Справа № 2-3582/07
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
25 вересня 2007 року Жовтневий районний суд м. Дніпропетровська у складі:
головуючого - судді Чорнобук В.І.
при секретарі - Корсун Я.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпропетровську цивільну справу за позовом ОСОБА_1до Дніпропетровської міської Ради, про визнання права власності, -
в с т а н о в и в
20 серпня 2007 р. ОСОБА_1. звернувся до суду з позовом до Дніпропетровської міської Ради, про визнання права власності.
В обґрунтування своїх позовних вимог посилалася на те, що позивачу на праві приватної власності належала нежитлова будівля загальною площею 101,6 кв.м., яка складалася: нежитлової будівлі (літ. Р-1), прибудови (літ. Р'-1), прибудови (літ. Р''-1), прибудови (літ. Р'''-1), ганка (літ. р), відповідно до технічного паспорту, виданого Комунальним підприємством „Дніпропетровським міжміським Бюро технічної інвентаризації” Дніпропетровської обласної Ради” від 18 вересня 2006 року, що розташована за адресою: м. Дніпропетровськ,АДРЕСА_1. Право власності підтверджується Договором купівлі-продажу нежитлової будівлі від 25 вересня 2006 року, посвідченим приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_2., номер у реєстрі нотаріальних дій: НОМЕР_1, бланки: ВЕВ 434491, ВЕВ 434492. Умови цього Договору купівлі-продажу щодо передачі майна та розрахунку були виконані сторонами у повному обсязі.
Свої зобов'язання як покупця за Договором купівлі-продажу нежитлової будівлі повивач виконав у повному обсязі.
Одним із найвагоміших правил щодо здійснення права власності є положення про здійснення власником тріадних правомочностей із своїм майном на власний розсуд. Тобто власник здійснює їх за власною волею.
18 червня 2007 року, на підставі рішення Дніпропетровської міської Ради від 21 березня 2007 року № 149/11 про передачу гр. ОСОБА_1земельної ділянки за адресою: м. Дніпропетровськ, АДРЕСА_1 в оренду по фактичному розміщенню нежитлової будівлі, Дніпропетровська міська Рада та позивач уклали Договір оренди землі.
Відповідно до вищезазначеного договору, позивач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, що зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:03:307:0056, яка знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Жовтневий район, АДРЕСА_1.
Земельна ділянка, загальною площею 0,0385 га, знаходиться в центральній комерційно-діловій зоні та в комплексній охоронній зоні пам'ятки архітектурно -історичного центру міста. Земельна ділянка надана позивачу по фактичному розміщенню нежитлової будівлі, що складається: нежитлової будівлі (літ Р-1), прибудови (літ. Р'-1), прибудови (літ. Р''-1), прибудови (літ. Р'''-1), ґанку (літ. р), загальною площею 101,6 кв.м. Використання земельної ділянки по фактичному розміщенню нежитлової будівлі з прибудовами, не суперечить вимогам забудови зазначеної території, відповідно до Містобудівного висновку та інженерно-технічного висновку про наявність обмежень на використання земельної ділянки по фактичному розміщенню об'єкта по АДРЕСА_1, виданого Головним архітектурно-планувальним управлінням від 21 грудня 2006 року, № 16/179.
З метою благоустрою та поліпшення умов використання об'єкту нерухомості - нежитлової будівлі, що складалася: нежитлової будівлі (літ Р-1), прибудови (літ. Р'-1), прибудови (літ. Р''-1), прибудови (літ. Р'''-1), ґанку (літ. р), загальною площею 101,6 кв.м., що розташована на земельній ділянці, яка належить позивачу на праві користування. однак без відповідного дозволу, передбаченого "Положенням про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт", затвердженого Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 05 грудня 2000 року № 273, але з дотриманням будівельних норм, позивачем, було здійснено реконструкцію та будівництво: нежитлової будівлі літ. Р-3 (загальна площа 396,4 кв.м, основна площа 262,4 кв.м, площа приміщень загального користування 134,0 кв.м), ґанок літ. р (площа 3,9 кв.м), ґанок літ.р1 (площа 2,9 кв.м), сходи літ.р2 (площа 2,9 кв.м), сходи літ.р3 (площа 5,6 кв.м), огорожа №1-6.
З метою реконструкції нежитлової будівлі був виконаний Робочий проект “Будівля офісних приміщень за адресою: м. Дніпропетровськ, АДРЕСА_1”. Робочий проект розроблений ПП „Будінвестсервіс"(ліцензія АА № 766468).
Відповідно до Технічного висновку по обстеженню нежитлової будівлі, що розтошована наАДРЕСА_1, в м. Дніпропетровську, виданого ТОВ фірмою “Технологія” (Ліцензія АВ № 195627), основні несучі конструкції будівлі знаходяться в нормальному стані та є придатними для експлуатації.
На теперішній час, за позивачем не визнано право власності на вищезазначений об'єкт нерухомості, незважаючи на той факт, що об'єкт нерухомості відповідає будівельним нормам й правилам, а саме:
- проведеною експертизою правильності і повноти виконання протипожежних вимог діючих нормативно-правових актів у стадії „Робочий проект” „Будівля офісних приміщень за адресою:АДРЕСА_1-К в м. Дніпропетровську” порушень вимог пожежної безпеки не виявлені, відповідно до експертного висновку Головного управління МНС України в Дніпропетровській області від 19 квітня 2007 року № 26/1/170;
- міська санепідемстанція м. Дніпропетровська не заперечувала проти проведення реконструкції нежитлової будівлі по пл. Жовтневій № 2-К, відповідно до Висновку № 87 по проекту будівництва від 08 червня 2007 року, підписаного головним державним санітарним лікарем Штепою О.П.;
- по результатам обстеження нежитлової будівлі № 2-К, розташованої на площі Жоатневій, м. Дніпропетровськ, відповідно до Технічного висновку, виданого ТОВ фірмою "Технологія", ліцензія АВ № 195627, встановлено, що несуча здатність будівельних конструкцій забезпечена, приміщення відповідають вимогам будівельних норм до забезпечення міцності та стійкості несучих будівельних конструкцій.
Оскільки, на сьогоднішній день право власності на нежитлову будівлю № 2-К, загальною площею 396,4 кв.м., що складається з: цокольного поверху (загальна площа 130,5 кв.м, основна площа 87,4 кв.м), перший поверх (загальна площа 132,8 кв.м., основна площа 82,6 кв.м), другий поверх ( загальна площа 133,1 кв.м., основна площа 92,4 кв.м). за позивачем не визнано, позивач позбавлений можливості належної реалізації законного права на розпорядження реконструйованим ним нерухомим майном, у зв'язку з чим змушений звернутися до суду.
Просив суд визнати за позивачем, гр. ОСОБА_1, право власності на нежитлову будівлю літ. Р-3 (загальна площа 396,4 кв.м, основна площа 262,4 кв.м, площа приміщень загального користування 134,0 кв.м), що складається з: цокольного поверху (загальна площа 130,5 кв.м, основна площа 87,4 кв.м). перший поверх (загальна площа 132,8 кв.м, основна площа 82,6 кв.м), другий поверх (загальна площа 133,1 кв.м, основна площа 92,4 кв.м), ґанок літ. р (площа 3,9 кв.м), ґанок літ. Р1 (площа 2,9 кв.м), сходи літ.р2 (площа 2,9 кв.м), сходи літ.р3 (площа 5,6 кв.м), огорожа №1-6 , що розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, площа АДРЕСА_1. без додаткових актів вводу в експлуатацію.
В судовому засіданні представник позивача позов підтримав.
Представник відповідача в судовому засіданні просив суд винести рішення згідно чинного законодавства.
Суд вислухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що позивачу на праві приватної власності належала нежитлова будівля загальною площею 101,6 кв.м., яка складалася: нежитлової будівлі (літ. Р-1), прибудови (літ. Р'-1), прибудови (літ. Р''-1), прибудови (літ. Р'''-1), ганка (літ. р), відповідно до технічного паспорту, виданого Комунальним підприємством „Дніпропетровським міжміським Бюро технічної інвентаризації” Дніпропетровської обласної Ради” від 18 вересня 2006 року, що розташована за адресою: м. Дніпропетровськ,АДРЕСА_1. Право власності підтверджується Договором купівлі-продажу нежитлової будівлі від 25 вересня 2006 року, посвідченим приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_2., номер у реєстрі нотаріальних дій: НОМЕР_1, бланки: ВЕВ 434491, ВЕВ 434492. Умови цього Договору купівлі-продажу щодо передачі майна та розрахунку були виконані сторонами у повному обсязі.
Свої зобов'язання як покупця за Договором купівлі-продажу нежитлової будівлі повивач виконав у повному обсязі.
