Справа № 2-6213

2010 рік

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 серпня 2010 року Ворошиловський районний суд м.Донецька у складі:

головуючого: судді Івашури В.О.

при секретарі: Луцкової О.М.,

за участю: представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Донецьку цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Ворошиловської районної в м. Донецьку ради про  визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

28.07.2010 року  позивач звернувся до Ворошиловського районного суд м. Донецька з даною позовною заявою посилаючись на те, що на підставі Договору купівлі-продажу  від 30.04.2009 р. позивач став власником нерухомого майна, а саме: житловий будинок загальною площею 77,5 кв.м., у тому числі: жилої – 40,9 кв.м. та надвірні побудови – Е-душ, П-сарай, № 3-4-огородження, розташоване за адресою: АДРЕСА_1

04.03.2009 р. Комунальне підприємство „Бюро технічної інвентаризації м.Донецька” виготовило на зазначене нерухоме майно відповідний технічний паспорт, належний чином засвідчений.

Крім того,  позивач як власник нерухомого майна, отримав 27.05.2010 р. державний акт на право власності на земельну ділянку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1. Цільове призначення даної земельної ділянки – для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Оскільки житлова та допоміжні площі будинку були невеликими, позивач вирішив, не порушуючи норми площі земельної ділянки, права інших осіб, реконструювати належний йому на праві власності житловий будинок та господарські будівлі – сарай та душ за адресою: АДРЕСА_1.

У травні 2010 року  позивач з метою оформлення усіх необхідних документів, пов’язаних з реєстрацією права власності на  нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1, звернувся до Ворошиловської районної ради в м. Донецьку з відповідним листом про проведення технічної інвентаризації власного нерухомого майна.

31.05.2010 р. відповідачем був виготовлений новий технічний паспорт на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1, у якому зазначено, що житловий будинок за літерою А-2 самочинно реконструйований із збільшенням лінійних розмірів та добудовою 2-го поверху.

На підставі вищевикладеного відповідач відмовився провести державну реєстрацію прав власності позивача на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1, визнавши зазначене майно самочинним будівництвом.  

Дані дії відповідача  позивач вважає неправомірними та такими, що порушують його право власності на нерухоме майно.

На підставі викладеного позивач просить  визнати за ОСОБА_2 право власності  на житловий будинок з надвірними побудовами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 у тому числі:  

-   за літерою А-2 житловий будинок (перший та другий поверхи) – загальною площею приміщень 250.9 кв.м., у тому числі загальною житловою площею приміщень -63.2 кв.м.;

-   №4- огородження.

А також зобов’язати Комунальне підприємство «Бюро Технічної Інвентаризації                          м. Донецька» зареєструвати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок з надвірними побудовами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, утому числі:

-   за літерою А-2 житловий будинок (перший та другий поверхи) – загальною площею приміщень 250.9 кв.м., у тому числі загальною житловою площею приміщень -63.2 кв.м.;

-   №4- огородження.

В судовому засіданні представник позивача  ОСОБА_1, позовні вимоги позивача підтримав, надавши пояснення аналогічні викладеним у позовній заяві та надавши  пояснення стосовно технічного стану  житлового будинку відповідно до технічного висновку «Про результати дослідження та оцінки технічного стану несучих конструкцій житлового будинку».

Згідно  зазначених пояснень  технічний висновок «Про результати  дослідження та оцінки технічного стану несучих конструкцій житлового будинку,  розташованого за адресою:               АДРЕСА_1, який  зроблений  ТОВ «Інжинірингова компанія «Атлант», який має спеціальну ліцензію, видану інспекцією Державного  архітектурно-будівельного контролю у Донецькій області:

-   пункт 6.2.- даний  технічний висновок є основним документом,  який містить данні  про дійсний стан несучих та огороджуючи конструкцій, споруд;

-   пункт 6.4 – в цілому обстеження несучих та огороджуючих конструкцій виявило, що споруда знаходиться в задовільному стані та пригідна для подальшої експлуатації;

-   пункт 5.1 – порядок обстеження включав виконання візуального огляду несучих конструкцій, контроль геометричних характеристик конструкцій, у тому числі наявність посилень елементів, фіксування  характеристик дефектів та пошкоджень;

-   пункт 5.2 – на підставі  проведеного обстеження можна зробити висновок, що: фундамент споруди, зовнішні стіни, перегородки, перекриття, крівля знаходяться в задовільному стані.

На підставі викладеного просив позовну заяву задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з’явився, будучи повідомленим  про день та час розгляду справи  належним чином.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, перевіривши матеріали справи, вважає необхідним позовні вимоги ОСОБА_2 про визнання права власності задовольнити частково, з наступних підстав.

В судовому засіданні встановленні наступні обставини.

30 квітня 2009 року  між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 було укладено  договір купівлі-продажу  житлового будинку з надвірними побудовами АДРЕСА_1 (а.с.6).

