Справа № 2-6931/10                                  

                            РІШЕННЯ

                                                        ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 листопада 2010 року

Київський районний суд м. Одеси  у складі :

головуючого судді: Сватаненко В.І.,

за участю секретаря: Забегловської Ю.Г.,  

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом:

ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія по управлінню активами «РІШОН СІТІ ІНВЕСТ» (пайовий венчурний інвестиційний фонд не диверсифікованого виду закритого типу  «АЙГОН СІТІ ІНВЕСТ», ОСОБА_2, ОСОБА_3, Одеської міської ради – «Про визнання права власності на реконструйовані нежилі приміщення, про виділ майна в натурі» та за зустрічним позовом:

Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія по управлінню активами «РІШОН СІТІ ІНВЕСТ» (пайовий венчурний інвестиційний фонд не диверсифікованого виду закритого типу  «АЙГОН СІТІ ІНВЕСТ», ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_1 – «Про затвердження перерахунку часток та визнання права власності», -

                                    ВСТАНОВИВ:

 15.09.2010 року позивач звернувся до суду з позовом, який у подальшому був уточнений, до відповідачів про визнання права власності на реконструйовані нежилі приміщення, про виділ майна в натурі, по якому просить суд признати за позивачем право власності на реконструйовані нежитлові приміщення цокольного поверху загальною площею 54,9 кв.м., розташовані за адресою: АДРЕСА_1 а також виділити позивачу в натурі 102/1000 частин за вказаною адресою, посилаючись на те, що позивач став власником 102/1000 частин вказаного приміщення, яке було нею реконструйоване.

19.10.2010 року відповідачі звернулись до суду з зустрічним позовом про виділення майна в натурі, по якому просять суд перерахувати частки, що належать відповідачам – позивачам за зустрічним позовом ТОВ «КУА «Ришон сити инвест», ОСОБА_3, ОСОБА_2 у нежитловому приміщенні цокольного поверху за адресою: АДРЕСА_1 затвердити перерахунок часток, а також визнати за ними в рівних частках право власності на перераховані та затвердженні частки у вказаному нежитловому приміщенні цокольного поверху, посилаючись на те, що вони є власниками вказаних частин приміщення.

ОСОБА_1 свій позов підтримала, просила суд його задовольнити, проти задоволення зустрічного позову не заперечувала.

Представник ТОВ «КУА «Ришон Сити Инвест» свій позов підтримав, просив суд його задовольнити, проти задоволення позову ОСОБА_1 не заперечував.

ОСОБА_2, ОСОБА_3 не заперечували проти задоволення позовів та просили суд розглядати справу за їх відсутності, про що свідчить їх письмова заява (а.с.89).

Суд, вислухавши доводи, думку та пояснення учасників судового розгляду, ознайомившись та дослідивши матеріали цивільної справи, висновок судової експертизи, вважає позов ТОВ підлягаючим частковому задоволенню, позов ОСОБА_1 підлягаючим задоволенню на підставі встановлених фактичних обставин по справі.

Правовідносини між сторонами по справі є цивільно-правовими та урегульовані положеннями ЦК України.

По справі встановлені наступні фактичні обставини.

На підставі свідоцтва про право власності на нежилі приміщення цокольного поверху, виданого 9.12.2009 року ВК ОМР об’єкт, розташований за адресою: АДРЕСА_1 належить ТОВ «КУА «Рішон Сіті Інвест» (пайовому венчурному інвестиційному фонду не диверсифікованого виду закритого типу «Айгон Сіті Інвест») на праві приватної власності (а.с.12), яке зареєстроване у КП «ОМБТІ і РОН» 15.03.2010 року (а.с.76).

За нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу від 1.07.2010 року ТОВ «КУА «Рішон Сіті Інвест» продало ОСОБА_1 102/1000 частин нежитлових приміщень цокольного поверху, які становлять 48 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 та складаються в цілому з нежитлових приміщень цокольного поверху, загальною площею 468,9 кв.м. (а.с.10), який 26.07.2010 року були зареєстровані у КП «ОМБТІ і РОН» (а.с.11).

ОСОБА_1, ставши власником 102/1000 частин вказаного нежитлового приміщення, що ставить 48 кв.м., здійснила до нього прибудову, у зв’язку з чим площа збільшилась та у теперішній час становить 54,9 кв.м., які позивач бажає використовувати як продовольчий магазин, про що отримала відповідну письмову згоду від жильців житлових будинків АДРЕСА_2 (а.с.64-68).  

Аналогічну письмову згоду 1.07.2010 року надали й ТОВ «КУА «Рішон Сіті Інвест» (а.с.14), й БФ «Бастма» (а.с.15).

За нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу від 7.07.2010 року ТОВ «КУА «Рішон Сіті Інвест» продало в рівних частках ОСОБА_3, ОСОБА_2 42/1000 частин нежитлових приміщень цокольного поверху, які становлять 19,6 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 та складаються в цілому з нежитлових приміщень цокольного поверху, загальною площею 468,9 кв.м. (а.с.85-87).

ОСОБА_1 було отримано задовільні висновки головного санітарного лікаря Київського району м. Одеси (а.с.52) та головного державного інспектора пожежної служби ГУМНС України в Одеській області (а.с.16).

З технічного висновку, проведеного у 2010 році, реконструйоване нежитлове приміщення відповідає вимогам ДБН, їх технічний стан задовільний, можлива подальша експлуатація та узаконення (а.с.21-45).

