Справа №2-2343

2010 рік

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

    12 листопада 2010 року. Першотравневий районний суд м.Чернівці

в складі:

головуючого судді Марчука В.Т.

при секретарі Одовічен Я.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Чернівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Чернівецької міської ради, третя особа ОСОБА_2 про визнання права спільної часткової власності на самовільно добудоване нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним вище позовом до Чернівецької міської ради, третя особа ОСОБА_2 про визнання права спільної часткової власності на самовільно добудоване нерухоме майно.

Посилався на те, що він є власником нежитлових будівель по АДРЕСА_1, які йому належать на праві приватної спільної часткової власності на підставі свідоцтва про право власності від 14.05.2008 року серія САВ №546357.

Нежитлові будівлі по АДРЕСА_1 розташовані на земельній ділянці, яка є його власністю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЧВ №099534 від 31.03.2005 року.

До початку будівельних робіт, відповідно до свідоцтва загальна площа нежитлових будівель становила 234,40 кв.м. де розташовані будівля літ.«А» площею 197,80 кв.м., що складалася з частин приміщень: гараж площею 27,80 кв.м., гараж площею 26,80 кв.м., гараж площею 86,10 кв.м., гараж площею 29,20 кв.м., гараж площею 27,90 кв.м. та будівля літ. «Б » площею 36,60 кв.м., що складалася з частин приміщень: адміністративне приміщення площею 23,90 кв.м. і адміністративне приміщення площею 12,70 кв.м. та згідно поведеного розрахунку складає 80/100 ідеальних часток.

Загальні площі на даний час: будівлі гаража літ. «А» складаються з частин приміщень, а саме: гараж площею 57,80 кв.м., гараж площею 86,40 кв.м. та гараж 56,70 кв.м. загальною площею 200,90 кв.м. Двоповерхова адміністративна будівля (офіс) літ. «Б» загальною площею 116,90 кв.м.: 1 поверх: коридор площею 17,80 кв.м., кабінет площею 8,30 кв.м., кабінет площею 13,30 кв.м., убиральня площею 2,10 кв.м., кабінет площею 12,30 кв.м., котельня 2,60 кв.м.; 2 поверх: коридор площею 14,00 кв.м., душова площею 2,50 кв.м., підсобне приміщення площею 2,70 кв.м., кабінет 18,80 кв.м., кабінет площею 8,50 кв.м., кабінет площею 14,00 кв.м. Також  добудована будівля охорони літ. «Д», що складається з частин приміщень: комора площею 2,40 кв.м. та приміщення площею 13,70 кв.м. загальною площею 16,10 кв.м., що згідно поведеного розрахунку складає 80/100 ідеальних часток.

Однак, при цьому ним не було одержано дозвіл на виконання будівельних робіт, що у відповідності до ст.29 Закону України «Про планування та забудову територій» та ст.376 ЦК України, вважається самовільним будівництвом.

           З метою узаконення виконаної ним добудови та проведеної реконструкції, він звернувся до Чернівецького комунального обласного бюро технічної інвентаризації для внесення змін до інвентаризаційної справи на нежитлові будівлі по АДРЕСА_1, а також в проектній організації замовив обмірні креслення з технічним робочим проектом про відповідність збудованого об’єкту містобудування вимогам державних стандартів будівельних норм і правил, міцності, стійкості і необхідній довговічності реконструкції з добудовою в нежитлових будівлях по АДРЕСА_1.

Згідно схематичних планів та експлікацій внутрішніх площ нежитлових будівель по АДРЕСА_1, після проведеної реконструкції та добудови складається з: будівля гаража літ. «А» загальною площею 200,90 кв.м., будівля офісу літ. «Б »загальною площею 116,90 кв.м. та будівля охорони літ. «Д» загальною площею 16,10 кв.м., що згідно поведеного розрахунку складає 80/100 ідеальних часток.

Технічні креслення та висновки щодо плану забудови, були погоджені з відповідними службами, а саме Чернівецькою міською державною санепідемстанцією №127/02-05 від 16.02.2006 року та Чернівецьким міським відділом ГУМНС України в Чернівецькій області №9/63905 від 22.08.2005 року.

Отже, уповноваженими законодавством України службами, встановлено відповідальність виконаних будівельних робіт санітарним, протипожежним та архітектурним нормам. Визнання права власності на реконструйовані нежитлові будівлі законних прав та інтересів інших осіб не порушує, так як згідно рішення Чернівецької міської рада №375/9 від 11.05.2004 року йому було дозволено реконструкцію власних нежитлових будівель з переобладнанням під станцію технічного обслуговування.

