Справа № 2-128\2010 рік          

                                         Рішення

                                    іменем України

               08 квітня 2010  року Тетіївський районний суд Київської області :

головуючого     судді :                    Архангельського А.М.

при секретарі :                                 Волошко К.В            

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тетієві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства "Михайлівський лан" про внесення змін до договору оренди землі та стягнення орендної плати,

                                      встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом в якому просить зобов’язати відповідача внеси зміни до п.6 договору оренди землі, який був укладений 12.12.2006 року між ним та ПП " Михайлівський лан" та зобов’язати орендаря нарахувати та виплатити йому орендну плату за 2009 рік і стягнути пеню за кожен день прострочення.

Позовні вимоги мотивує тим, що відповідач не зважаючи на набрання чинності Указу Президента України № 725 від 19.08.2008 року "Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)"( далі Указ Президента України за № 725), яким розмір плати за оренду земельної частки збільшився до 3%, відповідно до нормативно грошової оцінки землі не вніс зміни до договору оренди від 12.12.2006 року, а продовжував нараховувати та виплачувати орендну плату в розмірі 1.5% від грошової оцінки землі. Крім того, в 2009 році грошова оцінка землі збільшилася і вартість орендованої земельної ділянки становить 43540.98 гривен і по скільки відповідач орендну плату за 20009 рік не платив, то просить стягнути 1306.23 гривні орендної плати та відповідно умов договору 1018.68 гривен за прострочку виплати орендної плати. .

В судовому засіданні ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав. Він не бажає припиняти договір оренди

Представник відповідача Шумко А.К. позовних вимог не визнав і суду пояснив, що ПП "Михайлівський лан" при розрахунках з орендодавцем, позивачем ОСОБА_1 не порушував умови договору оренди земельної частки. Орендна плата нараховувалась відповідно договору в натуральній формі і за 2009 рік позивачу, а також орендна плата становила 1000 кг зерна пшениці, що фактично відповідає 3% грошової оцінки землі. На його думку Указу Президента України №725, яким внесені зміни в  інший Указ  про збільшення сум орендної плати носить рекомендаційний характер та не є безумовним в застосуванні. Відповідно цих змін розмір орендної плати залежить від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача  представників сторін та дослідивши письмові докази вважає, що в задоволенні позовних вимог необхідно відмовити виходячи із слідую чого.

В судовому засіданні із копії договору встановлено, що 12.12.2006 року між позивачем та ПП "Михайлівський лан" с. Михайлівка Тетіївського району був укладений договір оренди землі, згідно якого ОСОБА_1 надав в оренду ПП "Михайлівський лан" земельну ділянку розміром 3.322 га грошовою оцінкою 36754 гривні строком на 1 років. Згідно п.6 договору орендна плата вноситься у натуральній або грошовій формі в розмірі, що становить 1.5% нормативної грошової оцінки, з якої утримується податок з доходу фізичних осіб. Серед інших умов перегляду розміру орендної плати є випадки передбачені законом. Відповідно до п.28 договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін і в разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв’язується в судовому порядку.

Із наданої відповідачем відомості на видачу натуроплати пайовикам в рахунок земельного паю за 2009 року, судом встановлено, що під НОМЕР_1 у відомості вказано прізвище позивача ОСОБА_1, якому за оренду земельної ділянки виділено 1000 кг пшениці, як натуральної орендної плати. Всі орендодавці, крім позивача отримали орендну плату про що свідчать їх підписи в відомості.

Крім того із копії витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, яка ні ким не завірена в передбаченому порядку встановлено, що грошова нормативна оцінка земельної ділянки, що належить ОСОБА_1 становить 43540.98 гривен (а.с. 28).

Аналізуючи установлені обставини, суд приходить до висновку, що в задоволенні позовних вимог слід відмовити виходячи із слідую чого.

Відповідно до ст. 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди.

Суд вважає, що договір оренди земельної ділянки укладений 12.12.2006 року між сторонами відповідає вимогам ст. 792 ЦК України, ст.13, ст.15,ст.21 Закону України "Про оренду землі". Права і обов’язки сторін передбачені договором.

Посилання позивача на те, що відповідач відповідно Указу Президента України за № 725 року самостійно повинен був внести зміни в договір від 12.12.2006 року стосовно орендної плати не ґрунтуються на законі та не передбачені самим договором.

Відповідно до ст..30 Закону України "Про оренду землі" та п.28 договору оренди від12.12.2006 року укладеного сторонами "Зміни умов договору здійснюються у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Уразі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв’язується у судовому порядку".

А тому ствердження позивача ОСОБА_1 в тому, що відповідач самостійно повинен внести зміни в укладений сторонами договір не ґрунтується на вимогах закону.

Крім того, в частинах 1 та 2 Закону України "Про оренду землі" вказано, що орендна плата за землю – це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою .

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про оплату землі").

Указом Президента України від 02.02.2002 року № 92 " Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" (далі Указ Президента України № 92) в пункті 1 визнано, що одним із пріоритетних завдань пореформеного розвитку аграрного сектору економіки, забезпечення підвищення рівня соціального захисту сільського населення, зокрема, шляхом запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельної частки(паю) та поступово збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансового стану орендаря.

Саме в цей Указ Президента України №92 в частині суми орендної плати Указом Президента України за № 725\2008 від 19.08.2008 року внесені зміни і встановлена орендна плата не менше 3%.

Приймаючи до уваги, що відповідно Указів Президента України № 92 та  №725 збільшення розміру орендної плати залежить від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря, то на думку суду дані норми мають рекомендований характер, а тому не можуть бути підставою для зміни умов договору оренди, за яким сторони досягли домовленості під час його укладання.

Вимагаючи внесення змін до п.6 договору оренди землі від 12.12.2006 року та збільшення плати за оренду землі до 3% відповідно до нормативної грошової оцінки землі, позивач повинен був надати суду докази та довести,  що в результаті господарської діяльності фінансово-економічний стан ПП "Михайлівський лан" змінився і в орендар має можливість збільшити орендну плату до розмірів, які встановлені Указом Президента України № 725.

Виходячи з вищенаведеного, та приймаючи до уваги, що позивач не довів в судовому засіданні обґрунтованість змін в п.6 договору оренди земельної ділянки від 12.12.2006 року, то в задоволенні вимог позивача в цій частині необхідно відмовити.

Суд вважає, що орендна плата позивачу в 2009 році нарахована відповідно договору оренди від 12.12.2006 року Так, відповідно п.5 та п.8 вищеназваного договору орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року в натуральній чи грошовій формі. Як встановлено із відомості на видачу натуроплати пайовикам в рахунок земельного паю за 2009 року позивачу ОСОБА_1,  який значиться під №65 нарахована натуральна орендна плата у вигляді 1000 кг пшениці, вартість якої на березень 2010 року 1200 гривен.

На думку суду позивач ОСОБА_1 порушуючи умови укладеного з відповідачем договору оренди, без поважних причин орендної плати в натуральній формі причин не отримав, не проявив ініціативи у внесення змін до договору в порядку передбаченому договором, а тому його вимоги в частині справлення пені в розмірі 0.01% несплаченої суми за кожен день прострочення є не законними та не підлягають задоволенню.

Суд вважає, що не ґрунтуються на законі та не підлягають задоволенню вимоги позивача про стягнення з відповідача орендної плати в більшому розмірі, відповідно до збільшеної в 2009 році нормативно грошової оцінки його земельної ділянки з 36754 гривен до 43540.98 гривен. На думку суду позивач відповідно до п.28 договору оренди від 12.12.2006 року зобов’язаний був звернутися до орендаря з питанням внесення змін в п.3 договору оренди з посиланням належно завірену технічну документацію про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, що належить ОСОБА_1 та становить 43540.98 гривен і в разі відмови у внесенні змін вирішити цей спір в судовому порядку.

По скільки збільшення вартості нормативної оцінки земельної ділянки сторонами до судового розгляду справи не розглядалось і приймаючи до уваги, що позивач не вимагає внести зміни в п.3 договору оренди, то суд в силу цих обставин залишає вимоги позивача без розгляду.

Керуючись ст.,ст. 157-159. 208-210, 212-218 ЦПК України, ст.792 ЦК України, Указом Президента України від 02.02.2002 року № 92 " Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)"  Указом Президента України № 725 від 19.08.2008 року "Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), Закону України "Про оренду землі"  суд –

                                   вирішив:                  

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Приватного підприємства "Михайлівський лан" про внесення змін до договору оренди землі та стягнення орендної плати відмовити.

          Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, яка може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

                   Суддя:                                       А.М. Архангельський.