Справа № 2-2152/2010р.
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
05 листопада 2010 року Полтавський районний суд Полтавської області у складі:
головуючого судді – Рябішин А.О.
при секретарі – Двірник Н.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Мачухівської сільської ради Полтавського району, Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району» про визнання договору куплі-продажу таким, що відбувся, про визнання права власності на житловий будинок,-
В С Т А Н О В И В :
Позивач звернувся до Полтавського районного суду Полтавської області з позовом до відповідачів про визнання договору куплі-продажу таким, що відбувся та про визнання права власності на житловий будинок, посилаючись на те, що 23.03.2001 року він згідно протоколу Полтавської філії спеціалізованого державного підприємства «Укрспецюст» Міністерства юстиції України № 13/6П/14с від 23.03.2001 року, придбав шляхом продажу з прилюдних торгів житловий будинок загальною площею 75,2 кв. м. з господарськими будівлями, які розташовані в АДРЕСА_1. Мачухівською сільською радою в його користування було виділення земельну ділянку площею 0,25 га. для обслуговування житлового будинку та господарських будівель. Він вважав, що протокол прилюдних торгів є правовстановлюючим документом, а тому не звертався для реєстрації права власності на будинок. В даний час виникла необхідність оформити право власності на будинок, для оформлення приватизації земельної ділянки, а тому він змушений звернутися до суду.
Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що він прийняв об’єкт нерухомості та почав фактично користуватися ним, а також здійснив повний розрахунок.
В судовому засіданні представник позивача заявлені позовні вимоги підтримала, просила позов задовольнити та дала пояснення аналогічні, викладеним в позовній заяві.
Відповідачі – Мачухівська сільська рада Полтавського району та КП «БТІ та містобудування Полтавського району» в судове засідання не з’явилися, попередньо надавши заяви про розгляд справи за їх відсутності, при розгляді справи покладаються на розсуд суду.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.
23.03.2001 року в м. Полтава, вул. Пушкіна, 45, к. 35 ПФ СДП «Укрспец»юст» було проведено прилюдні торги на якому гр. ОСОБА_1 купив за 8550,00 грн. житловий будинок загальною площею 75,2 м. кв., розташованого за адресою АДРЕСА_1, що підтверджується протоколом №№ 13/6П/14с від 23.03.2001 року та актом про проведені прилюдні торги від 22.05.2003 року.
Мачухівською сільською радою Полтавського району в користування позивача було виділено земельну ділянку площею 0,25 га. для обслуговування житлового будинку та господарських будівель.
Згідно технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1 виданого КП «БТІ та містобудування Полтавського району» від 02.08.2010 року його власником є позивач – ОСОБА_1
Таким чином, прилюдні торги за своєю юридичною природою - це продаж майна, на яке звернено стягнення і яке підлягає реалізації. Власником цього майна стає покупець, котрий запропонував за нього у ході торгів найвищу ціну. Під час проведення прилюдних торгів укладається угода про передачу майна у власність, сторонами якої є покупець - учасник прилюдних торгів і продавець, що організовує та проводить ці прилюдні торги.
Відповідно до ст. 657 ЦПК України договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Згідно п. 1.131 Інструкції про вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, придбаний житловий будинок з прилюдних торгів оформлюється нотаріусами за місцезнаходженням будинку шляхом видачі набувачу свідоцтва про придбання житлового будинку.
Як вбачається з матеріалів справи, позивач фактично отримав даний будинок у власність, на законних підставах та з 2001 року по даний час разом зі своєю сім’ю проживає у ньому. За цей пройдений час ним було проведено до будинку газ, побудовано нові господарські будівлі, прибудову до будинку, які узаконені рішенням виконкому Мачухівської сільської ради від 31.08.2010 року №74.
Враховуючи наведене, зібрані по справі докази позовні вимоги є обґрунтовані в частині визнання права власності за позивачем на житловий будинок, розташований в АДРЕСА_1, а визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся задоволенню не підлягає, оскільки за спливом часу відпала необхідність на його визнання.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 79-81, 130 Земельного Кодексу України, ст. ст. 8,220,334,374 ЦК України, керуючись ст. 10,11,209,212,214-215,218,292 ЦПК України суд, -
В И Р І Ш И В :
Позов ОСОБА_1 до Мачухівської сільської ради Полтавського району, Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району» про визнання договору куплі-продажу таким, що відбувся, про визнання права власності на житловий будинок - задовольнити частково.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок (літера А-1), що складається з: сіней (1) площею 6,3 кв. м., кухні (2) площею 10,5 кв. м., кімнати (3) площею 13,7 кв. м., кімнати (4) площею 18,8 кв. м., коридору (5) площею 4,7 кв. м., кімнати (6) площею 11,7 кв. м., кімнати (7) площею 11,8 кв. м., вбиральні (8) площею 0,8 кв. м., ванни (9) площею 2,2 кв. м., топочної (10) площею 3,8 кв. м. та на господарські будівлі та споруди : сарай «Б», гараж «Б-1», сарай «Б-2», гараж «Б-3», сарай «Б-4», погріб «б,в», літня кухня «В», сарай «в-1», вбиральня «Г», колодязь (1/2) №1, вигріб №8, огорожа, ворота, хвіртка № 2-8.
Зобов’язати КП «Бюро технічної інвентаризації Полтавського району» зареєструвати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок (літера А-1), що складається з: сіней (1) площею 6,3 кв. м., кухні (2) площею 10,5 кв. м., кімнати (3) площею 13,7 кв. м., кімнати (4) площею 18,8 кв. м., коридору (5) площею 4,7 кв. м., кімнати (6) площею 11,7 кв. м., кімнати (7) площею 11,8 кв. м., вбиральні (8) площею 0,8 кв. м., ванни (9) площею 2,2 кв. м., топочної (10) площею 3,8 кв. м. та на господарські будівлі та споруди : сарай «Б», гараж «Б-1», сарай «Б-2», гараж «Б-3», сарай «Б-4», погріб «б,в», літня кухня «В», сарай «в-1», вбиральня «Г», колодязь (1/2) №1, вигріб №8, огорожа, ворота, хвіртка № 2-8.
В іншій частині позову відмовити.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Полтавської області через Полтавський районний суд на протязі десяти днів з моменту проголошення , а учасниками , що не були присутні при його проголошенні у той же строк з моменту отримання копії рішення.
Суддя (підпис)
ВІРНО: