Справа № 2-5208/2010р.
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М ’ Я М У К Р А Ї Н И
29 листопада 2010 року Ленінський районний суд міста Луганська в складі:
головуючого – судді Запорожченко О.О.,
при секретарі – Поповій М.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Луганську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Новострой" про визнання права власності,-
в с т а н о в и в :
Позивачка звернулася до суду з позовною заявою до відповідачки з проханням постановити у справі рішення, яким визнати за нею право власності на квартиру АДРЕСА_1.
В обґрунтування позову позивачка зазначила, що рішенням Луганської міської ради від 28.11.2006 р. №11/57 Управлінню з питань будівництва Луганської міської ради надано у постійне користування земельну ділянку, яка за своїм цільовим призначенням відноситься до земель житлової та громадської забудови, площею 19,7467 га та площею 1,0941 га на кв. Острая Могіла в м. Луганську. Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою від 04.07.07 року.
Рішенням виконавчого комітету Луганської міської ради від 15.11.2006 р. №300/83 Управлінню з питань будівництва Луганської міської ради надано дозвіл на будівництво жилого комплексу на земельних ділянках за адресою : кв. Острая Могіла, м. Луганськ.
Згідно з угодою про створення фонду фінансування будівництва від 29.05.2007 р. з урахуванням генеральної угоди про спорудження об'єкта будівництва від 07.06.07 р. та договору будівельного підряду від 21.07.06 №12, Управління з питань будівництва Луганської міської ради надає будівельний майданчик ТОВ «Новострой» під забудову та визнає за ним майнові права на нерухомість, тобто 95 % квартир та 100% всіх інших будинків, приміщень, будівель, споруд та конструкцій в збудованому житловому комплексі за адресою: кв. Острая Могіла, м. Луганськ.
Згідно з генеральною угодою про спорудження об'єкта будівництва від 07.06.07 АБ «Укркоммунбанк», що діє в інтересах довірителів, замовляє ТОВ «Новострой» збудувати житловий комплекс за адресою: кв. Острая Могіла, м. Луганськ, ввести його в експлуатацію та передати житло у власність Довірителям Фонду фінансування будівництва.
Рішенням виконавчого комітету Луганської міської ради від 20.10.08 р. №384 затверджений акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту від 20.10.2008 р. - жилого комплексу (перша черга - житловий будинок поз. 01) за адресою: кв. Острая Могіла в м. Луганськ, Управління з питань будівництва Луганської міської ради.
Даному житловому будинку за адресою: кв. Острая Могіла в м. Луганськ, рішенням ВК Луганської міської ради від 29.12.08 р. №384 присвоєно нову адресу:АДРЕСА_1.
На виконання генеральної угоди від 07.06.07 р. та договору про участь у Фонді фінансування будівництва об'єкту нерухомості за адресою: кв. Острая Могіла в м. Луганськ, від 27.03.08 р. № 55/ФФБ, за актом приймання-передачі квартири ТОВ «Новострой», при участі АБ «Укркоммунбанк» передало, а ОСОБА_1 прийняла у власність квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 179,4 кв.м., житловою площею 86,6 кв.м. у житловому будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1.
У січні 2009 р. за замовленням ТОВ «Новострой» було виготовлено технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_1, відповідно до якого загальна площа з приведеною площею балконів та терас 179,4 кв.м., в. ч. житлова площа 86,6 кв. м. (копія технічного паспорту додається).
Після отримання у власність вищевказаної квартири, у зв'язку із деякими незручностями, я здійснила перепланування, добудувала тамбур та житлову мансарду, у зв'язку із чим змінилась загальна та житлова площа квартири, загальна площа стала становити 272,4 кв.м., а житлова -117,5 кв.м., що підтверджується технічним паспортом, при цьому права інших співвласників будинку порушені не були.
В результаті перепланування з'явився новий об'єкт - квартира з тамбуром та житловою мансардою, із загальною площею 272,4 кв.м., житловою площею 117,5 кв.м., що кваліфікується як нова річ, причому використані в процесі будівництва матеріали припинили існування у первісному вигляді та стали складовою частиною новоствореної речі.
На теперішній час у зв'язку із тим, що коли позивачка прийняла у власність квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 179,4 кв.м., житловою площею 86,6 кв.м. у житловому будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1, не оформила належним чином правовстановлюючі документи, а також здійснила перепланування та добудови, вона не має можливості зареєструвати своє право власності в МКП "Бюро технічної інвентаризації" та розпоряджатися даним майном на власний розсуд.
На підставі наведеного позивачка вимушена звернутись до суду з проханням постановити у справі рішення, яким визнати за нею право власності на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 272,4 кв.м., житловою площею 117,5 кв.м.
У судове засідання позивачка не з»явилась, до початку судового засідання подала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, вимоги позову підтримала та просила суд їх задовольнити.
Представник відповідача у судове засідання не з»явився, причин неявки суду неповідомив, про час та дату судового засідання був сповіщений належним чином.
Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Суд, дослідивши представлені докази по справі, вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що рішенням Луганської міської ради від 28.11.2006 р. №11/57 Управлінню з питань будівництва Луганської міської ради надано у постійне користування земельну ділянку, яка за своїм цільовим призначенням відноситься до земель житлової та громадської забудови, площею 19,7467 га та площею 1,0941 га на кв. Острая Могіла в м. Луганську. Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою від 04.07.07 року.
Рішенням виконавчого комітету Луганської міської ради від 15.11.2006 р. №300/83 Управлінню з питань будівництва Луганської міської ради надано дозвіл на будівництво жилого комплексу на земельних ділянках за адресою : кв. Острая Могіла, м. Луганськ.
Згідно з угодою про створення фонду фінансування будівництва від 29.05.2007 р. з урахуванням генеральної угоди про спорудження об'єкта будівництва від 07.06.07 р. та договору будівельного підряду від 21.07.06 №12, Управління з питань будівництва Луганської міської ради надає будівельний майданчик ТОВ «Новострой» під забудову та визнає за ним майнові права на нерухомість, тобто 95 % квартир та 100% всіх інших будинків, приміщень, будівель, споруд та конструкцій в збудованому житловому комплексі за адресою: кв. Острая Могіла, м. Луганськ.
Згідно з генеральною угодою про спорудження об'єкта будівництва від 07.06.07 АБ «Укркоммунбанк», що діє в інтересах довірителів, замовляє ТОВ «Новострой» збудувати житловий комплекс за адресою: кв. Острая Могіла, м. Луганськ, ввести його в експлуатацію та передати житло у власність Довірителям Фонду фінансування будівництва.
Рішенням виконавчого комітету Луганської міської ради від 20.10.08 р. №384 затверджений акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту від 20.10.2008 р. - жилого комплексу (перша черга - житловий будинок поз. 01) за адресою: кв. Острая Могіла в м. Луганськ, Управління з питань будівництва Луганської міської ради.
Даному житловому будинку за адресою: кв. Острая Могіла в м. Луганськ, рішенням ВК Луганської міської ради від 29.12.08 р. №384 присвоєно нову адресу:АДРЕСА_1.
На виконання генеральної угоди від 07.06.07 р. та договору про участь у Фонді фінансування будівництва об'єкту нерухомості за адресою: кв. Острая Могіла в м. Луганськ, від 27.03.08 р. № 55/ФФБ, за актом приймання-передачі квартири ТОВ «Новострой», при участі АБ «Укркоммунбанк» передало, а ОСОБА_1 прийняла у власність квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 179,4 кв.м., житловою площею 86,6 кв.м. у житловому будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1.
У січні 2009 р. за замовленням ТОВ «Новострой» було виготовлено технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_1, відповідно до якого загальна площа з приведеною площею балконів та терас 179,4 кв.м., в. ч. житлова площа 86,6 кв. м. (копія технічного паспорту додається).
Після отримання у власність вищевказаної квартири, у зв'язку із деякими незручностями, я здійснила перепланування, добудувала тамбур та житлову мансарду, у зв'язку із чим змінилась загальна та житлова площа квартири, загальна площа стала становити 272,4 кв.м., а житлова -117,5 кв.м., що підтверджується технічним паспортом, при цьому права інших співвласників будинку порушені не були.
В результаті перепланування з'явився новий об'єкт - квартира з тамбуром та житловою мансардою, із загальною площею 272,4 кв.м., житловою площею 117,5 кв.м., що кваліфікується як нова річ, причому використані в процесі будівництва матеріали припинили існування у первісному вигляді та стали складовою частиною новоствореної речі.
На теперішній час у зв'язку із тим, що коли позивачка прийняла у власність квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 179,4 кв.м., житловою площею 86,6 кв.м. у житловому будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1, не оформила належним чином правовстановлюючі документи, а також здійснила перепланування та добудови, вона не має можливості зареєструвати своє право власності в МКП "Бюро технічної інвентаризації" та розпоряджатися даним майном на власний розсуд.
Відповідно до ст. 319 ЦК України, зазначено, що власник на свій розсуд володіє, користується та розпоряджається належним йому майном, на власний розсуд і має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії які не суперечать закону, тому я звернулася до суду за захистом своїх прав.
Згідно ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність права власності не встановлена судом.
Відповідно до ч. 2 ст. 383 Цивільного кодексу України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.
Відповідно до ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Відповідно ж до статті 187 ЦК України складовою частиною речі є все те, що не може бути відокремлене від речі без її пошкодження або істотного знецінення. При переході права на річ її складові частини не підлягають відокремленню.
Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Згідно ст.. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.
За таких обставин, суд вважає уточнені позовні вимоги обгрунтованим та такими, що підлягають задоволенню.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 319, 328, 331, 383, 391, 392 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 59, 60, 88, 174, 209, 224, 212-215 ЦПК України, суд, -
ВИРІШИВ:
Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити в повному обсязі.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 272,4 кв.м., житловою площею 117,5 кв.м.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку на апеляційне оскарження шляхом подачі до Апеляційного суду Луганської області через Ленінський районний суд м. Луганська апеляційної скарги.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Головуючий суддя О.О.Запорожченко