2-2467/10

Р І Ш Е Н Н Я

І М  Е Н Е  М       У К Р А Ї Н И

    16 листопада 2010 року                                            Уманський міськрайонний суд Черкаської області

в складі головуючого – судді Пархети А.В.

при секретарі –  Романовій О.М.

                                                       розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Умані цивільну справу за позовом  ПАТ  ’’ Райффайзен Банк Аваль ’’  до  ОСОБА_3, ОСОБА_4 про  розірвання кредитного договору та звернення стягнення на предмет іпотеки,

                                                             ВСТАНОВИВ :

   Представник позивача   звернувся з позовом до відповідачів ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про розірвання кредитного договору від 10.09.2007 року, заключного між позивачем і ОСОБА_3, стягнення з ОСОБА_3 заборгованості по кредитному договору в сумі 455 052горн. 52коп., в рахунок погашення заборгованості по кредитному договору звернення стягнення на заставне майно, а саме на трикімнатну квартиру АДРЕСА_1 яка належить іпотекодавцю ОСОБА_4 шляхом продажу даної квартири з прилюдних торгів в межах виконавчого провадження, в рахунок погашення заборгованості по кредитному договору звернути стягнення на заставне майно, а саме житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами  по вул. Шевченка, 2 с. Піківець Уманського р-ну Черкаської області, що належить іпотекодавцю  ОСОБА_3 шляхом продажу даного будинку з прилюдних торгів в межах виконавчого провадження.

    Свої доводи обгрунтовує наступним : згідно  кредитного договору № 354411/9425\0337-7   від 10 вересня 2007 року ВАТ   ’’ Райффайзен Банк Аваль  ’’ в особі Четвертого Уманського відділення Черкаської обласної дирекції надав відповідачу по справі  ОСОБА_3 кредит у сумі  45 000 00дол. США  строком на 240 місяців по 09 вересня 2027 року зі сплатою 13,000% річних за користування кредитними коштами. Кредитні кошти призначені на споживчі потреби по програмі кредитування   ’’Житло в кредит на вторинному ринку  ’’.  

   Відповідно до п.п. 1,1 п. 1.4., 5,1 даного договору відповідач зобов’язувався  належним чином використати та повернути суму отриманого кредиту, а також сплачувати проценти за користування кредитом та виконати усі інші зобов’язання в порядок та строки, визначені договором, а саме щомісячно погашати заборгованість згідно графіка до кредитного договору та остаточно погасити кредит до 06.09.2027 року.

   Згідно п. 10.1 даного кредитного договору за порушення строків повернення суми кредиту, процентів за користування кредитом та комісій, передбачених цим договором, позичальник сплачує кредитору пеню у розмірі 0,5 % від суми простроченого платежу за кожний день прострочки.

   В забезпечення виконання зобов’язань по поверненню кредитних коштів та нарахування відсотків по кредитному договору між Банком та ОСОБА_4 / далі іпотекодавець / 11.09.2007 року було укладено договір іпотеки, предметом якої є трикімнатна квартира АДРЕСА_1, яка належить останній на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, заставна вартість якого сторонами визначена у сумі 142 673,00грн.

   В забезпечення виконання зобов’язань по поверненню кредитних коштів та нарахованих відсотків по кредитному договору між Банком та ОСОБА_3 28.09.2007 року було укладено договір іпотеки, предметом якої є житловий будинок АДРЕСА_2, заставною вартістю 229 053грн., який належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу.

   Згідно ст. 6 Закону України  ’’ Про іпотеку  ’’ у разі передачі в іпотеку будівлі іпотека поширюється на належну іпотекодавцю на праві власності земельну ділянку, на якій розташована відповідна будівля і яка необхідна для використання цієї будівлі за цільовим призначенням.

- 2 -

   Станом на 22.09.2010 року загальна сума заборгованості, яку необхідно сплатити по кредитному договору становить 57 461,93 дол. США / еквівалент в національній валюті 7,9192грн. за 1дол. США – 455 052грн. 52коп., з яких 41 406,56дол. США або 327 906,83грн. – заборгованість за кредитом., 5 536,66 дол. США – 43 845,92грн. прострочені відсотки за користування кредитом, 4 982,05 дол. США – 39 453,85грн. – пеня за прострочення тіла кредиту, 5 536,66 дол. США – 43 845,92грн. пеня за прострочення відсотків.

    На неодноразові звернення  в усній та письмовій формі до  ОСОБА_3 по питанню виконання зобов’язань по договору кредиту відповідач будь-яких дій, направлених на виконання зобов’язань не виконує, а тому позивач вимушений звернутися з позовом до суду.

   У судовому засіданні представник позивача  ОСОБА_8  позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

    Відповідач ОСОБА_3 позовні вимоги визнала, підтвердила факт отримання у позивача кредиту у сумі 45 000,00 дол. США строком на 240 місяців по 09 вересня 2027 року зі сплатою 13,000% річних за користування кредитними коштами. Однак останнім часом не виконувала зобов’язань по кредитному договору, так як склались непередбачені обставини, не заперечує тієї обставини, що повинна погашати кредитні зобов’язання. Не згідна з експертною оцінкою квартири і будинковолодіння.

