Справа 2- 2055\2010 року
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
27 жовтня 2010 року Дергачівський районний суд Харківської області
в складі: головуючого - судді Жорняк О.М.
при секретарі Поповій Н.П.
розглянувши в попередньому судовому засіданні в залі суду м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Малоданилівської селищної ради Дергачівського району Харківської області, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ПП « Харківполімернитка » в особі директора ОСОБА_7, третьої особи інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області про визнання права власності на самочинне будівництво нежитлових будівель–
В С Т А Н О В И В:
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Малоданилівської селищної ради Дергачівського району Харківської області, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ПП « Харківполімернитка» в особі директора ОСОБА_7, третьої особи інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області про визнання права власності на самочинне будівництво прибудови, склад.
В обґрунтування позову позивач ОСОБА_1 посилається на те, що згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого Дерначівським комунальним підприємством технічної інвентаризації « Інвенрос» йому на праві приватної спільної часткової власності належить 32\100 частин комплексу, розташованого по вАДРЕСА_1, а саме 8\100 частин комплексу згідно свідоцтва про право власності від 28.05.2004 року, виданого на підставі рішення виконкому Малоданилівської селищної ради від 13.04.2004 року; 24\100 частини комплексу, згідно договору купівлі-продажу від 08.07.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Коробець О.М. за реєстровим № 1202
Загальна площа об’єкту 2415,10 кв.м ( земельна ділянка державного фонду), який складається з адміністративного корпусу «А2» площею 876,0 кв.м., боксу «Б» площею 843,30 кв.м., боксу «В» площею 552,20 кв.м, складу Г площею 104,0 кв.м, прохідної Д площею 39,60 кв.м, АЗС «Е», АЗС «», огорожі N 1- N2.
Згідно договору оренди землі від 26.10.2006 року укладеного ним з Малоданилівською селищною радою, він прийняв в строкове платне користування неподільну земельну ділянку, яка знаходиться в АДРЕСА_1 площею 0,9632 га.
Відповідно з умовами вищевказаного договору має право зводити в установленому законодавством порядку будівлі і споруди.
Договір укладено на 49 років. Загальний розмір орендної плати становить 10% від нормативної грошової оцінки.
У 2008 році він за адресою: АДРЕСА_1 з метою збільшення корисної площі ( за усною згоди інших орендарів земельної ділянки) виконав будівництво до нежитлового приміщення цеху літ. «В» прибудови літ. « В?», яка складається з приміщень «1-8» площею 64,7 кв.м. та «1-9» площею 4,3 кв.м., внаслідок чого загальна площа цеху літ. «В» складає 621,2 кв.м. , склад літ. «Ж» розміром 11,70 х 6,50 м., на склад літ. «И» площею 109,6 кв.м. розміром 16,65 х 6,70м.
Відповідно до технічного паспорту, виданого 20.05.2010 року КП ТІ « Інвенрос» проведено інвентаризацію цеху з прибудовою, складів, розташованих по АДРЕСА_1 (інвентаризаційна справа 1286, реєстровий № 1-18).
Згідно технічного висновку, наданого ТОВ « НТК Енерго-Тайм» (ліцензія № 458970 серія АВ, видана міністерством регіонального розвитку та будівництва України Державною архітектурно-будівельною інспекцією 31.03.2009 року про стан будівельних конструкцій та можливості експлуатації самовільно побудованої прибудови літ. «В?» до цеху літ. «В», та нежитлового приміщення складу літ. «Ж» розташованих поАДРЕСА_1 встановлено, що стан конструкцій самовільно побудованої прибудови літ.« В?» , складу літ. «Ж», складу літ. «И» забезпечує несучу здібність, достатню для їхньої експлуатації. Технічний стан будівельних конструкцій самовільного будівництва відноситься до категорії II- задовільний. Будь-яких суттєвих ознак порушення цілісності конструкцій на момент обстеження не виявлено. Пошкоджень та деформацій несучих та огороджувальних конструкцій та відхилень від архітектурно-будівельних норм не виявлено.
Технічний стан будівельних конструкцій будівлі забезпечує їхню несучу здібність, достатню для експлуатації. Будівельна готовність складає 100%
Конструктивні елементи та планування будівель не суперечать будівельно-технічним, протипожежним та санітарно - гігієнічним вимогам.
Відповідно зі звітом про оцінку нерухомого майна, наданого ФОП ОСОБА_9, встановлено, що ринкова вартість нежитлового приміщення прибудови літ. «В?» площею 64,7 кв.м. та площею 4,3 кв.м., складу літ. «Ж» , складу літ. «И». загальною площею 109,60 кв.м., розташованих за адресою: АДРЕСА_1 становить 3598,00 гривень.
Згідно відповіді Дергачівського КПТІ «Інвенрос» в разі визнання за ним права власності на самочинне будівництво, частки співвласників можуть змінитися лише у випадку надання ними заяв про перерахунок часток, в іншому випадку вони залишаються незмінними.
Позивач по справі ОСОБА_1 в судове засідання не з’явився, в поданій до суду заяві позов підтримав повністю, просив його задовольнити.
Відповідачі по справі представник Малоданилівської селищної ради Дергачівського району ради Харківської області, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 в судове засідання не з’явилися, в поданих до суду заявах позов визнали повністю, просили справу розглядати в їхню відсутність.
Представник третьої особи по справі інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області в судове засідання не з’явився, в наданій заяві покладається на рішення суду.