Суд вважає доведеним, що між сторонами був визначений порядок володіння та користування вказаним нежитловим приміщенням згідно часток та розмірів належних приміщень.

Згідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути, зокрема, фізичні особи.

Статтею 364 ЦК України, передбачене право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. При цьому, частиною 3 вказаної статті передбачається можливість виділення у натурі частки з нерухомого спільного майна шляхом укладання договору про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна за участю всіх співвласників та за їх згодою (ч. 1 ст. 358 ЦК України).

Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства.

 Як було встановлено у ході судового розгляду належні позивачу ОСОБА_1 частки у нежитловому приміщенні представляють собою ізольоване приміщення, з окремим входом.

Згідно ст. 1 Закону України „Про містобудування” власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном.

Відповідно до вимог закону, Україна, як держава, законодавчо забезпечує громадянам, організаціям та іншим власникам рівні умови захисту права власності.

З метою повного та об’єктивного розгляду справи, ухвалою суду була призначена судова будівельно-технічна експертиза, висновком якої від 8.11.2010 року було встановлено наступне: технічно можливим представляється можливим виділити в натурі 102/1000 частин приміщення цокольного поверху загальною площею 48 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 та урахуванням реконструйованих приміщень цокольного поверху загальною площею 54,9 кв.м., які належать ОСОБА_1 за вказаною адресою відповідають вимогам ДБН, санітарним та пожежним вимогам та можлива їх подальша експлуатація як продовольчого магазину; при виділі 102/1000 частин ОСОБА_1 в одиницю, перераховані частки нежитлових приміщень цокольного поверху за вказаною адресою, будуть складати: для ОСОБА_2, ОСОБА_3 – 47/1000 частин, для ТОВ «КУА «Рішон Сіті Інвест» - 953/1000 частин (а.с.98-110).  

З урахуванням вищевикладеного, суд прийшов до висновку, що права та інтереси позивача підлягають захистові, шляхом виділу в натурі частини нежитлового приміщення, визнання права власності на нежитлове приміщення за позивачем та припинення спільної часткової власності між позивачем та відповідачем.

 Частки ОСОБА_2, ОСОБА_3 – 47/1000 частин, ТОВ «КУА «Рішон Сіті Інвест» - 953/1000 частин були перераховані з урахуванням того, що залишилось після виділу ОСОБА_1, але перераховані частки суд не вважає за необхідне затверджувати, оскільки ці приміщення, що знаходяться у власності ТОВ та ОСОБА_2, ОСОБА_3 є окремим об’єктом нерухомості після виділу в натурі частки ОСОБА_1

Судовий захист цивільних прав та інтересів, шляхом визнання відповідного права, гарантується ст. 16 ЦК України, з якої вбачається, що кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів можє бути - визнання права.

 В Україні діє принцип верховенства права.

Суд, виконавши всі вимоги цивільно-процесуального законодавства і всебічно перевіривши обставини, вирішив справу у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 130, 133, 143, 144, 147, 168, 201-203, 209, 210, 293 ЦПК України, ст. ст. 319, 364, 365, 376 ЦК України, суд, -

                            ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія по управлінню активами «РІШОН СІТІ ІНВЕСТ» ( пайовий венчурний інвестиційний фонд не диверсифікованого виду закритого типу  «АЙГОН СІТІ ІНВЕСТ», ОСОБА_2, ОСОБА_3, Одеської міської ради – «Про визнання права власності на реконструйовані нежилі приміщення, про виділ майна в натурі» задовольнити повністю; зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія по управлінню активами «РІШОН СІТІ ІНВЕСТ» (пайовий венчурний інвестиційний фонд не диверсифікованого виду закритого типу  «АЙГОН СІТІ ІНВЕСТ», ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_1 – «Про затвердження перерахунку часток та визнання права власності» задовольнити частково.

Виділити в натурі належні ОСОБА_1 102/1000 частини нежилих приміщень цокольного поверху, загальною площею 48 кв.м., розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на реконструйовані нежилі приміщення цокольного поверху загальною площею 54,9 кв.м., які складаються: літ.1 – коридор, площею 12,1 кв.м.;  літ.50 – зал, площею 34,8 кв.м.; літ.50-а, тамбур, площею 6,8 кв.м., як на окремий об*єкт нерухомості за адресою: АДРЕСА_1.

Припинити спільну часткову власність ОСОБА_1 на 102/1000 частини за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати право спільної часткової власності на окремий об*єкт нерухомості нежитлові приміщення цокольного поверху загальною площею 475,80 кв.м.: за Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія по управлінню активами «РІШОН СІТІ ІНВЕСТ» (пайовий венчурний інвестиційний фонд не диверсифікованого виду закритого типу  «АЙГОН СІТІ ІНВЕСТ» на 953/1000 частини; за ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на 47/1000 частини в рівних частках за кожним, розташованих за адресою: АДРЕСА_1.

Припинити спальну часткову власність Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія по управлінню активами «РІШОН СІТІ ІНВЕСТ» (пайовий венчурний інвестиційний фонд не диверсифікованого виду закритого типу  «АЙГОН СІТІ ІНВЕСТ» на 856/1000 частини; ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на 42/1000 частини нежитлового приміщення цокольного поверху, розташованих за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області шляхом подання до Київського районного суду м. Одеси апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя: