Справа № 2-70
2010 рік
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
04 червня 2010 року. Шевченківський районний суд м. Чернівців в складі:
головуючого судді - Кирилюк Л. К.
при секретарі - Сарафенюк О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Чернівці справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_23, ОСОБА_24, яка діє в своїх інтересах та інтересах неповнолітнього сина ОСОБА_25, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20 до виконавчого комітету Чернівецької міської ради, приватного підприємця ОСОБА_21 про визнання права власності на підвальні приміщення, визнання частини підвальних приміщень приміщеннями загального користування, -
В С Т А Н О В И В :
Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_22, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_23, ОСОБА_24, яка діє в своїх інтересах та інтересах ОСОБА_25, ОСОБА_18, ОСОБА_26, ОСОБА_19 звернулись до суду з позовом в новій редакції до відповідачів виконавчого комітету Чернівецької міської ради, приватного підприємця ОСОБА_21 про визнання права власності на підвальні приміщення, визнання частини підвальних приміщень приміщеннями загального користування.
Посилались на те, що вони є власниками квартир і співвласниками будинку АДРЕСА_1. Будинок складається з 32-х квартир, з яких лише одна квартира не приватизована. Є також два співвласники нежитлових приміщень будинку.
Згідно ст. 10 ч.2 Закону України "Про власність" власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території, відповідно до своєї частки у майні будинку. Допоміжні приміщення (кладовки, сараї та інше) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.
Вони є співвласниками підвальних приміщень І, ІІ, ІІІ, ІV, V, VІ, VІІ, VІІІ, ІХ-ХІ в будинку АДРЕСА_1. Цими приміщеннями володіють та користуються співвласники квартири № 1 сім'я ОСОБА_5 (приміщення V площею 30,7 кв.м), квартира № 2 – сім'я ОСОБА_22 (приміщення ІІІ площею 39,3 кв.м), квартира № 3 – сім'я ОСОБА_7 (приміщення VІІ площею 7 кв.м), квартира № 4 – сім'я ОСОБА_8 (приміщення VІІ площею 9,7 кв.м), квартира № 5 – сім'я ОСОБА_9 (приміщення ХІ площею 9,8 кв.м) квартира № 8 – сім'я Горук (приміщення VІ площею 11,8 кв.м), квартира № 9 – сім'я ОСОБА_26 (приміщення ІІ площею 12,8 кв.м), квартира № 12 – сім'я ОСОБА_19 (приміщення ІV площею 32,5 кв.м). Приміщення ІХ площею 13,2 кв.м на даний час є вільним, а приміщення І площею 5,8 кв.м та Х площею 22,1 кв.м є приміщеннями загального користування, через які здійснюється вхід до підвалу та підвальних приміщень, якими користуються мешканці.
В зв'язку з тим, що вони користуються цими підвальними приміщеннями, то відповідач
виконавчий комітет Чернівецької міської ради не вправі одноосібно, без їх відома і згоди володіти, користуватися і розпоряджатися даними приміщеннями, в тому числі відчужувати їх відповідачу ОСОБА_21 Відповідачі перешкоджають їм здійснювати їх правомочності на вільне володіння, користування та розпорядження власністю, що є неприпустимим, оскільки права власників (співвласників) охороняються Конституцією та законами України.
Відповідно до ст. 391 ЦК України власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків.
Відповідно до абз.1 п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 45 від 24 січня 2006 року, власник, наймач (орендар) квартири зобов'язаний використовувати приміщення житлового будинку за призначенням, забезпечувати збереження житлових і підсобних приміщень та технічного обладнання. Згідно абз.3 п.4 цих Правил власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків мають право на переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, з дозволу власника будинку (квартири) та органу місцевого самоврядування, виданого в установленому порядку.
Згідно ст. 319 ч.ч.3, 5, 6 ЦК України усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Держава не втручається у здійснення власником права власності.
Між ним встановлений порядок користування підвальними приміщеннями, також окремі підвальні приміщення належать і відповідачу ОСОБА_21, якими кожен з них користується окремо.
Просять визнати право власності на підвальні приміщення, а саме: за співвласниками квартири № 1 ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на приміщення V площею 30,7 кв.м; за власником квартири № 2 ОСОБА_6 на приміщення ІІІ площею 39,3 кв.м; за власником квартири № 3 ОСОБА_7 на приміщення VІІ площею 7 кв.м; за власником квартири № 4 ОСОБА_8 на приміщення VІІІ площею 9,7 кв.м; за власником квартири № 5 ОСОБА_9 на приміщення ХІ площею 9,8 кв.м; за власниками квартири № 8 ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 на приміщення VІ площею 11,8 кв.м; за власником квартири № 9 ОСОБА_20 на приміщення ІІ площею 12,80 кв.м, за власником квартири № 12 ОСОБА_19 на приміщення ІV площею 32,50 кв.м, за власником квартири № 17 ОСОБА_18 на приміщення ІХ площею 13,2 кв.м; визнати приміщення І площею 5,8 кв.м та Х площею 22,1 кв.м приміщеннями загального користування.
В червні 2010 року змінили позовні вимоги у зв'язку із упорядкуванням літерації підвальних приміщень бюро технічної інвентаризації, просять визнати право власності за ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 ОСОБА_4, ОСОБА_5, які мешкають в квартирі АДРЕСА_1, на підвальне приміщення літ.V площею 30,7 кв.м; ОСОБА_6, яка мешкає в квартирі № 2, на підвальне приміщення літ.ІІІ площею 39,3 кв.м; ОСОБА_7, яка мешкає в квартирі № 3, на підвальне приміщення літ.ХХХVІІ площею 7,0 кв.м; ОСОБА_8, яка мешкає в квартирі № 4, на підвальне приміщення літ.VІІІ площею 9,7 кв.м; ОСОБА_9, який мешкає в квартирі № 5, на підвальне приміщення літ.ХХХХ площею 9,8 кв.м; ОСОБА_10, яка мешкає в квартирі № 7, на підвальне приміщення літ.ХХХІХ площею 13,2 кв.м; ОСОБА_11, ОСОБА_13, які мешкають в квартирі № 8, на підвальне приміщення літ.VІ площею 11,8 кв.м; ОСОБА_20, який мешкає в квартирі № 9, на підвальне приміщення літ.ІІ площею 12,8 кв.м; ОСОБА_19, який мешкає в квартирі № 12, на підвальне приміщення літ.ІV площею 32,5 кв.м; визнати підвальне приміщення літ.ХХХVІІІ площею 22,1 кв.м спільною сумісною власністю ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_13, ОСОБА_20, ОСОБА_19
В судовому засіданні позивачка ОСОБА_5, яка за довіреністю представляє інтереси інших позивачів, та представник позивачів ОСОБА_27 змінені позовні вимоги підтримали повністю, просять визнати право власності за ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 ОСОБА_4, ОСОБА_5, які мешкають в квартирі АДРЕСА_1, на підвальне приміщення літ.V площею 30,7 кв.м; ОСОБА_6, яка мешкає в квартирі № 2, на підвальне приміщення літ.ІІІ площею 39,3 кв.м; ОСОБА_7, яка мешкає в квартирі № 3, на підвальне приміщення літ.ХХХVІІ площею 7,0 кв.м; ОСОБА_8, яка мешкає в квартирі № 4, на підвальне приміщення літ.VІІІ площею 9,7 кв.м; ОСОБА_9, який мешкає в квартирі № 5, на підвальне приміщення літ.ХХХХ площею 9,8 кв.м; ОСОБА_10, яка мешкає в квартирі № 7, на підвальне приміщення літ.ХХХІХ площею 13,2 кв.м; ОСОБА_11, ОСОБА_13, які мешкають в квартирі № 8, на підвальне приміщення літ.VІ площею 11,8 кв.м; ОСОБА_20, який мешкає в квартирі № 9, на підвальне приміщення літ.ІІ площею 12,8 кв.м; ОСОБА_19, який мешкає в квартирі № 12, на підвальне приміщення літ.ІV площею 32,5 кв.м; визнати підвальне приміщення літ.ХХХVІІІ площею 22,1 кв.м спільною сумісною власністю ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_13, ОСОБА_20, ОСОБА_19 з підстав, вказаних в позовній заяві, повністю підтвердивши викладені в ній обставини.
В судовому засіданні відповідач ОСОБА_21, його представник, представники відповідачів виконавчого комітету Чернівецької міської ради, департаменту економіки Чернівецької міської ради змінені позовні вимоги визнали повністю, не заперечують проти визнання за позивачами права власності на підвальні приміщення, якими вони фактично користуються.
Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню.
Згідно ч.1 ст.1 Закону України “Про приватизацію державного житлового фонду” суть приватизації державного житлового фонду полягає у відчуженні на користь громадян України, тобто передачі у власність, квартир (будинків), кімнат у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів, і належних до них господарських споруд і допоміжних (господарських) приміщень та споруд (підвалів, горищ, сараїв тощо).
Відповідно до п.2 ст.10 даного Закону допоміжні приміщення стають об'єктами права спільної власності співвласників багатоквартирного будинку, тобто їх спільним майном, одночасно з приватизацією громадянами квартир, що засвідчується єдиним документом - свідоцтвом про право власності на квартиру. Для підтвердження набутого в такий спосіб права не потребується вчинення будь-яких інших додаткових юридичних дій. Законом також на передбачено, що власникам квартир необхідно створювати з цією метою об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.
