Р І Ш Е Н Н Я                         Справа №2-11116/2010р.

                                       І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

    6 грудня 2010 року Єнакіївський міський суд Донецької області

у складі: головуючого судді -  Шульженко Л.Б.

                при секретарі          -  Харибіної Л.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду м.Єнакієве справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати у розмірі 7654грв.84 коп.

                                                   В С Т А Н О В И В :

        Позивачка ОСОБА_1 звернулась до суду і просила стягнути з ОСОБА_2 заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 7654грв.84 коп.

        Свої вимоги обґрунтовує тим що 17 жовтня 2008 року з ОСОБА_2 було укладено договір №68 найму квартири АДРЕСА_1.

        За умовами даного договору ОСОБА_2, як квартиронаймачу, з 1 листопада 2008 року передана вищевказана квартира у найом. Оплата за договором складає 450 грв. на місяць та оплата за світло. Оплата буде проводитись в агентстві нерухомості «Наш Дом» шляхом оплати комунальних платежів.

        Однак, оплата за договором найму відповідачкою  не проводилась, квартира була повернена 21 травня 2009 року і сума боргу за мінусом сплачених 300 грв. за воду та теплоенергію, становить 7654грв.84 коп.

        У добровільному порядку відповідачка заборгованість не сплатила, що винадило її звернутися до суду.

        Відповідачка ОСОБА_2 позов не визнала та стверджувала, що вона не є квартиронаймачем, оскільки вона – директор агентства нерухомості «Наш Дом», є посередником для передачі квартири у найом іншим особам.

        Відповідно до умов договору №68 від 17 жовтня 2008 року, який укладено на один рік, вона здавала квартиру у найом іншим особам і за той час проводилась оплата комунальних послуг та орендної плати. 17 жовтня 2009 року строк договору закінчено, ОСОБА_1 не зверталась до неї про його продовження, тому з зазначеного часу не може мати до неї будь-яких претензій.

        Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, приходить до слідуючого висновку.

        Як вбачається з матеріалів справи, 17 жовтня 2008 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 – директором агентства нерухомості «Наш Дом»  укладено договір №68 строком на 1 рік, згідно якого агентство нерухомості зобов»язується здати квартиру АДРЕСА_1 за 450 грв. на місяць + світ. Оплата буде проводитися в агентстві нерухомості кожного першого числа , а також оплата комунальних платежів.(а.с.23).

        У судове засідання відповідачка надала квитанції з проведення оплат згідно умов договору у 2008-2009рр.(а.с.37-44).

        Згідно ст..821 ЦК України договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п»ять років.

        Отже, після закінчення річного строку, встановленого договором, тобто з 1 листопада 2009 року, вказаний договір розірвано, оскільки ОСОБА_1 не звернулась до агентства про його продовження.

        Крім того, згідно умов наданого договору, ОСОБА_2-директор агентства нерухомості «Наш Дом» не є квартиронаймачем, тому позовні вимоги не ґрунтуються на законі і задоволенню не підлягають.

        На підставі наведеного та керуючись ст..10,11,60,212-215 ЦПК України, ст..821 ЦК України, суд

                                                              В И Р І Ш И В :

        У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати у розмірі 7654грв.84 коп. – відмовити.

        Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Донецької області через Єнакіївський міський  суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

        Суддя: