2-3222 / 2010 р.
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
09 листопада 2010 р. Кобеляцький районний суд Полтавської області в складі:
головуючого судді - Омельченко І.І.
при секретарі - Логвиненко А.В.
з участю адвоката - ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кобеляки справу за позовом приватного підприємства «Фенікс» до ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, -
В С Т А Н О В И В :
Позивач приватне підприємство «Фенікс», далі ПП «Фенікс» звернулося до суду із позовом до ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, зазначивши, що 20 січня 2005 року між ПП „Фенікс” та ОСОБА_2 був укладений договір оренди земельної ділянки, площею 4,83 га, який зареєстрований 23.11.2005 року № 118, розташованої на території АДРЕСА_1 згідно державного акту на право власності на землю І-ПЛ № 506072 виданого Кіровською сільською радою Кобеляцького району Полтавської області на ім’я ОСОБА_2 Договір був укладений на 5 років, тобто до 20.01.2010 року. Оскільки ОСОБА_2 не надала письмових заперечень протягом одного місяця з дня закінчення строку договору, то він був поновлений на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором, тобто до 20.01.2015 року. Однак ОСОБА_2 не виконала зобов’язань передбачених даним договором, самовільно зайняла орендовану земельну ділянку до спливу терміну дії договору оренди, провела там сільськогосподарські роботи – виорала дану земельну ділянку для самостійного обробітку. Такими незаконними діями ОСОБА_2 ПП „Фенікс” нанесені матеріальні збитки, у вигляді упущеної вигоди в сумі 120 тис. грн.. Тому позивач прохав суд усунути перешкоди у користуванні ПП „Фенікс” земельною ділянкою площею 4,83 гектари, розташованою на території АДРЕСА_1 згідно державного акту на право власності на землю І-ПЛ № 506072 виданого Кіровською сільською радою Кобеляцького району Полтавської області на ім’я ОСОБА_2, шляхом заборони ОСОБА_2 проводити на зазначеній земельній ділянці будь-які сільськогосподарські роботи протягом строку дії договору оренди, укладеного між ПП „Фенікс” та ОСОБА_2 20 січня 2005 року та стягнути з ОСОБА_2 на користь ПП „Фенікс” 120 тис. грн. у відшкодування матеріальної шкоди.
В судовому засіданні представник позивача – адвокат ОСОБА_1 підтримав заявлені позовні вимоги.
В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_2 – ОСОБА_3 заперечував проти задоволення позову, пояснивши суду, що договір з ПП «Фенікс» був укладений ОСОБА_2 20.01.2005 року на 5 років і після закінчення договору в 2010 році ОСОБА_2 мала право на самостійне розпорядження своєю земельною ділянкою.
Суд, заслухавши представників сторін, перевіривши та дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги ПП «Фенікс» підлягають частковому задоволенню.
Судом встановлено, що 20 січня 2005 року між ПП „Фенікс” та ОСОБА_2 був укладений договір оренди земельної ділянки розміром 4,83 га, розташованої на території АДРЕСА_1 згідно державного акту на право власності на землю І-ПЛ № 506072 виданого Кіровською сільською радою Кобеляцького району Полтавської області на ім’я ОСОБА_2, терміном на 5 років, тобто до 20.01.2010 року (а.с. 11-12). Даний договір згідно законодавства, яке діяло станом на 2005 рік, був взятий на облік Кіровською сільською радою 23.11.2005 року під № 118 (а.с. 12).
Відповідно до ч. 3 статті 33 Закону України «Про оренду землі» у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором .
ОСОБА_2 та її представником не надано суду доказів про направлення, у встановлений законом строк, письмових заперечень про припинення дії договору, тому даний договір вважається поновленим на той самий строк і на тих же підставах, тобто до 20.01.2015 року
В зв”язку з тим, що дія договору поновлена, він не потребує повторної державної реєстрації.
Однак, в порушення даного договору, відповідачка ОСОБА_2 самовільно зайняла орендовану земельну ділянку до спливу терміну дії договору оренди, провела там сільськогосподарські роботи – виорала дану земельну ділянку для самостійного обробітку, що підтверджується і поясненнями представника відповідача ОСОБА_3
Згідно із ч.2 ст.27 Закону України „Про оренду землі” орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею.
На підставі викладеного, позов в частині усунення перешкод у користування ПП «Фенікс» земельною ділянкою площею 4,83 гектари, розташованої на території АДРЕСА_1 згідно державного акту на право власності на землю І-ПЛ № 506072 виданого Кіровською сільською радою Кобеляцького району Полтавської області на ім’я ОСОБА_2, шляхом заборони ОСОБА_2 проводити на зазначеній земельній ділянці будь-які сільськогосподарські роботи протягом строку дії договору оренди, укладеного між ПП „Фенікс” та ОСОБА_2 від 20 січня 2005 року, підлягає задоволенню.
В частині позовних вимог, щодо стягнення з ОСОБА_2 на користь ПП „Фенікс” 120 тис. грн. у відшкодування матеріальної шкоди, слід відмовити, оскільки позивачем не надано ніяких доказів на підтвердження заподіяння відповідачкою даної шкоди та її розміру.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212-215, 218 ЦПК України, ст. 24, 27, 33 Закону України «Про оренду землі», суд, -
В И Р І Ш И В :
Позов приватного підприємства «Фенікс» задовольнити частково.
Зобов'язати ОСОБА_2 усунути перешкоди у користуванні приватним підприємством „Фенікс” земельною ділянкою площею 4,83 гектари, розташованої на території АДРЕСА_1 згідно державного акту на право власності на землю І-ПЛ № 506072 виданого Кіровською сільською радою Кобеляцького району Полтавської області на ім’я ОСОБА_2 шляхом заборони ОСОБА_2, яка мешкає за адресою: АДРЕСА_2 проводити на зазначеній земельній ділянці будь-які сільськогосподарські роботи протягом строку дії договору оренди, укладеного між приватним підприємством „Фенікс” та ОСОБА_2 від 20 січня 2005 року.
В іншій частині позовних вимог відмовити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Полтавської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10- денний строк апеляційної скарги з дня проголошення рішення.
Суддя: