Справа № 2-9858/10
РІШЕННЯ
Іменем України
18 листопада 2010 року Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі головуючого Дзюбича В.Л., за участю секретаря судового засідання Франчук Л.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства "Тернопільська фірма "Будівельник" про визнання майнового права-
встановив:
Позивач ОСОБА_1 звернулася в Тернопільський міськрайонний суд з позовом до відповідача ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" про визнання майнового права на квартиру, посилаючись на те, що 05.10.2005 року між нею та ПП "ТФ "Будівельник" було укладено договір на пайове будівництво житла, згідно з яким ПП "ТФ "Будівельник" приймає позивача у пайове будівництво квартири НОМЕР_1 на 1-му поверсі, під’їзд № 8, проектною площею 66 кв.м. в 357-квартирному будинку по АДРЕСА_1. Здача зазначеного будинку в експлуатацію повинна бути в 2009 році. На даний час будинок АДРЕСА_1 збудовано, однак в експлуатацію не зданий і тому реєстраційне свідоцтво на право власності ОСОБА_1 не отримала. Позивач здійснила проплату вартості квартири в повному обсязі, в зв’язку з чим ОСОБА_1 просить визнати за нею майнове право на незавершену будівництвом 2-кімнатну квартиру НОМЕР_1, що знаходиться на 1-му поверсі по АДРЕСА_1, оплачену в розмірі 214254 грн. та зобов’язати відповідача подати відповідні документи в усі компетентні органи для оформлення права власності на зазначену квартиру.
Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримала, посилаючись на мотиви, викладені у позовній заяві та просить його задовольнити в повному обсязі.
Представник відповідача в судовому засіданні подав заперечення проти позову, в якому просить відмовити в задоволенні позовних вимог, оскільки майнове право у позивача виникає у момент сплати коштів згідно договору на пайове будівництво і таке право не потребує додаткового визнання у судовому порядку. Подання документів в усі компетентні органи для оформлення права власності на зазначену квартиру можливе лише за умови завершення усіх будівельно-монтажних робіт, підключення зовнішніх мереж з водо-, газо- та електропостачання, погодження технічних умов та здачі будинку в експлуатацію. Поряд із цим обов’язок у будівельної організації щодо подання відповідних документів для оформлення права власності також виникає відповідно до умов Договору та завершенні відповідних етапів будівництва.
Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши та оцінивши докази у справі встановив наступні обставини.
05.10.2005 року між ПМП "Тернопільська фірма "Будівельник" (Сторона-1) в особі директора ОСОБА_2 з одного боку і ОСОБА_1 (Сторона-2) з іншого боку укладено договір, відповідно до умов якого Сторона-1 приймає Сторону-2 у пайове будівництво на двокімнатну квартиру НОМЕР_1, першого поверху, проектною загальною площею 66 кв.м. за адресою АДРЕСА_1. Планове закінчення будівництва та здача будинку в експлуатацію 2009 рік (п.1.1 Договору).
Відповідно до п.2.1 Договору – при складанні Договору Сторона-2 внесла суму 214254 грн., що становить 100% оплати і є фіксованою до кінця будівництва.
13.09.2010 року між ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" (Сторона-1) в особі директора ОСОБА_3 з одного боку і ОСОБА_1 (Сторона-2) з іншого боку укладено додаток № 1 до договору, відповідно п.1.1 якого Сторона-1 приймає Сторону-2 у пайове будівництво на двокімнатну квартиру НОМЕР_1, першого поверху, проектною загальною площею 66 кв.м. за адресою с.Байківці вул.Корольова, 5 (будівельна адреса).
ОСОБА_1 відповідно до п.2.1 договору на пайове будівництво житла від 05.10.2005 року сплатила ПП "ТФ "Будівельник" чергові платежі за будівництво двокімнатної квартири НОМЕР_1 на 1-му поверсі, під’їзд № 8 в будинку по АДРЕСА_1, проектною загальною площею 66 кв.м., а саме: 18.01.2007 року - 49125 грн.; 18.06.2007 року - 19760 грн.; 20.02.2007 року - 13220 грн.; 25.10.2006 року - 38400 грн.; 17.10.2006 року - 38040 грн.; 04.05.2007 року - 55709 грн., а всього на суму 214254 грн., що підтверджено представленими суду квитанціями до прибуткових касових ордерів.
Відповідно до змісту ст.ст.11, 15 ЦК України цивільні права й обов’язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Кожна особа має право на судовий захист.
Згідно ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
В силу ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов’язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених ст.61 цього Кодексу.
Аналізуючи встановлені судом обставини справи та подані сторонами докази, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають до часткового задоволення, оскільки позивач у повному обсязі виконала взяті на себе зобов’язання згідно укладеного між сторонами договору, в той час як відповідач належним чином не виконав його умови, оскільки у встановлений договором строк не здав будинок та оплачену позивачем квартиру в експлуатацію, а тому визнання за позивачем майнових прав на незавершену будівництвом 2-кімнатну квартиру НОМЕР_1, що знаходиться на 1-му поверсі по АДРЕСА_1 є засобом усунення невизначеності у взаємовідносинах сторін, підтвердженням та захистом прав позивача на вказану квартиру. Позовні вимоги позивача щодо зобов’язання ПП "ТФ "Будівельник" подати відповідні документи в усі компетентні органи для оформлення права власності на зазначену квартиру до задоволення не підлягають, оскільки подання таких документів для оформлення права власності на квартиру можливе лише за умови завершення усіх будівельно-монтажних робіт, підключення зовнішніх мереж з водо-, газо- та електропостачання, погодження технічних умов та здачі будинку в експлуатацію.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.3, 6, 16, 190, 509, 525, 526, 629 ЦК України, ст.ст.6, 11, 8, 10, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд,-
вирішив:
Позовні вимоги задовольнити частково.
Визнати за ОСОБА_1 майнове право на двокімнатну квартиру НОМЕР_1 загальною площею 66 кв. м на першому поверсі у 357 квартирному будинку по АДРЕСА_1, яка оплачена ОСОБА_1 на суму 214254 (Двісті чотирнадцять тисяч двісті п'ятдесят чотири) гривні.
У задоволенні решти позовних вимог відмовити.
Стягнути з приватного підприємства "Тернопільська фірма "Будівельник" в користь ОСОБА_1 51 (П'ятдесят одну) гривню судового збору та 120 (Сто двадцять гривень) сплачених за інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Головуючий Дзюбич В.Л.