Україна
Апеляційний суд Кіровоградської області
Справа № 22-12859/2010р. Головуючий у суді 1інстанції-Горовец М.І.
Категорія 23 Доповідач –Савченко С.О..
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
08 грудня 2010 року Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Кіровоградської області у складі:
Головуючої судді – Єгорової С.М.,
Суддів – Дуковського О.Л.,Савченко С.О.
При секретарі – Дімановій Т.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кіровограді цивільну справу за апеляційною скаргою ФГ «Гордієнко С.А.» на рішення Добровеличківського районного суду від 18 жовтня 2010 року, -
В С Т А Н О В И Л А:
ОСОБА_2 в липні 2010 року звернувсь до суду з позовом до фермерського господарства «Гордієнко С.А.» про визнання договору оренди землі недійсним. В позові зазначав, що між ним та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки, розміром 4.38 га, належної йому на праві приватної власності на підставі Державного акту №795 серії Ш-КР № 039423, виданого 22 березня 2002 року Добровеличківською районною державною адміністрацією. Строк дії договору з 2006 року по 2020 рік.
Вважає укладений договір оренді землі недійсним, оскільки він не відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі» та Типовому договору оренди землі, затвердженому Постановою №220 Кабінету Міністрів України 03.03.2004 року.
В договорі оренди не визначені істотні умови: не вказані особливості об*єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини; відсутні розміри орендної плати (крім грошової), форм платежу, строків, порядок її внесення, відповідальність за несплату, види відробіткової плати та її обсяги і строки, місце надання послуг, доставка натуроплати; відсутня додаткова угода про збільшення орендної плати до 3% від грошової оцінки земельної ділянки, не заповнені розділи договору – умови використання земельної ділянки, умови і строки передачі земельної ділянки в оренду, ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди, страхування , зміна умов договору і припинення його дії, що на думку позивача, є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання його недійсним. Крім того при договорі відсутній акт визначення меж земельної ділянки на місцевості, який є невід'ємною частиною договору оренди, що також є підставою для визнання договору недійсним. Крім того позивач вказує однією з умов укладення договору оренди землі усну домовленість між ним та орендарем про придбання та передачу орендарем у власність орендодавця автомобіля. Дана умова відповідачем не виконана.
Рішенням Добровеличківського районного суду від 18 жовтня 2010 року позовні вимоги задоволено.
В апеляційній скарзі фермерське господарство «Гордієнко С.А.» ставить питання про скасування рішення суду через порушення судом норм матеріального та процесуального права і ухвалення нового рішення про відмову в задоволенні позовних вимог в повному обсязі. В скарзі зазначено, що спірний договір оренди земельної ділянки повністю відповідає вимогам чинного законодавства.
Заслухавши доповідача, дослідивши матеріали справи, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.
Згідно вимог ч.ч. 1-3 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Підставою недійсності правочину згідно вимог ст.. 215 ЦК України є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені ч.1-3, 5-6 ст.203 ЦК України. Ст.60 ЦПК України вимагає від кожної сторони у справі, що сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, доказування не може ґрунтуватись на припущеннях .
З матеріалів справи вбачається, що в вересні 2006 року позивач ОСОБА_2 та ФГ «Гордієнко С.А.» уклали договір оренди земельної ділянки площею 4.38 га,що знаходиться на території Тишківської сільської ради, згідно якого позивач передав, а фермерське господарство, як орендар, прийняло в оренду строком на 14 років зазначену ділянку в платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.7-10).
Відповідно ст.18 Закону України «Про оренду землі» та п.6.3 договору оренди земельної ділянки договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації в Тишківській сільській раді та районному відділі земельних ресурсів...
22 лютого 2007 року договір оренди земельної ділянки був зареєстрований Тишківською сільською радою за реєстром № 153, а 19 квітня цього ж року договір зареєстровано в Добровеличківському відділі земельних ресурсів за № 34 (а.с.9)
Зміст договору оренди не суперечить діючому законодавству, сторони мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, їх волевиявлення було вільним і відповідало їх внутрішній волі, що підтверджується виконанням умов договору сторонами на протязі 4-х років. Твердження позивача, що він укладав договір з умовою передачі йому автомобіля, належними та допустимими доказами не доведено, а тому не може братись судом до уваги.
Матеріалами справи заперечуються і доводи позивача про відсутність в договорі оренди земельної ділянки істотних умов договору.
Відповідно статті 15 Закону «Про оредну землі» істотними умовами договору оренди землі є:
об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки);
строк дії договору оренди;
орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;
умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;
умови збереження стану об'єкта оренди;
умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;
умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;
існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки;
визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини;
відповідальність сторін;
Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.
Невід'ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди;
Як свідчить текст спірного договору, всі істотні умови договору оренди землі визначені сторонами і зазначені в пунктах 1- 6.3 договору та додатку до договору. Притому в п.4.1 договору зазначено, що зміни та доповнення до умов цього договору можливі за взаємною згодою сторін і тільки у формі додаткової угоди. Матеріали справи не містять доказів звернення позивача до відповідача з пропозицією збільшення розміру орендної плати та відмови відповідача в укладенні такої угоди.
Не можна погодитись і з доводами позивача в частині відсутності акта визначення меж земельної ділянки на місцевості. Договір укладавсь на підставі державного акту про право приватної власності на землю, який містить план зовнішніх меж земельної ділянки (а.с.12).
Згідно ст. 526 ЦК України зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства.
Колегія суддів вважає, що суд першої інстанції при ухваленні рішення допустив невідповідність висновків суду обставинам справи, що є підставою для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення.
Керуючись ст. 303, п.2 ч.1 .ст. 307, п.3 ч.1 ст. 309 ст. ст. 313, 314, 316, 319 ЦПК України, колегія суддів,-
В И Р І Ш И Л А:
Апеляційну скаргу фермерського господарства «Гордієнко С.А.» задовольнити.
Рішення Добровеличківського районного суду від 18 жовтня 2010 року скасувати та ухвалити нове рішення.
В позові ОСОБА_2 до фермерського господарства «Гордієнко С.А.» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним відмовити.
Рішення набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржене до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.
Головуюча суддя:
Судді: