а тому позов слід задоволити.

    Керуючись ст.ст.10, 60, 61, 154, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, ст.. ст.328, 346 ч.2, 382 ч.2, 651, 652 ЦК України, Законом України «Про приватизацію державного житлового фонду» суд, -

вирішив:

Позов задоволити. Частково скасувати державну реєстрацію права власності квартири №6 по АДРЕСА_1 в частині реєстрації права власності на коридор площею 5.2 кв.м. позначений на плані цифрою «ІІ», визнати частково недійсним свідоцтво про право власності на квартиру №6 по АДРЕСА_1 серії ЯЯЯ №777513, виданого Моршинською міською радою 23.01.2007р. на ім'я ОСОБА_8 в частині визнання права власності на коридор площею 5.2 кв.м., визнати частково недійсним договір купівлі-продажу від 02.02.2007р. квартири №6 по АДРЕСА_1 укладений між ОСОБА_8 та ОСОБА_2 в частині купівлі коридору площею 5.2 кв.м. позначений на плані цифрою «II» та зобов'язати ОСОБА_2 повернути коридор площею 5.2 кв.м. у спільне користування власників та наймачів квартир в АДРЕСА_1.

    Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Львівської області шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення.

    Суддя                                     Шрамко Р.Т.