18 червня 2007 року, на підставі рішення Дніпропетровської міської Ради від 21 березня 2007 року № 149/11 про передачу гр. ОСОБА_1земельної ділянки за адресою: м. Дніпропетровськ, АДРЕСА_1 в оренду по фактичному розміщенню нежитлової будівлі, Дніпропетровська міська Рада та позивач уклали Договір оренди землі.
Відповідно до вищезазначеного договору, позивач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, що зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:03:307:0056, яка знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Жовтневий район, АДРЕСА_1.
Земельна ділянка, загальною площею 0,0385 га, знаходиться в центральній комерційно-діловій зоні та в комплексній охоронній зоні пам'ятки архітектурно - історичного центру міста. Земельна ділянка надана позивачу по фактичному розміщенню нежитлової будівлі, що складається: нежитлової будівлі (літ Р-1), прибудови (літ. Р'-1), прибудови (літ. Р''-1), прибудови (літ. Р'''-1), ґанку (літ. р), загальною площею 101,6 кв.м. Використання земельної ділянки по фактичному розміщенню нежитлової будівлі з прибудовами, не суперечить вимогам забудови зазначеної території, відповідно до Містобудівного висновку та інженерно-технічного висновку про наявність обмежень на використання земельної ділянки по фактичному розміщенню об'єкта по АДРЕСА_1, виданого Головним архітектурно-планувальним управлінням від 21 грудня 2006 року, № 16/179.
З метою благоустрою та поліпшення умов використання об'єкту нерухомості - нежитлової будівлі, що складалася: нежитлової будівлі (літ Р-1), прибудови (літ. Р'-1), прибудови (літ. Р''-1), прибудови (літ. Р'''-1), ґанку (літ. р), загальною площею 101,6 кв.м., що розташована на земельній ділянці, яка належить позивачу на праві користування. однак без відповідного дозволу, передбаченого "Положенням про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт", затвердженого Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 05 грудня 2000 року № 273, але з дотриманням будівельних норм, позивачем, було здійснено реконструкцію та будівництво: нежитлової будівлі літ. Р-3 (загальна площа 396,4 кв.м, основна площа 262,4 кв.м, площа приміщень загального користування 134,0 кв.м), ґанок літ. р (площа 3,9 кв.м), ґанок літ.р1 (площа 2,9 кв.м), сходи літ.р2 (площа 2,9 кв.м), сходи літ.р3 (площа 5,6 кв.м), огорожа №1-6.
З метою реконструкції нежитлової будівлі був виконаний Робочий проект “Будівля офісних приміщень за адресою: м. Дніпропетровськ, АДРЕСА_1”. Робочий проект розроблений ПП „Будінвестсервіс"(ліцензія АА № 766468).
Відповідно до Технічного висновку по обстеженню нежитлової будівлі, що розтошована наАДРЕСА_1, в м. Дніпропетровську, виданого ТОВ фірмою “Технологія” (Ліцензія АВ № 195627), основні несучі конструкції будівлі знаходяться в нормальному стані та є придатними для експлуатації.
На теперішній час, за позивачем не визнано право власності на вищезазначений об'єкт нерухомості.
Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Згідно з ч.1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Згідно з ч.1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно з ч.1, 2 ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Згідно з ч.3 ст. 375 ЦК України, право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.
Згідно з ч.5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Згідно з ч.1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Згідно з ч.1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Згідно з ч.1, 2 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Керуючись ст.. ст.. 316, 317, 319, 321, 328, 331, 375, 376, 655 ЦК України, ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, суд, -
в и р і ш и в
Визнати за ОСОБА_1, право власності на нежитлову будівлю літ. Р-3 (загальна площа 396,4 кв.м, основна площа 262,4 кв.м, площа приміщень загального користування 134,0 кв.м), що складається з: цокольного поверху (загальна площа 130,5 кв.м, основна площа 87,4 кв.м), перший поверх (загальна площа 132,8 кв.м, основна площа 82,6 кв.м), другий поверх (загальна площа 133,1 кв.м, основна площа 92,4 кв.м), ґанок літ. р (площа 3,9 кв.м), ґанок літ. Р1 (площа 2,9 кв.м), сходи літ.р2 (площа 2,9 кв.м), сходи літ.р3 (площа 5,6 кв.м), огорожа №1-6, що розташовані за адресою: м.Дніпропетровськ, площа АДРЕСА_1. без додаткових актів вводу в експлуатацію.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом подачі до Жовтневого районного суду міста Дніпропетровська протягом десяти днів з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження, та протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження - апеляційної скарги з одночасним направленням її копії до апеляційного суду.
Суддя В.І. Чорнобук