Просив визнати за ним право спільної часткової власності на нерухоме майно, яке знаходиться по АДРЕСА_1, а саме: гараж літ. «А» загальною площею 200,90 кв.м., що складається з: гаража площею 57,80 кв.м., гаража площею 86,40 кв.м., гаража площею 56,70 кв.м.; адміністративну будівлю (офіс) літ. «Б?» загальною площею 116,90 кв.м., що складається на першому поверсі з: коридору площею 17,80 кв.м., кабінету площею 8,30 кв.м., кабінету площею 13,30 кв.м., вбиральні площею 2,10 кв.м., кабінету площею 12,30 кв.м., котельні площею 2,60 кв.м., на другому поверсі з: коридору площею 14,00 кв.м., душової площею 2,50 кв.м., підсобного приміщення площею 2,70 кв.м., кабінету площею 18,80 кв.м., кабінету площею 8,50 кв.м., кабінету площею 14,00 кв.м.; будівлю охорони літ. «Д» загальною площею 16,10 кв.м., що складає 80/100 ідеальних часток по АДРЕСА_1.

    Позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_3 в судовому засіданні позов підтримали в повному об’ємі та підтвердили обставини, викладені в позовній заяві.

Представник відповідача – Чернівецької міської ради ОСОБА_4 в судовому засіданні позов не визнала та просила в його задоволенні відмовити з тих підстав, що позивач повинен був спочатку звернутися до уповноваженого органу для вирішення питання узаконення самочинного будівництва у добровільному порядку.

Третя особа ОСОБА_2 в судовому засіданні не заперечувала проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1, оскільки спірним нерухомим майном її права не порушуються.

Суд, заслухавши пояснення всіх учасників процесу, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позов обгрунтований і підлягає задоволенню.

Так, судом встановлено, що згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 14.05.2008 року позивачу ОСОБА_1 належать на праві спільної часткової власності нежитлові приміщення по АДРЕСА_1, які складаються з будівлі гаражу літ. «А» загальною площею 197,80 кв.м., будівлі гаражу літ. «Б» загальною площею 36,60 кв.м., що становить 80/100 ідеальних часток.

Вказані нежитлові приміщення розташовані на земельній ділянці площею 0,2463 га за вказаною адресою, яка на підставі державного акту від 31.03.2005 року належить позивачу ОСОБА_1 на праві власності.

Рішенням виконавчого комітету Чернівецької міської ради від 11.05.2004 року №375/9 позивачу ОСОБА_1 дозволено переобладнати під станцію технічного обслуговування автомобілів та офіси гараж літ. «А» площею 197,80 кв.м. та частину приміщень гаража літ. «Б» площею 36,60 кв.м. по АДРЕСА_1

Пунктами 3.1, 3.2 вказаного Рішення позивача ОСОБА_1 зобов’язано розробити проектну документацію та погодити її в установленому порядку, а також перерахувати 10% вартості будівництва об’єкта на рахунок Чернівецької міської ради (цільовий фонд соціально-економічного розвитку міста).

На виконання зазначених вище вимог рішення виконкому міськради, позивачем ОСОБА_1 було замовлено робочий проект переобладнання власних приміщень (гараж літ. «А», частина гаража літ. «Б») під станцію технічного обслуговування та офіси по АДРЕСА_1, який було погоджено 15.05.2006 року головним архітектором м.Чернівці, висновком Чернівецької міськСЕС №127/02-05 від 16.02.2006 року та експертним висновком ГУМНС України в Чернівецькій області №9/6/2261 від 28.04.2006 року.

Разом з тим, в порушення п.4 зазначеного вище Рішення, будівельні роботи по переобладнанню нежитлових приміщень по АДРЕСА_1 під станцію технічного обслуговування автомобілів та офіси позивачем ОСОБА_1 було здійснено без дозволу інспекції державного архітектурно-будівельного контролю Департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради, тобто самочинно.

Згідно технічного паспорта та довідки Чернівецького КОБТІ №1532 від 16.08.2010 року встановлено, що після здійсненого переобладнання та добудови позивачу ОСОБА_1 на даний час належить: гараж літ. «А» загальною площею 200,90 кв.м., що складається з: гаража площею 57,80 кв.м., гаража площею 86,40 кв.м., гаража площею 56,70 кв.м.; адміністративну будівлю (офіс) літ. «Б?» загальною площею 116,90 кв.м., що складається на першому поверсі з: коридору площею 17,80 кв.м., кабінету площею 8,30 кв.м., кабінету площею 13,30 кв.м., вбиральні площею 2,10 кв.м., кабінету площею 12,30 кв.м., котельні площею 2,60 кв.м., на другому поверсі з: коридору площею 14,00 кв.м., душової площею 2,50 кв.м., підсобного приміщення площею 2,70 кв.м., кабінету площею 18,80 кв.м., кабінету площею 8,50 кв.м., кабінету площею 14,00 кв.м.; будівлю охорони літ. «Д» загальною площею 16,10 кв.м., що складає 80/100 ідеальних часток по АДРЕСА_1.

Згідно ч.3 ст.375 ЦК України право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до ст.376 ч.5 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Із виготовленого технічного висновку про технічний стан будівельних конструкцій станції технічного обслуговування автомобілів з офісами по АДРЕСА_1 та якість виконаних будівельних робіт вбачається, що розташування вказаної станції відповідає містобудівним вимогам – розташована в промисловій зоні поряд з гаражами сусідніх власників. Тріщин, прогинів та інших видимих деформацій будівель не виявлено. Будівельні конструкції і деталі, а також інженерне обладнання на момент обстеження знаходяться в доброму стані та готові до експлуатації.

    Згідно листа Чернівецької міськСЕС №7592 02/05 від 20.10.2010 року, при обстеженні об’єкта щодо переобладнання приміщень під станцію технічного обслуговування та офіс по АДРЕСА_1 встановлено, що роботи по переобладнанню проведені згідно погодженої проектної документації та відповідають санітарним вимогам.

    Відповідно до експертного висновку Управління з питань наглядово-профілактичної діяльності ГУ МНС України в Чернівецькій області від 04.11.2010 року, проведеною експертизою правильності і повноти виконання протипожежних вимог нормативно-правових актів у проектній документації про стан будівельних конструкцій станції технічного обслуговування автомобілів з офісами по АДРЕСА_1, порушень вимог пожежної безпеки не виявлено.

    Як вбачається із довідки ПБК «Проектувальник» №06/10 від 10.09.2010 року, будівельно-монтажні роботи виконані на 100% та відповідають робочому проекту. Споруди знаходяться у доброму технічному стані.

Крім того, згідно дослідженої в судовому засіданні квитанції від 05.11.2010 року встановлено, що позивачем ОСОБА_1 на виконання п.3.2 рішення виконкому міськради від 11.05.2004 року №375/9 позивачем ОСОБА_1 перераховано 7750 грн. 20 коп. в рахунок сплати 10% вартості будівництва об’єкта на рахунок Чернівецької міської ради (цільовий фонд соціально-економічного розвитку міста).

Таким чином, проаналізувавши наведені вище досліджені в судовому засіданні письмові докази, судом встановлено, що самочинно переобладнане позивачем ОСОБА_1 нерухоме майно по АДРЕСА_1 відповідає архітектурно-будівельним, санітарним та протипожежним нормам і правилам.

    Із урахуванням наведених вище обставин та вимог закону, а також враховуючи те, що об’єкти нерухомого майна по АДРЕСА_1 збудовані позивачем ОСОБА_1 на власній земельній ділянці і суміжні землекористувачі не заперечують проти здійсненого самочинного переобладнання, суд приходить до висновку, що вказане нерухоме майно не порушує права та інтереси інших осіб.

За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 є обгрунтованими і підлягають задоволенню в повному об’ємі.

Керуючись ст.ст.319, 375, 376, 392 ЦК України, ст.ст.3, 10, 11, 60, 58, 64, 88, 208, 209, 212-215, 218, 294  ЦПК України суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

    Визнати за ОСОБА_1 право спільної часткової власності на нерухоме майно, яке знаходиться по АДРЕСА_1, а саме: гараж літ. «А» загальною площею 200,90 кв.м., що складається з: гаража площею 57,80 кв.м., гаража площею 86,40 кв.м., гаража площею 56,70 кв.м.; адміністративну будівлю (офіс) літ. «Б?» загальною площею 116,90 кв.м., що складається на першому поверсі з: коридору площею 17,80 кв.м., кабінету площею 8,30 кв.м., кабінету площею 13,30 кв.м., вбиральні площею 2,10 кв.м., кабінету площею 12,30 кв.м., котельні площею 2,60 кв.м., на другому поверсі з: коридору площею 14,00 кв.м., душової площею 2,50 кв.м., підсобного приміщення площею 2,70 кв.м., кабінету площею 18,80 кв.м., кабінету площею 8,50 кв.м., кабінету площею 14,00 кв.м.; будівлю охорони літ. «Д» загальною площею 16,10 кв.м., що складає 80/100 ідеальних часток по АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

    Суддя  Першотравневого

    районного суду м.Чернівці                               В.Т.МАРЧУК