Відповідачі по справі ОСОБА_6, ОСОБА_7 неодноразово викликаємі в судові засідання не з’являються, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, про причини неявки суд не повідомили, тому справу по суті можливо розглянути в їхню відсутність.
Суд, вивчивши надані суду докази, приходить до наступного.
Як вбачається з матеріалів справи, згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого Дерначівським комунальним підприємством технічної інвентаризації « Інвенрос» позивачу на праві приватної спільної часткової власності належить 32\100 частин комплексу, розташованого по АДРЕСА_1.
Загальна площа об’єкту має 2415,10 кв.м ( земельна ділянка державного фонду) і який складається з адміністративного корпусу «А2» площею 876,0 кв.м., боксу «Б» площею 843,30 кв.м., боксу «В» площею 552,20 кв.м, складу Г площею 104,0 кв.м, прохідної Д площею 39,60 кв.м, АЗС «Е», АЗС «», огорожі N 1- N2.
Згідно договору оренди землі від 26.10.2006 року укладеного позивачем з Малоданилівською селищною радою, він прийняв в строкове платне користування неподільну земельну ділянку, яка знаходиться в АДРЕСА_1 площею 0,9632 га.
Відповідно з умовами вищевказаного договору позивач має право зводити в установленому законодавством порядку будівлі і споруди.
Договір укладено на 49 років. Загальний розмір орендної плати становить 10% від нормативної грошової оцінки.
У 2008 році позивач за адресою: АДРЕСА_1 з метою збільшення корисної площі ( за усною згоди інших орендарів земельної ділянки) виконав будівництво до нежитлового приміщення цеху літ. «В» прибудови літ. « В?», яка складається з приміщень «1-8» площею 64,7 кв.м. та «1-9» площею 4,3 кв.м., внаслідок чого загальна площа цеху літ. «В» складає 621,2 кв.м. , склад літ. «Ж» розміром 11,70 х 6,50 м., на склад літ. «И» площею 109,6 кв.м. розміром 16,65 х 6,70м.
Відповідно до технічного паспорту, виданого 20.05.2010 року КП ТІ « Інвенрос» проведено інвентаризацію цеху з прибудовою, складів, розташованих по АДРЕСА_1 (інвентаризаційна справа 1286, реєстровий № 1-18).
Згідно технічного висновку, наданого ТОВ « НТК Енерго-Тайм» (ліцензія № 458970 серія АВ, видана міністерством регіонального розвитку та будівництва України Державною архітектурно-будівельною інспекцією 31.03.2009 року про стан будівельних конструкцій та можливості експлуатації самовільно побудованої прибудови літ. «В?» до цеху літ. «В», та нежитлового приміщення складу літ. «Ж» розташованих по АДРЕСА_1 встановлено, що стан конструкцій самовільно побудованої прибудови літ.« В?» , складу літ. «Ж», складу літ. «И» забезпечує несучу здібність, достатню для їхньої експлуатації. Технічний стан будівельних конструкцій самовільного будівництва відноситься до категорії II- задовільний. Будь-яких суттєвих ознак порушення цілісності конструкцій на момент обстеження не виявлено. Пошкоджень та деформацій несучих та огороджувальних конструкцій та відхилень від архітектурно-будівельних норм не виявлено.
Технічний стан будівельних конструкцій будівлі забезпечує їхню несучу здібність, достатню для експлуатації. Будівельна готовність складає 100%
Конструктивні елементи та планування будівель не суперечать будівельно-технічним, протипожежним та санітарно - гігієнічним вимогам.
Відповідно зі звітом про оцінку нерухомого майна, наданого ФОП ОСОБА_9, встановлено, що ринкова вартість нежитлового приміщення прибудови літ. «В?» площею 64,7 кв.м. та площею 4,3 кв.м., складу літ. «Ж» , складу літ. «И». загальною площею 109,60 кв.м., розташованих за адресою: АДРЕСА_1 становить 3598,00 гривень.
Згідно відповіді Дергачівського КПТІ «Інвенрос» в разі визнання за ним права власності на самочинне будівництво, частки співвласників можуть змінитися лише у випадку надання ними заяв про перерахунок часток, в іншому випадку вони залишаються незмінними.
Згідно ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб ( співвласників), належить їм на праві спільної власності ( спільне майно).
На підставі ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Відповідно зі ст. 357 ЦК України співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток у праві спільної часткової власності.
Поліпшення спільного майна, які можна відокремити, є власністю того з співвласників, який їх зробив, якщо інше не встановлено домовленістю співвласників.
Згідно зі ст.376 ЦК України жилий будинок, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони побудовані або будуються на земельній ділянці, яка не відведена для цієї мети, або без відповідного дозволу чи належним чином затвердженого проекту, або з суттєвими порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
При таких обставинах, з урахуванням доказів, наданих по справі, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню у повному обсязі.
На підставі ст. 319, 355, 356, 357 ч.4, 376 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, суд –
В И Р І Ш И В :
Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно проведене будівництво до нежитлового приміщення цеху літ. «В» прибудови літ. « В?», яка складається з приміщень «1-8» площею 64,7 кв.м. та «1-9» площею 4,3 кв.м., внаслідок чого загальна площа цеху літ. «В» складає 621,2 кв.м. , склад літ. «Ж» розміром 11,70 х 6,50 м., на склад літ. «И» площею 109,6 кв.м. розміром 16,65 х 6,70м., що розташоване по АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Харківської області через Дергачівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: О.М. Жорняк