Справа № 2-2574/2010 рік
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
"17" листопада 2010 року Якимівський районний суд Запорізької області у складі:
головуючого судді - Федорець С.В.
при секретарі - Подзолковій В.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у смт Якимівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Якимівської селищної ради п ро визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, суд,
В С Т А Н О В И В :
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, Якимівської селищної ради п ро визнання права власності та зобов'язати здійснити державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно , за наступними підставами.
ОСОБА_1 уклав угоду з ОСОБА_2 щодо купівлі продажу житлового будинку АДРЕСА_1 26 травня 1999 року був укладений Якимівською універсальною міжрегіональною товарною біржею договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_2 Позивач зазначає, що після укладання договору купівлі продажу він розпочав жити в цьому будинку та зробив в ньому реконструкцію. В жовтні 2010 року позивач звернувся до комунального підприємства «Якимівське бюро технічної інвентаризації» з заявою про проведення інвентаризації житлового будинку однак позивачу було відмовлено так як було встановлено, що договір купівлі - продажу житлового будинку який укладений Якимівською універсальною міжрегіональною товарною біржею незаконний, а також він в комунальному підприємстві «Якимівське бюро технічної інвентаризації» не зареєстрований, тобто позивач не є власником житлового будинку. В теперішній час він не має можливості відповідно до чинного законодавства укласти договір купівлі продажу та захисти свою власність. Крім того, позивач зазначає, що ним виконані всі умови договору, виплачені гроші, однак він не має змоги нотаріально посвідчити договір купівлі продажу та отримати свідоцтво про право власності на житло.
На підставі викладеного, позивач просить в изнати дійсним договір купівлі продажу від 26 травня 1999 року житлового будинку АДРЕСА_3 укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2. Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_3 в склад якого входить А-2 житловий будинок загальною площею 159.2 кв.м., житловою площею 101.4 кв.м., Д-1 господарська будівля загальною площею 41.7 кв.м., Е-1 гараж загальною площею 52.7 кв.м., Ж-1 літня кухня загальною площею 60.9 кв.м., №1 водовід, №2 загорожа. Зобов’язати комунальне підприємство «Якимівське бюро технічної інвентаризації» провести за ОСОБА_1 державну реєстрацію на праві власності житлового будинку № 85, що розташований по АДРЕСА_3 в склад якого входить А-2 житловий будинок загальною площею 159.2 кв.м., житловою площею 101.4 кв.м., Д-1 господарська будівля загальною площею 41.7 кв.м., Е-1 гараж загальною площею 52.7 кв.м., Ж-1 літня кухня загальною площею 60.9 кв.м., №1 водовід, №2 загорожа.
Позивач у відкрите судове засідання не з’явилася, надавши суду заяву з проханням слухати справу у її відсутності, зазначивши, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі.
Представник позивача – ОСОБА_3 у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі та на задоволенні позову наполягає.
Відповідач ОСОБА_2 у судовому засіданні позовні вимоги визнав у повному обсязі, та проти задоволення позову не заперечує.
Представник відповідача – Якимівської селищної ради у судове засідання не з’явився, надавши суду заяву з проханням слухати справу у його відсутності, зазначивши, що вимоги визнає і проти задоволення позову не заперечує.
Представник третьої особи – Комунальне підприємство "Якимівське бюро технічної інвентаризації" у судове засідання не з’явився, надавши суду заяву з проханням слухати справу у його відсутності.
Враховуючи думку сторін по справі: позивача, представника позивача, відповідача, представника відповідача та третьої особи, вивчивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає повному задоволенню.
Згідно копії договору купівлі – продажу (а.с. 6) ОСОБА_1 уклав угоду з ОСОБА_2 щодо купівлі продажу житлового будинку АДРЕСА_1
Як вбачається з копії даного договору, 26 травня 1999 року даний договір був затверджений Якимівською універсальною міжрегіональною товарною біржею.
Як вбачається з пояснень представника позивача, даних у судовому засіданні, в жовтні 2010 року позивач звернувся до комунального підприємства «Якимівське бюро технічної інвентаризації» з заявою про проведення інвентаризації житлового будинку однак позивачу було відмовлено так як було встановлено, що договір купівлі - продажу житлового будинку який укладений Якимівською універсальною міжрегіональною товарною біржею незаконний.
Дані факти сторонами по справі не оспорюються, тому суд вважає їх достовірно встановленими.
Крім того, позовні вимоги визнано відповідачем, представником відповідача та третьою особою, які заперечень проти позову до суду не надали.
Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсним.
Відповідно до ст.316 ч.1 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно з ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснені.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із право чинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Як вбачається з матеріалів інвентаризації домоволодіння, з травня 1999 року тобто з часу проживання в АДРЕСА_3 позивач зробив самочинну реконструкцію житлового будинку та відповідно до технічного паспорту від 29 жовтня 2010 року побудовано: А-2 житловий будинок загальною площею 159.2 кв.м., житловою площею 101.4 кв.м., Д-1 господарська будівля загальною площею 41.7 кв.м., Е-1 гараж загальною площею 52.7 кв.м., Ж-1 літня кухня загальною площею 60.9 кв.м., №1 водовід, №2 загорожа.
Відповідно до ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво.
Оскільки у судовому засіданні встановлено, що дійсно вимоги позивача є обґрунтованими є всі підстави для задоволення позовних вимог.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10, 60, 212, 215 ЦПК України, ст. ст. 321, 316, 376, 375, 331, 220 ЦК України, суд
В И Р І Ш И В :
Позов задовольнити повністю.
В изнати дійсним договір купівлі - продажу від 26 травня 1999 року житлового будинку АДРЕСА_3 укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_3 в склад якого входить А-2 житловий будинок загальною площею 159.2 кв.м., житловою площею 101.4 кв.м., Д-1 господарська будівля загальною площею 41.7 кв.м., Е-1 гараж загальною площею 52.7 кв.м., Ж-1 літня кухня загальною площею 60.9 кв.м., №1 водовід, №2 загорожа.
Зобов’язати Комунальне Підприємство «Якимівське бюро технічної інвентаризації» провести за ОСОБА_1 державну реєстрацію на праві власності житлового будинку № 85, що розташований по АДРЕСА_3 в склад якого входить А-2 житловий будинок загальною площею 159.2 кв.м., житловою площею 101.4 кв.м., Д-1 господарська будівля загальною площею 41.7 кв.м., Е-1 гараж загальною площею 52.7 кв.м., Ж-1 літня кухня загальною площею 60.9 кв.м., №1 водовід, №2 загорожа.
Апеляційну скаргу на рішення може бути подано до Апеляційного суду Запорізької області безпосередньо або через Якимівський районний суд протягом десяти днів з з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення – у той же строк з дня отримання копії рішення.
Суддя: