Справа № 2-499

                                                                                                             2010 р.

Р І Ш Е Н Н Я

іменем  України

    02 грудня 2010 року            Срібнянський районний суд Чернігівської області у складі:    

                                            головуючої – судді  Ходіч В.М.,

                                            з участю секретаря - Роєнко А.В.,

                                            прокурора - Карпуся І.М.,

                                            позивачки – ОСОБА_1 та її представника ОСОБА_2,

                                            представника відповідача –  ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Срібне у приміщенні суду цивільну справу за позовом прокурора Срібнянського району в інтересах ОСОБА_1   до ПСП «Сокиринське» с.Сокиринці про визнання недійсним договору оренди землі та скасування його державної реєстрації, -

В С Т А Н О В И В:

06 серпня 2010 року прокурор Срібнянського району звернувся до суду в інтересах ОСОБА_1 з позовом до ПСП «Сокиринське» с.Сокиринці про визнання недійсним договору оренди землі та скасування його державної реєстрації, обгрунтовуючи свої вимоги тим, що 02 липня 2004 року між ОСОБА_1 та ПСП «Сокиринське» укладено договір оренди землі строком на 25 років, який зареєстрований у Державному реєстрі земель 11 вересня 2004 року за №351. За умовами договору позивач передав, а відповідач прийняв у платне користування строком на 25 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку сільськогосподарського призначення  загальною площею 3,80 га (ріллі – 3,80 га), яка розташована на території Сокиринської сільської ради Срібнянського району Чернігівської області. Позивач вказує, що ні договору оренди землі з ПСП «Сокиринське», ні акту прийому-передачі земельної ділянки вона не підписувала і право підпису нікому не доручала, а тому укладений без урахування волі позивача договір, порушує її право власності на земельну ділянку. Позивач просить визнати недійсним договір оренди землі, скасувати державну реєстрацію зазначених договорів оренди земельних ділянок та застосувати наслідки недійсності договору, зобов»язати ПСП «Сокиринське» звільнити і повернути їй дану земельну ділянку.

В судовому засіданні прокурор позовні вимоги підтримав та просить їх задовольнити.

Позивачка ОСОБА_1 в судовому засіданні підтримала позов та наполягає на його задоволенні. Вказала, що в 2004 році вона була згодна на укладення договору оренди землі з ПСП «Сокиринське», але випадково було допущено помилку і договір підписав її чоловік.

 Представник позивачки в судовому засіданні повністю підтримав позов і наполягає на його задоволенні.

Представник відповідача – ПСП «Сокиринське» в судовому засіданні позовні вимоги не визнав і пояснив, що підстав для визнання недійсним договору оренди землі між позивачкою та ПСП «Сокиринське» не вбачається, оскільки у договорі стоїть підпис особи, а доказів недісності підпису позивачем у судовому засіданні надано не було.

Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню із наступних підстав:

Як встановлено в судовому засіданні між позивачкою, яка є власником земельної ділянки відповідно до державного акта на право приватної власності на земельну ділянку, та відповідачем 02 липня 2004 року був укладений договір оренди землі, відповідно до якого позивачка терміном на двадцять п»ять років передала відповідачеві в оренду належну їй на праві власності земельну ділянку. Даний договір зареєстрований у Срібнянському райвідділі Чернігівської регіональної філії ДЗК.

Відповідно до п.п.9, 10, 11, 12, 13 договору оренди орендна плата складає 1% від грошової оцінки землі на рік, вноситься в певному розмірі коштів один раз на рік, обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції, розмір плати переглядається за згодою сторін. Згідно додаткової угоди №237 від 27.08.2008 року до договору №370 від 02.07.2004 року внесено зміни, за згодою сторін, до п.9 щодо внесення орендної плати: з 1% на 4%.

Пункт 38 передбачає припинення дії договору шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов»язків, передбачених договором, а також з інших підстав передбачених законом.

В договорі оренди землі №370 від 02.07.2004 року зазначені реквізити сторін та поставлені підписи сторін, а також додаткова угода №237 від 27.08.2008 року підписана сторонами.

Як вбачається з позовної заяви позивач на підставі ст.215 ЦК України просить визнати недійсним договір оренди землі з відповідачем, скасувати його державну реєстрацію та зобов»язати відповідача повернути позивачу земельну ділянку, оскільки даний договір укладений без врахування волі позивача і порушує право власності позивача на земельну ділянку.

Відповідно до чинного земельного законодавства передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом. Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Законом України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі – це договір, за яким орендодавець зобов»язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов»язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі. Укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Передача об»єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Договором оренди землі №370 від 02.07.2004 року визначено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі (п.20). Відповідно до акта приймання-передачі земельної ділянки наданої в оренду ПСП «Сокиринське» для сільськогосподарського використання на підставі договору оренди земельної ділянки ОСОБА_1 передає, а ПСП «Сокиринське» приймає в оренду на 25 р. земельну ділянку загальною площею 3,80 га в тому числі ріллі – 3,80 га, що розташована на землях Сокиринської сільської ради для сільськогосподарського використання.

Згідно ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені ч.ч. першою – третьою, п»ятою та шостою статі 203 цього Кодексу. Ч.3 ст.203 ЦК України встановлює загальну вимогу до волевиявлення учасника правочину: воно повинне бути вільним та відповідати внутрішній волі.

Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обгрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (ст.57 ЦПК України).

Так  у хвалою суду від 1 5   вересня  2010 року судом було призначено за клопотанням прокурора Срібнянського району  судово- почеркознавчу  експертизу, проведення якої було доручено експертам НДЕКЦ при   г оловно му  управлінн і   УМВС України в Чернігівській області . На вирішення експертів було поставлено запитання,   чи  виконаний підпис ОСОБА_1 в договорі оренди землі №370 від 02 липня 2004 року, чи іншою особою ? У судовому засіданні представник відповідача не заперечував проти призначення вказаної експертизи .   Але на клопотання експерта від 04.10.2010 року про надання додаткового порівнювального матеріалу – вільних доброякісних зразків почерку та підписів ОСОБА_1, які виконані нею на протязі 2001-2006 рр. кульковою ручкою, відповіді не надано, а тому 10 листопада 2010 року до суду надійшло повідомлення про неможливість дати висновок №445, оскільки без надання додаткових матеріалів, вказаних у клопотанні експерта, прийти до якого-небудь висновку про тотожність неможливо  (а.с. 34 , а.с. 40) .

Суд вважає, що безпідставними є посилання прокурора та позивачки на те, що ОСОБА_1 не підписувала договір оренди, оскільки це питання крім пояснень самих позивачів іншими доказами у судовому засіданні не підтверджено.  

Керуючись ст.ст.10, 57, 60, 61, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, ст.ст.203, 215 ЦК України, ст.ст.124, 125, 126 «Земельного кодексу України», ст.ст.13, 14, 16, 17, 20 Закону України «Про оренду землі», суд, –

В И Р І Ш И В  :

В позові прокурора Срібнянського району в інтересах   ОСОБА_1 до ПСП «Сокиринське» с.Сокиринці про   визнання недійсним договору оренди землі та скасування його державної реєстрації – відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Чернігівської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення  судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії судового рішення.    

Суддя: