Справа № 2-1970

                                                                                                                                         2010 рік

Р  І  Ш  Е  Н  Н  Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

     27 жовтня 2010 року.                Шевченківський районний суд м. Чернівців в складі:

                                      головуючого судді    -   Кирилюк Л.К.

                                      при секретарі             -   Палилюлько Н.О.,          

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Чернівці справу за позовом ОСОБА_1 до житлово-будівельного кооперативу № 34 (третя особа без самостійних вимог на стороні відповідача: виконавчий комітет Шевченківської районної у місті Чернівці ради) про зобов'язання укласти договір, -  

В С Т А Н О В И В :

В квітні 2010 року позивачка ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до відповідача житлово-будівельного кооперативу № 34 (надалі ЖБК № 34) про зобов'язання укласти договір. Ухвалою суду від 25 червня 2010 року до участі в справі в якості третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідача залучено виконавчий комітет Шевченківської районної у місті Чернівці ради.

Посилалась на те, що вона є власником квартири АДРЕСА_1, будинок належить ЖБК № 34. З 01 жовтня 1981 року вона була членом ЖБК № 34, а 10 грудня 2009 року вибула з його членів, подавши до правління кооперативу заяву про вихід.

    Згідно ст.15 п.5) Статуту ЖБК № 34, затвердженому 22 листопада 2003 року загальними зборами та зареєстрованого рішенням Чернівецького міськвиконкому № 18/1 від 13 січня 2004 року, член житлово-будівельного кооперативу має право вийти з кооперативу. Громадянин вважається таким, що вийшов з кооперативу з дня подання про це заяви до правління кооперативу. Одночасно з ЖБК укладається угода про участь в спільному утриманні будинку та прибудинкової території пропорційно загальній площі квартири.

    ЖБК № 34 є колективним замовником послуг, які надаються ДКП "Чернівціводоканал", Чернівецьким РЕМ ВАТ ЕК "Чернівціобленерго" і несе колективну відповідальність за оплату цих послуг кожним членом кооперативу. Однак відповідач не укладав і не укладає з членами кооперативу договорів про надання послуг з водопостачання та електропостачання.

    Відповідач досить часто неспроможний вчасно розрахуватись за послуги згідно договорів з даними підприємствами, через що вона та більшість членів кооперативу, які своєчасно та в повному обсязі сплачують за спожиту воду та електроенергію за показаннями квартирних лічильників на банківський рахунок ЖБК № 34, вимушені читати попередження ДКП "Чернівціводоканал" та Чернівецького РЕМ ВАТ ЕК "Чернівціобленерго" про припинення надання їх послуг через заборгованість, вимушені кожного місяця очікувати відключення всього будинку від водопостачання та електропостачання. Востаннє будинок був відключений від водопостачання з 24 лютого по 04 березня 2010 року.

    Після виходу з членів ЖБК № 34 вона не зобов'язана нести відповідальність за борги будь-якого з членів цього кооперативу.

    Як власник квартири в будинку ЖБК № 34, яка не його членом, вона намагається врегулювати договірні відносини з ДКП "Чернівціводоканал" та Чернівецьким РЕМ ВАТ ЕК "Чернівціобленерго", до яких звернулась з заявами про укладення індивідуальних договорів на надання послуг. Такі договори були укладені нею в 2007 році з МКП "Чернівцітеплокомуненерго" та ДП "Укргазмережі" ДК "Газ України" НАК "Нафтогаз України".

    Її вихід з ЖБК № 34 не порушує права та законні інтереси жодного з членів та в цілому кооперативу. Після виходу з ЖБК № 34 в її власності залишається лише квартира, за яку вона внесла пайові внески в повному обсязі.

    В подальшому вона буде сплачувати на банківський рахунок ЖБК № 34 усі внески, передбачені законодавством та Статутом для власників квартир у будинку кооперативу, які вийшли зі складу його членів.