Відповідно до зазначеного договору, на земельній ділянці розташовано житловий будинок загальною площею 77,5 кв.м., у тому числі: жилої – 40,9 кв.м. та надвірні побудови – Е-душ, П-сарай, № 3-4-огородження, розташоване за адресою: АДРЕСА_1

04.03.2009 р. Комунальне підприємство „Бюро технічної інвентаризації м.Донецька” виготовило на зазначене нерухоме майно відповідний технічний паспорт, належний чином засвідчений (а.с.10).

27.05.2010 р.  ОСОБА_2 було видано державний акт на право власності на земельну ділянку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1. Цільове призначення даної земельної ділянки – для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (а.с.9).

Як встановлено в судовому засіданні, позивач вирішив, не порушуючи норми площі земельної ділянки, права інших осіб, реконструювати належний йому на праві власності житловий будинок та господарські будівлі – сарай та душ за адресою: АДРЕСА_1.

31.05.2010 р. КП БТІ м. Донецька був виготовлений новий технічний паспорт на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1, у якому зазначено, що житловий будинок за літерою А-2 самочинно реконструйований із збільшенням лінійних розмірів та добудовою 2-го поверху (а.с.14-16).

Відповідно до даних, зазначених у технічному паспорті КП «БТІ м.Донецька» від 31.05.2010 р. реконструйований позивачем із збільшенням лінійних розмірів та добудовою 2-го поверху житловий будинок з господарськими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 має загальну площу приміщень за літерою А-2, у тому числі перший та другий поверхи – 250,9 кв.м, а загальну житлову площу приміщень, у тому числі перший та другий поверх – 63,2 кв.м.

Після чого, травні 2010 року  позивач з метою оформлення усіх необхідних документів, пов’язаних з реєстрацією права власності на  нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1, звернувся до відповідача з відповідним листом про проведення технічної інвентаризації власного нерухомого майна. Однак відповідач  відмовився здійснити державну реєстрацію права власності, визнавши зазначене майно самочинним будівництвом.  

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України самочинним вважається будівництво, якщо нерухоме майно збудоване або будується на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно з  п.6.4. Технічних висновків «Про результати  обстеження та оцінки технічного стану несучих конструкцій житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 в цілому  обстеження  несучих та огороджуючи конструкцій показало, що споруда  знаходиться в задовільному стані та придатна до подальшої експлуатації, а також відповідно до п.5.2 на підставі  проведеного обстеження можна зробити висновок, що: фундамент споруди, зовнішні стіни, перегородки, перекриття, крівля знаходяться в задовільному стані.

Відповідно до п.9 Переліку будівельних робіт, на виконання яких не вимагається дозвіл, згідно Постанові Кабінету Міністрів України від 30.09.2009 р. № 1104 „Деякі питання надання дозволів на виконання підготовчих і будівельних робіт” – на виконання робіт з будівництва приватних житлових будинків садибного типу, дачних і садових будинків, прибудов до них загальною площею до 500 кв. метрів включно, господарських будівель і споруд, а також підключення приватних житлових будинків садибного типу, дачних садових будинків, прибудов до них, господарських будівель і споруд до газових мереж низького тиску та інших інженерних мереж.

Відповідно ч.1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно  ч.1 ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.

Таким чином, суд вважає можливим визнати право власності  на  житловий будинок з надвірними побудовами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1,  у тому числі:  за літерою А-2 житловий будинок (перший та другий поверхи) – загальною площею приміщень 250.9 кв.м., у тому числі загальною житловою площею приміщень -63.2 кв.м.; №4- огородження,  за ОСОБА_2.

Що стосується вимог позивача про  зобов’язання  Комунального підприємства «Бюро Технічної Інвентаризації м. Донецька» зареєструвати  за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок з надвірними побудовами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, то в задоволенні цієї частини позову необхідно відмовити, оскільки  КП «БТІ м. Донецька» не заявлено стороною по справі.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. ч.1 ст.328, ч.1 ст.375, ч.1ст.376  ЦК України, п.9 Переліку будівельних робіт на виконання  яких не вимагається дозвіл, згідно Постанови КМУ від 30.09.2009 року № 1104 «Деякі питання  надання  дозволів н виконання підготовчих і будівельних робіт», ст.ст. 213-215 ЦПК України,-

ВИРІШИВ:

Позовну заяву   ОСОБА_2 до Ворошиловської районної в м. Донецьку ради  про визнання права власності – задовольнити частково.

Визнати  за ОСОБА_2  право власності на житловий будинок з надвірними побудовами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, у тому числі:

-   за літерою А-2 житловий будинок (перший та другий поверхи) – загальною площею приміщень 250.9 кв.м., у тому числі загальною житловою площею приміщень -63.2 кв.м.;

-   №4- огородження.

В задоволенні інших позовних вимог  – відмовити.

Апеляційна скарга може бути подана на рішення суду  протягом 10 днів після його проголошення.

Суддя Ворошиловського районного

         суду міста Донецька В.О.Івашура