   Відповідач ОСОБА_4 позов визнала. Підтвердила факт заключення договору від 11.09.2007 року з банком, згідно якого в разі невиконання умов кредитного договору зі сторони ОСОБА_3,  ПАТ   ’’Райффайзен Банк Аваль  ’’ може отримати задоволення за рахунок  заставленного майна, а сааме її квартири АДРЕСА_1.

    Вислухавши пояснення представника позивача, відповідачів,  вивчивши матеріали справи, судом встановлено :  згідно  кредитного договору № 354411/9425\0337-7   від 10 вересня 2007 року ВАТ   ’’ Райффайзен Банк Аваль  ’’ в особі Четвертого Уманського відділення Черкаської обласної дирекції надав відповідачу по справі  ОСОБА_3 кредит у сумі  45 000 00дол. США  строком на 240 місяців по 09 вересня 2027 року зі сплатою 13,000% річних за користування кредитними коштами. Кредитні кошти призначені на споживчі потреби по програмі кредитування   ’’Житло в кредит на вторинному ринку  ’’.  

   Відповідно до п.п. 1,1 п. 1.4., 5,1 даного договору відповідач зобов’язувався  належним чином використати та повернути суму отриманого кредиту, а також сплачувати проценти за користування кредитом та виконати усі інші зобов’язання в порядок та строки, визначені договором, а саме щомісячно погашати заборгованість згідно графіка до кредитного договору та остаточно погасити кредит до 06.09.2027 року.

   Згідно п. 10.1 даного кредитного договору за порушення строків повернення суми кредиту, процентів за користування кредитом та комісій, передбачених цим договором, позичальник сплачує кредитору пеню у розмірі 0,5 % від суми простроченого платежу за кожний день прострочки.

   В забезпечення виконання зобов’язань по поверненню кредитних коштів та нарахування відсотків по кредитному договору між Банком та ОСОБА_4 / далі іпотекодавець / 11.09.2007 року було укладено договір іпотеки, предметом якої є трикімнатна квартира АДРЕСА_1, яка належить останній на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, заставна вартість якого сторонами визначена у сумі 142 673,00грн.

   В забезпечення виконання зобов’язань по поверненню кредитних коштів та нарахованих відсотків по кредитному договору між Банком та ОСОБА_3 28.09.2007 року було укладено договір іпотеки, предметом якої є житловий будинок АДРЕСА_2, заставною вартістю 229 053грн., який належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу.

   Згідно ст. 6 Закону України  ’’ Про іпотеку  ’’ у разі передачі в іпотеку будівлі іпотека поширюється на належну іпотекодавцю на праві власності земельну ділянку, на якій розташована відповідна будівля і яка необхідна для використання цієї будівлі за цільовим призначенням.

   Станом на 22.09.2010 року загальна сума заборгованості, яку необхідно сплатити по кредитному договору становить 57 461,93 дол. США / еквівалент в національній валюті 7,9192грн. за 1дол. США – 455 052грн. 52коп., з яких 41 406,56дол. США або 327 906,83грн. – заборгованість за кредитом., 5 536,66 дол. США – 43 845,92грн. прострочені відсотки за користування кредитом, 4 982,05 дол.

- 3 -

США – 39 453,85грн. – пеня за прострочення тіла кредиту, 5 536,66 дол. США – 43 845,92грн. пеня за прострочення відсотків.

   Відповідно до положень ст.ст. 33, 35 Закону України   ’’ Про іпотеку  ’’, згідно з яким у разі порушення основного зобов’язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення у не менш ніж тридцятиденний строк. У цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов’язань та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Недотримання цих правил є перешкодою для звернення стягнення на предмет іпотеки. У судовому засіданні достовірно встановлено, що такі звернення іпотекодержателем  іпотекодавцям  не надсилались, а тому позов про звернення стягнення на предмет іпотеки є передчасним і в його задоволенні у цій частині необхідно відмовити.

   Відповідно до  вимог ч.1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, … в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.  

   Умови кредитного договору  від 10.09.2007 року відповідач не виконала і станом на 22.09.2010 року загальна сума заборгованості склала  455 052грн. 52коп., яку відповідач у добровільному порядку не виплачує, а тому суд вважає, що маються усі підстави для задоволення позову у даній частині. Судові витрати підлягають також стягненню з відповідача.

   На підставі ст.ст. 549,625,1048,1049,1050 ЦК України, ст..ст. 6, 12,33,39,40 Закону України  ’’Про іпотеку  ’’, керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 213-215 ЦПК України, суд –

ВИРІШИВ :

   Позов ПАТ  ’’ Райффайзен Банк Аваль ’’  до  ОСОБА_3, ОСОБА_4 про  розірвання кредитного договору та звернення стягнення на предмет іпотеки  задовольнити частково.

    Розірвати кредитний договір № 354411/9425/0337-7 від 10 вересня 2007 року, укладений між ВАТ  ’’  Райффайзен Банк Аваль  ’’ та  ОСОБА_3

    Стягнути з ОСОБА_3 на користь ПАТ  ’’Райффайзен Банк Аваль  ’’ заборгованість по кредитному договору у  сумі 455 052грн. 52коп., а також судовий збір – 1700грн. та витрати за ІТЗ – 120,00грн.

   Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області через суд першої інстанції на протязі десяти  днів з дня його проголошення.

 Рішення складено власноручно.

   Головуючий                                                                                                                

                                                           А.Пархета.