    В своїй заяві про вихід з членів ЖБК № 34 вона просила правління кооперативу забезпечити укладення між нею, як власником квартири, та ЖБК № 34 угоди про участь в спільному утриманні будинку та прибудинкової території у відповідності до законодавства України та Статуту ЖБК № 34, однак відповідач на це не відреагував. Вона за щомісячною будинковою платіжною відомістю своєчасно і в повному обсязі сплачує кошти на банківський рахунок ЖБК № 34 за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, але не має належної інформації, за які саме послуги і по яких тарифах вона платить.

    Копію своєї заяви про вихід зі складу членів ЖБК № 34 вона також направила до Шевченківської районної у м. Чернівці ради, на що отримала відповідь, в якій голові правління ЖБК № 34 рекомендовано укласти з нею договір про участь у спільному утриманні будинку та прибудинкової території, але голова правління відмовляється це зробити, пояснюючи це тим, що Чернівецька міська рада не надає ЖБК № 34 затвердженого зразка договору та тим, що питання про її вихід з членів кооперативу необхідно вирішувати загальними зборами кооперативу.  

Згідно ст.ст. 4, 13 Закону України "Про кооперацію" одним із основних принципів кооперації є добровільність вступу та безперешкодний вихід з кооперативної організації. Членство в кооперативі припиняється у разі добровільного виходу з нього та в інших випадках.

Пунктом 5) ст. 15 Статуту ЖБК № 34 передбачено, що член житлово-будівельного кооперативу має право вийти з кооперативу. Громадянин вважається таким, що вийшов з кооперативу, з дня подання про це заяви до правління кооперативу. Одночасно з ЖБК укладається угода про участь в спільному утриманні будинку та прибудинкової території пропорційно загальній площі квартири.    

Оскільки для виходу з членів кооперативу їй необхідно подати лише заяву, що вона і зробила 10 грудня 2009 року, а голова правління кооперативу відмовляється укласти з нею договір, тому просить зобов'язати ЖБК № 34 укласти з нею як власником квартири АДРЕСА_1 договір про участь в спільному утриманні будинку та прибудинкової території.

В судовому засіданні представники позивачки ОСОБА_1 позовні вимоги підтримали повністю, просять зобов'язати ЖБК № 34 укласти з нею як власником квартири АДРЕСА_1 договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій з підстав, вказаних в позовній заяві, повністю підтвердивши викладені в ній обставини.

Представник відповідача ЖБК № 34 в судовому засіданні позовні вимоги не визнав та пояснив, що дійсно позивачка ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1, який належить ЖБК № 34. Вона з 01 жовтня 1981 року була членом кооперативу, а 10 грудня 2009 року написала заяву про вихід з членів кооперативу та просила укласти договір про утримання будинку, на яку їй було надано письмову відповідь про те, що в м. Чернівці немає адаптованого зразка договору про оплату комунальних послуг жителем, який вийшов з членів ЖБК, а також про те, що її заяву про вихід з членів кооперативу необхідно розглянути на загальних зборах членів ЖБК № 34 і після цього з нею буде укладено такий договір. Заява ОСОБА_1 про вихід з членів кооперативу на загальних зборах не розглядалась і таке рішення не приймалось, тому немає підстав для укладення з нею окремого договору про утримання будинку і прибудинкової території, в задоволенні позову просить відмовити.

Представник третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідача виконавчого комітету Шевченківської районної у місті Чернівці ради залишив позовні вимоги на вирішення суду, оскільки ЖБК № 34 є окремою юридичною особою, вони лише

підпорядковуються їм, але зобов'язувати ЖБК № 34 укласти договір вони не можуть. Вважає, що правових підстав для відмови в задоволенні позовних вимог немає, оскільки про вихід з членів кооперативу необхідно подати тільки заяву про це до правління кооперативу, що позивачкою і було зроблено, це питання не потребує вирішення на загальних зборах, також одночасно з виходом з членів кооперативу укладається договір про утримання будинку і прибудинкової території.  

Заслухавши пояснення представників позивачки, представника відповідача, представника третьої особи, дослідивши письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають до задоволення.

    Судом встановлено, що позивачка ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1, що підтверджується копією реєстраційного посвідчення (а.с.8). Вона була членом ЖБК № 34 з 01 жовтня 1981 року та повністю внесла пайові внески за квартиру № АДРЕСА_1, що підтверджується довідкою ЖБК № 34 (а.с.7).

Згідно ст.ст. 4, 13 Закону України "Про кооперацію" одним із основних принципів кооперації є добровільність вступу та безперешкодний вихід з кооперативної організації. Членство в кооперативі припиняється у разі добровільного виходу з нього та в інших випадках.

Відповідно до п.5) ст.30 Примірного статуту житлово-будівельного кооперативу, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 186 від 30 квітня 1985 року з наступними змінами та доповненнями, член житлово-будівельного кооперативу має право вийти з кооперативу. Громадянин вважається таким, що вийшов з кооперативу, з дня подання про це заяви до правління кооперативу.

Пунктом 5 ст.15 Статуту ЖБК № 34 (копія на а.с.16-23) передбачено, що член житлово-будівельного кооперативу має право вийти з кооперативу. Громадянин вважається таким, що вийшов з кооперативу, з дня подання про це заяви до правління кооперативу. Одночасно з ЖБК укладається угода про участь в спільному утриманні будинку та прибудинкової території пропорційно загальній площі квартири.

Згідно цих вимог закону судом встановлено, що 10 грудня 2009 року позивачка ОСОБА_1, яка була членом ЖБК № 34, написала письмову заяву (копія на а.с.13) про вихід з членів кооперативу, яка була нею подана до правління кооперативу 14 грудня 2009 року, на що отримала відповідь про те, що в м. Чернівцях немає адаптованого зразка договору про оплату комунальних послуг жителя, який вийшов з членів ЖБК, та що їй необхідно пройти через розгляд загальних зборів членів ЖБК № 34 заяви про вихід з членів кооперативу і після цього з нею заключать цей договір, якщо буде затверджений його зразок (копія на а.с.15).   Позивачка копію своєї заяви про вихід зі складу членів ЖБК № 34 також направила до Шевченківської районної у м. Чернівці ради, на що отримала відповідь, в якій голові правління ЖБК № 34 рекомендовано укласти з нею договір про участь у спільному утриманні будинку та прибудинкової території, що підтверджується листом (а.с.14).  

Оскільки згідно вимог чинного законодавства для виходу з членів кооперативу позивачці ОСОБА_1 необхідно подати лише заяву до правління ЖБК № 34, що вона і зробила 14 грудня 2009 року, вона вважається такою, що вийшла з членів ЖБК № 34. В цьому випадку з нею, як власником квартири в будинку ЖБК, укладається письмовий договір про участь у спільному утриманні будинку та прибудинкової території, про що вона просила в своїй заяві, однак такий договір укладений не був, що визнав в судовому засіданні представник відповідача ЖБК № 34, тому суд вважає, що належить зобов'язати житлово-будівельний кооператив № 34 укласти з позивачкою ОСОБА_1 як власником квартири № АДРЕСА_1, яка вийшла з членів кооперативу, договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, повністю задовольнивши позовні вимоги.  

     На підставі викладеного, ст.ст. 317, 319, 384 ЦК України, ст.ст. 4, 13 Закону України "Про кооперацію", Закону України "Про житлового комунальні послуги", Примірного статуту житлово-будівельного кооперативу, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 186 від 30 квітня 1985 року з наступними змінами і доповненнями, Статуту ЖБК

№ 34, постанови Кабінету Міністрів України від 20 травня 2009 року № 529 "Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і Типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій" із змінами, внесеними постановою Кабінету Міністрів України від 03 вересня 2009 року № 937, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 208, 209, 212-215, 218  ЦПК України, суд,  -

В  И  Р  І  Ш  И  В  :

    Позовні вимоги задовольнити повністю.  

Зобов'язати житлово-будівельний кооператив № 34 укласти з ОСОБА_1 як власником квартири АДРЕСА_1 договір про участь в спільному утриманні будинку та прибудинкової території.  

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Чернівецької області через Шевченківський районний суд м. Чернівців протягом десяти днів з дня його проголошення.                                                          

       СУДДЯ                                                                                   Л.К.КИРИЛЮК