Справа №2-321 2007 p.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 березня 2007р.                                                                  м. Костянтинівна

Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючої    судді                                                     Петруня Н.В,

при секретарі                                                             Яблучанській О.В.,

за участю

позивача                                                                     ОСОБА_1.,

адвоката                                                                     ОСОБА_2.,

представника відповідача                                         Романюк Ю.С.

представника третьої особи

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1до Державного підприємства "Техбудскло", третьої особи Універсальної біржі "Примус" про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на майно, -

ВСТАНОВИВ:

30 січня 2007 року позивач ОСОБА_1. звернувся до суду з позовом до відповідача Державного підприємства "Техбудскло", третьої особи Універсальної біржі "Примус" про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на майно, вказуючи, що 22 червня 2006 року на універсальній біржі "Примус", розташованій за адресою: м. Краматорськ, вул. Шкадінова, 20, на аукціоні продажу активів підприємства -банкрута ДП "Техбудскло", а саме житлових будинків, розташованих на території бази відпочинку "Ландиш" Донецької області Слов*янського району м. Красний Лиман с Щурове, позивач придбав житловий будинок № 12 площею 59,3 кв.м., що позначений в технічному паспорті Бюро технічної інвентаризації під літерою "Г", лот № 4. Після здійснення розрахунку за придбане майно, між сторонами у справі було укладено договір купівлі-продажу під реєстровим № 2-15/180Б, що надалі був засвідчений керівництвом біржі "Примус", нотаріальне посвідчення не здійснювалося, у зв*язку з чим позивач позбавлений права розпорядитися придбаним майном. Приймаючи до уваги, що, незважаючи на недотримання нотаріальної форми, сторони повністю виконали укладений в письмовій формі договір, позивачем був здійснений розрахунок за вказаний будинок в повному обсязі, майно було передано за актом прийому-передачі, позивач просив визнати вищевказаний договір купівлі-продажу дійсним та визнати за ним право власності на зазначений житловий будинок.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1. підтримав свої позовні вимоги, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві.

Представник відповідача Романюк Ю.С. позовні вимоги визнав.

Представник третьої особи - універсальної біржі "Примус" у судове засідання не з*явився, надав суду відгук на позов, в якому підтвердив факт проведення 22 червня 2006 року аукціону з продажу активів ДП "Техбудскло" м. Костянтинівки, за результатами якого ОСОБА_1. придбав житловий будинок № 12 площею 59,3 кв.м; просив розглянути справу за відсутності представника.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши докази по справі, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судовим розглядом встановлено, що згідно протоколу № б/н аукціона від 22 червня 2006 року, у ході проведення аукціону позивачем ОСОБА_1., який приймав у ньому участь на підставі оголошення у друкованому виданні "Голос України" № 92 (3842) від 23 травня 2006 року про продаж активів підприємства-банкрута - Державного підприємства

"Техбудскло", був придбаний лот № 4 - житловий будинок № 12, площею 59,3 кв.м., розташований на території бази відпочинку "Ландиш" в с. Щурове м. Красний Лиман Слов*янського району Донецької області (а.с. 7)

На підставі протоколу аукціону між сторонами 12 вересня 2006 року було укладено договір купівлі-продажу вказаного будинку № 2-15/180Б (а.с.4-6).

Відповідно до вимог договору № 2-15/180Б від 12 вересня 2006 року, продавець зобов*язується передати у власність покупця житловий будинок № 12 площею 59,3 кв.м., що розташований на території бази відпочинку "Ландиш" в с Щурове м. Красний Лиман Слов*янського району Донецької області, а покупець зобов*язається прийняти вказаний будинок та сплатити ціну відповідно до умов договору (а. с. 4-7).

Пунктом 2.1 договору встановлено, що покупець зобов*язаний внести 27959 грн. 40 копійок, в т.ч. ПДВ, за вичітом гарантийного взносу, в продовж 5 банківських днів з моменту підписання протоколу аукціона. Гарантийний взнос, відповідно до протоколу аукціона, складав 1331 грн. 40 коп. (а.с. 7).

Згідно квитанцій Костянтинівського відділення ЗАТ КБ "ПриватБанк" від 29 червня 2006 року у виконання умов договору позивачем ОСОБА_1. здійснено оплату придбаного майна в повному обсязі (а.с.     ).

Відповідно до п. З.1., 3.2 договору передача об*єкта здійснюється в десятиденний строк з моменту підписання договору купівлі-продажу та повної сплати вартості об*єкту. Передача об*єкта продавцем та прийняття об*єкту покупцем посвідчується актом приймання-передачі, який підписується сторонами.

Згідно акту прийому-передачі до договору купівлі-продажу №2-15/180Б від 12 вересня 2006 року, складеного 14 вересня 2006 року у м. Краматорськ, продавець (ДП "Техбудскло") передав, а покупець (ОСОБА_1.) прийняв житловий будинок № 12 площею 59,3 кв.м., що розташований на території бази відпочинку "Ландиш" в с Щурове м. Красний Лиман Слов*янського району Донецької області (а.с.    ).

Відповідно до ст. 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, встановлено, що, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Таким чином, враховуючи, що вказаний договір було складено в письмовій формі з зазначенням усіх істотних вимог, він був підписаний уповноваженими особами, сторони за договором фактично виконали прийняті на себе зобов*язання, а саме: продавець передав нерухоме майно, а покупець прийняв його, здійснивши оплату його вартості, суд вважає за необхідне визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку № 12 площею 59,3 кв.м., розташованого на території бази відпочинку "Ландиш" в с Щурове м. Красний Лиман Слов*янського району Донецької області, № 2-15/180Б від 12 вересня 2006 року.

Згідно приписів ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого громадського права у випадку його порушення, не визнання або оспорювання. Відповідно до ст. 16 ЦК України захист оспорюванного права здійснюється судом, шляхом визнання права.

Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 28.01.2003 р. № 6/5, містить перелік правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об*єкти нерухомого майна. Переліком передбачено, що до таких документів, зокрема, належать рішення суду про визнання права власності на об*єкти нерухомого майна.

Згідно ст.. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред*являти позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Приймаючи до уваги викладене, суд вважає за необхідне визнати право власності позивача ОСОБА_1. на нерухоме майно - житловий будинок № 12 площею 59,3 кв.м. (Літера Г), що розташований на території бази відпочинку "Ландиш" в с Щурове м. Красний

Лиман Слов*янського району Донецької області, придбане ним на підставі договору купівлі-

продажу № 2-15/180Б від 12 вересня 2006 року.                                                                                      

Керуючись ст.ст. 15, 16, 208, 319, 391, 392 ЦК України, ст.ст.10, 11, 74, 209, 212, 214-215 ЦПК України,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1задовольнити.

Визнати договор купівлі-продажу № 2-15/180Б від 12 вересня 2006 року, укладений між ОСОБА_1 та Державним підприємством "Техбудскло" дійсним.

Визнати право власності на нерухоме майно - житловий будинок № 12 площею 59,3 кв.м. (Літера Г), що розташований на території бази відпочинку "Ландиш" в с. Щурове м. Красний Лиман Слов*янського району Донецької області, за ОСОБА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Костянтинівський міськрайонний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.