Рішенням Конституційного Суду України №4-рп/2004 від 02 березня 2004 року було встановлено, що положення ч.1 ст.1, положення п.2 ст.10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" треба розуміти так: 1.1. Допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні і т. ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема, створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього. 1.2. Власник (власники) неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир. 1.3. Питання щодо згоди співвласників допоміжних приміщень на надбудову поверхів, улаштування мансард у багатоквартирних будинках, на вчинення інших дій стосовно допоміжних приміщень (оренда тощо) вирішується відповідно до законів України, які визначають правовий режим власності.
Згідно ч.2 ст. 382 ЦК України власникам квартир у дво- або багатоквартирному житловому будинку належить на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, що розташовані у житловому будинку.
Відносно цих вимог закону судом встановлено, що позивачі є співвласниками багатоквартирного будинку № 15 по вулиці М.Заньковецької м. Чернівців. Співвласником цього будинку є і відповідач ОСОБА_21, якому належить право власності частина нежитлових приміщень, в тому числі і підвальних, на підставі договору купівлі-продажу та свідоцтва про право власності, що не заперечують сторони в судовому засіданні.
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 ОСОБА_4, ОСОБА_5, які мешкають в квартирі № 1 цього будинку, користуються підвальним приміщенням літ.V площею 30,7 кв.м; ОСОБА_6, яка мешкає в квартирі № 2, користується підвальним приміщенням літ.ІІІ площею 39,3 кв.м; ОСОБА_7, яка мешкає в квартирі № 3, користується підвальним приміщенням літ.ХХХVІІ площею 7,0 кв.м; ОСОБА_8, яка мешкає в квартирі № 4, користується підвальним приміщенням літ.VІІІ площею 9,7 кв.м; ОСОБА_9, який мешкає в квартирі № 5, користується підвальним приміщенням літ.ХХХХ площею 9,8 кв.м; ОСОБА_10, яка мешкає в квартирі № 7, користується підвальним приміщенням літ.ХХХІХ площею 13,2 кв.м; ОСОБА_11, ОСОБА_13, які мешкають в квартирі № 8, користуються підвальним приміщенням літ.VІ площею 11,8 кв.м; ОСОБА_20, який мешкає в квартирі № 9, користується підвальним приміщенням літ.ІІ площею 12,8 кв.м; ОСОБА_19, який мешкає в квартирі № 12, користується підвальним приміщенням літ.ІV площею 32,5 кв.м, що підтвердили сторони в судовому засіданні. Також іншими підвальними приміщеннями користується відповідач ОСОБА_21
Підвальні приміщення, що перебувають в користуванні позивачів, є відокремленими від підвальних приміщень відповідача ОСОБА_21, та використовуються кожним за їх цільовим призначенням для зберігання господарських речей та іншого.
Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги про визнання позивачів власниками підвальних приміщень є обґрунтованими і підлягають до задоволення, оскільки вони є відокремленими, не створюють ніяких перешкод відповідачам в користуванні їх підвальними приміщеннями.
Оскільки в порядку забезпечення позову судом було винесено ухвалу від 16 серпня 2006 року про заборону відчуження підвальних приміщень в будинку АДРЕСА_1, а спір між сторонами вже вирішений, то суд вважає, що у відповідності до вимог ст. 154 ЦПК України належить скасувати дану ухвалу.
На підставі викладеного, ст.ст. 328, 368, 372, 382 ЦК України, Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду", рішення Конституційного Суду України №4-рп/2004 від 02 березня 2004 року та керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 154, 208, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -
В И Р І Ш И В :
Позовні вимоги задовольнити повністю.
Визнати право власності на підвальні приміщення: за ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 літ.V площею 30,7 кв.м; ОСОБА_6 літ.ІІІ площею 39,3 кв.м; ОСОБА_7 літ.ХХХVІІ площею 7,0 кв.м; ОСОБА_8 літ.VІІІ площею 9,7 кв.м; ОСОБА_9 літ.ХХХХ площею 9,8 кв.м; ОСОБА_10 літ.ХХХІХ площею 13,2 кв.м; ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 літ.VІ площею 11,8 кв.м; ОСОБА_19 літ.ІV площею 32,5 кв.м; ОСОБА_20 літ.ІІ площею 12,8 кв.м.
Визнати підвальне приміщення літ.ХХХVІІІ площею 22,1 кв.м спільною сумісною власністю ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_19, ОСОБА_20.
Скасувати ухвалу Шевченківського районного суду м. Чернівців від 16 червня 2006 року,
винесену в порядку забезпечення позову, про заборону проводити відчуження підвальних приміщень VІІ, ІХ-ХІІ, ХІV в будинку АДРЕСА_1.
Заява про апеляційне оскарження рішення може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення, а апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження рішення до Апеляційного суду Чернівецької області через Шевченківський районний суд м. Чернівці або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.
СУДДЯ